ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[409: 匿名さん]

夜景見学会ってもう6月はやらないんですかね。
梅雨時だからやってもあまりよく見えないっていうのもあるのかな。
けっこう綺麗みたいだったんで。

あとは先着で6戸みたいですよ。

廊下は内廊下です。
天気が悪い時も玄関ドア前で天候に左右されなくてよいです。

[410: 匿名さん]

視界が開けているとはいえ日中はどこまでもビルばかりという眺望ですが、夜景はさすがに綺麗ですね。
夜でもカーテンを開け放っておきたいようですが、外から部屋の内部が見えそうで心配。
高層階でもけっこう見えそうですよね。
みなさん、どうされてるんでしょう？
部屋の明かりを消したら星空なんていうのも見えるのかな？
16階で5,000万を超えてますね。
16階からの眺望はどうでしょう？

[411: 匿名さん]

周囲にそれほど高い建物が今の所ないので眺望はいいのでは。
駅から近いですし、人気ありますよね。
やはり駅から近いマンションは強いですね。
便利ですもの
今は、駅から凄い遠いので本当に不便で嫌になります。
以前の住まいが駅から１分でしたので。

[412: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここって駅前から近いんですか？
あまりそんなイメージなかったです。

[413: 不動産業者さん]

近くはないですね。普通ですね。

[414: 匿名さん]

いつの間にか、残り3戸なんですね。

[415: 匿名さん]

入居前には売り切ってもらわないと…ですね。まぁ、3なら大丈夫か。

[416: 匿名さん]

中央区では安いのに
極端に売れ行きが遅いマンションですね
つくりに問題あるの？

[417: 匿名さん]

競合が多いからでは？
谷町ならパークハウスもプラウドも競合なかったしね。
元が安いので中古で値落ちしにくいでしょう。
特に高層階は割安だったので10%以上乗せても売れると思いますよ。
というか、確実に乗せて売るでしょうね。。

[418: 匿名さん]

設備も悪くないと思いますよ。確実に高値で売れるでしょう。実際、すでに中古が高値で売れてるようです。

[419: 匿名さん]

東急が同時期に南堀江の物件も手掛けたが
対照的ではあるよね
ここは静かで地味な環境を求める人にはいいかも
エントランスからして外装に埋もれて目立たないw

[420: 入居予定さん]

22階西向き58平米、
分譲時3120万が3480万で出てますね。

売買の履歴は不動産屋ではないので知りませんが。

[421: 匿名さん]

西向き58平米で3480万か…高層階ですが狭い割に強気に出てますね。
あまり利益ないけど転売目的ならこの程度でいいのかな？

[422: 匿名さん]

それに諸費用を引いたら、ほとんど利益は…。

[423: 匿名さん]

仲介料や初期費用など考えれば利益など残らないでしょう。
売主は損をしないというレベルですね。
付近には新築の予定もないし、クラッシィタワーはもっと高いし、他の中古も強気なのですぐに売れるでしょう。

[424: 匿名さん]

中古でも安くはならないんですね。
これからもっと上がっていくのかな？
資産としての価値も高いと考えて良いのですよね？

間取りもそれぞれ良さそうですが、Ａタイプは
三角のサービスバルコニーがもったいない気がします。
普通に四角の部屋だったら良かったのに。
どのタイプもキッチンが独立しているのは好ましいです。

[425: 匿名さん]

わざわざ高値でここの中古買う人はいないでしょう。

[426: 匿名さん]

今中古で出てる部屋10年経っても3000万下回ることはないだろうになぜ売るんだ。賃貸で10年回せよ。

[427: 匿名さん]

この物件は抜けるね。20階以上だとなおさら。

[428: 匿名さん]

サービスバルコニーは室外機を置くぐらいしか基本しないので3角形でもあまり支障ないんじゃないかと思います。他にもちょこっと何か使う予定があったなら、三角は不便かもしれませんが…。
三角だと掃き掃除がしにくそうな感じではありますね。

キッチンが独立していると、子供が入り込みにくいし、
来客があった時にも丸見えにならないという点があるのでその点は私もいいのではないかと思います。

[429: 匿名さん]

三角のサービスバルコニーも気になるけど
Ｄ及びＩタイプの玄関からリビングまで遠いのも気になります
まだ真っ直ぐな廊下ならまだしも二回も曲がらなければならないし
（Ｉはリビング内でもう一回曲がる）
もうちょっと間取がどうにかならなかったのかなあ？

[430: 匿名さん]

角部屋で廊下が短い方が残念ですよ。
クランクはあった方がいい。

[431: 匿名さん]

自分的にも廊下は長い方がいいかなとおもいました。
玄関から、リビングが見えないのはいいですよね。
曲がる廊下ってなかなか珍しいですよね

[432: 匿名さん]

最近のタワーはいかにコストダウンして、かつよく見せようとしているから角でも廊下が一直線ですね。TTOもKitahamaも西梅田も角は２つクランクある。

[433: 匿名さん]

２つクランクさせるかどうかがなぜコストダウンと関係するのでしょう・・・
リビングと玄関が対角線上に位置し、かつ部屋全体の形状が長辺と短辺の長さの差が大きい長方形に近づくほどクランクは発生しやすいということだと思うのですが。
このタワーもＡタイプは廊下一直線ですよね。
Ａタイプだけコストダウンですか？

マンションにおいて廊下が持つ主な役割としては、
①玄関からの視線を遮る
②各居室の独立性を確保する
の２点ではないかと思います。

①を達成するには１度クランクさせればよいだけです。
②は各居室の出入口が廊下に面していればいいだけです。
これさえ達成できていれば、２回クランクさせる必要はなく、廊下も短い方が維持費（積立金、固定資産税）の低減に繋がるため効率的な設計がなされていると考えているのですが。

各部屋と水回りをどのように配置するかを決めた結果として廊下の形状が決まると考えるのが普通じゃないんでしょうか。
グラフロやThekitahamaの角でも１回クランクですからねぇ。
ちょっと違うかなと思います。

[434: 匿名さん]

グラフロ？金かかってるのは仕様だけでしょう。

[435: 契約済みさん]

残り1戸ですね。
一時はパークタワーに抜かれるのではと焦りましたが、先に完売しそうでよかったです。

[436: 匿名さん]

ここは入居後、半年以上経っていますが？？？

[437: いつか買いたいさん]

今年の4月ぐらいからですよ。
今思うと安く感じますね？
住み心地はどうなんでしょうか？

[438: 匿名さん]

完売ですね。

[439: 匿名さん]

お疲れさまでした。
ここは売り方も賢く、タイミングにも恵まれましたね。
パークタワーが取りこぼした少し広めのニーズを掴み、最後はクラッシイとの価格差で一気に完売。
同じタイミングでもチャンスを掴めなかったマンションもあるので、儲けに走り過ぎす、利益を購入者と分け合った誠実さの勝利ですね。

[440: 匿名さん]

もともと安かったんで、もっと早く完売するかと思いましたが。
個人的には良いマンションだと思っています(タワーと言うには少々物足りないですが)。
ただ、パークタワー・クラッシィーとは もともとターゲットが違うように思います。

[441: 匿名さん]

ここって結局最後まで売り出し戸数未定で通したのでしょうか。

[442: 匿名さん]

最後まで売り出し戸数出し続けてましたよ。

[443: 匿名さん]

中古が値上がりして売れていますね。

[444: 匿名さん]

>>443

そうですね。
最近高層の2LDKが3580万で出ていたのも売れたみたいです。この金額でも今となっては安く感じます。

[445: 物件比較中さん]

高層階2LDKで3590万欲しかったです
中層階1LDKでその位の値段で出てますが

[446: 匿名さん]

>>444
何階の何平米の部屋のことだろう？

>>445
今年売りに出てた中古は成約価格までは解らないけど売り出し価格はこんな感じです

ブランズタワー大阪備後町　中古物件一覧
26階　74.05㎡　5,450万円→5,200万円
26階　58.01㎡　4,370万円→4,190万円→4,180万円
22階　55.03㎡　3,750万円→3,690万円
15階　83.77㎡　5,430万円
14階　55.03㎡　3,650万円
11階　55.03㎡　3,500万円
10階　84.22㎡　5,700万円→5,600万円→5,400万円

[447: 匿名さん]

ここって高層は高かったけど、中低層は安かったですよね？
いくら建って間もないからっていってもタワーの下の方は値段が高くなって売れるとは思えないのですが。
やはり低層は安くないと買う意味がない感じです。

[448: 匿名さん]

>>447

確かに買うなら20階以上。

[449: 匿名さん]

>>447
新築の価格表の写真ない？

[450: 匿名さん]

ここってまだ完売していないのでしょうか？
ホームページなどがないので既に完売していたと思っていたのですが。

[451: 匿名さん]

>>447
まとめサイト見たら情報あった
高層階でも安かったんだね
全体の価格一覧表見てみたい
>>446の中古価格見ると凄い値上げしてんだね

http://www.sutekicookan.com/ブランズタワー大阪備後町
>>価格表見てきましたが、西側の最上階より2つ下の28階>>55平米で3,000万切ってました、中心部のタワーでこの>>安さ。本当にびっくりしました！

[452: 匿名さん]

価格表スレがありますね。
55㎡3000万切ってないと思いますが。

[453: 匿名さん]

>>452
ここに出てるのは初期の定価みたいだから
値引きとかあったのかな？
あと5階単位の価格だけどこれは平均値なのかな？

不動産も株と同じ時価なのは理解できるけど
新築よりも高いのを買うのは気持ち的に選択肢にないんだよね
>>446の中古売り出し価格見ると800万円前後値上げしてるけどこういうのは買いたくないよ
転売屋さんが儲かるのはバブルの象徴だから五輪後にバブル崩壊したら怖いよね

独身30代前半だけどこのくらいの広さのを北区と中央区で探してるけどなかなか決まらないよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558871/
1-5F　-　不明　1LDK　55.03平米　2670万円　160万円
6-10F　-　不明　1LDK　55.03米　2930万円　175万円
16-20F　-　不明　1LDK　55.03平米　2710万円　162万円
21-25F　-　不明　1LDK　55.03平米　2910万円　174万円
26-30F　-　不明　1LDK　55.03平米　3130万円　187万円

[454: 買い換え検討中]

住宅ローンは2000万円程に抑えておかないと後々大変ですよ。それなりに頭金を用意するか、割りきって賃貸にするか、どちらかですね。

[455: 物件比較中さん]

住宅ローン 1千万円以下で 探しています！

残りは、現金にしたいです。



物件売却しましたが、現金+住宅ローン3000万円は、正直 精神的にきつかったです。

[456: ビギナーさん]

せめて1500くらいは借りてあげないと、 1000以下では貸し渋り、審査も通りにくいと思いますよ。1500～2000が妥当です。

[457: 物件比較中さん]

今後の新築供給が無い(ちゃっちいプレサンスとべらぼうに高いスミフはある)の考えたら中古価格も妥当と思いますが。
北浜、シティータワー大阪、アップル淀屋橋より安くて、この界隈のタワーって、
こことザ、サンクタスの2択でしょう。

[458: 匿名さん]

453

その価格は西向きの角無し部屋だったと思います。
角部屋や南向きは＋10～20%あったかもしれません。
アベノミクス前の価格付けで総じて安かったです。

中規模物件なのでフィットネスとかありませんが、
主要なハードは標準で全て付いています。
まあ、大阪は値上がりしても限定的なのでバブルなら
いずれ元値までは下がるかもしれませんね。
ただ、周辺に予定されている物件は財閥デベが多く、
向こう3年くらいはお手頃物件は出ないかも、です。
京阪の備後町の物件も高級志向になってたかと思います。