プレシス本川越ってどうですか？

[管理担当]

プレシス本川越についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川越市松江町一丁目8-4番他（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
東武東上線 「川越」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：64.00平米・65.00平米
売主：一建設
販売代理：アルファライズ


施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[22: 匿名さん]

たしかまだ10戸以上販売しているのに250万円も値引きするなんて、かなり苦戦しているみたいですね。それにしてもすでに契約した人は自分が欲しくて値段に納得して買ったわけだけど、今の段階でこれだけ下げられたらショックでやりきれないだろうな。

[23: 匿名さん]

値引きなんですね～
やはり都心から離れているのはデメリットなんでしょうか

[24: 匿名さん]

値下げしたのは川越だからじゃないと思いますよ。ただ、人気があるのは川越駅東口側とか、クレアモール～蔵造り周辺とか、本川越駅から5分県内とか限定的なんです。よく中古マンションを探していますというチラシが入ってますけど、条件が川越駅から徒歩5分～10分以内がというのがほとんどでした。ただ、プレシスの場合は他に売れない理由がありますけど。

[25: 匿名さん]

新価格の案内を見ました。川越で探しているので興味あります。
値引きがあった部屋はモデルルーム使用住戸とかなのでしょうか？
庭付きのプランは悪くないですね。
駅まで距離ありますけど普段は自転車なのでそう苦でもないかなあと前向きに考えています。
治安はどんなもんでしょうかね。

[26: 匿名さん]

旧価格公示日が2012年の7月になっていますが、このマンションはいつから販売開始
しているのでしょう？？
物件概要を確認すると、現在販売しているのは第一期分のようですが
第一期が今まで延々と続いているという事でしょうか。

[27: 匿名さん]

まだまだこれからの余地はあるかと思います。
もう少し私は様子見でいます。
川越でマンションを選びたいと個人的には考えていますが。

[28: 匿名さん]

　マンションの管理費は運営会社の方針によりますが、基本的に売主の管理会社であれば管理するマンション全体からの利益を

出せばいいとの観点から管理費低めに設定したりもします。（管理費の低さを売りにできる）

　ですが、まったくの別会社に委託する場合はどうしても独立採算になる為に、高めの料金設定になります。

[29: 匿名さん]

管理会社は費用もそうですが、サービス内容もかなり重要になってくると思いますね。そのあたりの条件を十分に理解をしていないと、失敗してしまうことは考えられることです。不適切なサービスだと本当に残念ですからね。

[30: 匿名さん]

値引きがあってしかも角部屋でって、購入者としては嬉しいですけどそんなに人気なかったんですか？
そこまで立地も悪いように思いませんが…
関東有数の歴史ある人気の場所がふるさとになるであろう自分の子は羨ましいなとも思いますが、
そういった場所に住むデメリットみたいなのはあるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

売り切るためには、ある程度営業の面は仕方がないと思えますね。価格ではどうしても値段差が生まれてしまうことがありますから。そのあたりはよく、条件を比較してみるのがいいと思いますよ。

[32: 匿名さん]

値段が高いと、クオリティが高くても手を出しにくくなってしまうというのはあると思います。なるべくなら、安い方が物件としては、購入しやすいというのがありますよね。余計な心配ごとのないように、ある程度、価格を調べておくようにしておきたいところです。

[33: 匿名さん]

都心から離れると通勤面などで不便な思いをするので、それをよしとするかどうかですよね。私は埼玉でも物件の内容を比較すれば十分だと思いますけどね。掘り出し物物件も多い地域ですし。

[34: 匿名さん]

本川越はとてものどかな地域という事で個人的にはこの辺りに済んでみたいと考えていました。この物件は駅からも近いので、都心に行くにしても特に不便な事はありませんので気になる物件と一つと言えますね。

[35: 匿名さん]

本川越の駅も近く、川越駅も自転車ならすぐにいけますので立地条件としてはそこまで悪くないと思えますね。これなら通勤のあるサラリーマンでも快適に生活する事が出来るのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

管理費の安さを売りにする戦略は価格のことを考えると、かなり魅力なので、自然と目立ってしまうところは多いように思います。私も管理費の点は常に購入前にチェックしています。ただ、管理会社がずさんだと本末転倒なんですが。

[38: 匿名さん]

川越市の中でもいい物件だと思いますね。立地も良いですし間取りも悪くありません。サラリーマンの方でも快適に通勤出来そうなイメージが強い物件だと思います。

[39: 匿名さん]

交通面で不便さを感じる事は否めませんが、物件自体は非常に綺麗だと思いますね。お買い物にもそこまで困る事ではありm戦ので、ファミリーでお住まいにされるのもいいでしょうね。

[41: 匿名さん]

駅からの距離はそこまで気にならない程度で良かったですね。

物件も綺麗で間取りが広くてまとまっているので良いですね。

値引きがあったそうですが、もうちょっと安くなれば良かったんですが。

[42: 匿名さん]

物件のクオリティは高く、周辺環境に関してもそこまで問題があるようには思えませんが、
なにせ価格が手が出しにくいので、迷うところですよね。駅までの距離はまだ問題ありませんね。

[43: 匿名さん]

これから、いい物件を探して検討したいと考えていたのですが、色々見た結果、ここが気になっています。
このマンション以外の物件以外に何かなければ、しっかりと考えたいです。