グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[1: 購入検討中さん]

２７日午後　越谷に行って来ました。
ブラスバンドの演奏や子供向けのゲームなどで、Ｂシテイのオープンを祝っていました。
駅前ロータリー工事の遅さに驚きです。
何処の公共工事も同様ですが、工事期間が長く設定しているため、現場警備員の人件費や重機のリース代が高くつき、公共工事の高騰に繋がっている様に感じました。

[2: 匿名さん]

駅前は本当に進みが遅くて困りますね。駐車場は今日オープンですが流れも悪くてまだ分かりづらいんじゃないでしょうか。

図書室も今日から開館なんでしょうか？ちょっと寄ってみたいとは思うんですが車ではまだ行きづらそうですね。

住んだら全部徒歩だと思えばかなり便利に暮らせそうなイメージです。

[3: 購入検討中さん]

Ｂシテイの公共施設（４階・５階）がオープンしたようです。
駐車場の近辺の案内図がありましたので、参考にしてください。
残りのテナントが早く決まれば良いですね。

[4: 匿名さん]

Bシティがオープンしたことで市役所内も随分レイアウトが変わったのでは？

知人が登録市民団体に参加していますが、活動拠点も中央市民会館から移されて色々変わったと聞きました。

駐車場の入り具合とかどうなんでしょうね。花火の時なんかはいいかもしれませんがどのみち混雑で大変かな？

まあ、タワマンに住んでいればそんな混雑とも無用でのんびり花火が見られるのはいいですね。

[5: 匿名さん]

先日ゴミ処理場の展望台に上る機会がありましたがここもばっちり目立ってましたよ。
早くタワーからの景色も見たいものです。楽しみです。

駅周辺は車道の整備が終われば人も集まるかと思います。
越谷はまだまだ車中心の人も多いですが、高架沿いの道は抜けやすいからそこの先に駐車場があれば駅近でも車利用の客をしっかり呼べるんじゃないでしょうか。
やはり住民だけでなく外からも来てもらって街が栄えるのが何よりです。

[6: 匿名]

これからは越谷の時代って感じですねぇ

[9: 匿名]

これだけ売れていたら値下げは有り得ないね。

[10: 匿名さん]

セコム＝値下げで有名、値下げしないと売れないというか共通認識
今更知らなかったとか言うのなしよ

[11: 購入検討中さん]

１０さん
余りバカバカしい事ばかり書き込まないでください。
そんな事ばかり書き込んでも、販売に影響しませんし、
自分の条件に合えば、誰が何を語ろうが書き込もうが
購入します。
購入しない人は、元々購入する気が無いか出来ない人です。

[12: 匿名さん]

これから買う人、検討中の人のためのスレでしょう？
値下げバンザイじゃないの？
そういう情報みんな欲しいと思うけどさ
なんで、カリカリしてるの？
勝手に仕切らないでくれるかな

[14: 匿名さん]

7さん

このマンションが、いっぱい、売れ残ってるって
いったい、どうやって知ったの？

何ヶ月か前に、モデルルームに行った時でさえ
沢山、売れ残ってる感じしなかったよ。

条件悪そうな部屋が、多少、売れ残るかもしれない
けどね。

[15: 購入検討中さん]

書かれている事は情報ではないでしょう。
情報と言うのは、誰かが値引きしてもらったと言う事実です。
そう言う事実ならば、大いに歓迎です。
想像ならば、無用ではないですか。
なぜなら、過去このレスに何十回何百回と書かれ、既に、皆さん知っている内容です。
僕も未だ検討中の身ですが、値引き情報を信じて数ヶ月待ちましたが、狙っていた幾つかの部屋は
契約済みに成りました。
僕たちが欲しいのは、値引きして貰えたと言う事実です。

[17: 購入検討中さん]

結局、意味の無い書き込みの繰り返しですね。
その手の情報は、何処の物件のレスにも有りますよ。

[19: 匿名]

おおいっぴら…

[20: 匿名]

18
セコムマンションが値引きせずに完売した例を知らない。
あるなら逆に教えてよ。

余り懸命な反論とは言えないね。

結局は、場所、時期、階数、向き等に拘らないのならば、売れ残り物件を購入すれば良い訳ですね。

半生を過ごす事になる住居を、どういう形で選ぶかは個人の価値観ですから、他人がとやかく言う事ではないですね。

[23: 匿名さん]

待てる人は待てばいい。
その時に希望の間取りがあればいいね。
マンションに限らず、
値引きを期待する人は待てばいい。

[24: 匿名さん]

ごもっとも。私も、そう思う。

[25: 購入検討中さん]

何も分からずに書き込まない方が良いと思います。

非常用というのは、マンションによって位置づけが違います。
最近のマンションは、停電時に１機だけでもエレベーターを動かす様にしている
物件があります。
その為には、相当大きな発電機が必要となります。
グローリオの非常用エレベーターとは、３台の内の１台を非常として、災害時にも
発電機によって運転が出来ますという意味で、他の物事の非常用とは意味が違います。
５台程度のエレベーターのある物件でも停電時に動かせるエレベーターは、ほぼ１台です。
グローリオの場合は、発電機の燃料を補給できれば、何時間でも運転は可能だと聞きました。

[29: 購入検討中さん]

僕の住んでいるマンションは１４階建てですが、やはり３期あるエレベーターの内、１機が非常用兼用となっていますが、
日常も他のエレベーターとなんら変わらなく使用されています。
商業施設などのエレベーターは、非常用は一般使用はしないように決められていますが、マンションにはその様な余裕は無いため、殆どの分譲マンションでも非常用は設けていますが、通常使用されています。
階ごともゴミ回収サービスを行っているマンションの場合は、非常用兼貨物エレベーターとして設置されていることが多く、この様な物件は、一般常用と非常用(貨物兼)とを分けています。

マンションの入居開始時期が１０月に入ってからの予定でしたが、１週間程度早まる様です。

[30: 匿名さん]

3台しか無いのか、朝大変だねー何分待つのかな?

[31: 匿名さん]

400戸の大型物件ともなると共有スペースとかハイグレードなんでしょうか。
エントランス周りとかどうなんですか。

[32: 匿名]

ゴミの日は悲惨ですね。
10分待ってやっと来たと思ったら、満員で生ゴミやオムツの糞尿の臭いが立ち込める状態です。

こんな思いを毎日のようにするのは、耐えられません。

検討からはずします。

[33: 購入検討中さん]

グローリオは、ゴミの日はありません。
３６５日、２４時間何時でも出すことが出来ます。

[34: 匿名]

32さん

同じ様な事を以前にも書き込まれましたね。
繰り返す必要はありません。
とっくに他の物件を購入したのかと思っていました。

[35: 匿名さん]

生ゴミは、ここのマンションは、ディスポーザーが
ついてますよ。

同じ話題がpart2にも、ありましたよ。

[37: 購入検討中さん]

みなさん
誹謗中傷を目的とした書き込みには、反論する必要は有りません。
購入検討中のみなさんは、現場に行って営業の方に直接質問される事が懸命です。
残念ながら、ここのレスを含め、他の物件のレスの殆どが、なんらかな思惑があって書き込んでいるものばかりです。
逆に、好意的な内容の多くのレスは、既に契約済みのみなさんか物件を何度か見に行った生の声だと思います。

誹謗書き込みは、ＨＰから得た情報を元に書き込まれています。
現場を見ての情報とは思えません。
モデルルームに行けば、契約済みの部屋が分かりますよ。
そして、「値引き交渉」をして見てはいかがですか。

[38: 匿名さん]

37さん
値引きは何割くらいを目安にすればよいのでしょうか。
とりあえず2割くらいを目標点におくべきでしょうかね。
でもやっぱり値下げ期待なら竣工後の方がいいですよね。
一応、交渉時の役立つ戦略あれば教えてください。

[39: 匿名]

交渉しても値引は難しいと思いますよ。今の売上状況からして値引きしなくても十分売れるペースですし、殆どの商業施設がオープンした訳ではないので値引に応じる必要がないと思います。

[40: 不動産業者さん]

特別な物件を除けば、大手は値引きをしません。
値引き(資産価値の低下)の問題で、完成後１年以上しないと直接値引きは無いと思います。
なぜなら、裁判所の判例で、通常価格で購入された皆さんからの「損害賠償」の訴訟の確立が高いからです。
完成後１年を経過すれば、一般的には未販売中古となる野で、一般的には１割くらいの値引きは可能となりますが、この物件に対しては、価格的に坪単価１７０万円くらいですから、時間さえかければ完売できると考えるのが、不動産業界の見方のようです。
仮に、２割売れ残れば、直接値引きでは無く「間接値引き」を行うと思います。
１割以下の売れ残りの場合は、１年以内は値引きも間接値引きも、殆ど期待できないと思います。
他の物件でも行われていることですが、契約者に対して、「紹介料」を支払うことがあります。
物件価格にもよりますが、普通は成約した場合は１００万円単位(価格の３％)の謝礼が支払われますが、この物件の場合はペアで１泊旅行が出来る程度です。
すなわち、謝礼を支払わなくとも完売の見込みが立っているということです。
僕も、個人的には売れ残りは１割に満たないと思います。
結局は、値引きには応じてもらえないと思います。
仮に交渉するのであれば、間接値引きですね。諸費用の一部とか・・・

[41: 匿名さん]

>>39
売上状況はどこからの情報ですか。
>>38
私は越谷駅利用者です。ずっと見てきました。現在B棟オープンしてますがガラガラです。出店予定のポスター等もないです。
はっきり言って商業地としての開発は失敗なのでは？と感じてます。ABの間、通りを広く取りましたが日中でもほとんど人通りがないです。失敗と言う情報をみなが共有するようになれば、かなりの大幅値下げしてくると思いますよ。もちろんデベには赤字です。ここはセコムです。セコムの他物件の情報を探してみてください。まともに売り切ってる物件ありません。
あくまで竣工後ですけどね。

[42: 匿名さん]

ところが新築物件でもある程度の値引きは日常的に見られます。
よほどの人気物件は別です。
期別に小分けして販売しているような物件の最終盤では普通の光景です。大手であっても。
財閥系であっても。長々と売るあのデベでも。
MR販売などは序の口です。
また、終盤では住戸位置や間取りなど選べないので多少の値下げは許容とも思います。

[43: 匿名さん]

契約者にとって商業地としての価値など、殆ど期待していません。ここは越谷です。
期待しているとすれば、スーパーだけです。
レイクタウンの様な新興住宅地兼商業地以外の、既存の街並みの場合、再開発と言っても商業地としての結果は、５年先、１０年先の街並みが整った時にしか分かりません。
越谷市の都市計画を見ても分かる様に、駅前の再開発から周辺の開発を進める計画となっています。
それに、グローリオの入居が始まらないと、ツインシティのテナントは中々決まらないと思います。
グローリオの値引きの話が良くかかれますが、値引き物件には、物件特有の事情があり、グローリオだから値引きが多いと思っているのであれば、大きな間違いです。
ライオンズマンション等でも、色々な形で交渉に応じ、色々な制度があって完売と言う形をとっています。
値引きの情報などは、値引きが実際に行われて初めて、値引きが有った事になります。

グローリオの成約済みの個数は、オープンハウスに行けば分かります。
全ての部屋の成約状況の一覧表が用意されています。
ここに書き込まれている以上に、オープンな販売方法を行っていますよ。

[44: 匿名さん]

こちらの再開発事業の構想は何十年も前から進められています
Aシティの完成で一応の成果が見られるといっていいでしょう
というか、とりあえず駅前開発は終了です、他地区は具体的スケジュール何もないのが現状
うまくいけばマンションの売上にプラスでしょうし、逆ならマイナスです
今のBシティのスカスカ感は異常事態じゃないのでしょうか
速くテナント埋めればいいのに

[45: 物件比較中さん]

カスミの営業時間　8:00～21:00　っぽいな
コレ従業員用だから店の営業時間はもっと短いかも

[46: 匿名さん]

ではカスミ、営業時間は、9:00から20:00くらい
ですかね？

他のテナントも、早く決まると、いいなあ。

[48: 匿名]

商業施設は本格的にはこれからだから今は判断できませんね。

[50: 匿名]

どれくらい売れてるかなんて、店舗の方に分かるんですか？