パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[740: 匿名さん]

７３４さん
とても勉強になりました。色々物件をみていて、家も主人が車通勤なので駐車場の台数
などは必ずチェックしているんです。たまに駐車場１００％というところもあるのですが、
機械式がほとんどだったりして、それはそれで住人全員が車をもっているわけではないので
空きがでたら維持費など大変だなと思ったりもして。難しいですね。

[741: 匿名さん]

検討条件が駐車場優先なら
東綾瀬公園ハイライズ （駐車場率70％、平置き）

[742: 物件比較中さん]

駐車場は安くて充実ですが、団地ぽいのと駅までの距離で悩みますね。

[743: 物件比較中さん]

自家用車を持っている人は駐車可能台数までチェックが必要で停められないとマンション自体を諦める必要も出てくるから大変ですよね。このパターンを嫌って車を売ってから心置きなく物件選びをした知人はいましたよ。ここみたいに多少駅から遠方の立地だと売って検討は不安を覚えると思いますけどルートを見るとバス一本で余裕なんじゃないかと思えます。同じ遠い条件でも良し悪しは内容によりますよね。

[744: 匿名]

バスが動いている時間帯に必ず帰れる仕事ならねえ。

[745: 土地勘無しさん]

１５分ぐらい歩いたってどうって事無いｼﾞｬﾝ。
人間、１日３０分以上歩く事が必要らしいから、
往復で３０分はちょうど良いんじゃないか？
駅に近いとこに住んでいる連中はメタボが多いよ。

[746: 匿名さん]

毎日、朝夜はきついよ。

[747: 入居済み住民さん]

価値観の違いだと思いますが、適度な運動だと思っています。　自転車でも物件駐輪場から駅駐輪場への出し入れを考慮すれば時間的にたいして変わらない気がします。

[748: 入居済み住民さん]

比較したことあります。片道5分位チャリの方が早いですね。駅付近でどの駐輪場かによっても変わってきますけど。

[749: 匿名さん]

首都圏における新築マンションの駐車場は少なくなってきているようですね。
つい最近も、ネットニュースでマンション駐車場設置率、リーマン・ショック前の
83％→61％へ激減という記事を見つけたばかりです。
駅近であれば設置率が低くてもかまわないのですが、こちらは微妙な距離ですね。

[750: 匿名さん]

83％→61％へ激減ですか
駅前のマンションなら車がないとしても何とかなるものですが
このマンションの場合買い物するスーパーも結構徒歩だと大変なので
車でなくても自転車はあった方がいいと感じます。
ただ徒歩だと大変かもしれませんが道が比較的整備されているので
駅近くに駐輪場を借りて通勤や買い物すると楽ですし雨の日なども
近くにバス停留所があるので何とかなると思います。

[751: 匿名さん]

>749
>750

車離れも少なからず影響してるんじゃないでしょうかね。あと自転車率が高くなったってよく言われてますよね、ブームなのかな。

基本電車生活の場合は車を使うのは休日のみ。
買い物や通院にしても自分で運転が疲れるという人もいますから、本当にバス停が近いような立地は駐車場率が低くてもいいかも。管理費を心配する人は駐車場そんなに要らないっていう人もいますよね。

[752: 匿名さん]

いよいよ残り1部屋になりましたね。
まもなく、完売かな？
営業さん、年内に完売するといいですね。

[753: 匿名さん]

良い物件は売れるのですよ。

[754: 物件比較中さん]

ラストの部屋は何階でしょうか？

[755: 購入検討中さん]

完売まで
何年かかってるのですか？

[756: 匿名]

物件詳細がでないけど、完売したのかな？完売ならおめでとうございます。

[757: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。新たなパレステ綾瀬の始まりですね。

[758: ご近所さん]

捨て値で売れたのか？

[759: 入居済み住民さん]

祝！完売だね

[760: 入居済み住民さん]

捨て値で売るわけないでしょう、中古の4階の物件が3690万しますから。

[761: 買い換え検討中]

不動産に限らず価格は売主が自由に設定するものです、売値が3690万だからといってそれが資産価値とは限りません。　相場からすれば3000万で売却できれば御の字でしょう。

[762: ビギナーさん]

いろいろ勉強中です、新築で1年も売れ残っていれば「捨て値」が妥当でしょう。　デベにしてみれば不良債権ですからね、ネットで情報収集したところ1割～2割位は値引きするらしいです。　4000万の物件なら400～800万OFFてところですかね、利益率を2割程度に設定していれば利益なくても不良債権処理を優先といったところです。　ただ大手デベは強気の営業で値引きは一切しないとの書き込みもありましたが・・・。

[763: 匿名さん]

中古の4階の物件、2600万円なら見学に行く。

[764: 購入経験者さん]

あと十年待ってれば

[765: 匿名]

居住者の皆様明けましておめでとうございます。ベランダから見える富士山が綺麗ですね。

[766: 入居済み住民さん]

廊下の階段にベビーカーが置かれていて通れなくなっていました。
階段使う人は多くはないだろうけど、こういうのってどうなんでしょう。迷惑行為ではないのですか？

[767: 匿名さん]

>廊下の階段にベビーカーが置かれていて
エントランスに移動すれば良い！
管理組合（理事会）がどのように対応するか・・・

[768: 入居済み住民さん]

新年おめでとうございます。二年目に入りましたね。 確かに廊下や階段付近にベビーカーや折り畳み自転車が増えましたね。

[769: 匿名]

ベビーカーが階段から落ちて来てました…これは危ないと思います。早急に管理の方お願いいたします。後エレベーター向かって右側の扉が開く時に変な音がします。こちらも宜しくお願いいたします。エレベーター内部綺麗に使った方が、いいと思います。

[770: 入居済み住民さん]

共有部は綺麗に使うのが当たり前です。　経年劣化は仕方ないですが、過失による汚損は個人で弁済してもらいたいものです。

[771: キャリアウーマンさん]

皆さん、上の音気になりませか？子供の歩く、
走る音、直ぐに分かりますよね。最近の近隣状況知りたいです。

[772: 匿名]

771さん。それは仕方ないと思いますよ…マンションなんだから、でもこのマンションはボイドスラブだから軽減されるって購入する時言ってましたよね…

[773: キャリアウーマンさん]

性能云々は分かりました。
上に住まわれて居る方がどの程度認識されているかにもよりますよね。その方がたが音の発信元だという事が分かってないと改善しませんので、何らかのかたちで知らせる必要があります。当然、最上階では上の音は皆無等しいですし、上に住まわれているかたの気きずかい次第でだいぶ変わります。そうでなければ住宅性能という事になるのですが、ハウスGメンを含め検討するようなると思います。先ずは実態がどうなのか知る事です。

何か差し支えでも？

[774: サラリーマンさん]

上階の音ですが、時折気になります。　しかし、どんなマンションでも多かれ少なかれ起こる問題だと認識しております、勿論しつけは親の義務ですが幼児には元気に育ってもらいたいものです。　

[775: 入居済み住民さん]

よく夜１１時過ぎてから駐輪場から裏口まで行ったり来たりしてる不審者がいるがあれは何者だろう？この寒いのに上着も着ないで行ったり来たり、車を見ている。ここの住民で明らかに挙動不審だ。

[776: 働く女子さん]

物騒な事件が多いので心配ですね、防犯カメラに映っているんでしょうか？

[777: キャリアウーマンさん]

そうですね。。お子様を元気に育てる事は大いに結構なことだと思いますよ。でもね、騒音問題と絡めるのには疑問を禁じ得ません。集合住宅では切実な問題であること重々承知してますし、音の発信元だという意識を持たない以上改善は難しいのかと。。みんなが下の階の方への配慮と思いやりで変わるものと思います。こころはみえないけど、こころつ”かいはみえる　おもいはみえないけど、おもいやりはみえる。

[778: サラリーマンさん]

昔と比べると近所付き合いが希薄になり「思いやり」や「心遣い」といった日本人の精神も薄れているように感じます。　社会情勢は変化しても日本の「美徳」として後世に残したいものです・・・。（一般論ですが）

[779: 匿名さん]

777さん
言ってあげなきゃわかりませんよ。
ただ、年齢にもよりますが、3歳くらいまでは、こどもは何度注意しても走ります。もし、一切走らせてはいけないなら、床におろせません。別に元気に育てたいわけでなくても、こどもは走ってしまう生き物なのです。
下の階への思いやりももちろん必要ですが、子育て世帯への思いやりというか、想像力ももってもらえたらと。
早朝深夜に盛大に走らせてるならともかく、日中に足音が聞こえてくる程度でも嫌なのであれば、最上階を選択すべきでしたね。

[780: 匿名さん]

子供が走り回るのは当たり前ですね、押さえつければよけい反発します。　誰しも幼少期は同じだったと思いますが・・・。

[781: 主婦さん]

子育て経験の有無で認識は変わるのでしょうか？、育児ノイローゼになってしまう人もいるくらい大変ですからね。　苦労した経験のある人は寛大になれるのでしょう。

[782: 入居済み住民さん]

昨日雪かきをしていた方、ありがとうございました。お疲れ様でした。

[783: キャリアウーマンさん]

これで分かりましたね。数々の情報提供有り難う御座います。何も子供だけのことではなく、大人の歩く音も聞き分けがつきます。かかとから着地するような歩き方はお控えいただきたいです。やむを得ない時は除き基本は摺り足のような歩き方は心がけるべきでしょう。二重床、音を軽減は、住宅性能に疑問が有ります。これでハウスGメンも現実的になりますね。それと子育ては大変、だからそれも察して分かって欲しい、だから何もしないは別です。子作り子育ては、あなたが望んで行っていることでしょう。もっと責任を持ってください。
あと、経験者ですから子供の特性も理解のうちです。
水かけ議論は何も生まれませんので建設的に進めませんか。気を悪くさせたらお詫び申し上げます。

[784: 住民Ａ]

７８３さんの意見に賛同します。ここはマンション、共同住宅なので他の住民の方に迷惑をかけないよう暮らしていこうと思います。先日は自ら雪かきをされてた方がいました。見習いたいと思います。

[785: 匿名さん]

783さん
建設的って、どういう意味です？
上階の足音がうるさい、ということに対する建設的な解決法は、上階の方と話し合われることなんじゃないでしょうか。ここで愚痴ってること自体、建設的じゃないでしょ…。
あと、ご自分に否定的なレスがついたら、水かけ議論だとか言い出すのは感心しませんね。
加えて言うなら、音の感じ方は人それぞれです。皆さんに摺り足にしてほしいなら、管理規約にそう書くように、働きかけたらどうですか？

[786: 入居済み住民さん]

ま、ある程度は我慢しなきゃいけないでしょうね、確かに音が気になる時は多いですが子供なんて仕方ないと思います。うちの上の階に住んでいる方はあいさつも来たのでそこに文句は言えないですね、子供に注意はしているそうなのでそれで充分かと、いちいち気にしたら疲れちゃいますからね、^_^

[787: キャリアウーマンさん]

ここの書き込みも一時停滞気味でしたので、また活気がでたと思うと、それなりに効果があったもの思っております。お次はペットの件に移りましょう。

[788: 匿名]

キャリヤウーマンさんよ！引っ越した方がいいよ！

[789: サラリーマンさん]

キャリヤウーマンさんよ！　何したいの？　真面目に返信してくれる人に失礼だよ。

[790: 入居済み住民さん]

このマンションでペット見たことあまりないな。足立に来て思ったんだけどペット連れて歩いてる人って少ないような気がします。

[791: 入居済み住民さん]

まあまあ、そこまであつくなさらなくても。。
皆さんそれなりに真面目に書いてくださってると思いますよ。むしろ色々な意見が出てるので、勉強になりますし。それに、ネットの性質上、最近取り沙汰されてる事件もあり、これに固執するのはかえって危険です。程々が一番ですし寛容さも必要ですよ。

[793: 住民B]

裏の車路脇に自転車置き場増設ってどうなのでしょうか。

[794: 入居済み住民さん]

自転車置き場増設に関しての疑問？？？

　　①何台収容できるのか？
　　②コストはいくら掛かるのか？（見積り）
　　③既存の駐輪場に空があるのになぜ増設する必要があるのか？
　　④平置きで月額200円に設定した根拠は？（既存は下段250円/上段150円）
　　⑤なぜチャイルドシート優先にするのか？（子供用は？）
　　⑥そもそも共有部への駐輪をどうするのか？（禁止or黙認or公認）

※上記に対して納得がいく説明がなければ「反対」するつもりです。


現状、駐輪場を上段・下段各1台契約していますが、今の管理状況をみていると解約
して共有部に駐輪した方が良いのかな～と感じます。

たかだか月額400円ですがチリも積もればと思うと、駐輪場を契約していることが
バカバカしくなってきます。

[796: 匿名]

あそこに自転車置き場を増設すると、引っ越し業者のトラック止めれますかね…それとちょっと荷物を降ろす時もです。あそこは微妙な感じだと思います。

[797: 住民ＺＺ]

こんにちわ、住民です。もうすぐ総会ですね。７９４さん　①②④分かりません。私も知りたいです。駐輪場増設には賛成です。③既存の駐輪場は現在いっぱいだそうです。空きがあるように見えるのは外出中だったり、正面横やバイク置場に駐輪する方が多いからですよ。特に夜や朝はいっぱい駐輪してますよ。疲れて帰ってきて奥の駐輪場に停めるのが面倒なんでしょうな。⑤下段の後ろ向き駐輪に前向きに駐輪する方が多いからですよ。だからチャイルドシート付きを優先するのでは？⑥共用部の駐輪は難しい問題ですよね。黙認しますとも管理会社は言えないだろうし。　　月額４００円も年で５０００円なので大きいですよね。私も同じ思いです。ポーチ付き住戸ならポーチを大いに活用してよいかと思います。　　７９６さん　確かに微妙な感じですね。ただ駐輪場増設には消去法でそこしかないって感じなのでは？

[798: 入居済み住民さん]

＜No.794＞です。

住民ZZさん
⇒有難うございます、少し疑問が解消されました。

No.796さん
⇒設置場所も問題あると思います、すれ違いができないし事故を誘発することが懸念されます。
　車道は見通しが悪く、黄色信号になると猛スピードで突進する車も多いです、入庫と出庫で
　かち合った時にバックで車道に戻るのは正直怖いです。（歩行者・自転車もそこそこいます）
　また、駐輪場によって死角ができれば、幼児の飛び出しも危惧されます。

[799: 住民ZZ]

ほとんどの方は増設には賛成だと思うのですが、 ここだ！っていう場所がないですね。総会でももめそうですね。当日良いアイディアがでればいいですね。

[800: 入居済み住民さん]

共用部分（玄関前廊下）に自転車を置いている事、消防点検指摘事項に上がっていないんですかね。（消防法是正事項）

[801: 匿名]

総会には何人くらいの人が出席したんですかね？私は、不幸があり出席出来なかったんですが、どのような話しがあったんですかね…

[802: 入居済み住民さん]

800さん 消防法にはひっかかりますね。消火栓の前に自転車とめてる階もありますよ。
801さん 30人ちょいでした。会計、予算、駐輪問題、新しい管理組合の方選任 が主な話しです。

[803: 匿名]

802さん。ありがとうございました。

[804: 入居済み住民さん]

802さん
800です。
回答ありがとうございます。
総会お疲れ様でした。

[805: 匿名]

エレベーター内なんですが、おしっこの臭いする時ないですか？ペットかな？

[806: 匿名さん]

もー…ここのマンション、ほんとありえない…

[807: 匿名]

エレベーター内なんですが、築１年ちょっとなのに傷や汚れが多くないですか？大事に扱ってよ。

[808: 入居済み住民さん]

汚損はチャリ

[809: ご近所さん]

エレベーター床の汚れ改善しないですね。レンタルマットはどう？

[810: 匿名]

やはり個々の部屋は自分達で掃除するなり好き勝手ですが、みんなで使用する共用部は綺麗にしたいですね。特にエレベーター内…管理業者さん、お願いいたします。やはり大人用の自転車のエレベーター乗り入れはどうですかね…子供用の自転車は仕方ないかなと思いますがね…

[811: 入居済み住民さん]

総会でも自転車問題は議論されましたが、大半は「仕方ない」といった意見でした規約で禁止している以上例外なく徹底するのが筋だと思いますがどうなんでしょうか？？？

[812: 入居済み住民さん]

８０９さん　エレベーターの床もそうだけど、エレベーターの壁や扉の汚れや傷が目立つんですよね。
８１１さん　エレベーターに自転車を載せてはいけないという規約はないのでそれはどうこう言えないですが、共用廊下への駐輪は規約で禁止している以上例外なく徹底するのが筋だと思います。そうすればエレベーターの傷や汚れは減るし、共用廊下もすっきり綺麗になるでしょう。子供用自転車は仕方ないという方もいるが子供用自転車であふれかえってる階もあり、大きい子供用や小さい大人用や折り畳み式もあり大人子供で差をつけるのは反対ですね。

[813: サラリーマンさん]

「仕方ない」or「徹底する」といった議論を重ね最終的に多数決で決定すれば良いと思います。　ただ「仕方ない」派が多数であれば規約を改定すべきです、今後他の重大な規約違反があっても「自転車は良くてなんで駄目なんだ？」と揚げ足を取られても反論できないからです。
なので【例外は一切認めない、大多数の利益を優先に議論し必要に応じて規約を改定する】ことが大切と思います。

[814: 匿名さん]

規約改定で公認するなら、通路は○○cm以上確保とか、一戸につき一台までとか、全長○○○cm以内とか細部まで詰める必要がありますね。　アバウトであれば黙認（現状）と一緒です。

[815: 匿名さん]

少なくとも、共用部分への自転車放置は消防法違反になりますので、自転車放置を容認する管理規約改定はできません。
自転車置き場が一世帯に2台未満しか確保されてないマンションを買ったんですから、2台目以降の自転車をどうするか考えるのは自己責任ですよね。仕方なくないです、最初から自転車置き場が少ないのはわかってたんだから。
総会でそういう正論を言う人がいないということは、皆さんそこまで真面目に自転車の件を解決する気がないってことですよ。
それこそ仕方ないですよね、廊下に自転車があふれ返った品のないマンションになっても…。

[816: 入居済み住民さん]

そうです、仕方ないです。あなたの言うことは正しい。

[817: ご近所さん]

プラウド綾瀬パサージュあたりの口コミサイトを覗いて見ましょう。品の差は歴然。

[818: 入居済み住民さん]

そうです。品の差は歴然です。あなたの言うことは正しい。住民の品の差でも歴然です。

[819: サラリーマンさん]

規約違反⇒仕方ない

そこに問題があると思います。
法律違反であれば刑事責任等のペナルティーが生じます。
強制力を持って対応すべき案件かもしれません、駐輪場確保ができないことを
「言い訳」にしないで自己責任で対応すべきです。
規約違反が明確であるならば「管理組合」で民事訴訟も辞さない覚悟が必要かもしれません。

賛否両論あると思いますがどうなんでしょうか？

[820: 入居済み住民さん]

賛成です。共用廊下に自転車があふれて、３０年前の公社公団の賃貸団地みたい。これじゃ資産価値も下がるなぁ

[821: 匿名さん]

賛成です。 ルールを守れないのであれば、何らかのペナルティーが科せられても仕方ないと思います。

[822: 匿名]

住みにくいマンションにしたくありませんね…出来れば総会の場で話しを詰めた方が良いのでは？

[823: 匿名]

もうなってます。今となっては無理かなぁ。正面玄関横や共用廊下に止めた者勝ちの風潮はなんぴとたりとも変えられないですね。住民がこんなマンションにしちまったんですよ。

[824: 匿名さん]

あきらめては終わりです、必ず解決策はあるはずです。

[825: 住まいに詳しい人]

やっぱり他にして良かったです。
綾瀬の駅、あるいは北綾瀬の駅から歩いて物件を見に行った時、
コンビニはチラホラあるものの、
商店街はそれぞれの駅付近にしかなかったので、
こりゃ～“皆さん、自転車が必須アイテムだろ～な！”と思ったので、
回避したしだいです。

購入比較の際、日神の担当者の課長代理が高飛車だったのも、
回避した理由ではありますが・・・；

[826: 匿名]

最近、近くにコンビニや２4時間営業のスーパーが出来たりと、便利になりますね。

[827: 匿名さん]

近くにスーパーできたら、自転車問題も解決？しないですよね？

[828: 入居済み住民さん]

825さん なるほど。参考までにどこにしましたか？ハイライズ？エクセレント？プラウド？ スーパーやコンビニが近くにできてうれしいことです。

[829: 匿名さん]

向かいの空き地（旧ＧＳ）の動向も気になりまする。

[830: 入居済み住民さん]

現時点ではなんの予定もないようですね。スーパーかコンビニだとありがたいですね。郵便局なんかも便利。低層階の建物であってほしい。

[831: 匿名さん]

空き地に関して、先日マイクを立てて騒音？調査をやってました、更に地質調査の案内もありました。　病院や飲食店（パンダ以外）でも良いですね利便性が向上します、ドラックストアーもありかも・・・。

[832: 入居済み住民さん]

ドラッグストアいいですね。しかし騒音調査してたってことはマンションかなぁ。

[833: 住まいに詳しい人]

明らかにマンションですね！
騒音測定をする事によって、
どの程度の防音サッシを入れたら良いのか？を、
設計する資料にしているのでしょう。
こっちと同じで１５階程度ですかね！？

[834: 入居済み住民さん]

そりゃ困った。

[835: サラリーマンさん]

建蔽率60％・容積率400％　準住居地域　防火地域。
角地で耐火建物の緩和が使えれば、建蔽率は80％適用可。
それならば、5Ｆ建で済む可能性あり。

今の綾瀬で、あえて分譲マンションをやるデベいるかなぁ？
土地がむちゃくちゃ安ければ、可能性はあるかもしれないけど、
新日石ガソスタ跡だったと思うので、JXの不動産部門が高く売るため、
いろいろと企画したりしているはず。

事業用（テナントビルや事務所）には駅が遠い。
賃料で利回りが稼げるコンビニをひっぱってきて、シングル・ディンクス向けの
5Ｆ建て賃貸マンションがいちばん無難じゃないかなぁ、と私は想像しております。

[836: 匿名]

あの狭い敷地で分譲マンションはないですよ。１階に何かしらのテナントを入れての低層賃貸マンションですよね。

[837: 匿名さん]

なるほど！
勉強になりますね。

[838: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[839: 購入経験者さん]

では騒音測定はなんの意味？