アルファステイツ箱崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[116: 匿名さん]

距離はともかく本数は間引かれますよね。
帰宅時の15〜20分待ちは意外と長い。
晴れた日はチャリ通勤がいいんだろうね。

[117: 匿名さん]

１５分２０分待たないように博多駅に到着すればいいいんじゃないですか？
普通電車は快速に比べて人が少ないからいいですよ。

[118: 匿名さん]

心配なら設計図書コピーもらってみたらどうでしょうか？
モデルルームにありますよ。
確かに同じ会社の竹下の物件は今時珍しいシングル背筋でした。
安かったけど。
ここはどうなんでしょう？
コピーもらえたらネットで調べてにらめっこしましょう。
そして賃貸仕様か分譲仕様か位は見ながらネットで調べましょう。
わからない方は専門機関に相談しましょう。
一生モノならば最低限自分で確認しましょう。

[119: 匿名]

竹下はシングル背筋？
マジですか？

[120: 匿名]

シングルのGL小池さんって事だろ

[121: 匿名さん]

壁の種類によってはシングル配筋でしょうね。

一般的に鉄筋コンクリート造の壁の厚さは、構造計算で、シングル配筋の壁にするのかダブル配筋の壁にするのかが決まってきます。

ダブル配筋した壁の方が壁厚が大きくなり強い壁になります。（15cm以上）

耐力を受けない単なる間仕切壁であればシングル配筋になります。（12cm）

ダブル配筋でも鉄筋の組み方（チドリかどうか）によって変わって来ます。

ＨＰでは外壁と戸境耐震壁（お隣様との壁）は180〜250mmで縦横共にダブル配筋と書いていますが、どの壁がそれになるのか設計図を見せてもらい聞くのが良いでしょう。
営業の方でもわからない方が多いと思います。

また、サイトに書いていますように隣との壁が耐震壁であれば上記の厚みの壁をとるでしょうが、構造上必要な耐震壁でなければ戸境壁であってもシングル配筋の壁（壁が薄い）かもしれません。（図面を見ないと分かりませんが。）

今は構造計算が非常に厳しいご時世です。検査も厳しいですので、過度に心配する必要はありません。（音ではなく耐震性ですが。）

ちなみに様々な壁を厚くした場合
壁が厚くなる→構造体が重くなる→柱や梁が太くなる→コンクリートが多くなる→費用が上がる
という流れになり構造計算的にも不利（耐震性が不利）になり、費用が上がるためデベロッパーも嫌がります。
何でも厚くすれば良い訳ではありません。

建築に詳しい方に図面をみてもらいアドバイスをもらうのがベストだと思います。

[122: 匿名]

プロが見てヤバイ　キャンセルしよう！
　っと思うことですから、この事では無いんでしょうね。

不安ですけど、プロじゃない私はあきらめるしかないのかなぁ？？？？？

[123: 匿名さん]

プロがキャンセルってその行為がおかしいと思いますが。
普通、プロ（詳しい）なら図面をみて納得出来ないなら契約すらしないはずでは？

私もその道（建設関係）で働いていますので図面を見させてもらっています。
人に不安を煽って楽しんでるとしか思えないですね。

購入者は気に入って買ってる訳で、気に入らなかったり、不安であれば、買わないはずです。
最終的には購入者の判断ですが、心配し過ぎていればどこの物件も買えませんよ。

不安なら買わなければ良いだけですが、ネットなんてどこの誰が書いているのか分かりませんのでネットだけで判断するのは間違えです。

[124: 匿名]

ところで貴方様は、プロということですが、その図面？を見て問題ないと判断して
契約したのですか？

[125: 匿名]

スレを読みましたが
意味が分かりません
何があったのですか？

[126: 匿名さん]

暇人の脅しに屈する住人達の苦悩をお伝えしております。

[127: 不動産購入勉強中さん]

何も知らんほうが幸せでしょ

[128: 匿名]

知りたい
何があったのですか？

[129: 周辺住民さん]

買わなくて良かった～

[130: 匿名]

>129
理由は？
ただ単に「買わなくて良かった」では、今検討している人も判断材料になりません。
具体的に書いてもらえませんか？

[131: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[132: 契約済]

買わなくて良かった〜 じゃなくて、
買えなかった〜 んじゃないの？
ローン通らなかったとか。
悔し紛れに強がってみた・・・的な(^○^)

[133: 匿名さん]

ぷっ…
この価格帯買えない人はこんなスレ見ないと思います。

[134: 周辺住民さん]

いやほんとw
この価格帯買えないのってw
笑える～

[135: 銀行関係者さん]

余程ブラックでお気の毒さま。

[136: 主婦さん]

近く通ったけど賃貸かと思ってたw場所もw

[137: 匿名さん]

まわりに小さなアパートがありますからね。
でもあの敷地の広さに賃貸はまずないでしょ。

ただ悪意を持って書き込みしてるだけの人も多いようで、参考にしようとスレ見に来た者にとっては残念です。

まぁそういった人達とご近所さんにはなりたくないので、検討するにあたってマイナスにはなりませんが。

[138: 購入検討中さん]

今住んでる所から近いのと、駅、空港、都市高速に近くて便利なので検討してますが、中学校が悪いのと大雨時に車が水没しないか、心配です。あと近所の
駐車場が空いてないみたい
(-_-;)

[139: 契約済みさん]

ここの中学校ってどうなんでしょうか？

[140: 匿名さん]

一つ前に悪いと書かれてるのですが‥‥
学区スレでも悪い方として名前があがってたので、あまり良くはないと思われます。
悪い学校だから我が子が荒れると決まるわけではありませんし、たくましく育つって考え方もありますから。
箱入り学区も社会経験としてはどうかと思いますよ。

[141: 契約済みさん]

確かにそうですよね。年々で変わっていくこともありますからね。

[142: 匿名さん]

中学生で修羅場はさすがにかわいそう。
自分だったら耐えられましたか？

[143: 匿名さん]

我が子がグレるのは自己責任の要素もあるとして。
イジメが多かったりするのは嫌ですね。
あと学級崩壊までいくのも、さすがに悪影響ある気がします。

[144: 匿名さん]

あと6戸になってますね。

[145: 契約済みさん]

９２でカラーセレクトの相談をした者です。
かなり悩んだあげくにモデルルームと同じ色のフローリングに決めました！
回答下さった方ありがとうございました。
今は家具を見てまわって、イメージを膨らませているところです(^_^)
ちなみに、新築のマンションは湿気が多いと聞きますが、みなさん何か対策予定でしょうか？
どのくらいの期間で落ち着くものでしょう？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さいm(_ _)m

[146: 匿名さん]

↑さん

新築で５年くらいじゃないですかね？
２４時間換気も付いてますし、あまり気にしなくて良いと思いますよ。
ここの物件はペアガラスじゃないのが残念ですね…

[147: 匿名さん]

オプションでペアガラスにするのっていくらくらいかな。

[148: 契約済みさん]

145です。
5年ほどかかるんですね。換気システムの効果に期待します！
コメントありがとうございます。

147さん
ペアガラスは確か透明と網入りで価格が違っていたような...?
透明で17万くらいだったと記憶しています。あ、でも部屋のタイプで変わりますよね。

[149: 契約済みさん]

ペアガラスのオプションあったんですね。
あるなら交換したかったです。
ただ、高額だし考えもんですがね。

[150: 契約済みさん]

つけたいものはたくさんあるけれど、希望を全部叶えようと思うとすごい金額になりますね。
経済力があればそんなに悩まなくて良いのですがσ(^_^;)
食洗機は悩みましたがつけませんでした。
嫁さんは、まとめて洗うより料理の合間にちょこちょこ洗う派なので、結局使わなくなりそうで・・・

[151: 契約済みさん]

150さん

おっしゃる通りです。
食洗機にダウンライト、和室の仕様アップ等のオプションで６０万近くなりました。
完成が楽しみですね。

[152: 契約済みさん]

公式ＨＰのブログに、エントランス部分の写真が載ってますね。
すごく、たのしみです。

[153: 契約済みさん]

いよいよあと3戸ですね。

[154: 契約済みさん]

入居が待ち通しく思ったような金額で営業さんには無理をしてもらい値引きまでしていただき感謝感謝
皆さんよろしく。

[155: 住まいに詳しい人]

運が良い人は大幅値引き、何も言えない方々は正規料金で契約。

[156: 匿名さん]

最後の数戸は売れにくい（売れ残っている）から値引きはあるんでしょうね。

[157: 匿名さん]

値引きもしくは家具やオプションのサービスでは無いんでしょうかね？
残り３戸の販売は大変でしょうねぇ。
営業さん頑張って！

[158: 契約済みさん]

ようやく、完売したようですね！

躯体も上がって来ましたし、完成が楽しみです☆

[159: デベにお勤めさん]

最後の手段として値引きで完売　おめでとう

長い道のりで御苦労さま

[160: 匿名さん]

投資で賃貸目的でさーいくらで貸そうか思案中、個人では不安企業へ法人契約で一応現金で一括購入

[161: 周辺住民さん]

うちの近所に建ち始めてから、気になって覗いてたけど、
このスレ意外と盛り上がらなかった割には160カウントまで
行ったんだな！ とりあえず、デベさん完売おめでとう。
同じ町内として、どんな人達が住むのか楽しみだな！

[162: 匿名さん]

ここ貸すのって値段は期待できないんじゃない？
もう少し駅が近かったら転勤族来るかもだけど、基本転勤者は会社がかなり費用だすから駅近や評判良い場所選ぶからね。
地元で安い物件狙いの世帯がターゲットになるかと。

[163: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が来ましたね！
楽しみになって来ました(^^)

[164: 契約済みさん]

案内きてましたね。いろいろあるみたいなんでいいですね。

[165: 契約済みさん]

１０年保証の案内もきてましたが、みなさんどうされますか？
１年は無償だけど、それ以降は有償になるので、約10万円はらって
10年保証にしませんか的な案内でした。。
２－３年とかで壊れるものなのかとか、いろいろ考えてしまい
悩んでます。
参考までに、契約済みの方々、どうされる予定でしょうか？

[166: 匿名]

10万？
無視します。
そんなことより、生命保険の見直しで10万を捻出しますよ。

[167: 契約済みさん]

〉NO165さん

契約者で建設会社に務めています。
あの保険には入らない方が良いと思います。
私は断りました。

ほとんどの場合、住器備品の不具合が出るのは１０年経ってからが多いです。
１０万円を貯めて、１０年後からに備える方が賢明かと思います。

給湯器関係の修理で１０万ほどかかることはまずありません。

参考までに。

[168: 契約済みさん]

私もNo.167さんの意見に賛成ですね。
耐久年数を考えると、普通に使っていれば2~3年で故障するような事はないでしょうし、
多少の不具合は、早期であれば管理会社で対応してくれるはずです。
先を考えて備える方が賢明かと思います。

[169: 契約済みさん]

うちにはまだ、１０年保証の案内がきていません。。。

[170: 契約済みさん]

〉No169さん

駐車場と植栽の配置計画が変更になった件は聞かれましたか？
私はその時に提案されましたよ。

[171: 契約済みさん]

＞１７０様

レスありがとうございます。１６９です。
駐車場と植栽の配置計画の変更の件いっさい聞いていません。。。
ちなみにいつ頃の話ですか？

[172: 契約済みさん]

〉No171さん

私は別の契約者と知人だった為、その知人から聞いて営業の方に聞きました。
駐車場の場所によっては関係無いかも知れませんので、担当の営業の方に聞かれた方が良いですよ。

車を入れにくい方の場所を変更した影響で、植栽が移動になり、車路が若干狭くなっていましたよ。

[173: 契約済みさん]

来月のインテリア相談会はみなさま行かれますか?

[174: 契約済みさん]

＞No172さん

ありがとうございます。
早速営業の方に確認してみたいと思います。

[175: 契約済みさん]

>173さん

　来月のインテリア相談会は行こうと思ってます。
　みるだけでもいいかなと思って。。
　もし気にいったものがあったら買おうかなって思ってますよ。

[176: 契約済みさん]

みなさんはフローリングのコーティングはどうなされますか？

[177: 匿名]

コーティング高い！

20万近く払うなら、家電買いますよ

[178: 契約済みさん]

しない方向です。

高過ぎますよね。
サンプルで傷をつけてみましたが、コーティングしてない方が光って無い分目立ちにくかったです。
他の物を購入する方が良いと思います。

[179: 契約済みさん]

そうですね。金額高いですね。
インテリア相談会は参考程度でいろいろみる予定です。

[180: 契約済みさん]

JRに乗って箱崎駅付近を通過するときに、発見しました。
南側の建物の工事中のカバーが一部分外されて、外観が見え始めましたね。
いよいよ完成も近い感じですね。
契約済みの方々、楽しみですね。

[181: 契約済みさん]

モデルルームもなくなってましたね。

[182: 契約済みさん]

裏側から撮ってみました！
モデルルーム跡の所もアプローチの門の工事が始まってましたね。

外構工事になってくると、徐々に仕上がって来るので楽しみです。

[183: 契約済みさん]

No.182さん
スゴイ！
期待感高まる画像のUPありがとうございます。
以前に観に行った時は、まだカバーされてて
完売御礼の幕が付いた状態でしたが、
もうこの状態まで来てるんですね。

[184: 契約済みさん]

北側も足場が無くなったら写真アップしますね(^_^)

[185: 匿名]

テンション上がりますね

[186: 契約済みさん]

写真がアップされてたので、現地に行ってみてきました。
綺麗な色合いの外観でしたよ。
たしかに、テンションあがりますよねぇー。

[187: 契約済みさん]

インテリア相談会の資料を頂いたので、色々と比較してみましたが
お金に余裕はあるけど、時間がない方向けといった印象ですね。
特に家電関係は高いですね。
日○エアコン14万円台は店頭8万円台(工事費込)でした。
フロアコートは滑り止めの意味では良いかもしれませんが、
上の方が仰ってる様に、傷は目立つ印象ですね。
入居前に個人でマットコートワックスを掛けた方が、
材料費と僅かな労力で済みそうですね。
DIYが得意なご主人なら半日で塗れると思います。
カーテンはサ○ダやイ○アでオーダーしても
パック販売より安く買えそうですね。
サン○ツ製と性能(遮光や防炎)に大差があるとも思えませんし。
(お値段以下ニ○リならパックの半値以下で
買えそうですが・・・)
インテリアの勉強のつもりで参加して、
実際の購入は労力を惜しまず探した方が
賢明といったところでしょうか。

[188: 契約済みさん]

そうですね。私も勉強のつもりで相談会いってみようかと思います。

[189: 契約済みさん]

足場も工事用のロングエレベーターが残るだけになってました！
外構工事もだいぶ進んでいますね。

[190: 契約済みさん]

>189さん

北側の写真、ありがとうございます。
工事用のエレベータ部分以外は、外観はほぼあらわれた状態のようですね。
予定では来月(7月)末の完成ですから、もうすぐですね。

[191: 匿名さん]

無事完成、おめでとうございます。
私は別の物件を契約しましたが、こちらの間取りは契約したところより気に入ってました。
モデルルームのタイプや無駄のないDタイプなど、私好みの間取りはうらやましいです。

[192: 契約済みさん]

おぉ！
いつの間にか北側の写真もUPされてる！！
正面エントランス周りと外構工事が終われば
いよいよって感じですかね〜(^O^)
楽しみ楽しみ♪

[193: 匿名さん]

＞＞187
サ○ダ、イ○ア、ニ○リと余所の会社ばかり・・・
地元ならナ○コも選択肢にいれましょうよ。
意識低すぎ。

[194: 契約済みさん]

＞＞１９３
すみません。意識低かったです。
ただ、北九の会社を地元といわれましても・・・。

[195: 契約済みさん]

ちょっと判りづらいですが、 通勤途中の
西鉄ストア近辺から撮って見ました。
手前の建物より頭一つ出てて目立ちますね！

[196: 契約済みさん]

インテリア相談会行かれた方どうでしたでしょうか？
実際に価格が厳しいですね。

[197: 匿名]

高いよ

[198: 買いたいけど買えない人]

正直なんかパットしない感じですね。

飛行機の高度も低いし・・・たしかガラスはセミエアタイトぐらいでしたかね？皆さん楽しみですね(失笑)

[199: 匿名さん]

僕は、えっ?昭和後期?そこら辺の公団?って感じの造りは好きですね。何千万も出した甲斐があります。皆さん頑張りましょう。

[200: 契約済みさん]

今日、インテリア相談会に行って来ましたよ！
パッとしませんでしたが、皆さん色々と契約してました。
どの程度、高いのか分かりませんでしたが、引越し時にカーテンや家具家電が付いてるのは良いのかも知れませんね。

[201: 契約済みさん]

かなり値段しましたね。

[202: 契約済みさん]

営業さんから連絡があり、入居説明会は
平日だと伺いましたが、ちょっと不親切ですよね。
平日仕事してる人は、わざわざ休みを取って
行かれるのでしょうか?

[203: 契約済みさん]

マンションや戸建でエアタイトを使用している
ところがあれば、教えて欲しいです。

[204: 匿名さん]

エアタイトサッシや防音T２級サッシを使用してるマンションは多いですよ。
戸建はあまり無い様に思います。
音については、T２級　であれば良いんじゃないの？
あくまでも防音等級はT値で示される訳だし。

ただ、別にT2じゃなくても、セミエアタイトのサッシでも十分かもしれません。
と言うのも、近くの中古マンションは、基本普通サッシでしょうから・・・・
まぁ　慣れる　と言う事かも！

ただ、ここもT2じゃなかったっけ？
エアタイトと防音は別物だよ！

[205: 契約済みさん]

今後のスケジュールの案内が来ましたね。
皆様がおっしゃってたように、入居説明会が平日に行われるようですね！
平日が仕事なので、土日を期待してただけに残念です。
有給使って行くようにしますが、何か納得出来ません。

[206: 契約済みさん]

↑　同感！

たしかに、平日はみなさん仕事が多いですよね。
結局、平日に開催するって、主催者側の勝手な都合のような気がしますよね。
こちらはお客なので、土日にしてほしいものです。
もう少し配慮してほしいものです。
私も有給休暇つかうしかなさそうです。

[207: 匿名さん]

釣った魚に餌やらず。

[208: 匿名さん]

近所に住んでいます。
引き渡しはいつ頃でしょうか。

[209: 契約済みさん]

９月２０日が鍵の引渡し日ですよ。

[210: 匿名さん]

専業主婦が少ないようですね。

[211: 入居予定さん]

いつの間にかここ以外に入居者用の掲示板が出来てるね！
まだほとんど誰も書き込みんでないみたいだけど・・・。
入居開始前に住人用板立てられてもね〜

[212: 契約済みさん]

↑　閲覧することができませんでしたけど。。

[213: 入居予定さん]

↑ここの一番上にある、契約者・住民スレってとこから行けましたよ

[214: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[215: 匿名さん]

こういうのって基礎や地盤が弱いんですかね？
隙間やヒビの見た目を補修するだけでは根本的な不安が残りますね。