ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

[174: 住まいに詳しい人]

【鉄筋コンクリート造ビル】
マンション等は、一般的に杭を固い地盤まで設けています。
液状化時に建物への影響はほぼありませんが、敷地の沈下等による共用部分への被害は起こる事があります。

[175: 契約済みさん]

半径3kmくらい？の範囲でのmapで

①可能性の高い地域5%
②可能性のある地域80%
③可能性の低い地域15%

の色分けで②の範囲だったからと言ってあまり気にする必要はないのでは？
①なら気にするし③なら少し嬉しいけど

[176: 住まいに詳しい人]

マンションの基礎杭打ち支持層N50値とは
「N値50以上の層が5m以上 つづいている層」 その理由は...... 1mの層厚がN値50以上であっ ても、すぐ下の層がN値1になら ないとも限らず、5m以上N値5 0の硬い層がつづけばその下の層 は軟らかい地層の可能性がないと されているため。
だから②の地域内の最近マンションは安全性抜群と言えますね。

[177: 契約済みさん]

浦安の液状化地域は、長い間上下水道が使えなくて、給水車が来ていたと報道されていたよ。
営業も、停電すると水道ポンプが動かないから水は使えなくなると言ってたし。
キーワードは水だと思う。
飲料水とトイレ

[178: 匿名さん]

計画停電をやらないのは都心三区なので、ここは停電の可能性はありえるかも。

[179: 契約済みさん]

自転車置き場の話ですが、1戸分当たり一台分しか与えられないと理解していますが、詳しい情報のある人がいるでしょうか。私たちの場合、２台あるので足りない場合はどうしようかと心配しています。

[180: 契約済みさん]

うちは自転車乗りませんよ。車の人もいるだろうし。
ダメなら有料駐輪場の契約でしょ

[181: 契約済みさん]

契約時に頂いた「管理規約集自転車置き場の使用細則」の「第三条３」「第6条一二、２」あたりに詳しく記載されています。
ちなみに私も自転車置き場は利用しないと申し出をしていますので、空きはありますよ。申し出は早いもの順の記載もあるようですので、詳しくは、ご自分で早めに行動されたほうが良いのでは・・・。

[182: 契約済みさん]

>180/181さん、了解です。

人生の半分をチャリ乗りで過ごす僕たちは置き場のあまりがありそうと言われると期待が膨らみ出す。念のためMECの方に電話してみたんですが、申込み期間は９月ごろからだそうですので、期待して待つしかないようです。

その次は引っ越しのタイミングですね。できるだけ抽選を行わないように引っ越し業者側で段取りしようとするという話でしたので。

[183: 契約済みさん]

うちは自宅売却もあり、仮住まいの契約があったので、引っ越し日程について何度も営業に確認しました。
鍵の受け渡しは12/20、102部屋あり、一度に停車できる車のスペースとエレベーター利用を考えて、
引っ越しの幹事会社が日程の希望を聞いて秋に抽選にする。
分譲の引っ越しは1月末までと考えている、とのことでした。

希望として、賃貸の入居は年明けにしてほしいと話しましたが、それを決めるのは19-20階の方々。
一般的なパークハウスでは、一日を前半後半に分けて一度に3から4部屋の引っ越しだそうですよ。
えー、車6台くらい停まるでしょ、と言いましたが、エレベーター2台を何往復もするので、
エレベーター2台のここでは、一度に4部屋になると想定し、仮住まいは長めに契約しました。

[184: 契約済みさん]

秋の抽選時点で賃貸への入居はそんなに決まってない気がします。
引越含めた入居可能日を明確にして募集する、もしくは抽選に左右されない
確実に入居できる日程で募集するという感じじゃないのですかね。
従って、賃貸は1月以降、というのが流れ的には可能性が高いのではと思います。
というかそうあって欲しいですね。
一年も待っているのですから。

[185: 契約済みさん]

下層階の賃貸入居の人は、内装が出来上がってから募集して、それから部屋を見て、それから決めると思います。
12月から1月にどうしても引越ししなければならない状況にある人は、そんなに居そうも無いですし。
殆どが見学する方々で、早くて２月以降入居と思いたいですね。個人的な希望観ですが・・・。

[186: 契約済みさん]

分譲の場合、11月に内見してカーテンの採寸などできます。
その間に各種届出をするそうで、鍵受け渡しは12/20が最速。

賃貸も11月から募集と内見始まらないように祈るしかない。。

[187: 契約済みさん]

少なくとも、現時点ではこのマンションは新築マンション賃貸として、公募されていません。
しかし、私たちは全戸契約済みです。

[188: 匿名さん]

賃貸、つまり地権者所有が過半数なマンションですし。
地権者は、分譲で契約する人よりも優先されるのが普通です。

[189: 契約済みさん]

三菱レジデンスクラブのホームページ中の施工状況報告で４月２７日現在で６階より下の階は内装・外装とも完成とのこと。

賃貸の募集は意外と早いかも。

[190: 匿名さん]

住民スレ作ったら？

[191: 契約済みさん]

了解です！たてました〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340826

契約者の皆様、どうぞこちらへよろしくお願いします！

[192: 契約済みさん]

景色は良いですよ。両国側からの写真です。１６階部分が建っています。此処を上に昇るとと国技館です。

[193: 契約済みさん]

工事進行レポートですが、この前敷地の管理の人と話ししたら、今バスルームを設備する途中だということなので、内装の工事もかなり進んでいる様子。躯体はやっと２０階の工事段階ですし。