パークリュクス秋葉原monoイースト

[マンコミュファンさん]

東京駅3キロ圏、8路線8駅利用可。住むにも貸すにも自信のクオリティを持った台東区初のパークリュクス。場所は鳥越1丁目交差点、任天堂東京支店の斜向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区台東2－123－1
交通：日比谷線仲御徒町駅徒歩10分、同線秋葉原駅徒歩11分、JR・つくばエクスプレス秋葉原駅徒歩13分ほか
総戸数：78戸
間取り：1K～2LDK、25.1～54.16m2
価格：1700～3900万円台（最多1800万円台）予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：川口土木建築工業
管理：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

どのタイプも廊下を狭くしてその分他を押し込んで
すごく圧迫感のある間取りだな・・

[22: 匿名さん]

2L・1Lはコンパクトマンションですね

[23: ご近所さん]

あんな五月蝿いとこ買う人って・・・

[24: 匿名さん]

16さん
私もアキバに住みたい～って思うほどの気持ちはないですが、いろんな面で便利なので気になる物件です。16さんのおっしゃるように、住んだ後に賃貸に出す予定で検討しています。でも、パーソナルリースシステムのような賃貸サービスなるサポートまであるので、違う意味でも気になります。最初から投資目的で購入される方も多いのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

投資目的に買うのならもっと駅近物件じゃなきゃダメだよ！

[26: 購入検討中さん]

設備と値段はよいのですが、交差点ということで騒音と排気ガスが気になりますね。高層階だと緩和されるでしょうか？

[27: 匿名さん]

25さん
そうかもしれません。今は賃貸でもまずネットで調べる人が多い様です。
検索の仕方がまず徒歩１０分以内で検索する人が多いとか。そうなるとここの１１分は
検索からはずれてしまいますからね。
昔は不動産屋さんの前にはってある紙をみたり、直接来店がほとんどだったのに。

[28: ご近所さん]

>27
11分というのは日比谷線の駅からで
JRの秋葉原からは12分になってますよ。

[29: 物件比較中さん]

説明聞いてきて現地も見てきました。
ゴミゴミした場所を想像してましたが、意外と小綺麗な場所でした。
設備仕様もしっかりした分譲仕様で、コンパクト・ハイクオリティでした。
ちょっと千代田区と中央区から外れて台東区というので、お買い得感はあります。
間取りもうまくまとまっており、収納も徹底的にオーガナイズされていて、機能美を感じます。

が、どの駅もギリギリ徒歩10分圏外。。。
自分が住むなら価格以上の価値がありそうですが、貸すとなると徒歩10分以内にかからないので不利な印象です。
足を運ぶと、思いの外いい場所なんですけどね。

[30: 購入検討中さん]

私は、前向きに検討しています。
大江戸線の新御徒町駅は徒歩７分なので、まあ許容範囲かなと。
正直、もっと駅に近いほうがよいですが、駅に近い物件は当然価格も高いですし・・・。
立地と価格と商品のバランスで、自分に合っている物件かと思いました。

[31: 匿名さん]

大江戸線をメインで使う人にはいいかもしれませんね。
でも他の電車は・・・　それと騒音。

[32: 匿名さん]

部屋の広さから考えると、単身者またはディンクス向けという感じですからね。
貸すにしても、駅から少し遠いですかね。
通勤にも良い場所だと思うので、自分で住むのもいいかなって思ってみてますが、
永住する感じではないので、正直悩みます。

>>26
交差点ですが、騒音はあまり気にならないと思います。

[33: 匿名さん]

このマンションで貸せるの？立地いいかな？
ビジネスマンならもっと駅近で交通の便の良いところ選ぶんじゃないか？大江戸線は厳しいでしょ。

[34: 匿名さん]

周辺環境も含めて
場所としては良いんですよね。
本当に落ち着いている街だと思います。
かなり良いんじゃないかと思います。
駅からの距離が完全にデメリットですね。
そのあたりをどう消化しようかというところです。

[35: 匿名さん]

３つの駅の中間地点と言う感じですね。
私も人ごみが凄いのかなと思いましたが、この立地ならそれほどひどくはないようですね。
電気街には良くいくので、とても魅力的な物件だと思います。
占有面積見る限り、一人暮らしの方向けの間取りもありそうですね。
秋葉原と言う特有の土地がそうさせているのでしょうか。

[36: 物件比較中さん]

＞35

誰にでもうけが良さ気な物件だなとは思いました。

永遠の商業エリア秋葉原の至近、
これは強い物件だなというのが第一印象です。

イメージは電気街ですが食品調達、外食、アパレル、ビジネス、何でもありで活気がありますよね。
それに秋葉原からの交通も本当に便利。

一考しています。

[37: 匿名さん]

そうなんですよね。秋葉原って電気だけのイメージですが、結構いろんな商業施設があって
楽しめる街だと思います。秋葉原の駅まで出てしまえば、他へ行くのも近いですから、
通勤にも便利かと思ってます。ただ、駅までの距離がね、賃貸には使えない気がします。

[38: 匿名さん]

↑
自分じゃなく賃貸に出すほどお金持ちなのかね

[39: 匿名さん]

HPの間取り図には純粋に南向きの部屋ってありませんね。無いのかしら・・・
生活するのにかなり便利なところで値段も結構安いので魅力ですね。

[40: 匿名さん]

1Kがメイン（大半）のようですね。
唯一の2LDKの部屋のリビング部分が8.5なんて狭すぎますね・・・

[41: 匿名さん]

2Lの部屋でも実際は1Lって感じだね。

[42: 匿名さん]

秋葉原は昔の雰囲気とはだいぶ変わりましたよね。ま、場所によっては異様な雰囲気が
ありますけど（笑）
駅のアトレも狭いですが、成城石井も入っているし、お総菜屋さんもあるし便利です。
この駅からの距離ですし、あまり周辺はごみごみした感はありませんね。

[43: サラリーマンさん]

アキバっていい店も多いから商談でもよく使うんですよ、色んな顔を持っている街だけど遊びだけじゃない魅力も大きいです。

１Ｋ真面目に考えちゃいますね、やっぱり通勤時間、移動時間に無駄を感じてたんでもう近くに住んじゃったほうがいいかなって、物件見てるとその気持ちが強くなります。
将来のことも視野に入れると中々難しい検討だけど2000万に収まるなら余力を残せます。

[44: 匿名さん]

1Kって自分用にわざわざ買うものか？

[45: 匿名さん]

先日価格が出たんですね。
思っていたよりもずっとリーズナブルでした。
予想していた価格だと１Kかなぁと思っていましたが、
これなら１LDK行けそうです。

[46: 匿名さん]

１７００万円だったら、私は買いだなと思いますが、みなさんはどう思いますか？

[47: 匿名さん]

荷物が超無ければいいんじゃないの

俺は家具や荷物がいっぱいあるから2LDKは必要だな！！

[48: 匿名さん]

施工開始から竣工までの期間が半年ちょっとってヤバそう
まぁ賃貸メインの物件ならありうることだけど。。

[49: 匿名さん]

１Kは賃貸に回す人が多そうですね。
安いですし…。
自分の永住目的で買うなら
２LDK購入になるかな、自分なら。

[50: 匿名さん]

2LDKなら1室物置に、あとは寝室とリビングというように使えるので
それは割とよさそうですね。
二人でもギリいけるかなぁという感じですし。
賃貸に出すとすると1LDKのほうが圧倒的に有利でしょうけれど。

[51: 匿名さん]

ここを選ぶ人って子供を生み育てる気は無いの？？

[52: 購入検討中さん]

生み育てる気が無いと言うか、予定が無い。
予定が出来たら郊外で大きめの所に移るか、予定が無いまま死んだら仕方ない。
どちらに転んでも、とりあえず使えるかなとは思っている。
そんな感じ。

[53: 匿名さん]

>51
なんで？
学校も公園も近いよ？

[54: 匿名さん]

>53
ここの物件に限らないけど2Lって子供がある程度大きくなったら手狭になるし
しかもここの場合1部屋はLDとパネル間仕切りだから使い勝手がわるそう・・
それに子供が一人ならまだしも二人できたらパンク状態でしょw

もしそうなったら買い換えるなんていうのは金の無駄だし（売却すときは買値の半額近くになるから）


だからやっぱりファミリーは最低3L以上を買うべき。

[55: 匿名さん]

子供が１人だけなら２ＬＤＫアリでしょうけれど
収納面が厳しくなるというか
でもある程度大きいお子さんがいらっしゃる方だと
駅までも歩ける距離ではありますし、
通学が便利な路線がありますから検討される方もいらっしゃるでしょう。

[56: 匿名さん]

隣の物件の方が広くてよさそう。。

[57: 匿名さん]

ムフフ♪

[58: 匿名さん]

ファミリーは想定していないで、
基本DINKSか単身者というところなのでしょうね
収納面は２LDKなら1部屋収納に徹してしまうという感じで
使う感じでしょうか？！

[59: 匿名さん]

HPに投資に回すことも想定したページがあります。
投資される方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう？
その場合、理事の仕事などは
オーナーがするんですよね？

[60: サラリーマンさん]

駅から少し距離があるだけに部屋の広さはもう少し欲しかったですね。
将来売り出すと考えると駅から遠いのがデメリットとなりそうですね

[61: 匿名さん]

1Kがメインの物件だからなかなか売れなそう・・・

[62: 匿名さん]

２ＬＤＫならＤＩＮＫＳで買う感じかなと思います。
１Ｋだともう少し広さがないとって感じですかね。
デベが賃貸ページを作っているということは、
そもそもその目的で作った可能性がありますし。

[63: 匿名さん]

基本単身者メインの物件なんでしょうね。
アキハバラだとファミリーで住むイメージもないですし。
通勤便利ですし
最近は買い物も便利なので単身者には良いかな。

[64: 匿名さん]

どう見ても一人向けでしょう
リビングとパネルで区切ってる部屋は使い勝手が悪そうだし
しかもその部屋よりキッチンの方が広いなんて・・・・・

[65: 匿名さん]

現地見るために日比谷線秋葉原駅から歩いて
そのまま大江戸線新御徒町駅に歩いて見ました。

秋葉駅からは男性の足で10分ぐらいですね。
新御徒町駅へは5分ぐらいでした。

新御徒町駅へは現地から少しあるくと屋根付き商店街を
通って駅まで行けるので雨が降っててもほぼ苦にならなさそうです。
大江戸線使うには便利です。

ライフも近いのとコンビニ目の前で開けた感じなので
駅近のゴミゴミさが嫌な人で買い物便利な面はいいんじゃないでしょうか。
病院も三井さんが近いですしね。

蔵前橋通りに直接面してはいませんが、環七みたいにダンプカーがバンバン通るような道路じゃないので
騒音と排ガスはあまり神経質にならなくても大丈夫そうかなぁといったところでした。

[66: ご近所さん]

>秋葉駅からは男性の足で10分ぐらいですね。
>新御徒町駅へは5分ぐらいでした。

実際もっとかかりますよ男の足でも。。

[67: 匿名さん]

iPhoneの時計みつつ歩いたので間違いは無いと思います。
足早にあるくのもあるかもしれませんね。

蔵前橋通りの信号に引っかかると1,2分は足止め食らうので
そこは運ですかね～

[68: 物件比較中さん]

投資物件としての計画もあらかじめ公開されてるのは私は初めて見ました、他のマンションんの検討の際にも参考になります。

さすが部屋数の少ないタイプも多いだけあって投資目線で検討される方も多いのでしょうね、私も見たら本気でそっち目線で考えそうになっていますよ。秋葉原での生活はどう見ても便利ですし、今より不便になることは考えにくいです、将来の環境安定性が予想しやすいですからこれを機に、住むことと貸すこと、二つの視点で検討してみようと思います。

[69: 匿名さん]

1K買って住むつもりなんですか？

[70: 匿名さん]

駐輪場が戸数より少ない。
１世帯で２台以上持つ家もあるのでおそらく足りない？
通勤で乗らなくても休日のために持っている人が多いと思いますし。
この辺りだと車持つ世帯は少ない上近隣に空き駐車場が多いので駐車場はなくてもいいのですが。
かえって修繕積立が不足しそうです。

賃貸住民が多いと共有部分のマナーが悪くなるのは覚悟が必要。
ファミリーは住みにくい間取りなので子供トラブルは少なそうですね。