ベルジェンド片瀬海岸一丁目ってどうですか（仮）片瀬海岸一丁目プロジェクト

[匿名さん]

年の湘南、特に藤沢は利便性の高いコンパクトマンションや
永住使用のリゾート物件が多く見られるようになりました。
よろしくお願い致します。



所在：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目11番4-○○○号(地番)
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩約6分
　　　江ノ島電鉄線「江ノ島」駅徒歩約4分
湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩約4分
総数：18　管理室１
地上：7階
用途：商業地域
間取：2LDK～3LDK＋WIC
面積：58.08m²～74.40m²
施工：株式会社大勝
売主：株式会社ベルフラッツ
管理：株式会社長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.bellflotz.co.jp/katasekaigan/

[202: 周辺住民さん]

入居開始は10月からだったと聞いています。入居後2ヶ月では正直、わからないことの方が多いのでは…？
年間を通じて一番静かな季節をもつて、住み心地を語るのは難しいでしょう。夏場の喧騒と混雑は今の静かな環境からは想像出来ないと思います。どこに出掛ける際も車の出入りに四苦八苦するようになりますし、スバナ通りの車での通行は白い目にさらされます。どこまで営業の方が説明したか分かりませんが、いずれ殆どが中傷ではない事が判明するはずです。
ただ現状では日当たりもよく、快適に暮されているのもよくわかります。18世帯も入れるように7階建ての建物にしたのに、大半が空室だなんて勿体ない話です。

[204: ご近所さん]

マンションが出来ようが、出来まいが、江の島辺りに住んだらもう腹をくくったほうがよいと思います。
観光地なんだから。
そんなに静かに過ごしたいんだったら、いっそ自分の家を売って鵠沼辺りの住宅地に
行くしかないでしょう・・。
自分の親もなんだかんだマンションが出来る度に愚痴ってますが、頭が固すぎです。

ちなみに夏場はよく花火をやっている音がします。
人にもよると思いますが、眠れないってほどではないです。
昔は暴走族の爆音で必ず１回は起きてました。（土曜日の明け方）

[207: 匿名さん]

夜になっても、ほとんど灯りがついてない。
まぁ　なんと人気（ひとけ）の無いマンションか。


以前　この掲示板で「君らが心配しなくても完売するよ」なんて書き込みが
ありましたが、完売どころか「完敗」じゃないですか。
サイゼリヤが閉店、建て直しとなると　
５階建物の可能性も大きいかな。
となると　売りのオーシャンビューは？！

[208: 匿名さん]

えのすいの向かいのパークハウスは、夜になっても灯りついてる？
片瀬海岸は、セカンド率高いからな。

[217: 匿名]

＞＞別荘利用以外にも普通に人が住んでいますけど。 パークハウスは人気で、建つ前から予約殺到、すぐに完売しました


でもセカンド利用多いでしょ。とても常住できないような狭い部屋多いよね。てか、常住できないどころかセカンド利用も無理な、車で来てちょっと休憩に使います、みたいな部屋あるよね。

[221: 匿名さん]

近くまで行ったので見てみましたが、、、私はパスです。
新築なのに外のタイルの色が揃っていない、中を見るまでもないですね。
こういうのって施工会社のせい？ 計画＆販売会社が悪いの？

[222: 物件比較中さん]

多分タイルの色が揃ってないって事はなく、そう言うデザインじゃないですか？私が見に行った時、すごい素敵な外観だと感じました

[223: いつか買いたいさん]

片瀬江の島駅、徒歩圏で新築マンション、憧れる！海も近いし最高のロケーションですね。

[224: 購入検討中さん]

ここの場所は、国道に面していなくて静かな場所です。住む際に、静かな場所は一番です。色々と非難の投稿はありますが、ご自身の目で確認すればいいと思います。

[225: 匿名さん]

それならとっくに完売してるよね。
見学者は多いけど、全然売れない理由は何かしら？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[238: 購入検討中さん]

「ベルジェンド片瀬海岸一丁目ってどうですか」というタイトルのスレです。

私にはいろんな角度で情報を取得することができ、購入を検討するにあたり役に立ちました。情報は多いほうが助かります。一生の買い物ですからあとで後悔はしたくありません。

実際に見学をして、いろんな角度から考えて、結果まだ検討中ですが、非常に興味あるコミュニティです。

[240: いつか買いたいさん]

昨日、散歩でスバナ通りを歩きました。
空き敷地（駐車場？）で営業らしき人がマンションのチラシを持っていたので貰いましたが、通常のチラシでした。
値引きがされたってありますが、やはり現地に行かないと分からないのでしょうか。
値引きされた場合、既に初めの金額で入居している方にはどう対応するのでしょうか。
この物件に限らずこのようなケースはあると思うのですが、どう対応しているのか疑問でしたので、ご存知の方は教えて下さい。

[243: 購入検討中さん]

海沿いの建設現場には何ができるのですか？マンションですか？風致地区でも５階建は立ちますよね。
住むなら６階以上を考えた方がいいでしょうか。

あと目の前の空いている駐車場に建物が建つ可能性はありますか？
地元の方で情報があれば教えてください。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

アウトレットですか？確か、リーマンショック後で世界的に大不況でマンションデベが破綻した時の昔の話しですよね。今は、そんな時代ではないので、当てはまることはないと思います

[246: 周辺住民さん]

建物の目の前の駐車場は、20年以上駐車場として活躍されています。一部が藤沢市が所有されています。建物ができるかどうかは、わかりませんが、唯一の大型駐車場なので、週末の観光客と夏の海水客等の利用頻度を考えれば、建物が建つ可能性は極めて低いと思いますよ

[248: 周辺住民さん]

この駐車場がなくなったら、観光客の違法駐車が多くなると思います。その事を考慮すると、藤沢市は駐車場のまま所有するでしょう。

[249: 入居予定さん]

先日、無事に契約しました。営業の方は、めちゃくちゃ親身に相談してくれて感謝でいっぱいです。早く住みたくてウキウキしてます。

[251: 周辺住民さん]

248さん、その確信に根拠はありますか？
目の前の観光協会片瀬東浜駐車場は、藤沢市から運営委託されている形の賃借地です。
以前、週末とシーズンの稼働のみでは赤字だと聞いた事があります。
今は月極用スペースも確保していた気がしますが、絶対の安心はないと思います。
更に向こう側の、ピュアスポーツの後ろに大きく広がる駐車場については今後がなお怪しい…。
今まで変化がなかったから、大丈夫だなんていえないかもしれません。
24時間営業というのも、個人的には引っかかります。商業地域だし…。

[252: 購入希望者]

ここのマンションの本当の価格が知りたいです。
知ってる方がいましたら教えて下さい。

[258: 購入希望者]

購入した方か価格を聞いた人がいましたら教えてくれませんか？

[259: 入居済み住民さん]

どこのマンションから見る景色なのかしら？
こちらが見えるということは、北側にバルコニーがあるお部屋から？
築数ヶ月の新築マンションをお化けマンションとよぶ子供達がいるマンションは？
このマンションは、この地域に十数年ぶりに出来た新築マンションですから。
よほど豪華なマンションにお住みのようですね。
でも、そのようなマンションあったかしら....
私の部屋からは、海と介護施設しか見えないのに。

[260: 入居済み住民さん]

どこのお部屋を検討されているかもわかりませんし、
価格は、営業さんに直接聞いて下さい。

[268: 周辺住民さん]

ご検討中の方は津波被害は気にならないのでしょうか？
もっと海から距離のあるマンコミュでハザードマップとか、海抜で不安を訴える声があるのに。
海から徒歩で数分という距離は良さでもあるけど、地震に伴うリスクは計り知れないです。

[271: 購入検討中さん]

周辺住民の方が津波を気にしているのですか？
とても周辺住民の方のご意見とは思えませんが。
津波は、数十年～数百年に一度あるかないかだと思いますが、
万が一の事を考えて、私は、戸建ではなくマンションの上層階を検討しています。

[272: 周辺住民さん]

そうでしょうか。確かに、関東大震災の時に腰越も浸水した…
などと聞いても、ふーんという感じしたが、東北の震災の記憶は未だに生々しいです。
この辺で暮らしていて、あの津波の映像を見てぞっとしなかった人はいないのでは。
地域への直接的な被害はなかったとはいえ、その後に続いた頻繁な計画停電や江ノ電の長期にわたった運転凍結、
観光客の激減は悪夢のようでした。
引っ越しまではしないにしても、防災に対する意識は地域全体に決して低くなく、あると思います。
震災前からの住民ですが、正直、海に近過ぎる立地は怖いと思いますょ。

[273: 購入検討中さん]

ご忠告ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[274: 買いたいけど買えない人]

周辺住民さんって本当に近くに住んでるの？
へんなかんじ

[275: 匿名さん]

＞271さん

この地域の津波避難場所には、13階建て以上のマンションの屋上が避難場所に指定されています。

７階建てのマンションでは東北震災同様の津波の高さが襲ってきた場合は防ぎきれません。
マンションの上層階を考えていらっしゃるのであれば、このマンションでは厳しいでしょう。

[276: 購入検討中さん]

購入検討中ですが確かに下記部分が気になります。
営業の方に直接聞きづらいので、関係者の方も見られているようですので、ぜひ教えてください。

*****************************
>236
このマンションの売買契約書に、管理費の件はどう記載されていますか？

売り主が管理費などの経費を完売まで支払うという売買契約書になっていますか。一年間限りの場合 は、売れ残った部屋の管理費用は言うまでもなく不足し、居住者負担増しか歩積金が足りなくます。

[279: 購入検討中さん]

No.275さん
そういうのがくればね。
まぁ、湘南はリアス式ではないので。

[281: 匿名さん]

>> 222さん
言葉足らずで誤解を生んでしまったようで申し訳ございませんでした、221です。
私が申し上げたかったのは外壁のベージュと白タイルのデザイン配置のことではなく、多くの面積を占めるベージュタイルの中で色が濃いものと薄いものがあり、その配置がバラバラだったり集中している所があったりしている事でした。（あれが、もし仮にデザインなら別の意味で大心配。）私達が見に行った日は雲天でしたから余計目立ったのかもしれません。一生一度の大きな買い物になる新築マンションなので、タイル濃淡の配置を本物件の計画性とつなげて考え、建築計画や建屋全般が心配になり『私はパス』と記しましたが、外壁だけの問題と考え気にされないという方は私達夫婦の考えは無視してくださいませ。

[282: いつか買いたいさん]

荒れてるみたいですが
検討中！

[283: 匿名さん]

最終分譲で、残り僅かです。正直、早い者勝ちですよ。

[284: 匿名さん]

だから3月中に買ってください！！

[285: 匿名さん]

一期がついに最終分譲？　やっと５部屋が販売終了ですか？

Bプランの２DK北側の６部屋は、これから二期販売でしょうか。

まだ全体で５部屋も住んでいないよね。これは事実。

別荘や投資用で買った人もいるのかな。

[286: 入居済み住民さん]

〉まだ全体で５部屋も住んでいないよね。これは事実。

事実ではありません。
勝手な事言わないで下さい。

[294: 匿名さん]

夜になっても部屋に灯りがついているのは２～３部屋だけど？？

[295: 匿名]

リゾート仕様の人は冬には行かないんじゃ？

[296: 匿名さん]

なるほど。リゾートで使用するならあり得ますね。


であれば、ふだん５部屋も居住者がいないという事も納得できます。

寂しそう。

[299: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[300: 匿名さん]

【一部テキストを削除しました。管理担当】