エスリード烏丸御池ってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

申し込みされる予定の方いらっしゃいますか？

所在地：京都府京都市中京区堺町通御池下る丸木材木町670番地（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩3分
京都市地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：48.70平米～66.85平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/karasumaoike/
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
管理会社：エスリード管理株式会社

[1: 匿名さん]

なかなかいい場所ですね。
ジオはもう完売したようですが
こまエスリードも人気の物件になりそう。

[2: 匿名さん]

エスリードは、以前あまり良い評判を聞きませんでしたが

最近は、営業さんも無理なセールス方法はとらないようですね。

大手でもあるのと、場所的に良さそうかな～と感じます。

[3: 匿名]

価格表送ってきたけれど
高いなあ

ちょっと無理

[5: 検討中の奥さま]

Cタイプだけ完売御礼ってなってるけど
賃貸にまわすのかな

[6: 匿名さん]

この価格で売れるのかなあ
御池の北側ならともかく

[7: 匿名さん]

戸数が少ないのに
修繕費の積立金は少ないですね。
いつか上がるでしょうね。

[8: 匿名さん]

全部で４０戸あるうち
９戸のみ販売のようにあるのですが
もう３１戸は売れたということなのか、３１戸は賃貸向け？
ファミリー向けではないのに、そんなに購入希望者いるの？

[9: 匿名さん]

エスリードは、割とどこの物件でも
賃貸と分譲が混ざっているように聞いたことがあります。
人の入れ替わりが苦手だという人には向かないかもですね。

[10: 匿名さん]

購入してから転勤などで人に貸す人もいるし

元々投資マンションとして購入する人もいるから

あんまり賃貸と分譲で深く考えなくてもいいと思う。

[11: 匿名]

御池の南側だと御池通りが北向きになるし、南側だと御池が見えないし・・・

[12: 物件比較中さん]

スレ盛り上がってませんねえ
御池の南側でこの値段は高いですねえ

[13: 匿名さん]

場所から考えたら
まぁ少しくらい上乗せ価格でも仕方ないのかなとは思います。
でも、実際に普通のサラリーマンにはキツイかとも。
これではスレも上がりにくいでしょう。

[14: 匿名]

御池は便利さで言うと中途半端なので、売りは学区と景観だと思うんですよね。
それか御池通りが北向きの部屋だと購買意欲をそがれます。

[15: 匿名さん]

自分は御池通りにこだわらないけど
やっぱり、見えたほうがいいって人多いんやな～。

うちは、この学区を探していたから、
ちょうどいいな～と思ってる。

基準はホンマそれぞれやな～。

[16: 匿名]

せっかく御池通りなら、御池通りも見えて南向きが理想だな。
道路側は絶対建物たたないし、時代祭りも見えるしね。

[17: 匿名さん]

今日ポストにチラシが投函されてました。
載っていたライトアップされた小上がり和室おしゃれですね。
モデルルームに行けば実物見られますか？

[18: TOKUMEI]

>No.17さん

小上がりの和室はデフォルトではないので
烏丸御池のモデルルームにはありませんでした。施行参考一例だと思います。
また、MRは部屋の全体像を再現してるというより、部屋の一部をギャラリー
として展示してあると考えたほうが良いみたいです。
残りあと６邸ですね。御池通側は完売です。

[19: 匿名さん]

18さん、ありがとうございます。
残念。現物見たかったです。

[20: 購入経験者さん]

ここからがしんどそうですね

[21: 住まいに詳しい人]

シングルが高いカネ出してあそこに住む必然性は少ないですからねえ

アーバネックスあたりのほうがまだ便利かも

[22: 匿名さん]

御池通りにこだわるのは
やっぱり祇園祭を見たいからなのかな。
価格的に近いからうちは無理やけど
もし購入するなら御池にこだわらへんな。
それにしてもあと６戸とはこの地域はやっぱ人気やな。

[23: 匿名]

今御池通りが高騰してるのは御所南学区だからでしょうね。
祇園祭にこだわって買う日著は県外でセカンドハウスとして買う人が多いんじゃないでしょうか？
祇園祭に関係なく、御池通りはお洒落で広いし適度に静かなので人気の通りですよね。

[24: 匿名さん]

御池通りってそんなにおしゃれかしら?
車の通りが多い分、ほこりとか多く入ってきそうな気がするけど。

学区は確かに人気のようですね。

[25: 匿名さん]

祇園祭も高層階だと人の頭しか見えませんがね

[26: 匿名]

五条通と比べたら断然御池通りの方が洗練されて京都らしいですね

[27: 匿名さん]

南側の１LDKが残ってしまいましたね
間取りももう一つだし
どうでしょうかね

[28: 匿名さん]

五条と御池とでは、全く雰囲気が違うから
けして比較にはならないと思う。
でも、そんなに御池もおしゃれとは感じないかな～。
京都の街並みを求めるなら、もっと上のほうだと思うね。

[29: 匿名]

でも、今出川も狭くてごちゃごちゃしてるし、丸太町も何もないし、二条も狭かったり不便だったりで
そう考えると御池かな～と。
街路樹があって道が広いのが解放感あって好きですね。

[30: ご近所さん]

学区、学区って…ここの学区が良かったのは何年前の話？
今、京都市内でもコミュニティスクールに認定されてるの１５０校超えてるよ。
パンクしそうやん生徒の数。

[31: 匿名さん]

セカンドでも２LDKは欲しいですねえ

[32: 匿名]

１ＬＤＫなんかわざわざ買う人いるんですかね？
１Ｌなら賃貸でしょう。

[33: 匿名さん]

1LDKは書斎・個人事務所・嫁さんからの退避場所として買うケースも多いですがこのあたりは駐車場探すのも大変そうですね
あっても高いし御池地下は時間制限もあったような

買って賃貸に出しても利益ないしね

[34: 匿名さん]

１ＬＤＫはなかなか求める人は少ないでしょうね。
セカンド…なんて余裕のある人はそうそういないでしょうから
残ったら賃貸とかになるのかな？

[35: 匿名さん]

元々ワンルームマンション屋だからなあ

[36: 匿名]

セカンドなんか買う余裕のある人はワンルームどころか
むしろ最上階の広い間取りを買う方が多いですね。
投資目的もあるんでしょうね。

[37: 匿名さん]

飛び込みで営業が来たわ

[39: 匿名さん]

残りあと3らしいよ。売れてるね

[40: 匿名さん]

残り３邸のようですね。
でも、そこからが売れるのは大変かもしれませんね。
残り福と感じて購入する人もいると思うけど。

以前はイマイチ評判が・・という会社だったと思いますが
今はイメージアップされたのかしら?
室町のときにしつこく営業された人の話を聞いたことがあったから・・。

[41: 匿名]

完売しましたね～

[42: 匿名さん]

完売されましたね。おめでとうございます。

うちは比較して他のエスリードに契約しましたが

やっぱり大手は安心ですね。

[43: 匿名さん]

分かります！エスリードだと、安心です

[45: Love child]

京都「エスリード烏丸御池」で日曜日玄関ドアが開放されたままの状態が発生。会社の者に連絡すると「管理人不在時のできごとで業者がロックを解除したまま帰ったものだといい、今後は居住者が運送会社に直接対応していただく」との返信。管理会社は何をしているのだろう？

[46: 匿名さん]

管理会社って管理する会社なのに・・・・。
今、他のエスリードさんの物件購入を考えているので
少し不安になってきました。
営業さんに一度聞いてみようと思います。

[47: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

↑中古で売る時のイメージアップ図ってるんでしょうか
既に竣工済みなのに書きこむ理由って・・・

[49: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

ここは購入するに際しての検討板ですよね、住民板でなく
イーグルコート高瀬川御池の検討板でも同様の行為が見うけられて違和感を感じたのは私だけでしょうか

[51: 入居済み住民さん]

No.50さんはNo.48さんと同じ方でしょうか。
もちろん住人板のつもりはなく、
これから購入を検討されている方に、少しでも
参考になればと思って書き込んだだけなのですよ。

書き込みについては、スレッドの名前選択欄に「匿名」「検討中」
以外に「入居済み住民」というのも用意されていますから妥当ですよね。

イーグルコートについては知りませんが、何か誤解が生じているようですし、
あなた様は猜疑心がお強いようですので、こちらのシンプルな本意はもう
ご理解いただけないと判断し、私の書き込みは削除しておきますね。
・・・なんだかかなしいです、へんなふうに受け取られて。

[52: 匿名さん]

マンションコミュニティでは一般に住居戸数の少ないマンションは、
あまり「検討板」と「住居板」分けていないですね。

最近の京都のマンションで「住居板」があるのはごく僅かです。

管理人もそれほど区別を気にしていないのでしょうね。

実際、「住居板」＞「関西」＞「京都府」を検索するとほぼ「京都の検討板」と同じ表示になります。
　　　　　　（なぜか「府中のマンション」がさらに加わりますが？）

[53: 匿名さん]

この物件に関しては住民板ないから、別にいいのでは？

[54: 匿名さん]

絶妙なタイミングで中古が売りに出ましたね（笑）

66.85平米 4960万円だそうですよ！

[55: 匿名さん]

竣工からわずか四ヶ月で売りに出るって…早すぎませんか？！

[56: 匿名さん]

エスリードのくせに高過ぎやろ。

売主も書き込んでるみたいやし。

[57: 匿名さん]

購入後、やっぱり手放す…という人
意外に多いみたいですよ。どの物件でも。
住んでみないとわからないことありますからね。
いろいろ書かれている方もいらっしゃいますが
ここは場所もいいしすぐに売れるでしょう。

[58: 匿名さん]

築浅でも中古は中古だからなあ
自分好みにカラーセレクトしたりオプション選ぶ楽しみが無いのに
分譲価格から変わらないなら魅力感じません

[59: 匿名さん]

完成したばかりのローレルコート御所南も中古で出ましたね。

こちらは1割以上上乗せして来てます。

[60: 匿名さん]

もともとが人気物件で、すぐに売りに出る物件は、
お金持ちさんが営業に乗せられて購入し、
古くならないうちに上乗せしてさっさと売ってしまおうってこと。

＞絶妙なタイミングで中古が売りに出ましたね（笑）

＞66.85平米 4960万円だそうですよ！

絶妙なタイミングって... 4960万円のはもっと前からでてましたよ(笑）
最初は5000万台で出てましたね。でもすぐその価格に下がってた。
当然ですが築浅のうちに早く売っちゃいたいんでしょうね。
こづかい稼ぎですね。

[61: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

いやいや、仲介手数料考えたら赤字だから（笑）
乗せられてよく考えずに買ったけど、結局使い勝手悪かったのでは

[63: 匿名さん]

もしくはもともと売れていなかったかですね

[64: 匿名さん]

完売したようですね。

4960万円の物件も見当たらなかったので、売れてしまったのかな？

賃貸だと、14.68万円で出ています。
烏丸御池まで徒歩4分ならいいですよね。
4960万円の物件を買った人が賃貸に出したのかな、と余計な邪推を・・・。

[65: 匿名さん]

烏丸御池、住むと便利でしょうね。京都は一度住むとずっと引越さないイメージがあるので、こちらも永住型になるのかな。

4960万円の中古が売れてしまってから、中古は出ていないようですね。