変動金利で借りたいのですが…

[匿名さん]

住宅ローン初心者です。
新築建売物件（約5千万）の購入を検討しています。
変動金利でローンを組もうと申請書類を見ると

「借入金額は融資対象物件の担保評価額の範囲内」

とあります。これって要するに
普通は担保評価額は販売価格の1-2割減だから、
販売価格の1-2割減までなら融資しますって事ですか？

販売価格の100%融資してくれる銀行ってあるんですか？
教えてください。

[1: 匿名]

あなた次第(属性)です。

[2: 匿名さん]

早速ありがとうございます。

では「借入金額は…範囲内」といった断りがあっても
条件（？）次第で貸してくれるということですね。

良い属性って例えば何ですか？

[3: 匿名]

年収、勤務先、勤続年数、他の借金有無、自己資金割合…

当然ながらローン100%だと評価は低いよ

[4: 匿名さん]

なるほど。

教えていただき、ありがとうございます。

[5: 匿名さん]

新築物件の場合は物件価格＝担保評価額となっている銀行がほとんどだと思います。

[6: 匿名]

全てローンにしたいのなら今は変動選択は悪くないけど
審査通るのかい？

[7: スレ主]

レスありがとうございます。

実は、
加入しているソニー生命のFPに大丈夫だといわれた、
ソニー銀行では借入希望額と1000万以上開きがあり、

電話で問い合わせた、新生銀行では担保評価額は物件価格の1-2割減になるから
希望額借入は難しいといわれてしまいました。

フラット35Sエコでは仮承認（100%）が出ているので、属性は悪くはないと思うのですが…
住信SBI銀行はいけそうなウワサ（？）を聞いたので申請してみようと思います。

[8: 匿名]

多少なりとも自己資金を用意できない(しない？)人を属性良いとは言わないな

フラットは審査基準超甘いから参考にならないし

同じ銀行の変動でも、属性と交渉次第で金利や保証料は下がる余地あるのに

[9: 匿名]

単発質問でｽﾚ建てちゃうのは何故?

[10: 購入検討中さん]

> フラット35Sエコでは仮承認（100%）が出ているので、属性は悪くはないと思うのですが…

フラットは、属性審査が緩いです。
よほどひどくなければ、ほとんど変わらないです。

銀行は、属性によりかなり優遇などの借入条件変わりますからね。

[11: 管理担当]

管理担当です。

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