サーパスマンションの管理業者として知られていますが、とくに修繕工事や大規模修繕工事などへの取り組みなど意見交換できればと思います。わずらわしさから「随意」での修繕工事「丸投げ」依頼も少なくないと思いますが管理業者の見積もりは市場価格に沿ったものになっているのか、など管理組合自身で見積もりを取らない限り判断はつきません。悩みですね。
管理組合の利益を代表するはずの理事会と管理業者とのあるべき関係、理事会、総会の手続き・進め方、議事録の業者任せがマンション世論にどのような影響を与えるのか、費用対効果の面からみたあるべき修繕工事の在り方・手続き、進め方などへのご意見なども。とくに「公正な」手続きによる競争原理を導入してこれだけコストダウンに成功した、又管理業者任せにしてあとから市場価格との違いにびっくりした、あるいは適正価格であった、など検証済みの貴重な経験談をお願いできればと思います。「公正な」手続きとは何か、の根本的なお話もぜひ。コツコツ積み立てた貴重な修繕積立金がやがてやってくる大規模修繕に有効に支出されることを祈って。
[スレ作成日時]2012-06-13 06:19:53
穴吹コミュニティさんと修繕工事などなど
306:
匿名さん
[2015-03-13 14:09:42]
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大規模修繕工事の進め方の勉強会はされたことありますか?
当然管理会社抜きで。
そのやり方も、建築士が技術的な面も含めてやるのと、管理組合目線でやる
勉強会とがありますが、両方必要でしょうね。
大規模修繕工事に関しては、2年前程度に専門委員会を設置しますが、
当然管理会社はそのメンバーに入ることはありません。
マンションの住民と、設計コンサメタントで構成された専門委員会で
運営していくものです。
ただ、相見積を取る場合は、管理会社の推薦も含めますが、他の相見積業者と
同じ扱いになります。