その22へ突入です。テンプレに沿って質問してください。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2012-07-05 00:00:09
年収に対して無謀なローン その22
437:
注文住宅購入希望
[2012-08-18 08:21:55]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
本人 税込660万円(手取り月35万円(平均)、ボーナス手取り60万円×2回) 会社員
配偶者 0円 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 31歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
土地+一戸建て
できれば注文住宅で5000万円ぐらいのものを希望しています。
■貯蓄
800万円 +(子ども貯金55万)
■昇給見込み
あり。
今年の年収は約700万。3年後の年収は約800万。
今年の昇給は16500円/月=年20万、ボーナス含めると30万ほどアップです。
■定年・退職金
60歳。
退職金+確定拠出年金。まだ定年者が出ていないので金額は不明。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
2~3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・自動車の買い替えが2年後(中古で購入予定)
・親からの援助は期待できない。
・住宅手当3万円があと4年後になくなる。
・子どもが幼稚園に入園したら妻もパートで働く予定。
・子どもが18歳の時、学資保険で300万円貰える。
この条件で約5000万円の住宅購入は無謀でしょうか?
また、頭金と手元にいくらぐらい残すのがベストでしょうか?
以前、マンション見学に行った時に試算してもらったところ、
4000万円の借入で、変動35年・年利0.875%と言われました。
年利は0.8%ぐらいまで下がるとのことでした。
(↑ 不要な情報でしたらすみません;)
最近、家探しを始め、無知なのでいろいろ教えて下さい。
よろしくお願いします。