ガーラ・レジデンス川口並木ってどうですか？

[働くママさん]

川口近辺で探していますが、なにかこの物件の立地の評判とか
しっていらっしゃいますか？

所在地：埼玉県川口市並木3丁目34番2（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.80平米・71.54平米
売主：エフ・ジェー不動産販売

物件URL：http://www.namiki42.jp/
施工会社：株式会社イチケン　東京支社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[1: 匿名さん]

昨日から新プロジェクト発表会のようですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？？

駅は徒歩6分、公園やコモディイイダがあるので
暮らすには良さそうですね。

昔の西川口のイメージとも大きく変わったと思います。

[2: 匿名さん]

何があったんだ？ってくらいこのところ西川口の新築分譲が出てますね。

そろそろイメージも解禁しないと川口周辺はかなり飽和状態だし開発したいんでしょうか。
でも4LDKもあるのに71ちょっとって狭いですよね。ファミリーも呼びたいならもっと広くてもよいと思いますが、これだと部屋数が欲しいDINKS向けっぽい気もします。
自分（30代）の親の世代は西川口と聞くと露骨にいやな顔をしますが、最近の20代の方はそうでもないから若い人中心になりそうかなと思います。

[3: 匿名さん]

今はお盆休み中だから動けないので仕方無いですが、本音をいうとお盆休みはずらしてほしかったな～という気も・・・

最寄り駅は西川口ですが駅からちょっと距離を置いてる分、そこまで環境が悪いという感じもしません。（個人的に）

というか、この辺りから西川口らしさがなくなっているとでもいいますか。

公式では間取りを3LDKしか公開してないので4LDKも掲載してほしいです。

[4: 匿名さん]

4LDKも3LDKとそう広さが変わらないから個室が狭くなってるだけのように思います。

行灯部屋があると余程用途に目的がない限り使い途も困るからなんとも言えませんが結局は各家庭のライフプランですよね。ここの4LDKはもう少し広くてもよかったのではと思ってます。

[5: 匿名さん]

子どもが複数いて性別も違うと広さよりとにかく違う部屋が必要になるので、そういった場合は部屋数がある方がありがたいと思いますよ。

うちの姉の家庭がそうなんですが年子で性別が違うと早いうちから部屋を分けないといけないので部屋数の多いところじゃないとだめと言って探してます。

性別が同じなら部屋が同じにもできるし色々共有できますが、違えばそうもいきませんしね。

選択肢として4LDKがあるのはいいと思います。

[6: 匿名さん]

部屋数は必要。
広さも必要。
アクセスも重要。
全てを満たせば、価格は高くなる。
このエリアで面積圧縮して、価格を抑えた４ＬＤＫはありと思います。
4,000万円切るくらいなら需要はあるのでは？？

間取りが出ていないので、７１㎡をどう切ったのかは見ものですが。。。

[8: 匿名さん]

角住戸上層階が3000万位に値引きしているみたいですね。
それなら買いかも。

先に買った人はどうなるんだろう？？

[9: 匿名さん]

最上階の角でそれだけのディスカウントがあるんですか。
かなりいいですね。

間取りも決して悪くないですし、
何しろ最上階角ですからねぇ。

[10: 匿名さん]

値引きというのはチラシからの情報なのでしょうか。
この立地で最上階でその価格帯だとかなり惹かれますね。
日当たりもかなり良さそうですし。
キャンセル住戸なのかモデルルーム使用住戸かお分かりになりますか？

[11: 匿名さん]

＞8さん
値引きしている部屋は、公式サイトでも公開されていますか？
角住戸はA1タイプ、4LDK 71㎡ですが3420万円のようですね。
以前はもっと高かったのかしら。
しかし、冷静に考えると4LDKは1部屋が4畳～と狭く、使いづらいかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

川口という立地には関心を持っています。
価格さえ折り合えば購入したいですね。
あとはどれくらい値下げしてくれるかに期待。

[13: 匿名さん]

小学校が遠いのが気になりますね。子供の足だと15分以上はかかりそうですね

ただ、小児科がすぐ近くにあるのは助かりそうですね。

[14: 匿名さん]

でも、夜間や休日にも開いていないと安心はできないかもしれませんね。

意外と子供は夜間にちょっと体調とかを崩すことがありますからね。

[15: 匿名さん]

夜空いている病院は実際のところ少ないですよ。
私は助けられた記憶がありますが。
救急搬送になるとどれくらい時間がかかるかは総合病院の場所ですね。

[16: 匿名さん]

総合病院で常に救急を受けられるところは実際には少ないですよ。
いつも全科の医師が当直待機救急対応しているとでも？
救急を受け入れるかどうかには総合病院の場所ではなく、行政の関与が関係するかと。

[17: 匿名さん]

救急病院は当直病院が担当するのが一般的ではないですか。
ただし、２４時間受け入れ態勢している病院も一部にあります。
私は徳洲会病院で治療を受けたことがありますが、ここは２４時間体制で受け入れしていますよ。

[18: 匿名さん]

駅から程良い距離で、お買物も便利みたいですね。
利便性と環境のバランスが良いと感じました。
駐車場が14台というのは少ないように感じましたが、どうでしょうか？

[19: 匿名さん]

駅徒歩6分だと車手放すご家庭も多いのでしょうかね。
我が家は子供が小さいのでまだまだ必要ですが…。
こちらは建物内平置き駐車場で条件としてはなかなか良いですね。
雨の日などに濡れないのは便利です。
こちらもすでに四期が始まるようですね。
駐車場の抽選はもう始まってるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

お知らせに出ている売主変更はどのように考えれば良いのでしょう。
親会社へ吸収合併という事なので、マンション契約者に直接影響は
出てこないと思われますか？
以下、エフ・ジェー・ネクストが発表したIR情報です。
http://contents.xj-storage.jp/contents/89350/T/PDF-GENERAL/14012013032...

[21: 匿名さん]

吸収合併自体で、既存の契約者に対して契約上の不利になることはないと思います。
もともと契約時に重要事項説明を受けているので、その説明より契約者が不利になることはできませんので同じ条件のもとで引き継ぎになります。

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このマンションは自分の住まいで買う人は少なくなり、遠方の方が投資マンションとして購入する人が増えると推測されます。