パークリュクス秋葉原monoイースト

[マンコミュファンさん]

東京駅3キロ圏、8路線8駅利用可。住むにも貸すにも自信のクオリティを持った台東区初のパークリュクス。場所は鳥越1丁目交差点、任天堂東京支店の斜向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区台東2－123－1
交通：日比谷線仲御徒町駅徒歩10分、同線秋葉原駅徒歩11分、JR・つくばエクスプレス秋葉原駅徒歩13分ほか
総戸数：78戸
間取り：1K～2LDK、25.1～54.16m2
価格：1700～3900万円台（最多1800万円台）予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：川口土木建築工業
管理：三井不動産住宅サービス

[61: 匿名さん]

1Kがメインの物件だからなかなか売れなそう・・・

[62: 匿名さん]

２ＬＤＫならＤＩＮＫＳで買う感じかなと思います。
１Ｋだともう少し広さがないとって感じですかね。
デベが賃貸ページを作っているということは、
そもそもその目的で作った可能性がありますし。

[63: 匿名さん]

基本単身者メインの物件なんでしょうね。
アキハバラだとファミリーで住むイメージもないですし。
通勤便利ですし
最近は買い物も便利なので単身者には良いかな。

[64: 匿名さん]

どう見ても一人向けでしょう
リビングとパネルで区切ってる部屋は使い勝手が悪そうだし
しかもその部屋よりキッチンの方が広いなんて・・・・・

[65: 匿名さん]

現地見るために日比谷線秋葉原駅から歩いて
そのまま大江戸線新御徒町駅に歩いて見ました。

秋葉駅からは男性の足で10分ぐらいですね。
新御徒町駅へは5分ぐらいでした。

新御徒町駅へは現地から少しあるくと屋根付き商店街を
通って駅まで行けるので雨が降っててもほぼ苦にならなさそうです。
大江戸線使うには便利です。

ライフも近いのとコンビニ目の前で開けた感じなので
駅近のゴミゴミさが嫌な人で買い物便利な面はいいんじゃないでしょうか。
病院も三井さんが近いですしね。

蔵前橋通りに直接面してはいませんが、環七みたいにダンプカーがバンバン通るような道路じゃないので
騒音と排ガスはあまり神経質にならなくても大丈夫そうかなぁといったところでした。

[66: ご近所さん]

>秋葉駅からは男性の足で10分ぐらいですね。
>新御徒町駅へは5分ぐらいでした。

実際もっとかかりますよ男の足でも。。

[67: 匿名さん]

iPhoneの時計みつつ歩いたので間違いは無いと思います。
足早にあるくのもあるかもしれませんね。

蔵前橋通りの信号に引っかかると1,2分は足止め食らうので
そこは運ですかね～

[68: 物件比較中さん]

投資物件としての計画もあらかじめ公開されてるのは私は初めて見ました、他のマンションんの検討の際にも参考になります。

さすが部屋数の少ないタイプも多いだけあって投資目線で検討される方も多いのでしょうね、私も見たら本気でそっち目線で考えそうになっていますよ。秋葉原での生活はどう見ても便利ですし、今より不便になることは考えにくいです、将来の環境安定性が予想しやすいですからこれを機に、住むことと貸すこと、二つの視点で検討してみようと思います。

[69: 匿名さん]

1K買って住むつもりなんですか？

[70: 匿名さん]

駐輪場が戸数より少ない。
１世帯で２台以上持つ家もあるのでおそらく足りない？
通勤で乗らなくても休日のために持っている人が多いと思いますし。
この辺りだと車持つ世帯は少ない上近隣に空き駐車場が多いので駐車場はなくてもいいのですが。
かえって修繕積立が不足しそうです。

賃貸住民が多いと共有部分のマナーが悪くなるのは覚悟が必要。
ファミリーは住みにくい間取りなので子供トラブルは少なそうですね。

[71: 匿名さん]

>>70さん
賃貸が多いとあと気になるのが、管理組合の役員などが結構早くまわってきてしまう事でしょうか。
確かに駐輪場は少ないですね。ファミリーがいないにしろ、一家に最低１台はほしい
所かな。駐車場は外で借りる事ができるけど、駐輪場は借りられないですからね。
都内だと自転車で会社まで通われている方も地震いらい増えている様なの駐輪場は必須ですよね。

[72: 匿名さん]

>管理組合の役員などが結構早くまわってきてしまう事でしょうか。

賃貸でも各部屋の区分所有者がいる以上そんなことは無い。
そんな常識も知らないの？　何でそう考えるか理解に苦しむ。

[73: 匿名さん]

72さんも書かれていらっしゃいますが、
賃貸部分のオーナーに管理組合の仕事が回るだけですよ。
なので早く回ってくることもないですし、
管理費や修繕費もきちんと払ってもらえます。
滞納の心配はその部分は必要ないです。

[74: 匿名さん]

>71
一つ勉強になっただろw

まぁ買う気なんてどうせないだろうけどww

[75: 匿名さん]

もうかなり出来上がってきましたね。
あとは内装・設備くらいでしょうね。。

[76: 匿名さん]

ところで売れてるの？

[77: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね…。
あと１ヶ月ほどで竣工、３月下旬には入居なんですけれど。
２LDK物件はそこそこ人気があるのではないかと思います。
１Kがどうなんでしょうね。

[78: 匿名さん]

そもそも1Kメインで2LDKってわずかしかないからね～

[79: 匿名さん]

２LDKがもっとあっても良かったですよね～
DINKSの需要はあったと思います。
１Kだと投資に回す人が多いのでしょうか？
分譲賃貸だと普通のアパートよりは設備がよいので
人気が出そうですよね。

[80: 匿名さん]

公式HPに資産運用のページがあるので、
投資に回す人がいることは折り込み済みでしょうね。
その辺りをどうとらえるか、ということになりますが…。
マナーなどはきちんとしてほしいですね。