パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[62: 住まいに詳しい人]

パレステージに営業の質を求めてはいけません。
綾瀬では近隣競合物件のスレに出没してないだけまだましですが。

[63: 買いたいけど買えない人]

この価格でこの広さはそうはないでしょう！十分だと思う。

[64: 匿名さん]

58さん
エレベーターにはトランクはついているかと思いますよ。以前のマンションだと、管理人さんが
トランクのカギを持っていたりして、急を要する時はかなり不便だった様ですが、
平成１５年１０月以降のエレベーター竣工のものからすべてのエレベーターで統一鍵に
切り替えられている様です。その前のマンションも統一にする様どんどんカギを変えては
いる様ですがね。

[65: 物件比較中さん]

同じ９分でプラウドパサージュと競合。
信号が少ない分プラウドかな。
価格面ではこちら。

[66: 周辺住民さん]

同じ9分？
何が？

[67: 匿名さん]

プラウドスレで高い高い言ってる人ってこういうとこを検討してる人が言ってたのかｗ

[68: ビギナーさん]

教えてください。エレベータのトランクってなんですか？
棺桶とどう関係があるのですか？

[69: 周辺住民さん]

エレベーターのトランクは、ストレッチャーや棺桶など長いもので横にしか入らないものを入れるスペースが付いたものがあって、エレベーターに入った正面に鍵穴があったりするので、見てわかりますよ。

[70: ビギナーさん]

へーーーそうなんですか。まるっきり気が付きませんでした。
勉強になりました。
ストレッチャーってのは担架のことですね？

[71: 匿名さん]

56さん
ネットスーパーと提携しているのですね。
宅配BOXでも生鮮食品を扱ってもらえるとのこと、嬉しい限りです。
共働きなので、こういうサービスがあると有難いです。
基本お休みの日に買い物に行く予定ですが、
上手に利用できると嬉しいですね。

[72: 匿名]

売れてますか？

[73: 購入検討中さん]

売れてます。

[74: 匿名]

苦戦ですか？

[75: マンション投資家さん]

こは厳しいだろ

[76: 購入検討中さん]

検討していない方、変なコメントしないでください。
迷惑ですし不愉快です。

[77: 物件検討中さん]

>>67
のような駅前プラウドの抽選にもれた人が腹いせに荒らしてるんでしょうからスルーすればいいですよ

ここは駅から遠いですが歩けない距離では無いし公園も近く、価格も間取りもなかなかでとても良い物件だと思います。

[78: ビギナーさん]

そうだよ。遠いってもちょうど良い距離とも言えるし、この辺住んでる人いっぱいいて自転車とか徒歩で駅まで行っているのだし遠い分圧倒的に安いし設備は十分揃えてくれたし予算を抑えて快適に暮らすにはここは良いよ。綾瀬でもこれくらい安くて広い部屋ってほかにあるかな？

[79: マンコミュファンさん]

同じ九分ならプラウドパサージュかなあ。

[80: 購入検討中さん]

78さん

どうぞ、買っちゃってください

[81: 匿名さん]

９分って北綾瀬じゃなくて？

[82: 匿名]

綾瀬から実質20分弱ですか

[83: 匿名さん]

巨大なマンションが近くにできますね、、、

[84: 匿名]

東綾瀬公園ハイライズプロジェクト

東京ﾒﾄﾛ千代田線始発駅利用､都立公園隣接※｡東京に大きな構想､生まれる｡ 総戸数291邸のﾂｲﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｡｢東綾瀬公園ﾊｲﾗｲｽﾞ｣ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ始動｡※都立東綾瀬公園
■所在地
東京都足立区東綾瀬三丁目11番1(ｱｰﾊﾞﾝｽｸｴｱ)､10番1(ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ)(地番)(地図)

[85: 匿名さん]

うちにも先日ポストにチラシ入ってました。
随分と大きな規模みたいですね〜

ただここよりも更に駅まで遠くなるのがネックですね…

あとは値段がどれ程なのか？

[86: 購入検討中さん]

パレステージ綾瀬の方が良いですね。

[87: マンコミュファンさん]

そりゃパレステージのほうがマシだよ。

[88: 匿名さん]

理由は？

[89: 物件比較中さん]

明らかに駅から遠くなる物件と比較してもあまり意味がないのでは。
立地が同等以上のものと比較し、すぐれている部分を探しましょう。

[90: 匿名さん]

ここも充分遠いですけど…

[91: 匿名]

南向きは
売れてるみたいだな。

モデルルームと同じ
4LDKは北西だからな……
悩む

[92: マンコミュファンさん]

中途半端に遠いんだよな

[93: 匿名さん]

綾瀬の割りに安いなと思いますが、綾瀬ってこんなもんでしたっけ？
南のほうが確かに売れそうですね。
高所恐怖症なので自分も買うなら南。。。
設備は普通だけど、２４時間換気システムはありがたいですね。

[94: 匿名さん]

>93

割安感はありますよね、綾瀬を気に入れば得に感じるかも、
一応駅遠とまではいきませんが離れてはいるのでその分の安値設定もあるのではと。

「このエリアの平均価格」というページがありますが実はそこを見ると相当安いというわけではないですが。。
この間取りの比較では安ということなのかな。

いずれにしても綾瀬自体は気に入りました。個人的な趣向ですけど地名も素敵です。

[95: 匿名さん]

マンションは換気が大事だと思います
２４時間換気システム冬場は少し寒いんですよね。
あと風が強いときなどﾋｭｰﾋｭｰ音がしますが、そこまで気になりません。

[96: 匿名]

４ＬＤＫ売れてないのか？

[97: 購入検討中さん]

売れてますよ。

[98: 物件比較中さん]

80Aの間取りって素敵。
でも完売してますね．．．

エクセレント綾瀬Ⅱまで待とうかな．．．

でもここの4LDKもいいな．．．
南向きだったら良かった．．．

[99: 匿名]

値段は魅力的

[100: 匿名さん]

９３さん
２４時間換気は以前は高級マンションにしかついていませんでしたが、
２００３年７月に改正された建築基準法ですべての新築住宅にシックハウス対策が義務付けられ
必ず設置しなければならなくなったんですよ。
法律で定めている２４時間換気は、２時間で部屋の空気が1回入れ替わる性能を
持つこととなっている様です。

[101: 物件比較中さん]

さすがに14分歩くと、安いですね。

[102: 匿名さん]

そうですね、かなりリーズナブルになります。
皆さんは駅まで歩かれますか？
私はウォーキングをしているので
ウォーキングがてら歩いて行こうかなと考えています。

[103: マンコミュファンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[104: 匿名さん]

半分くらいのプランが完売になっていますね。
駅から離れていますけど、
自転車を使えます。
その割に価格面がいいですよね。
MR行った方々、雰囲気はどうでしたか？

[105: 匿名さん]

14分はさすがに歩けないです、、、
自転車ですが、
天候が悪い日は家族に駅付近まで送ってもらおうかな？
駅にすごく近いところだと迷惑になっちゃいそうなので
どうしようかと考えていますが

[106: ご近所さん]

電車の音はどんなもんですかね

[107: 不動産購入勉強中さん]

てか、駅前で声かけてくるとかありえないし、、、

[108: 物件比較中さん]

ちょっと駅から距離がありますよね。
毎日歩くのはツライですが、自転車と併用すればいいかなって考えています。

千代田線が便利なので検討中です。

[109: 検討中]

やはり電車の音は気になりますでしょうか？

[110: 匿名さん]

気になりません。

[111: 検討中]

＞１１０さん
ご回答頂きありがとうございました。
南向きのお部屋（東側の角部屋）は線路に一番近いと思いますが、電車の音は気になりませんでしょうか？

[112: マンコミュファンさん]

電車の音は、聞こえ事はないと思いますが、価格からして電車騒音は、良いのでは？

綾瀬駅の、通過する快速電車の音、駅アナウンス音よりは、ましかなとおもいます。

なんてったって、北綾瀬線はゆっくりです。北西側の車騒音のほうが、気になりそうですが。

しかし、ここは客に米券を配り出したか...

[113: 検討中]

B棟南側の建物は日当りに影響を与えるのでは。

[115: マンコミュファンさん]

目の前の大変立派な戸建は、誰が見ても、日当たり影響大だね。
バルコニーから目があったりして。

[116: 検討中]

中古になった際に売りやすいのかね。

[117: マンコミュファンさん]

私は素人です。
10年後の中古価格は75～80%くらいでは？
専門の方の意見も、お聞きしたいです。
どなたかお願い致します。

[118: 検討中]

施工会社も気になりますけどね、いかがでしょうか。

[119: 匿名さん]

先のことは玄人もわからないと思いますが、当方素人につき、全くの個人的見解ですが、この辺を賃貸すると３LDKで12-14万程度と思います。
12万円×12か月×10年＝1440万円なので80％で売れたら買ってよかったってなりませんか？
たぶんそのくらいでは売れると思うけどな-

[120: 物件比較中さん]

10年で80％はあり得ないでしょう。駅から14分の物件ですよ。
敷地や、造りに特色があるわけでもありませんから。

[121: 検討中]

都立公園に囲まれて、幸せいっぱいの立地なんですね。

[122: 物件比較中さん]

都立公園に囲まれ？？

[123: 物件比較中さん]

＞122

東綾瀬公園は都立みたいですよ。

同じ呼び名の公園が二つあるような面白い形をしていますよね、それらに挟まる感じの立地ですから囲まれているということなのではないでしょうか。

北上すると他にも複数公園があり、たくさんの公園に囲まれたマンションではありますね。
谷中公園のそばには西友もありますから子どもとよく行くかもしれません。

[124: 検討中]

値引きの到来に期待を寄せてもよろしいんでしょうか。

[125: 匿名さん]

123さん
東綾瀬公園へはよく行きます。温水プールは子供の水泳教室とかあったりして習い事が
できるのでいいですね。小学生のプール教室は結構人気があって倍率が高いみたいです。
もう少し遅くまでやっていれば会社帰りに行かれたりするのですがね。
夏休みなどはすごい人でにぎわっています。

[126: 匿名さん]

東綾瀬公園のプールはすごく人気ですよね。
あと、確か武道館のところにティップネスがあって
そこのスイミングも人気だったような・・・。
綾瀬は意外とスポーツタウンなんですよね。

[127: 検討中]

完売になりそうですね。

[128: 物件比較中さん]

まだまだでしょう。

[129: 購入検討中さん]

もう完売になりそうなので急いで！

[130: 匿名]

ならないよ

[131: 検討中]

人気ですか？この物件。

[132: 検討中]

人気だと考えられます。

[133: マンコミュファンさん]

人気でもなさそうですが、米券くれます。
ネガティブ派の皆様が言うよりは、良い物件みたいですね。
そろそろ完成ですね。
部屋はゆとりがあるけど、駐車場、駐輪場スペースが狭いですね。
お値引きは、来年からでは？
もし、お値引き開始したら、3000万円きっちゃうかもね。
安いよ～、安いよ。

[134: 検討中]

値引きは期待できないのでは。

[135: 物件比較中さん]

早く立ち上がりましたが、物件によって、結構工期は違いますね。

[136: 検討中]

納期は予定どおりですよね。

[137: 匿名さん]

魔法瓶浴槽ははじめて知ったのですがお湯の温度が下がらないのですごく良さそうですね。
お湯を張ってもすぐ温度が下がってしまうとガス代もかかりますからね。

[138: 匿名さん]

なんか営業っぽい書き込みがちらほら・・・？

まだ完売じゃないですしもう少したてば値引きありそうですね。

[139: 検討中]

アトレのスレ数が圧倒的に多いようですね、なぜなんでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>139
圧倒的に多いとは思えないです。
・アトレスレッド：2011.11.18～　約１２カ月半
・パレステージ綾瀬スレッド：2012.7.6～　約５カ月

駅近！安い！立地が悪すぎ！
決断出来ない低予算者の書き込みが多いように感じます。

[141: 検討中]

>>140
なるほど、ご教示いただき誠にありがとうございます。
パレステージ綾瀬がもっと人気になってくれれば嬉しいですね。

[142: 周辺住民さん]

魔法瓶浴槽はいまや珍しくないでしょう。
アトレ検討者を低予算者というのは、目くそ鼻くそを笑うでしょう。
周辺住民としては、アトレは高速と電車近、パレは駅から遠いです。

[143: 検討中]

＞＞１４２さん
パレは遠い以外はデメリットないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[144: 匿名さん]

マンコミュスレです。

日神不動産 パレステージ
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

管理会社、日神管理について
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/

[145: 検討中]

なんか静かですね、ぱれスレ。

[146: 匿名さん]

立地が微妙だから、安くてももう少し他を探した方が…という気にさせてしまうのもあるかと思います。
安い間取りから売り切れているのを見ると、その価格帯を買いたい層が被ってたってことでしょうね。
WICのある間取りが少なかったりとか色々勿体無い部分もちらほらあります。
お子さんがいれば、すぐ近くが公園というのは魅力でしょうね。広い遊び場が近くにあるのは親としても安心でしょう。

[147: 匿名さん]

南向きが完売して、西向きが残っていますね。

引渡予定日：2012年12月27日（多少変更が生じる場合があります。）
年明けには値下げ販売になるのでしょうか？

[148: 検討中]

駅から少々距離はあるのですが、緑の多い環境にあります。

[149: マンコミュファンさん]

やはり、安かろう、悪かろう、だった？

それとも充実の設備にゆったり間取りで、満足だったですか？

内覧会開催されたようですが、いかがでした。

[150: 内覧会参加者]

内覧会参加しました。
Ａ棟　富士山と筑波山とスカイツリーが見えます。東綾瀬公園側は緑が多く
非常にグット！　問題点は道路の面しているので窓開けていると車の音、駅遠い
が難点。　メトロ騒音は全く問題無（本数少ないし低速運行　鉄好きならメトロ車両や小田急車両が走り逆に評価アップです）

[151: 検討中]

上層階ってすばらしいですよね。駅遠いはウォーキングと見なせば良い。

[152: マンコミュファンさん]

B棟の方は、内覧会どうでした？
電車騒音とか、陽当りについて教えて下さい。

[153: 内覧会参加者]

Ｂ棟はすべて契約済の模様です。
案内ありませんでした。
Ｂ棟はすべて南向きですがＡ棟に近い部屋は昼以降悪いような気がします。
またＢ棟前の大きな家は地主さんが住んでおり当面建て替え等は無いと思います。
大きなビル等が建って日陰はないでしょう。
線路近くに住んでいますがメトロは北綾瀬－綾瀬は低速なので気になった事ありません。

[154: 匿名さん]

ファミリー物件であろうと予想していましたが、面積の小さいタイプから
売れていっているのが意外です。
夫婦2人だけというお宅もいらっしゃるのでしょうか。
富士山とスカイツリーが見えるのは魅力ですね～階層はどのくらいから見えるのでしょう。

[155: 検討中]

価格帯ピッタリ嵌ったことになりますね。

[156: 匿名さん]

良く、15階建てよりも14階建てのほうが、デべの良心があるといわれますが。

[158: 検討中]

駐車場は人気でしょうか？

[159: 内覧会参加者]

モデルルームが火の車の意味教えてください？＜マンションコミュニティ初心者
＾＾
ＮＯ１５４さんへ　富士山は７階　スカイツリーはおそらく９階～だと思います。
南側の建物が少々邪魔です。　

[160: 匿名さん]

綾瀬～北綾瀬の線路が気になっていたのですが
他のかたもかかれている通りすごく速度が遅いので
音があまりしないですね。
その点はすごくよかったなぁって思います。

[161: 検討してます]

今、どのくらい空きがあるんですかね？
来年いってみようかと思ってます。