ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

[匿名はん]

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[519: 住民A]

近所づきあいの件ですが、以前の売主から購入した住民とジョーから購入した住民で、特に明確な差はないと思います。最初のほうから住んでおられる住民でもお付き合いのない方もいますし、小さい子供どうしを遊ばせているご家庭同士は特にお付き合いが濃いので、それを見てると近所づきあいに不安を感じるかも知れませんが皆がそうではありません。それはどの住宅地でも同じだと思うので心配いらないと思います。
ただ、この住宅地は塀や垣根がない、というのがコンセプトなので、どちらかと言えば近所づきあいに抵抗のない方々が集まっている（はず？）ように感じます。
もし購入検討中さんが住民に仲間入りされたとしても、「無理に近所づきあい」しなくても大丈夫ですよ。

[520: 入居済み住民さん]

住民Ａさんの言うとおり、前の売主から買った住民もジョーさんから買った住民も
特に変わらず近所付き合いをしていると思います。
管理費を払ったり、オープン外構などほかの住宅とは違う点はありますが、
住宅地としてはいたって普通だと思うので、気にされなくても大丈夫だと思いますよ！

[521: 周辺住民さん]

517さん
その後どうですか?

[522: ご近所さん]

残り5件。

[523: 入居済み住民さん]

http://www.ytv.co.jp/beat/index_set.html
住民に面と向かって謝罪のできない「しゃっちょう」が
イメージだけの絵空ごとをのたまっておられます。。。

[524: 物件比較中さん]

現在はかなり悩んでいます。街中をずーっと回って見ました。雰囲気はとてもよく感じたのですが、お子様が多いですね。以前の掲示板にもありましたが、道路の落書きは確かに気になりました。親は注意していないのでしょうか？？垣根がありませんが、お子様が他人の敷地等を侵入したりはしていないのでしょうか？それが心配です。それも住人の方は承知済ですか？

[525: 入居済み住民さん]

>524さん。

お子さんがいらっしゃらないと道路の落書き、子供達の敷地の侵入は気になるかもしれませんね。

だけど道路の落書きを注意・・・というのは悲しい気がします。
確かに、自分の家の前に放置されると気になるかもしれませんが、子供達の遊びだと理解して欲しいというのは親の甘えでしょうか？
雨が降れば消えるので、近く雨が降る予報であれば雨に任せたりしていますが、ちょっと書きすぎた時は水をまいて消しています。
チョークの落書きは残るモノではありませんし。

子供達の敷地への侵入は子供がいる我が家でも気にはなっているので、見かけると注意はしています。でも、子供達にとってはとても遊びやすく魅力的な街であるので、今は仕方がないかな、と思っている部分もあります。
それに、ところどころにある空き地に家が建てば走り回ることももう少し減るのではと考えています。

小さい子供がいる世代が多く住んでいるので、みんな一緒に成長して、子供達が遊び回るのもあと数年で落ち着くのではないでしょうか？

住んで２年になりますが、ここに決めてよかったと思っています。

長くなってしまいましたが、住民の声を理解して頂ければ嬉しいです。

[526: サラリーマンさん]

>523
「街並」とか「子供達の将来」とか綺麗事を並べても
所詮、建売会社って自社の利益しか考えていない
その程度のレベルなんですよ
過度の期待は止めましょう

[527: 入居済み住民さん]

毎日楽しく生活させてもらってます。はやく空いてる家や空き地も入居いてほしいです。

[528: ご近所さん]

道路の落書きを理解して欲しいと言うのは、親の甘えでしょう。
ここを購入されるとき、現在の住民の皆さんも一生の買い物のつもりで真剣に悩まれたように、購入を検討して見学された方が、落書きをみて書き込みされているように不安に感じ、別の物件を検討しても仕方がない事ではないでしょうか。
早く空き家や空き地に新しい住民が来たらいいと言う別の書き込みされているいますが、早く決まらない原因の一つには落書きもあり、ご自分は一生住むつもりで資産価値なんて気にしないと思われたとしても、地域全体の資産価値を下げている原因の一つでもあると言う事を、認識された方がいいのではないですか。
自分の購入した敷地内ならいざしらず、道路は地域の物であり、自分の向いには他人の家があり、言わないだけで近所付き合いのために実は我慢されているかもしれません。
それに、めったに車が通らないとはいえ、車道です。
いつでも車が気をつけて止まってくれるとは限りません。
事故があってから嘆いても取り返しはつかない場合もあります。
たかが落書きと思わずに、長く住もうと思うからこそ、小さな子供のする事だから多目にみて欲しいではなく、
小さなうちからご近所付き合いの為のマナーはしっかり躾られた方がいいと思いますよ。

[529: 匿名さん]

５２８

小梨？

[530: 入居済み住民さん]

>528

とても環境の良いところに住んでいらっしゃるんですね。
きっと子供さんの躾もきちんとされてるんでしょうね。
他人から見てこんな町に住みたいなと思われるように、住民で気をつけるべきかもしれないですね。

[531: ご近所さん]

残り3件！

[532: 入居済み住民さん]

残り３件てジョーコーポレーションさんは、かなり頑張ってますね！

[533: 匿名]

ここは子どもを育てるのにはいい場所だと思います。
のびのびと育ってくれてるように思います。
確かに他の家に入ったりすることもあります。でもちゃんと入らないようにと
子どもに言い聞かせていますが小さい子どもです。
あれはダメ！これもダメ！って言って育てるのはどうかと思います。
ここにあれこれと書かれていますが親はちゃんと注意しています。
そして落書きではなく子どもの遊びです。壁や他人の家に書いてるわけではありません。
ずっと残してるわけではありません。雨で消えるしちゃんと消しているときもあります。
その時だけを見て判断するのも・・・
もう少し心を広くもてませんか？

ここにあれこれ書かれてますがあなたはきっと手本になるような素晴らしい人なんでしょうね。

[534: 匿名さん]

言い訳すればするほど醜い。
遊んだあとは片付ける。当然のことでしょう。
親は子供の手本になります。。。

[535: 匿名]

言い訳って・・・

[536: 物件比較中さん]

久々に見せて頂きました。
私はやはり落書きや敷地への侵入が嫌なので遠慮させてもらうことにしましたが、もう入居されておられる方は選べません。そういうことを考えた方が良いとは思います。第三者が口をはさむような事ではないかもしれませんが・・・。道路への落書きも決して見栄えの良いものではありません。子供の頃は必ず消すようにと親に注意され、夜でも水をまいた覚えがあります。家の前で庭球野球をしていてボールを取りに敷地へ入ってもちゃんとインターホンを押して了解を得てからはいった記憶があります。必ずではなかったですが。決して１００パーセントそういうことをしてませんが、やはり躾は少し厳しいくらいが丁度良いのではないでしょうか？最近の親は少し甘い考えだと思います。一度住民投票等でアンケートをとってみては？？

[537: 通りすがりのもの]

最終的に街並みを創っていくのは住民さんたち.
「道路の落書きを消す」のもOne of them.
「犬の糞を拾う」のもOne of them.
「タバコのポイ捨てをしない」のもOne of them.
「庭の手入れをする」のもOne of them.
子供は親を手本にします.
真菅によい街が増えることを期待します.

[538: ご近所さん]

おっ！13件って、いよいよJOが建てるのか？

[539: 住民の知人]

536のような考えなら間違いなく町内で浮くね。
（すでに町内で「何あの書き込み」て言われてますよー）
基本的にいい人ばかりで大きい問題はない街で知人も気に入ってます。

536さん、子供いてる？
いてたら、あなたはここに住むの無理。
物件比較するのをやめるべきだねー
もし子供いてたらあなたこそ子供に甘いのでないですか？

[540: 匿名さん]

539さん、
住民でもないのにとやかく言うのはどうかと思いますが・・・。

[541: 近所をよく知る人]

５３９サンのように、平気で悪を善に変えようとする素敵な町です＾＾

[542: 住民です]

539も541も住民でも購入検討者でもないのに。

541さん、この町はとても住みやすい。
決して【悪】の部分てないです。
『近所をよく知る人』てことは真菅に住んでるわけじゃないのですね？
『近所のよく知る人』ならわかりますが。余計なことばかり・・・・・
誹謗中傷、やめてほしいものです。

でも、住民の皆さんが楽しく過ごしてるのでヨシとしましょう！！

[543: 周辺住民さん]

やっと新築工事が始まって、街の完成にまた少し近づいてきましたね。早く完売して街が完成してほしいです。

[544: 購入検討中さん]

はじめまして。なかなか便利な所で、落書きは別として…美しい町並みなもんで（海外の町並みが好きなもんで）購入希望というか、住んじゃおうかなって真剣に考えているんですが…
ここのブログを頑張って全部見せてもらった上で、自分でも色々と調べてみたんですが、どうも気になるところがあって、購入まで、あと一歩が進めません…

①池を埋め立てたので地盤沈下が心配…
　（調べても、誰が埋め立てて、どういう地盤改良したのか不明）
②その池は、近隣住民によると沼だったという情報が多く、すでに６人程度の住民からは地盤沈下
　苦情ありとか？？もう、すでに中古物件が出ているとか…
　（特に町の中央付近が危ないので、近隣に住んでおられた方は、端の方を購入されたとか…）
③ジョーさんは経営状態が悪くて倒産するかもしれない？？
　（やけに、買い急がされています…）
④他の好立地条件の分譲地は、売り出されると、すぐに売れてしまうのに、ここは、なぜ、なか
　なか売れないのでしょうか？ジョーさんも苦戦している様子です…
　（修繕積立金がいるからとか？日本人は自分の敷地を囲いたがるからとか、他の不動産には言わ
　　れましたが…上記の噂も原因かな？）

とかとか…他にも色々…とんいかく悪い噂が絶えません…
とりあえず、今回はこの辺まで、誰か、本当の情報を教えてもらえないでしょうか？
よろしくお願いします。

[545: 入居済み住民さん]

544さんみたいな前向きな購入検討中な方は嬉しいですね。

全ての質問には答えられませんが、住んで２年余りになる住民の視点から答えさせて下さい。

②については、地盤沈下が理由で中古物件が出たわけではありませんよ。
埋め立てに関しては１件１件に資料をもらっています。
６人の住人から苦情が出てるなんて、聞いてません。ジョーからの情報でしょうか？

③はただ早く売りたいだけじゃないですか？
空き地以外にも空き家が残ってますし。

④一戸建てなのに管理費等が毎月１万円かかるってところもネックかもしれませんね。
でも、その１万円の中に関電ＳＯＳや光インターネットが含まれていると考えれば、決して高いとは思えません。
もし、個人でセキュリティーに入ろうとすればもっと値段が高くなると思います。

塀がないから・・・・という方はもう諦めてもらうしかありませんね、残念ながら。
ひとつ利点を上げるとすれば、塀があることによってできる日陰がないことでしょうか。
敷地にじめじめしたところがすくないですね。


悪いウワサが絶えないというのは住民としてはいい気持ちがしませんが、住めば都。満足度は高いというのは住民が一番感じています。
周りの方はみんな「気に入って買ったから」と言っていますよ。
やはり駅前というのは絶対に便利です。

[546: 近所をよく知る人]

＞544さん
わかる範囲で補足しますね。

①10数年前にどこぞかのデベロッパーがマンション建設計画で埋め立てたが頓挫し、その後、シティサイエンスが買いたたき、中和開発が再度埋め立てて、昭和工務店が穴を掘ってコンクリ注入する地盤改良を実施。なお、これから建つところの地盤改良を、ジョーさんが今まさに実施中なので実際に目で確かめられたらどうでしょうか。

④良い物件の判断基準として、すぐに売れたかどうかよりも、住んでいる人が満足しているかどうかの方が大切なんではないでしょうか？むしろ売れずに残っていたことはあなたにとってラッキーだったと考えることができるかもしれませんよ。

物件検討のご参考まで

[547: 物件比較中さん]

ベタの話を聞きたいのですが

前売主のシティサイエンスから定価で買った人と
現売主のジョーコーポレーションからディスカウント価格で買った人

近所付き合いは、うまくいってるのでしょうか?

[548: 世の中をよく知る人]

そんな対立構図はないと思いますよ。
近所付き合いがうまくいくかどうかは
その人のキャラでしょう。

それぞれのペースで
近所付き合いされればいいのでは？

[549: 購入検討中さん]

ジョーの家の仕様はどうなんでしょうか？　友達が言うには、割と良いらしいと。ジョーが建てる家は完成したのでしょうか？　　真菅の分譲地内の環境が気に入って購入を考えています。

[550: 入居済み住民さん]

>549さん

今モデルハウスを建設中ですよ。
外壁は既に建っているものは吹きつけで、ジョーが今建てているのは外壁パネルをはめ込むかたちですが、外見は大体似せています。
もう少ししたら内装も出来ると思うので是非見に来られて下さい！

[551: 物件比較中さん]

結婚を10月に控え家を探しています。
ここの家を気に入った訳ではありませんが
八木徒歩は高いと思うので諦め、その周辺で新築一戸建物件を物色中です。

家を買った方に教えて頂きたいのですが、
予算というのはどういう考えで決められたのでしょうか?

彼(31才)建築資材メーカー営業　年収460万円
私(30才)広告会社事務　年収320万円
頭金としては、彼の貯蓄300万と彼の親から援助して頂ける500万円の計800万円を予定しています。
※私の親からも援助の申し入れがありましたが、彼の父親が権利が複雑になるのと家は男で用意するのが当然と言われたので、甘えることにしました。

当面は共働きしたいと思っていますが、子供が出来たら彼の収入に頼るつもりですので
彼の所得のみで無理ないローンにしたいと思っています。

初歩的な質問ですが
不動産屋さんに相談すると、出来るだけ高いのを買わすつもりなのか
借りれる上限額の家を勧められます。
みなさんは、何を基準に予算を決められたか教えてください。

[552: 購入検討中さん]

一部の住民と売主が裁判中ってほんとですか？
なにか悪いことしたんですかね・・・

[553: 地元不動産業者さん]

>552さん
ホントですか?
初耳です。
前売主の撤退騒動も収束して落ち着いたのかなって思っていました。
「一部の住民」って複数いるって言うことですか?
売主って、シティサイエンス?ジョーコーポレーション?
(野次馬根性ですいません。単なる噂だといいですね。)

>551さん
時遅しかもしれませんが、ご主人の年収の5倍をローン借り入れとして、
頭金を加算した額を購入予算とすれば如何でしょうか?
しかし、あなた方は計画的でしっかりされていると思いますよ。
半年ほど前に、あなた方と同年代の結婚予定者が住宅探しに来ましたが
男性の方が、零細企業勤務で年収300万未満(しかも転職後3ヶ月目)で貯金ゼロ。
よぉ〜く家を買う気に成ったと言うか、結婚出来るというのが驚きです。
相手の女性の勇気に拍手を贈りたくなりました。
(高田の方の賃貸アパートになったようです)

[554: 周辺住民さん]

最近、すごい勢いで工事が進んでいますけど完売したんでしょうか？

[555: 匿名さん]

売主が倒産！！

って思ったら、同じ名前の四国の会社でした。

ホッ

[556: 匿名さん]

いつになったら全部売れるのでしょうか?

[557: デベにお勤めさん]

プレセールの時の印象では
駅近でこの辺の人が好きそうなナンちゃって外国風のデザインだし
すぐに売れると思ったけどなぁ
それが5年近くも売れ残ってるなんて

同業として言わせてもいますが、失敗の原因は
１）建売としてはこの辺のパイからしたら無理があったと思います
　田舎だしフリープランと半々ぐらいのイメージではって感じ
　　完全にマーケット調査のミスですね
２）景観がどうしたとかセキュリティがとうしたとか、広告が中途半端でわかりにくかった
　　もっと駅前を強調して、建物の間取りとか仕様を載せるべきだったと思う
　　それと、自己満足レベルのどうでもいいような対談が載ってた豪華なパンフも意味不明
　　印刷広告屋のいいカモにされてただけでは?

マーケット調査と広告がちゃんとしてたら
この物件はとっくに売れてたと思います

[558: 地元不動産業者さん]

>557

所詮、広告屋なんてのは、売主の財布から金を引っ張り出してナンボの商売
まんまと引っかかった売主がボンクラってこと
この物件はローカル駅でも駅前は駅前、売り切ることが出来ないって
サッカーに例えれば、どフリーでシュートをはずしてるのと一緒でしょ
要は、売主や担当者が能力不足だったってことだよ

[559: 周辺住民さん]

久々に真菅駅を利用した
ため池の時と比べたら道も広くなってよかったと思う
ただ、駅前が建売住宅というのは少し残念
ファーストフードや居酒屋なんかがあれば賑わいがあってよかったのだが．．．．

[560: 購入検討し始め]

はじめまして。

結婚して３年、最近子供ができたので憧れの一軒家の購入を考え始めました。

職場が奈良市、実家が橿原の坊城、転勤で職場が大阪になることもあるという状況です。
その間をとって八木あたりで一軒家を探してみたのですが、駅から結構遠い。

そこで八木に比べると少し不便かもしれないが、駅から近いビレッジガルテンに興味を持ちました。

そこで何点か質問です。できれば実際に住んでらっしゃる方の意見が聞けるとありがたいです。

１、販売会社が変わったり、入居者があまり増えていないと書かれていましたが、
　　現在はどのような状況でしょうか？

２、以前の書き込みで、夏は暑く冬は寒いという書き込みがありましたが、販売会社が変わってからの家は
　　どうでしょうか？家のつくりなどに変化はあるのでしょうか？個人的に寒いよりは暑いほうが耐えれます。

３、これから子供を育てていくのですが、子供は育てやすいでしょうか？
　　小さい子供が多く、町全体に若い人が多いイメージを持っていますがどうでしょうか？

４、友達が車で遊びに来たときなどに、数台の車をとめておけるスペースはあるでしょうか？
　　共用の駐車場のようなものがあるのか、家の前にとめておいても大丈夫なのか。

５、その他に住んで良かった点や、ここはいまいち！という点があれば教えてください。

色々書きましたがよろしくおねがいします。
今後、現地の見学もしてみようと考えています。

[561: 匿名さん]

560さん

１．正直言って、シティサイエンスが突然逃げるように撤退した時には
　　動揺する住民もおり混乱しましたが、
　　その後はジョーコーポレーションが地道に販売を続けており、結果オーライという感じです。

２．ジョーコーポレーションの建物では断熱対策が施され改善されているようです。

３．常識が無いかな？という人も多少いますが、ここだけに限ったことでは無いので
　　極々普通の建売住宅地と考えられたらいいと思います。

４．親戚や友人が訪ねて来られた時、会社の車で帰って来た時等々は、皆さん家の前に駐車されています。
　　しょっちゅうじゃなけれは問題無いと思います。　　

５．通勤時間だけでも快速急行が停まればと思ってます。（無理だと思いますが．．．）

[562: 購入検討し始め]

お返事遅くなりました。

ありがとうございます。

[563: 匿名さん]

>>562さん
購入されたんですね。

[564: 購入検討し始め改め購入しました]

英国です

[565: 匿名]

最近、中古の売り家増えたね

[566: 匿名]

路上駐車が増えて悲しい

[567: 買い換え検討中]

既に分譲中情報からは外れている物件のようですがスレッドの説明で魅力を感じ気になり始めました。
物件詳細は何処でしょうか？
もし中古で出ているようでしたら間取りと価格を拝見したいです。

＞566
敷地内に、ということですか？？
各世帯に駐車場完備だと思うのですが・・。

ナンバーでどなたの車かわかってしまいますのでマナーを守り合っていかないと気まずいですよね(汗)

[568: ナイト]

>>560
実際に住んでます。
１の質問ですがほぼ家は埋まっている状況です。
２の質問は販売会社が変わって家のつくりは変わっていると思います。
３は育てやすいです。確かに若い人は多いです。
４の質問ですが自分の敷地内に自家用車2台止めるスペースはあります。共通の駐車場はないで　す。家の前に車を止めても問題はないです。
５はいいことがとても多いです。ビレッジガルテンの近くにはダイソー、スーパー、公園、ジ　ョーシン、その他いろいろとあります。