フォレシアム（川崎グリーンメガ）住民版【１１】

[マンション住民さん]

【10】も1000超えましたので、新スレッドです。

過去スレ
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【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/
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【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187344/

物件URL：http://www.kawasaki777.com/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[181: 住民さんＢ]

簡単に言うと、フォレシアムの建物全体として、
「光ファイバーは引かれてるけど、電話線（アナログ線）は引かれてない」
ってことです。

[182: マンション住民さん]

１８１さん、分かりやすくありがとうございました。
NTTさんから未だに回答がないのですが、このマンションはADSL
が開通？してないみたいだから（ネットでエリア検索できますもんね？）
777世帯のうち、我が家だけ、ADSL引いてアナログ回線っていう事が
出来るはずがないですもんね？
結論からして無理でしたね。
本当にありがとうございました。

[183: マンション住民さん]

あ、売れたんですね６Ｆ・・・
３年近く売れないままで驚くほどの値段を下げつつだったので何かあるのかと思ってた・・・

[184: マンション住民さん]

ほかにもいくつか出てるけど、売れていませんね。
新築がたくさんあるので苦戦してるのかな。

[185: 匿名]

驚くほど値段下げないと売れない理由が他にあるからですよ。３、１１をそこで体験した人ならわかるでしょ？

[186: マンション住民さん]

時期やタイミングもありますよね。
今は、大師線沿線はマンションの建設ラッシュですし。
建設ラッシュで新築の供給が多いので、この時期の中古は価格が高いと売れないのは当然です。
（高い中古買うなら、新築を買った方が良いですから）

中古の需要が高まるのは、ある程度のマンション建設ラッシュが落ち着いてからですよ。

まあ、いずれにしても近隣が開発されるのは良い事です。
大師線沿線のマンションも人気が出てきている証拠です。

それにしても本当に大師線沿線のマンションラッシュは凄いですね～

[187: 入居済みさん]

中古でもそこまで売り急いでいなかったのでは？
最初は強気で新築同然の価格で売り出していたし
少しでも高く売りたい場合、最初は高めの価格設定をして
様子を見て序々に価格を下げていくのは賢い方法ではないでしょうか？
急いで売りたいのなら、話しは別ですが…
それでも、そこまで驚くほどの低価格ではなかったですよね？

「驚くほど値段を下げないと売れない…」
と楽しそうに連呼している人がいますけど…

[188: マンション住民さん]

でも、当初売り出し価格が５９８０万で販売されて
３９９０万となるとやはりタイミングだよなーと思います

確かに、これだけの世帯ですから転勤や買い替えもあるでしょうね
金利も安いですからね

[189: 匿名]

住んでいて売りに出していると、見に行く方が、今現在住んでいる状況をリアルに見てしまうため、家具とか、キッチンとか、現実を帯びた状態で見ることになるので、その家庭の雰囲気を見てしまい、そこに自分達が住んだらどんな感じになるのかがあまり想像出来ないのが現実らしいですよ。空き室になっていれば、何も無い部屋で、色々な想像も膨らむでしょうけれど、住みながら売るというのはなかなか難しいでしょうね。ダブルローン組めるなら、早く別の物件探して、空き室にしたほうがまだ売れやすいです。

[190: マンション住民さん]

なるほど！
確かにおっしゃる通りですね。
うちもタイミング合えば、また引っ越したいなー。
やっぱり４，５年住むと、飽きる・・・というか
次はこういう間取りのが使いやすい！って欲が出て・・・。

[191: マンション住民さん]

どんな間取りがいいですか？

[192: 住人]

C棟、エントランス前、最悪っ！
動物園じゃないのだから！
浮き足立ってるのは、子供だけにして道をあけてくださいよ。
なんなんだ、これは。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこのお宅かわかりませんが、夜中に椅子引きずらないで下さい。うるさくて眠れません。

[194: マンション住民さん]

うちも、下がうるさくって最近迷惑です。深夜のお風呂の蓋？なのかゴトゴト音もとても響くようになりました。
おそらく新生活で環境が変わったのだと思って大目に見てはいますが、あまり酷いようなら、直接ご相談しに行こうかと思うくらいです。
進級、進学でエントランス前も大賑わいです。世帯も多いマンションだから余計に。
なるべく避けて出勤しています。エレベーターもすごいですから。

[195: 匿名]

そんなに響くんですか？フォレシアムって。それにエントランスでのマナーも、ちょっと酷いですね。住民のごく一部の方達だけなら良いですけど…心象悪くなりますよね、そんな住民の方達がいるとなると。

[196: マンション住民]

↑
久々に荒らし来たねw

夏から川崎区の燃えるゴミ収集日が週２になりますね。
うちもきっちり分別してるので、燃えるゴミはほとんど出ません。
なので（玄関前収集も）週２で十分。
その代わり、プラゴミを週２にしてほしいです！

[197: マンション住民さん]

↑
次の総会の提案にしたいですね！
うちも、同意見です。
基本、いつでもゴミは出せるのですが、プラと可燃ゴミを同等、賛成です。
プラゴミのが多いですもんね。

[198: 住民さんＤ]

１９３さん、我が家も同じです！

もうずいぶん前からで深夜に家具でも引きずってるのかと思ってましたが
もしかしたら風呂椅子の音？と最近思うようになりました。

１１時～１時くらいの間にものすごく響くので
早めに就寝すると起こされてしまって・・・困りますよね。

[199: マンション住民さん]

直接言いにいくのもカドがたちますから
お困りのことはＢ棟のポストに｢管理室あて」「管理組合(総会）あて」が設置されています
匿名はまずいと思いますが、お困りの内容をポスティングすれば
おそらく張り紙等の対策はしてくださるかと思いますよ
５月は総会があるので、いいタイミングではないでしょうか

[200: 住民さんＣ]

直前にいきなり言っても無理なんで、早めに（もう直前ですが・・・）
理事会に言っといたほうがいいですよ。

規約変更を伴わない議案であれば月例の理事会で即決できたり、
管理会社と交渉できたりしますので。

[201: マンション住民さん]

>199
>200
ありがとうございます！

[202: マンション住民さん]

駐車場一般貸しは賛成ですか？

[203: マンション住民さん]

ホームズは無料、祈祷殿も無料、しかもここらが混むのなんて正月３がにちのみ。
どなたがあそこにおカネを払って駐車するのでしょうね・・・。
一応、試験期間があるようなので「やるだけやったらどうでしょう」とアンケート出しました。

[204: マンション住民さん]

フロントで申請するのが、めんどくさい来客者が使うのみでニーズは無いでしょうね。それでもホームズが無料ですからね。

[205: 住民さんＣ]

やる・やらない以前に、こんなバカげた
提案をさせる管理会社の姿勢を疑います。

足りないものは値上げして徴収すればいい
という、東電と同じ考え方。

管理会社にコスト削減させて、管理費を減らす提案をさせるべきです。

[206: マンション住民さん]

屋根なしの平置きなんてほぼとまってない。
あそこだけそっくり売却か、レンタルスペース(倉庫）とかにすればいいのにｗ。
物が多いお宅なら、かりるかも・・・

[207: 住民ＯＬさん]

下の元気よすぎる男の子がうるさくて、走る音が下からﾄﾞﾄﾞﾄﾞときこえます。
入居当時からうちは上ではなく、下が特にうるさくて、困っています。
今日は天気が悪いので、諦めてますが。
クローゼット、キッチン扉、壁にぴったりとつけてある家具の引き出し。。。
などの開閉音が主にですが、断続的ではないので、我慢できました。
ここ最近は、お子さんが大きくなったのとで走り回る音とダブルで本当に五月蝿いです。
下からこんなに聞こえること自体驚きです。
あと何年我慢すれば、家で走り回ることをしなくなるのでしょうかね。
ほんと、外れた家庭の上に住んでおります。。。

[208: マンション住民さん]

しきりにマンションの性能が悪いように思わせる書き込みが続いてますね。
音の話、本当に困っているならここに書くのは無意味とわかっているはずですからね。

[209: マンション住民さん]

NO207さん、同感です。
もしかして、我が家は207さんの下の下の階なんじゃないか？
ってくらい、状況が似ております。
我が家は上から、同じような音がしてる事になります。
おチビちゃんがいるのは分かっているので、しばらくはしょうがないかなと
思いつつ、本当に厳しい時があります。
親御さんは全く気になってないと思われます。
チビちゃんの生み出す騒音の他にも、ステレオなんだかTVなんだか、
重低音のスピーカーが直置きなのかなんなのか？日曜の朝とか
ズンズンリズム刻む音がするし、寝室にマッサージ器かなんか？
ルームランナーかなんか置いているのか、毎晩ではなくても
大体が夜１１時過ぎに機械音みたいのが響いてきて、睡眠導入を妨げられます。
管理組合に相談しましたが、対応出来ないとの事でした。
直接お願いにあがろうと考えています。

[210: マンション住民さん]

こんな記事がありました。

http://www.bhappy.jp/utsukokufuku/archives/cat151/post_463/
>>ネット上の愚痴にメリットなし
>>やはり、愚痴や泣き言を毎日のようにネットに垂れ流す人は嫌われますね。
>>同情して欲しいという態度が痛々しすぎる、というのもありますし、
>>不快な気持ちをしょっちゅう押し付けられたら、誰だってうんざりします。
>>こういう人は、自分一人だけが不快な気持ちになるのが惨めに感じ、
>>他人にもその不快な気持ちを共有して欲しいと思っているのです。

ですって（涙）
ちなみに…

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%BC%AB%BA%EE%BC%AB%B1%E9
>>自作自演とは
>>おもに掲示板などにおいて、自分で書き込んだ記事に対し自分自身で返信を書き、
>>さも会話が成り立っているかのように見せる行為・手口。
>>一人の人間により、他人の悪口を書き込んだ上で、
>>その意見に同調する人間が多数いるように見せかける愚劣な策謀のために行われたりと、
>>様々な理由で行われる。

なんか、いろんな意味で可愛そうな人がいるんですね。

[211: 匿名]

いつも同じパターンだからね

[212: 住民ＯＬさん]

209さん
おたがい悩みどころですね。
うちはA棟の中層です。

以前、Ｃ棟の友人が上階のルームランナーの断続音でお願いにいったそうです。
上階のかたは、まさかそんなに響いているとはおもっていなかったのでカーペット敷いて、解決したと言ってました。
聞きにきてもらうのが一番ですが、なかなかそうはできないですよね。

騒音がないお宅が本当にうらやましいです。

[213: マンション住民さん]

210さん、だから何？って感じです。
自作自演って何？そんな勘繰りするくらい気に障るなら
スルーすればいいのでは？

あと、しきりにこのマンションの性能の悪さを示す書き込みなんて
する訳ありませんよ。フォレシアム気に入ってるし、自分のマンションの
価値を自ら下げカキコミをするバカいないと思います。
単純に、集合住宅に住む上でのマナーが悪い方いるという事に
共感して書き込みしてるだけ。構造がどうとかじゃなく、どこのマンション
にだっておこっている問題を当マンション内で共有してるだけだと思います。
情報収集におかげ様でなっています。
212さんのお友達さんのお宅の様に、穏便に解決するといいですよね。

[214: マンション住民さん]

どっちもどっちだよ。
って言うか隣室の騒音を掲示板に愚痴って意味あるの？
直接相手に言えないから、ネットで不特定多数に愚痴って情報共有？
惨めな人生だね
気の済むまでどうぞ～

[215: マンション住民さん]

総会資料がポスティングされていたのですが
今期から小学校ではなく、ホールになっていましたね
毎年かかさず参加させていただいていますが、年々参加のご家庭が減ってきております

ここで愚痴、不満を言っている方は率先して役員に立候補されて改善にまわったほうが
いいかと思います

[216: マンション住民さん]

他の運動クラブの方たちが施設を使用している中、年１回とは言え、管理組合が無料で施設を使うことに疑問を感じたんじゃないですか。
学校施設を利用する条項でも管理組合は微妙な感じですし。
管理組合は別のホ－ルを使用すれば良いですが、クラブの方々は学区外の施設は使えません。
市や区の体育館ではかなりの利用料が掛かってしまいます。
大人や子供が楽しく利用しているのをやめて頂き、総会で使おうというのですから。
ようやく普通の感覚に戻ったという感じだと思います。

[217: 匿名]

要はこんな所で文句ばかり言っている人間に限って総会では発言しなかったり、参加しないって事

[218: マンション住民さん]

<216
なるほど、学校事情がわからないので詳しい説明に納得です
参加人数が減っているので安易にフォレシアムホールになったのかと思いました

[219: マンション住民さん]

>>216
憶測？妄想？？
それ、何を根拠に言ってるの？
なんだか学校から却下されたみたいな言い方だけど、その根拠を示してよ

[220: マンション住民さん]

＞２１６
単に過去の総会実績から、出席人数が把握できて、自前のホールで総会を実施可能と判断しただけでしょう。

総会は全員参加が前提だし、初めの数年は余裕を持って小学校の大きな体育館を借りるのは妥当の選択。
その後は、状況に応じて適宜場所を選定すれば良い。

その点、最初は余裕を持って小学校の体育館を確保した管理組合の判断は妥当だし、
人数に応じて自前のホールで実施する事に移行したのも妥当な選択だと思う。

今回も単に人数的な問題で、最も適した場所を選定しただけの話しでしょう。
管理組合が適切な判断をしている証だよ。

何かとつけて、いちいちケチをつける事ではないと思う。

[221: 住民さんＡ]

質問票に書いたら回答してくれるよ。

[222: 215です]

毎回２００世帯弱近くは出席していたと記憶しております
(間違っていたらすみません、７７７世帯もありながら、年々正直残念な数字ですが・・・）
しかも、ご夫婦、子連れだと人数も増えます
いつも２時間ほど総会をするのですが、フォレシアムホールはそこまで大きかったでしょうか？
椅子も並べることになりますよね
あまり、というか共用施設は利用しないので、素朴な疑問でした

[223: 匿名]

215さん
ネットで文句言うなら、役員やったり総会で提案してほしいですよね
同感です

[224: 匿名]

三丁目町内会館近くを通るとある一軒家の犬が五匹くらいいて一斉に凄く吠えるから、うるさいし心臓に悪い。なんとかならないかな？

[225: 匿名]

頭にお花が咲いてるよ

[226: マンション住民さん]

総会おつかれさまでした
参加数９４世帯、なんともさびしくなりました
しかも、委任委託状もなしの白紙世帯が２００件以上となり、
第３，４号議案が、白紙となりました
理事会の方、本当に無駄な時間をご苦労さまでした

紙くらい、提出しましょうよ
これからの管理費がグンと上がっても、非協力的な住民の方
くだらんことで文句いわずにきちんと納めてくださいねｗｗ

[227: 匿名さん]

>紙くらい、提出しましょうよ
>これからの管理費がグンと上がっても、非協力的な住民の方
>くだらんことで文句いわずにきちんと納めてくださいねｗｗ

全くもって同意です！

[228: マンション住民さん]

細いことですが、議決権行使と委任状で、
「紙」という意味では500以上は出てますよ。

否決になった議案は、議決権行使の紙に
「反対」で出した人が一定数いたから
でしょう。

[229: 住民主婦さん]

>228さん
総会、参加者です
マイクがあまり聞こえずの会でした
駐車場、パーキングの件ですよね？
集計で、５００世帯以上、反対だったってことでしょうか？

[230: マンション住民さん]

500人が反対をしたというのではなく、
500人の人が紙を提出したということです。

管理規約変更が可決されるには全世帯数の3/4以上
の賛成が必要なので、583世帯以上が賛成しないといけません。

仮に紙を提出した500世帯のうち50世帯が反対だったとすると、
当日の参加者94人が全員賛成でも583に届かないので、
多数決を取るまでもなく、開会の時点で否決が決定され
るということです。