クリオ上麻生（旧称 上麻生プロジェクトってどうですか？）

[マンコミュファンさん]

上麻生プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生 6 丁目 29 番（地番）
交通：小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.81平米～78.67平米
売主：明和地所


施工会社：株式会社　大勝
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.12.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

明和の営業はしつこいから、うかつに資料請求とかしないほうが賢明。資料請求するなら覚悟決めないと、電話攻撃にアポ無し訪問してくる。あと、駅前でキャッチってのも得意技だからご用心を。

[2: 匿名さん]

物件としてはどうなのでしょう？
営業さんに説得される前に冷静に情報を得ておきたいですね。
立地的にはどんな街ですか？
海側にばかり馴染みがあるのでこのあたりはよく知らないのです。
音大があるということは、喫茶店なんかも充実してますか？

[3: 匿名さん]

HPで近日公開ってなってる物件の情報って、販売直前まで公開されないケースが多い。資料請求してもたいした情報は届かず、詳しいこと知りたかったらモデルルームに来てねってのはどこのデベでも一緒。明和に限らず、強引な勧誘するデベはそこの判断が難しい。

ちなみに音大って隣の新百合ヶ丘だよ。新百合は発展したけど、柿生は取り残されたまま。再開発計画もあるけど、全く進展が無い。

[4: 匿名さん]

HPトップの『販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付はできませんので、予めご了承ください。』ってのが笑える。会員向けの優先販売と称した掟破りがお得意なのに。

会員向け優先販売って、物件の広告を開始するする前からのデベ会員であることが要件として決まってる。物件会員を対象とした優先販売って単なるフライング。あなただけ特別にってやるんだけど、自分だけがよければいいって人が集まっちゃうんだよね。

[5: 買い換え検討中]

＞4
広告の「予告」はしていいけど、広告としてHPを公開しちゃいけないということらしいけど、
http://www.8111.com/info/term/system/word_dtl.php?id=000296
会員向け優先で販売しちゃったら、意味ないよね。

[6: 匿名さん]

>5

リンク先の記述は、建築確認を取得しないと青田売りできないって話しなんでちょっと別。マンションの広告って記載しなければならない事項があって、例えば価格とか。ただ、マンションって最初から価格を決めて販売するんじゃなくて、早期来場者にモデルルームを見せたり説明をした上で、その反応を見て販売価格を決定するってのが普通。その集客のために広告する場合は、予告広告と明記するのと、予告広告を出しのたら価格とか必要事項を記載した本広告を行った上で販売しなきゃならないって決まり。『販売を開始するまでは・・・』って記述は予告広告だから制約があるよってのを説明してるわけ。

でも、ここの明和地所ってその段階でフライング販売しちゃったりしてる。

[7: 匿名さん]

建設地って看板どうにかならないのかな。目立つように蛍光色なんだけど、周囲から浮いちゃてる。

[8: 匿名]

ディスポーザーありますかね。少し戸数が少ないかな。

[9: 匿名さん]

この規模でディスポーザーついてたら管理費が高くなるよ。もしくは、普通の管理費設定して赤字必至ってパターンもあるけど。

[12: 匿名さん]

また大勝かよ！

[14: 匿名さん]

上麻生って広いからね。高級住宅街は山口台周辺。ここからは歩いて１５分以上のところ。

[15: 匿名]

資料はいつ頃送られてくるのでしょう？

[16: 匿名さん]

資料請求したら来るのは資料ではなく電話攻撃。

[18: 物件比較中さん]

資料きましたね。
大した資料じゃなくてびっくりです。
もうすぐ販売開始なのに価格帯もわからないなんてなんなんでしょうか。
ディスポーザーはいいとしても床暖房や食洗機くらいはあるんでしょうか。

[19: 匿名さん]

資料送付とは名ばかりで、詳しいこと知りたかったらモデルルーム来てねってのがパターン。これはどこのデベでも大抵そうなんだけど、明和の場合モデルルームにいくと、営業が大勢で取り囲んだり、長時間拘束して根負けさせようとするから大変。

そのうち電話攻撃が始まるよ。資料請求しちゃったら覚悟しないと。下手するとアポ無し訪問してくる。

[22: 匿名さん]

でた、明和のさくら、線路からさほど離れていないから静穏とは言いがたいし、柿生物件はプラウドを除き過去数年惨敗中。駅前の再開発が進まない限りダメでしょ。その再開発は遅々として進まないし。

[23: 匿名]

上麻生て。
素直に「柿生プロジェクト」にしとけばいいのに。新百合イメージ狙い恥ずかしい。

[24: 匿名さん]

野村がそれで成功したからね。ただ、二番煎じが通じるかな。

[26: 匿名さん]

駅近なのは、新百合じゃなくて柿生だけどね。新百合駅前も上麻生だけど、上麻生って広いから新百合から歩くとここは２０分くらいかな。上麻生で新百合徒歩圏の邸宅街は山口台でしょ。

[27: 物件比較中さん]

値段まだわからないんですね～・・・
こんなのんきなマンション初めて見ました。
もう九月下旬。。。一体いつなんですか？価格の発表は～

[29: 匿名さん]

ずるずると遅れるのは資料請求の集まりが悪かったりして、集客の見込みが無いケースとか。こういった場合、販売開始しても売れ残るなんてのが往々にしてある。竣工時点でも売れ残りがあると、入居者にも少なからず影響があるから見極めが大事。

[31: ご近所さん]

柿生駅周辺はこじんまりとしたお店が結構あります。
個性的なお店が多くたまに利用しています。
ただ皆様が言われているように道がとにかく狭いのがネックかな…。

ちなみに新百合ケ丘駅からは徒歩３０分ぐらいかかると思います。
おとなしく電車を利用したほうが早いかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

装備に関しては直接問い合わせされてみては？

[35: ご近所さん]

柿生駅の物件ってどんな売り文句で販売するんだろうって気になっていましたが、
新聞の折り込み見てちょっと笑ってしまいました。営業さん大変そうですね。

地元民によるプチ情報

駅徒歩2分。嘘じゃないけど線路脇の路地は時間限定で日中・深夜・休日はほとんど閉鎖されていて使えません。

駅前のマルエツ。駅前唯一なので殿様商売でお得感はないです。新百合ヶ丘へ行くか下麻生あたりのスーパーが安いです。

ファストフードはミスドとマルエツの中にマニアックなドムドムがあります。
マックは両隣の駅か、下麻生にあります。ただ、コンビニ多いです。なぜか
駅前にファミマが三件あります。

あと電車の騒音が気になる方もいるでしょうが、通過列車があるのでそのあたりはお察しの範囲です。
それ以前に近所に夜間救急病院があるので救急車の音、駅東にある道路が抜け道なので結構車は通ります。

折り込みによるとディスポーザーはありません。

他聞きたいことある？

[37: 匿名さん]

エントランスの桜の木ってどうなんだろう。散った花の掃除が大変だよね。眺めるのなら麻生川の桜並木で十分でしょ。

[38: 匿名さん]

アフターサービスに３年目以降の長期修繕計画の補修も含めてるけどあれって誤解を与える書き方。２年目までに定期点検は無償だけど、３年目以降は有償。それに長期修繕計画の補修は、売主に依頼しないで相見積もりをとって安いところに出すこともできる。売主の独占事業だと思ってるのかな。しかし入居三年で鉄部塗りかえって、ひどい塗装ってことだね。

[40: 匿名さん]

既存樹だから、お金かけてないでしょ（笑）。植栽はアフターサービスの対象だけど、既存樹は対象外だったりする。既存樹って建物を建てたことによって地下の水の流れが変わって枯れたりするんだよね。

[42: 匿名さん]

ここの敷地って計画道路にかかってるのかな。計画道路にかかってたら既存不適格リスクがあるよね。

[43: 匿名さん]

調和よりも、さくらは散った花で排水口が詰まったりとデメリットのほうが多そう。

[44: 匿名さん]

桜は毛虫もでるしね。意外と厄介な木。

[49: 匿名]

柿生駅近くってゆりストアもあるよね
あそこの隣のガーデニング店がいい花苗扱ってるんでたまーに散歩しながら覗きに行く

[50: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、キッチンが残念。対面式ですが、シンクからリビングを
見渡す窓？が小さすぎて解放感がない。一昔前の対面式キッチンという感じでした。
南向きは収納が少ないし、候補からははずれそう。

[51: 匿名さん]

オープンキッチンじゃないなんて今時珍しい。１０年前の設計？

[52: 匿名さん]

51さん、そうなんです。
10件以上モデルルーム見ましたが、
一番古くさかったです。吊り戸棚が標準で、
収納力はあるとも言えるかな。

パチンコ屋が隣だったけどその辺は
うるさかったりしないのか心配。

[53: 匿名さん]

釣り戸棚って高いところにあるから、出し入れ意外と大変だよ。今時のシステムキッチンなら、リフトになって棚が下りてくるのぐらい当たり前なんだけど。

[54: 匿名]

高いところにあるとなかなか使わないんですよね。引き出し式で調理器具をしまえるのでそれで十分かなと思います。引っ越しする時は荷物をコンパクトにしたいなとおもいます

[55: 匿名さん]

収納少ないでしょ。ウォークインクローゼットが無いなんて、本当に一昔前の設計みたい。押入れのある和室も無いから、布団しまうところが無い。泊まりの来客の時はどうするんだろう。

[56: 匿名さん]

駅から二分以外良さが感じられないんだよねぇ。
キッチンのセンスが古いし、収納力ないし、布団しまえないのは
私にはつらい。床は二重床じゃないから音が心配だな。
営業の人も若かったせいかいい加減な感じ且つ強引
でした。他の物件の悪口ばかりでかなり引いた。
ここはあり得ない。

[57: 匿名さん]

マンションだと布団をしまえない場所が多くないですか？
ウォークスルーのクローゼットがあると別ですが…。
みなさんどうされているんでしょうね。

でも駅徒歩2分という立地は相当いいなと思います。
駅は近いに越したことはないですね。

[59: 匿名さん]

駅から近すぎると電車の音が・・・。急行通過駅だから、それ程減速せずにそのまま通り過ぎちゃうし。

[60: 匿名さん]

ウォークインクローゼットはその印象とは裏腹に収納力は低いです。
正確には収納効率が悪く床面積の割には収納できる量が少ないです。
当たり前のことですが歩くスペースに物を置いてはウォークインにはならないので。

[61: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの収納力が低いのは確かだけど、それすらも無いここは収納率低すぎ。

[62: 匿名さん]

ウォークインの代わりに普通の収納があれば収納力が低くすぎということはないのでは？

[63: 匿名さん]

普通の収納ですら、少ないからいろいろ言われている。

[65: 匿名さん]

南側の部屋はウォークインクローゼットありませんよ。
西側にはありますが、住むなら南側が私はいいです。
収納は全体を見ても、今まで見たマンションの中で
一番狭いです。シューズインクローゼットは小さめ
ですね。
荷物が少なめの方はいいんじゃないでしょうか？

[66: 匿名さん]

色々書いてあるから公式見てみたけどごく普通の収納があるように見えますが。
今まで見た中でも一番って書いている人は同価格帯の同じような平米数で比較しているのですか？
逆にそれほど広い収納があるマンションがあるのなら例をあげてくださいな。

[67: 匿名さん]

クリオ上麻生、リーフィアはるひの及び麻生片平、
レグノヒルズ向ケ丘遊園、ライオンズ向ケ丘遊園及び狛江
このあたりの同平米と比較すると狭いですね。

[68: 匿名さん]

レストレジデンス栗平と比べても
狭いんじゃないでしょうか？

[70: 匿名]

いやクリオは昔から階高低いわ玄関廊下は狭いわ高級とは程遠い物件ばかり作ってる
施工を大手ゼネコンにしたり(大手は特殊じゃないマンションは下請けに出すから意味なし)見た目をごまかして高級風にしてるだけ
逆梁アウトフレームが流行った時も一見逆梁風なのにハイサッシじゃない正面だけ重厚な面白い物件たくさん出してましたね

[72: 匿名さん]

マンション自体は普通ですよ？
設備、仕様も至って普通ですし、高くも安くもない平均的なマンションです。
むしろこの物件は立地が良いので、割と良い方じゃないんですかね。

営業のやり方には問題があるそうですが。

[74: 匿名さん]

まあ、売れ残ったら入居者にも影響があるからね。デベが損きりして転売するかどうかとは別に、完成までに売り切れるかどうかもチェックポイントの一つ。判断は難しいけど。

[75: 匿名さん]

実物見てきました。
外観がマンションというより施設っぽい…。

[77: 匿名さん]

建蔽率の制限が緩い近隣商業地域で敷地いっぱいに建てている上に、周りの建物も近いから、スケール感ありすぎる建物建てられちゃうと、圧迫感すら感じるよね。街並みと調和してない。

[78: 匿名さん]

ここも完成在庫目前。ここ10年柿生の新築マンションは、プラウド上麻生を除いて全滅。しかしプラウドって何が良かったんだろう。直床の安普請だったのに。

[81: 匿名さん]

ランドマークにはならないから心配ご無用。再開発で駅前タワーの計画があるから、そっちが出来たらここはかすんじゃう。

[83: 匿名さん]

ランドマークの意味分かってるのかな。目印だよ。遠くからも見えるタワーのほうが目立つに決まってるでしょ。

[84: 匿名さん]

デザインはヨーロピアンのヴェレーナに負けてる。柿生はアーバンじゃないし。

[87: 匿名さん]

アーバンでは無いって認めてるなら、柿生にはミスマッチってのが理解できないのかな。

[89: 匿名さん]

田舎ではないけどね。

[90: 匿名さん]

88さんはクリオに限らず他のスレでも同じようなことを書いて獲物がかかるのを待っている釣り師だから、レスを付けずに放置した方が良いですよ。

[93: 匿名さん]

よいしょ投稿が目立つのは他のクリオ物件板でも同じ。誰がやってるかはバレバレ。モラルの無い会社だもんね。

ところでドンペリコールってまだやってるの？

[95: 匿名さん]

そういえばアーバンって破綻したよね。アーバンを持ち出すなんて不吉。ここの未来を暗示してるとか。

ここのモデルルームもアーバンと一緒。うふっ。

[96: 匿名さん]

期分け販売の場合、売れる見込みの分を売りに出すわけだから完売は売る側の演出。総戸数に対する販売戸数がポイント。一期で半分も売りに出せないようだと、何期にも販売が及んで長期化するのは必至。ここは一期に半分にも遠く及ばなかったでしょ。

[98: 匿名さん]

明和で評判なのは強引な営業でしょ。結構あちこちで売れ残ってるけど、経営状況は大丈夫かな。

[99: 匿名さん]

デザインで評判って初耳。中堅デベで、デザインといえばモリモトかな。ただ、破たん前に限るけど。