プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/
売主：野村不動産　大栄不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

中浦和の駅前にモデルルーム建ててますね。

もともと、りそな銀行の研修センターの場所ですね。
利便性や環境重視の方には良いかもしれません。
でも、浦和ブランド重視や学区重視だと住所が大戸なので厳しいのかな。

エントラス前の道路は結構交通量があるし、道幅が狭いのでそこも気になる方も
いらっしゃるかもしれませんね。

浦和周辺はプラウドだらけです。。

[2: ご近所さん]

確かに前の道路は狭いけれど交通量があり、あんな場所に？と思ってしまいました。駅には近いし別所沼公園傍なので環境はよいとは思いますが。

本当に浦和はプラウドだらけですね…

[3: 匿名さん]

エントランス前の道の交通量が多いと、お子さんがいる家庭の方はちょっと危ないですね。
子供って急に飛び出しちゃったりしますから、目を離したすきになんて考えると
やはり交通量が少なく、道が広い所を選びたいですよね。

[4: 匿名さん]

↑ちょっとさん、浦和関係への出禁はまだ続いていますよ。
控えてください。

[5: 匿名さん]

>4
いちいちうざい。そうやってあちこちで物件とは関係ない書き込みするの止めてください。

[6: 匿名さん]

交通量の多さなんか気にしてたら街中には住めませんよ　公園沿いでいいとこじゃないですか
附属を希望するご家庭なんかにはうってつけでしょうから既に通学してるお子さんがいるご家庭なんかも考えるんじゃないかと思います

[7: 匿名]

大戸1丁目は仲町小学校、常磐中学校も選んで行けるようになったの知ってますか？
今まで地価の高い常磐や仲町に住んでないと行けなかったけど大戸も行けるようになったから子供の教育と住環境を考えると凄くいいと思います。
あと駅に近いし隣の武蔵浦和は始発もあるから、新宿方面に通勤される方も座って通勤出来ますよ。ちなみに私は中浦和に住んでいますが朝の通勤は立って行った事がありません。帰りも新宿から始発に乗れば楽々です。たまに寝過ごしてしまいますが・・。隣の別所沼公園も歴史のある素晴らしい公園で桜の季節は屋台が出たり子供のイベントがちょくちょくあったり、住んで良かったと心から思える環境ですよ。

[8: 匿名さん]

別所沼は本当にオアシスというか街中にふっと出る雰囲気といい、魅力的な場所です
その程近くに住めることは単純に嬉しいですし、子どもにとってもいい思い出になるんじゃないかと考えます
広さからみてもファミリー向きですし、自ずと教育熱心なご家庭が集まりそうに思います

[9: 匿名さん]

自分は別所に住んでます。

別所沼公園付近だと、463を挟んだ南側に野村のファストジュール、東側に住友のガーデンハウス、北側にやや離れて西武のモンレーブと、プラウド浦和仲町、西側には中浦和駅近くの初代プラウド。密集度があまり無く、周りはマンションと戸建がバランスよく建てられているかなと、感じています。

この物件は駅には近いし、公園の東側に隣接しているから公園側の眺望は良いでしょうね。目立たないけどひっそり建っているマンションというイメージかな。低層だから威圧感無いしね。

検討してます。

[10: 匿名]

私は大戸1丁目に住んでいますが、りそなの研修センターだった時は建物も古く、別所沼公園とも調和してない造りだったのでこのマンションが出来て雰囲気が良くなればいいなと思ってます。大戸1丁目は低層地域なので普通はマンションには向いてない場所だと思いますが逆に言えばかなり贅沢でプレミアムだと思います。駅近でリゾート気分が満喫できるこの環境に住める方はきっと幸せだと思います。別所沼に見合う素敵なマンションになってくれる事を楽しみにしています。

[11: 匿名さん]

野村の営業はよく書き込むらしいよ

[12: 匿名]

いろいろ作文大変だよね。　

[13: 匿名さん]

浦和周辺の公園では北浦和公園もあるけど、公園らしい公園ですね。
早朝からジョギングや散歩に来る人も多くて、周辺の住民に溶け込んだ環境のようです。

斜面に建つから、ランドスケープとかどうなるのか興味深いです。
モデルルームは公開になったのかな？
行ってみようと思います。

[14: 匿名さん]

アピールしたい気持ちは分かるがちょっと書き過ぎかも 検討者の書き込みならそんなにおすすめ意見ばかりは書かないかも 場所は悪くないから完売はするでしょうが

[15: 匿名さん]

いつものことです。
浦和では物件供給が続いているので作文もうまくなりました。

[16: 匿名]

家の近所に出来るマンションだから検討されている方の役に立てばと思って住民から見た環境の事を素直に書き込んでみましたが、良いこと書くとすぐに営業だの書く人こそ、何処かの営業の方か頼まれている方の様な気がしてしまいます。別に私はどこが建築しようが構いませんが、この近所に10年住んでて別所沼公園に隣接している土地が空くことはまれで、駅からも一番近い場所だから単にいい環境に出来るマンションだなぁって思っているだけです。誤解を恐れずに言えば、家は買ってしまえば何処の会社が建てた家に住んでいるなんてそれほど重要な事ではなくなり、どんな環境に住んでいるという方が大事になりますよ。
私は10年前に浦和区の常磐公園の近くからから越して来ましたが、比較してもここの方が落ち着いていて住みやすい環境だと思っています。

[17: 匿名さん]

そろそろ荒れるのでその辺で、、、。

ご苦労様でした。

[18: 匿名さん]

まだ駅前のモデルルームはオープンしていませんでしたね。

[19: 匿名さん]

＞１０

昭和44年から近くに住んでいるけど、昔で言う埼玉銀行研修所はこの土地の顔だった建物。
地域の人間にとって、別所沼とは縁が深い建物だよ。

裏側の稲荷山が増築され、前側にあった家が造形研究所に売られて、そぐわなくなっちゃったけどね・・・
別所沼へ降りる小道が残ると便利だと思うけど、どうかなあ・・・

[20: 匿名さん]

別所沼公園周辺にマンション用地は出ないんじゃないかな。

12のように、作文だとご丁寧にも毎日パソコンの前でチェックせずとも完売するでしょう（笑）

[21: 物件比較中さん]

ここは中浦和という事で安いだろうから価格に期待してます。常磐や岸町とはどれくらい価格差あるのが普通でしょうか？

[23: 匿名さん]

公園自体は広々として良い空間なんですが、その周辺はどちらかというとゴミゴミした部類に入りますよね。
近くに公園のような空間があると空気が良かったりすぐ散歩に出られたりの魅力はありますが、単純に虫が多かったり不特定多数が出入りする場所と隣接している点も問題かと思います。

[24: 匿名さん]

初期だとオーダーで自由度が高いのでちょっと楽しみです。
ニッチってあるとゆとりのある空間が出来るかなと思う反面、結局荷物置き場になって雑になってしまうかなというのも心配で。
全体的な仕様もそう悪くない感じで積極的に見てみたいと思いました。

公園については、せっかく近くにあるんだし楽しみたいな～と思うくらいかな？

[25: 匿名さん]

ニッチがあるんですか？
タンクレストイレやクランクイン廊下とかもあるのかな？

[26: 匿名さん]

タンクレストイレはいまや標準でしょ？

[27: 匿名さん]

ここってタンクレスでしたっけ？自分はあまり気にしてなくてそうだったらいいな程度なんですが、埼玉の物件をあれこれ見るとトイレがタンクレスかどうかが仕様の象徴のような感じを受けますね。

多分タンクレストイレを導入するゆとりがある仕様設定、ということで見ればいいんでしょうか。

[28: 匿名さん]

あちこちでタンクレスタンクレス、って言ってるのは同一人物か？そうだったら尚いい、程度で、そこまでうるさく言うほど？

[29: 主婦さん]

浦和に詳しい方に質問です。子育てを考えるならプラウド別所沼公園とプラウド浦和常盤マークスのどちらがお勧めでしょうか？

[30: 匿名]

浦和常盤マークスだと僕は思います。常盤小常盤中で東口に浦高あるし、近くに北浦和公園もありますしね。ただし価格もだいぶ高くなるのではないでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

私も浦和常磐だと思います。学区ももちろんですが、この物件の建つ場所は交通量も多いので小さい子供がいる人向けではなさそうですよね。その分価格差があると思うのでこちらにも期待していますが。

[32: 匿名さん]

別所沼の周りは震災後、地盤がおかしくなって、立ち入り禁止のテープがずっと
貼られていましたが、もう大丈夫になりましたか？

別所沼公園は最高ですが、地盤は不安ありということかと思います。
まあそれを踏まえた杭打ちをするからそんなには問題にはならないのでしょうか。

沼の周りって、白幡沼もそうだけど、雨が上がってしばらくたっても
土地の渇きが一番遅いですよね。それだけ水はけが悪いという事なんでしょうかね。

[33: 匿名さん]

モデルルームほぼ完成したようですね。今度の週末オープンかな。

[34: 匿名さん]

オープンしたら多くの人に気軽に訪れて欲しいですね。

[35: 匿名さん]

別所沼と比べると北浦和公演の方が開放感もあるし文化の発信地でもあるからマークスの方が人気かもしれませんが、便の良さだと別所沼かなとも思います。
新築なので地盤に対する配慮については大丈夫だと思ってます。
立地については後は好み、の一言に尽きるのでは。広さも選択肢もそれなりにあるから希望にかなう部屋が見つけやすそうです。

[36: 匿名さん]

野村の営業さん、作文お疲れ様です。

[37: 匿名さん]

ほんとだ営業さんだー。マンコミュ対策課の方ですねー。

[38: 周辺住民さん]

＞３２

沈下したり、液状化したのは近年埋め立てた部分ですよ。
ランニングコースの志木街道沿いの辺りです。

古くからある土地の部分はなんの問題もありませんでした。
翌日に見に行ったので間違いないです。

[39: 匿名さん]

ここは駅と公園に近いのはいいんだが、
あの圧迫感のある狭い道は頂けない。
しかも北浦和ー武蔵浦和の抜け道と
なっているので交通量がやたら多い。
子供が居ると心配になります。

[40: 匿名さん]

便のよさは京浜東北線じゃない？
街の成熟度も比較にならないけど。

[41: 匿名さん]

>38 さん

情報thxです～。

最近は大雨とか異常気象（？）があるから、水害をはじめとする災害なども非常に気になります。
せめて住んでる環境は安定した場所にしたいとは思うのですが・・・

[42: 匿名さん]

最近の大雨とか地震とか天災などもマンション選びの要素になるとは思うのですが・・・
安定した場所、閑静な場所とか意外に通学時間などもちょっと気になるところでしょうし。

[43: 匿名さん]

自分は別所に住んでます。

地盤がよく話題になりますね。
別所沼公園のセブンイレブンから、うなぎの別所のラインを境に浦和駅方面が関東ローム層だそうです。

セブンイレブン隣のファストジュール建築時、基礎工事が甘くクレーン車が沈み、高額の追加基礎工事を強いられた事例もあります。購入検討される方は、現在基礎打ちをしている最中なので確認されたほうが良いかもしれませんね。

ただ、ファストジュールもプラウドも野村ですから、当然学習しているでしょうしあまり神経質にならなくても良いかと。

[44: 購入検討中さん]

＞４３さん

貴重な情報感謝です。
私はここの土地勘がないので、こういった情報は非常に有難いです。

やはり地盤は気になりますね。
仕様なんかは良さようなので、地盤さえ良ければ、って感じですかね。

ちなみに説明会に参加された方っていますか？

[45: 物件比較中さん]

説明会行ってきました。

地盤は大宮大地の端っこのようです。

それより価格が…
3LDK中住戸で4，000万前半からと言っていました。
4LDKだと7,000万弱もあるようです。
相変わらず強気です。

HPではオーダーメイドを前面に出していますが
オーダーができるのは最上階などのお高い部屋だけでした。

[46: 購入検討中さん]

＞４５さん。
さっそくのレポート有難うございます。

４０００前半から、ですか…。
浦和岸町のプラウドが中層中住戸で４５００位だったので、
中浦和（住所が浦和ではないという意味で）＋地盤が弱そうという事から、
４０００切ってきたら買いだなぁ、と考えてましたが…甘かったですね。
まあでも、仕様が良いのでしょう！…きっと。

[47: 匿名さん]

高いっ！
中浦和の相場ってそんななん？

[48: 周辺住民さん]

島崎さんのお家だった土地が売りに出ていますんで、３Lで4,000万円台ならソコ買った方がいいかも
駅まで一直線の道の角地です　ライオンズマンションの向かい側

[49: 周辺住民さん]

そもそも　昭和初期は別所沼公園入り口前の友人の家から荒川までずーっと田んぼだったということなので
うちも含めて、鹿手袋や関はそんなに地盤が良いわけではありません。

近辺で地盤が良いのは他の方も書いていますが、関東ローム層の高台です。
埼大附属や、某宗教の教団支部がある場所・・・　昔、関東レザーがあった場所、別所小学校あたりです。

このマンションの場所は、上記の大地とは異なりますが、稲荷山の南端を切り崩して研修所にしていたので
まあまあ良い場所だと思います。

地盤云々なら、まだどのような段階かわかりませんが、別所沼公園前のセブンのトコを武蔵浦和方面に入った
ヤクルトの手前・・・
DICの寮の土地に三菱地所がマンション建てるようなので、そっちの方が全然いいです。

[50: 周辺住民さん]

三菱地所のパークハイツでしょうね。確か11階立てだかのマンションが建つ看板が立ってました。大蔵ハイムの西側です。大蔵ハイムからは富士山が見えなくなってしまいそうですね。

別所沼周辺で、マンション用地はもう出ないかもしれません。以前、住友のガーデンハウス横の道の突き当たりの奥の土地が以前売りに出されました。確か所有者は国だったような。売れませんでしたけど。

丁度別所沼公園の東側に沿った土地で、高台からは一歩下がった位置なので、微妙といえば微妙ですけどね。