サンメゾン香里園エルグレース

[買いたいけど買えない人]

サンメゾン香里園エルグレースについての情報を希望しています。
オール電化だそうです。

所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番4、松屋町165番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.88平米～81.74平米
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：関電不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-korien.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[37: 匿名]

>>34
グリーンコートの１Ｆ２Ｆは早い時期から完売でしたが人気だったんでしょうね
窓からの景色は植木だらけだから、緑が好きな人にはうってつけでしょう。

[38: 検討中さん]

緑はあった方がいいですね。エントランスホールからプライベートガーデンなんて、私は好みです。
緑があって駅まで４分は魅力です。

[39: 購入検討中]

質問させて下さい。モデルルームを一度見に行きましたが、キッチンの広さが気になりました。システムキッチンの後ろが狭いかなと…。奥行き４５㎝の収納棚をおけるスペースがあったでしょうか？

[40: 入居予定さん]

図面で見たら、3LDK（H2タイプ）の方だと、キッチンの食器棚を置くスペースと通路との境界壁が
長さ450mmくらいで、奥行き450mmの食器棚でちょうどいいです。

部屋タイプによっては700mmや500mmもあります。

[41: 購入検討中]

>40：入居予定さん！お調べ頂きありがとうございます。内装や立地、その他も良いと思いますので、検討していこうと思います。ありがとうございました。

[42: 契約済みさん]

25日に成約１８０戸を突破だそうで

残り８０戸で１２月下旬の入居開始まで残り半年弱。
ベース１０戸/月と外観完成後需要＆駆け込みで２０戸
無事完売しそうだな。

[43: ビギナーさん]

このマンションファミリーで住むには少し狭い気が・・
2棟共に１スパンずつ３０戸分減らして、広い３ＬＤＫタイプも用意すべきだったんじゃないか？

どんな層に売れてるんだろう。
ＤＩＮＫＳがメイン？

[44: 契約済さん]

オプション会の案内が届きましたね。
色々と悩みそうです。

[45: 契約済みさん]

オプション会の案内届きましたね。
いろんなオプションがあるんですねえ。

楽しみです。

[46: 入居予定さん]

提携ローンで借りる方はあまりいないのかな？

本審査ってどれくらいで返答来るのかな？

[47: 検討中]

たしかに。駅前のレジデンスとモデルルームを見比べたら、割安ですが設備面で見劣りします。。

[48: 入居予定さん]

オプション会に行ってきました。オプションの種類も色々あって、お値段もそれなりなので、今回は見送ったのもありました。皆さんは、何を重視されましたか？防菌、防カビ、フローリング、湿気対策？

[49: 入居予定さん]

オプション会では紫外線防止の窓を検討してます。
住む頃にできあがってると楽かと思うのですが、よその業者と比べて値段的にはどうなんでしょうね。

[50: 検討中さん]

〉46さん、提携ローンは手数料がかかるので、しない方も多いかもしれませんね。事前審査がおりていると思いますので、本審査は１週間もかからないと思いますよ。

[51: 契約済みさん]

契約しちゃいました。もともと寝屋川在住です。

契約の翌日にオプション会に参加しました。カタログも見ず、予備知識もないまま。。
お風呂の手すりなどは注文を締め切ったとのことで、残念でした。
結局窓用ＵＶカット・洋室の珪藻土（天井部分）・セルフィール（全室）を注文。
もっと安い業者もあったのかもしれませんが、提携（？）している業者の方がスムーズにいくかな、と。
セルフィールは液のみ入手できますが、自分たちで隅々までスプレーするなんて無理！
器用で忍耐力のある方はいいかもしれません。かなり安上がりですよね。

１９０戸達成したそうですが、営業さんの話では入居開始時までに完売は難しいとのこと。
消費税増税もわからなくなってきたので、駆け込み需要での契約も減るでしょうか。
モデルルームを使えるのが１１月までなので、その後は４階の一室を事務所にするそうです。

２０代～３０代の方が多いとのことで、オプション会に来ていたのも若い方がほとんどでした。
管理組合が上手に機能する、素敵なマンションになるといいですね。

[52: 入居予定さん]

私も、窓用ＵＶカット、セルフィールを契約しました。
それから、営業の方には、高齢の方達とかも、多いと聞きましたよ。
早く完売すればいいですね。

[53: 匿名さん]

おそらくですが、高齢の方は一戸建てからマンションへの住み替えパターンですので、
オプションまでなさる方は少ないように思います。
（そのままの造りで十分と思われるのと、これから何年住むかによって違うのかと。。）
私たちもいくつかオプションは申込しましたが、
あくまでも、
マンション施工会社から引き渡し後（直後にします！と言ってましたが、ほんとかなあ。。）工事、とのことでしたので、
引っ越し前に完了しているのかどうか不安です。
引っ越しそのものが引き渡し日にできるのでなく、一度にこられるとパニックになるため、
割り振りされるそうですから。。

[54: 入居予定さん]

引っ越しの割り振りって、どうやって決めるのでしょうか？土日が良いのですが…、年内に引っ越し出来ない事もあるのでしょうか？

[55: 契約済みさん]

オプションは引き渡し後と聞きました。
また、塗装・塗布後は乾かさないといけないので
４日くらいかかると…。
引き渡しの日にはすべて終わっていると思っていたので、
ちょっとびっくりしました。

他に同じような説明受けた方、いらっしゃいませんか？
もし私が聞いた説明であっていれば、
オプションをつけた人は鍵をもらっても
すぐには入居できないということですよね。
引っ越し日の設定が難しいところです。

ところで引っ越し日の割り振りはどうなるんでしょうね。
他のマンションだとくじ引きで１番を引いた人から希望日を
選択できるとのことですが。。

[56: 物件比較中さん]

このマンションはピアノ持ち込みＯＫみたいですけど、何か防音に力を入れてるとかあるんでしょうか？

[57: 契約済みさん]

ホント、引っ越しの割り振りってどうなるんでしょうね。。。
私の想像の範囲ではありますが、内覧会の際に説明があるのでは？と思います。
引っ越しの日程がどうなるのか、オプションは引っ越しまでに完了しているのか、
無事に希望日に引っ越しとオプション工事完了を願うのみです。

[58: 入居予定のもの]

やはり年内入居希望が殺到するんですかね？ 売れ残った場合、住人に不都合、不利益ってありますか？

[59: 入居予定さん]

このあたりのマンションの、ライフの上のロイヤルメドゥや、私のお隣のロジュマンも完成してから結構空きがあったみたいです。
なので、完売しないのは、想定内と思うのですが。
住宅購入は来年４月に消費税が上がるし、マンションを買うと、それだけでなく電化製品から家具から多少なり買わないといけないですもんね。今でよかったと思います。
それにオリンピック開催が決まり、東北の復興とあわせて、資材や人件費も上がるそうです。

[60: 購入検討中さん]

>>58
売れ残りの分の修繕積立等は販売会社が負担するそうなので
住人に不利益等はないです。

久しぶりにマンションを拝見しましたが植栽がいい感じですねー
建物は地味な感じでしたが緑との調和がとれてていい雰囲気だと思います。

[61: 入居予定のもの]

ありがとうございます。
年内に入居できるといいんですが…。

[62: 名無し]

駐車場電気工事は町の電気屋さんかな？
建物と比べて3流やな、仕様が。ロジュマン見習ってほしい。

[63: 匿名]

>６２
三流のロジュマンと比べられてもねぇ…。
まぁロジュマンに見習えという所は駐車場だけって言いたいんですかねぇ。

[64: 匿名]

この近辺では構造だけはしっかりしてるマンションですね。
　標準的仕様
　戸界壁１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　床スラブ２００ｍｍ（ボイドスラブの場合２５０～２７５ｍｍ）
で造られているマンションがほとんどですから
戸界壁２２０ｍ、床スラブ２４０ｍｍはめったにない上等な部類ですよ。

最近はグレーや黒を使ったモダンでゴテゴテしたデザインのマンションが多いですけど
シンプルな外観とアースカラー系の落ち着いた雰囲気がいいですね。

[65: 入居予定さん]

入居者説明会終わりました。
気が付いたら3時間弱もかかってましたよ（笑）

これから内覧会と引き渡し、引っ越しと忙しくなってきそうですね。
引っ越しはわりと上位の数字を引けたので希望通りの日程になりそうです。

[66: 入居予定者]

>65さん
入居説明会は、ローンの契約時間も入れて、３時間でしたか？火災保険の契約もあるし、もっとかかるのかなと思っているのですが…。くじ引きで良い番号でよかったですね

[67: 入居予定さん]

お疲れ様です。
私も入居者説明会終わりました。 なんと4時間かかりましたよ。
おしゃべりなのがアダとなったかも。最後はバテバテです。

[68: 入居予定さん]

私も入居説明会終わりましたー
早く引越ししたいです！楽しみですね。

[69: 契約済みさん]

子供も成長すれば家を出て行きます。

その後の夫婦の生活や老後のことを考えれば

駅に近く・買い物便利・病院(大病院)・銀行等

生活するのに一番便利なことが

マンション住まいの良いところです。

フラットな地形であることも

自転車や車いすでも全然便利です。

サンメゾン香里園は全てをクリアーしています。

便利な駅近くなら、将来賃貸にも出せるし

10年先・20年先のライフスタイルを

想像・予測して購入を決めました。

消費税・資材高騰もあり

今後、同レベルの物件は

今の値段ではなかなか買えないのでは

買うなら・・今でしょう・・

[71: ビギナーさん]

>>64
壁が床が厚い分狭いし、天井も2450mmで普通なんだよなぁ
良識内の騒音なら標準的なコンクリ壁200mm、スラブ200mmでも十分な遮音性能ありそうなもんだけど

コンクリ壁２２０ｍは優秀だけど

[72: 匿名]

内覧会、終わられた方。
どうでしたか？
仕上がりのチェック、採寸できる時間が一時間弱と聞きましたが、スムーズに出来ましたか？
採寸の為にパンフレットの間取りを拡大コピーして行くつもりですが、何かいい方法があれば教えていただきたいです。

[73: 契約済みさん]

内覧会終わりましたよー
夕方までは自由に出入りできたので、採寸時間は余裕で確保できるかと
仕上がりは問題なし！私の部屋は気になるところはなかったです！

エントランスの植木がきれいでしたー
夜はライトアップされて更に素敵でしたね
早く入りたいです(^_^)

[74: 契約済さん]

>73さんへ
夕方まで大丈夫なのですね。ありがとうございます。
エントランスの植木、夜のライトアップもまだ見れてなくて、楽しみにしています。

[75: 入居予定さん]

内覧会終わりました。

実物を見ると外観タイルや色使いなんかもすごくよかったです。
マンション周りだけじゃなく、内部にも植木や花とか植物が多く
紅葉樹もところどころに配置されててこれからの季節もまた違った風景が出てきて年中楽しめそうです。
植物が好きな方にはオススメなんじゃないでしょうか。

あと、数年前にお隣のマンションも検討してて廊下が狭かったので、
駅近だとそんなもんなのかなぁと思ってましたが
このマンションは共用廊下が想像よりも広かったので圧迫感がありませんでした。

[76: 入居予定さん]

入居されるみなさん、引っ越しの見積もりはもう終わりましたか？
一応幹事会社であるアート引越センターに見積もりに来てもらいますが、
他の引っ越し業者さんにも見積もりをお願いすることになりました。
理由は、幹事会社だと割高な料金を提示されそう（ネット情報などを見る限りでは）なのと、
抽選結果の通知でマンション名を間違えていたので、いい加減そうだという印象を持ったのと。
ただ、やはり時間帯が重なった場合は非幹事会社の方は作業しづらいのかな・・・と思ったり。

アート以外に依頼するという方、いらっしゃいますか？

[77: 入居予定さん]

エアコンなんですが、ダイキンのうるさら７を付けられる方いますか？
加湿ができる分、普通のエアコンより配管が多いらしく
リビング既設のダクト穴だと取り付けできないかもしれないみたいで‥

[78: 入居予定のもの]

うちはアートにお願いしました。
他社にすると、なんとなく色々と面倒くさそうだったのと、安いところで適当な作業されて床や壁に傷つけられても嫌なので。

[79: 入居予定さん]

>77
うちもうるさら７付けますよ。
5.6kWまでならリビング既存のダクト穴で対応できるみたいです。

[80: 入居予定さん]

アートでされる方が多いんですかね？アート以外の方のご意見お願いします。

[81: 入居予定です]

引っ越しですが、アート以外にも見積りしました。
アートの方がお安かったです。で、アートさんにお願いしました。
幹事会社ですし安心ですよね。

[82: 入居予定さん]

私もアートに決めたクチです。
アートが見積もりに来る前に、別会社の見積もりを取って、
当日価格比較してもらいました。
「引っ越し料金って、交渉ひとつで変わるものなんだ。。。」としみじみ。。。
アートでしたら、
先から共用部分（エレベーターなど）を保護してから作業しますし、
作業する側も安心して出来るかな？と思い、アートにしました。

[83: 入居予定さん]

エントランスとＥＶは２月あたりまで養生しっぱなしらしいですよ。

[84: 入居予定さん]

このマンション各戸玄関にインターホンカメラ付いてるんですね。

エントランスだけのカメラしかないマンションって結構多いので、何気にアピールポイント

[85: 入居予定者]

玄関にはカメラはついていなかったように記憶していますが．．．

[86: 入居予定さん]

うちには玄関にカメラついてますが、階や棟で違うんでしょうかね。

[87: 入居予定さん]

玄関のカメラ有る無しは、何で確認したらいいのでしょうか？

[88: 入居予定者]

>86
内覧会の時にカメラはエントランスにしかないとの
説明だったような気がしたのですが思い違いかもしれないです。

部屋ごとに仕様が違うということもないと思いますので
私の勘違いでしょう。

申し訳ありませんでした。

[89: 入居予定さん]

このマンションには玄関のカメラは無いですよ。

エスリード萱島セミリアにはついてるけどね。

[91: 入居予定]

エントランスにカメラ付いてたら、玄関は必要ないわ。ドアスコープあるし。

[92: 入居予定さん]

>>89

玄関にはカメラがついてないとこが多いし。
戸建てと勘違いしてない？

[93: 入居予定のもの]

実際入居された方～
どうですか？

[94: 入居予定さん]

引越された方、引越はスムーズに時間内に終わられましたか？エレベーターが狭いし、うちは荷物が多いので時間内に終われるか心配しています。

[96: 入居予定さん]

エレベーターにペットについての貼紙が気になるのですが・・・

[98: 住民さん]

>97さん
今は第５期(最終期)です。

[99: 住民予定さん]

ポストの所の掲示板に
アート引越センターの「顛末書」を見ました。
荷物搬送の際に、荷物が１階の駐車場の屋根に落ちてしまったそうです。
引越の搬送の際に荷物が壊れてしまったりするのはよくある事でしょうか？
割れ物や大切なものは、自分で運んだ方がいいのでしょうか？

[101: 入居済み住民さん]

蛍光灯、スプレー缶は、拠点回収のようです。爆発事故防止のためなので仕方ないですね。
http://www.city.neyagawa.osaka.jp/i/organization_list/kankyo/clean_gyo...

[102: 入居済み住民さん]

>99
うちもアートさんで頼みましたが、当然丁寧にはしてくれます。
ただ、引越しの混雑ぶりがすごいので、貴重品は自分で運ばれた方が安心かも。私は心配でしたので、そうしました。

[103: 入居予定さん]

>102
お返事ありがとうございます。やっぱり割れたり無くなったりしたら困るものは、できるだけ自分で運んだ方がいいのでしょうね。そうしようと思います。

[104: 匿名さん]

売れ残りしてんだから値引きしろよ

[105: 匿名]

>104
値引きしなくてもそのうち売れるでしょ。

[106: 匿名さん]

入居して数週間ですが、結構物音が響きます。お隣から喋り声では無くドンドンとゆうような音が朝や夕方から夜遅くまで数時間続いて聞こえてきます。かなり迷惑しているので、隣に言いに行こうか迷っています。

[107: 入居予定さん]

教えて下さい。
引越するのは久しぶりなのですが、今どきの引越は、マンションのお隣、上下の階とかにちょっとした物を持ってご挨拶に行くのでしょうか？

[108: 入居済み住人]

新築のマンションは皆、新参者です。
持ってこられた方が気をつかってしまうんじゃないですか。
走り回る小さな子供さんがいらっしゃるなら、下の階に挨拶に行った方がいいかもしれませんね。

[109: 入居済み住民さん]

>>106
クローゼットの蝶番がソフトクロージングじゃないので、閉めた時の振動音が伝わってる感じですかねぇ。
うちもたまにコツンって音がどこからかわかりませんが聞こえます。
たまになので気にしてませんが

>>107
自分はあいさつ回りしてないです。
一人暮らしですし

[110: 入居済み住民さん]

>106
うちは、上の階からドタドタという音がします。夜は特にうるさいです。挨拶に行った時お子さんがいたので、ある程度は覚悟しましたが･･･
管理人か管理会社に相談しては？騒音の張り紙もされていましたよ。


>107
隣の方は先に挨拶しに来られましたし、伺っていない所にはこちらから伺いました。でも、挨拶に伺うかはそれぞれの価値観で違うんでしょうね。

[111: 入居済み住民さん]

復興支援住宅エコポイントのポイント通知ってもう来た人いますか？

自分は年末に送付したため、年明けの処理になるので
経過2週間ほどですが、まだ届いてません。

[112: 入居済み住民さん]

マンションギャラリー跡地にサークルＫできるみたい。

[113: 入居済み住民さん]

サンヨーホームズ工事部の人対応最悪。不愉快極まりないです。
営業さんにその事行ったら本当にそうなんですと認める始末。
どうなっているのですか？いい加減にしないと直接代表に直訴しますから

これを見たら目が覚めるでしょう

[114: 入居済さん]

>113
そうなんですね。
何か不具合が出て、解決できましたか？
大丈夫ですか？

[115: 購入検討中さん]

住まれている方に質問ですが、隣や上の人の物音って、どれぐらいしますか？
また、ペットのにおいや音が気になるということはありませんか？

[116: 入居済住人さん]

>115
うちは、お隣に子供さんがいるご家族なのですが、夜中も人の声がまったく聞こえません。ペットの声も聞こえないし、臭い等ないです。深夜にドアを閉める音がどこからか聞こえますが、気にならないです。

[117: 購入検討中さん]

現在、私は新築では香里園レジデンス、中古ではロイヤルメドゥーで迷っています。
サンメゾンに決められた方はどの点で決められましたか？

[118: 入居済み]

>115
うちの上下階ともに小さいお子さん（ご兄弟で）がいらっしゃいますが、物音やお子さん同志遊ぶ声等は全く聞こえてこないです。あとエレベーターに犬の件で貼り紙されていますが、それも感じたことはありません。うちはブライトコートですが外環の向かい側にあるペットショップから犬の声がよく聞こえてきます。ただ音や匂いは個人の感じ方で些細なものでも騒音異臭になるので難しいですね。

>117
お恥ずかしい話ですがうちは予算の問題が一番大きいです。あと自走式駐車場。以前、ロイヤルメドゥーの駐車場前で自分の車が降りて来るのを待つ住人さんの行列を見て驚きました。雨が降っていたので余計に大変そうに見えました。
お子さんがいらっしゃるのであれば、校区もお調べになった方がいいかと思います。

[119: 匿名さん]

私もサンヨー工事部の人に嫌な思いをさせられました。
なんか営業さんに偉そうにしてて私たちがいるのに出来ない出来ないの一点張りで
旦那が解約しそうになりました。

もっとよく考えて欲しいもんです。
職人気質だからマナーがなってなくていいってもんじゃありませんよね？

[120: 入居者さん]

>117
私は、立地と管理費、
レジデンスは駅の東側にあって、西側にくるにはイチイチ不便かなと、サンメゾンのまわりにはスーパーやコンビニ、飲食店、病院等ほんと便利です。あと管理費はロイヤルメドゥは高かった。ロイヤルメドゥだけでなく、マンションの管理費が高い理由は、機械式の駐車場やゲストルームやゲスト用の駐車場、共用部分がLEDでない等の維持費がかかる事だと思います。
毎月払うものだから、設備は必要最低限でいいと思います。あと香里園にマンションが沢山ありますが、ロイヤルメドゥの物件の売り物件が多く出てる事も気になったのでやめました。
ところで、レジデンスって完売したと思ってましたが、まだ残ってるのでしょうか？

[121: 入居予定さん]

>>108

えー
新築マンションだろうが新参者だろうが
引っ越してきたらお隣、上下に挨拶するのが常識じゃないの？？

[122: 入居済み住民さん]

>>115
声とか空気伝播音はまったく聞こえないです。
リビングにホームシアター構築して5.1chで結構ガンガン音出してますが、お隣にもまったくわからなかったそうです。
窓閉めてベランダに出ても音漏れしてないですし（換気ダクトに耳を近づけたらヘッドホンの音漏れ程度かすかに聞こえるくらい。）

ただ、コンコン系の衝撃音はどこからともなく聞こえる時があります。
クローゼットの扉をドンと閉めた時の音がコンクリ伝わってコツンって音が聞こえるんだと考えてますが。

[123: 入居済さん]

ほんと静かですよね。

[124: 入居済み住民さん]

うるさいです。静かな方が羨ましい。

[125: 入居済み住民さん]

共用廊下に面した部屋は外の音が聞こえまくり
ヒールの音が特にうるさい

安物マンション（田の字間取り）の宿命

[126: 入居者さん]

>125
宿命とわかっていたら、同じ予算で田の字以外でも、ありますよね、安物のそこを買えばよかったのでは？

[127: 購入検討中さん]

20階にキャンセルが出てるみたいですよ。

[129: 匿名さん]

15階までしかないし笑

[130: 入居済み住民さん]

①皆さんにお聞きしたいのですが、
玄関上の排気口?? から、水が
滴りおちている、と言う方は
いらっしゃいますか？


②入ってすぐの部屋にエアコンを
取り付けたのですが、台所の
換気扇をつけると、エアコンから
ｶﾀｶﾀと音がなります。
部屋の窓を少し開けると、その
ｶﾀｶﾀ音はなくなります。
(ｴｱｺﾝをつけた時になります)

このようなことがあれば、
やはり管理会社??施工会社に
連絡した方が宜しいですか？

[131: 入居済み住民さん]

>130

②に関してはエアコンを取り付けた業者に相談してください。賃貸でしたら、管理会社に言うのですが、個人の設備は自己責任です。

私も同じ症状がありましたが、業者に相談して処置してもらいました。

[132: 入居済み住民さん]

早くに回答、
有難うございました。

そうします^^

[133: 入居済み住民さん]

天井に火災報知器がついてるみたいですが、お線香やローソク、お香等使っても大丈夫でしょうか？

[134: 入居した者]

本当に静かです。何の音もしません。
気になる点は、お湯が出始めるのが少し遅いってことぐらいかな。
あとは台所の包丁などの小物入れの棚が、膝など当たったときにすぐ開いてしまうことぐらい。

[135: めう]

インターフォンのカメラは一階のエントランスは見えますが、各部屋の玄関前はカメラが付いていないと思うのですが、付けてる方、付けようとしている方、付け方わかれば教えてください。

[136: あばば]

VH-KDDP-Nに変更すればいけると思うけど、
共用部としての制約もあるんで管理会社に問い合わせした方がいいのでは？

サイズが合わないのでパネルは特注、中継器が別置きになるし
配線も映像通信用に変えたりなんか大変そう。

エスリード萱島セミリアなら玄関にカメラついてるんだけどね。
これから他人に無関心な世代の80年代生まれ市場になるんだから
玄関カメラが標準のマンション増えてくると思うよ。

[138: 契約済みさん]

エスリード・・大変らしいね
売れないからってムリな飛び込み営業やめて下さい
迷惑です

[139: 住民さん]

ほんとエスリードの営業最低ですね。まぁ比べる必要もないと思いますけど。

[140: 物件比較中さん]

萱島は急行止まりませんが、当駅始発の準急ありますよ。
便利！！

[141: 匿名]

>140
朝の淀屋橋方面の始発は普通か区間急行しかないと思いますけど…。
萱島が便利なんて聞いた事ないです(笑)
営業さんかなり勉強不足ですね。

[143: 入居済み住民さん]

こんにちは。
みなさんは深夜のエコキュートの音がどうでしょうか？
こちらはFタイプの部屋ですが、最近、夜１２時になったら、寝室には小さくて、エンジンのような音がずっとしてます。とても気になって、寝れないです。ですから、最近、エコキュートを休止して、寝てました。
本日、メーカーさんと施工側の方がきていただいて、やはりこのぐらいの音は普通だと言われました。
また、このマンションにはこういう文句があったのもこちらだけのようでした。
すいませんが、みなさんのところにはこういう小さくて、エンジンのような音がありませんか？

[144: 入居済み住民さん]

同じFタイプですが、
全くそんな音しませんよ。
施工時の防音対策に不備があったのではないでしょうか？
施工側の方にも見て頂いたとの事ですが、エコキュート自体の音ではなくて
部屋の音の密閉性なども見てもらったらどうですか？
大規模修理になると信用問題にかかわるので、苦情件数が少ないと
仕方がないとか、これくらいは普通ですとかで誤魔化されてしまいますよ。

[145: 入居済み住民さん]

＞１４４

ごアドバイスいただいてありがとうございます。
今まで一番怪しいところはエコキュートが停止したら、エンジンのような音がなくなりました。
ですから、ずっとエコキュートのせいかなだと思ってしまいました。

[146: 入居済み住人]

うちもFタイプです。エコキュートの音、時々気になっていました。
お湯を使った量で日によって違う気がします。
音に神経質な私だけかと思ってあきらめていました。
窓の右横についてる丸い換気窓を閉めると少しましです。
文句を言ってみた方がいいのでしょうか。

[147: 入居済さん]

タイプは違う部屋です。深夜に少し音はしてますね。エコキュート、深夜にお湯を沸かしているので、夜11時〜朝７時までの深夜料金以外にお湯を貯めると割高になるのでは？

[148: 物件比較中さん]

外壁に一部ALCが使われていましたね。
ALCは遮音性に劣るので夜中静まりかえると小さな音や振動が伝わりやすいかもしれないですね。

[149: 匿名さん]

オール電化。
電気代はいくらくらい請求がきましたか？

[150: 入居済み住人]

安くてびっくりした。ガス代まるまるもうけた感じ!

[151: 入居済さん]

あと何戸位、残ってるんでしょうね。
早く完売して欲しいですね。

[152: ちゃこ]

自走式駐車場を使っている人に、各階の駐車場の意見を聞きたいです。宜しくお願いします。

[153: 匿名]

ここは安いけどつぎの点がネックですね。
１ 70平米ない間取りがほとんどで子育てファミリーにはせますぎ
2 前の道路との距離が無さすぎて騒音、排気が心配
3 駅からのみちが治安イマイチかつ暗い道もある
4 共用部が自転車置き場しかなく雑なイメージ
いずれの面でも隣のブランズが上回っている印象。どこの地域でも同じ価格なら数年前の方が良いマンションが多かった気がします。

[154: 匿名]

２万程請求が来てビックリしました。

[155: 入居済み住民さん]

電気代12,000円程でした。
夫婦二人。月金の日中は会社です。

[156: 匿名さん]

電気代そんなに高いんですか。オール電化はもう少し安くなると思っていました。

[157: 匿名さん]

12,000円程とは、うらやましい。

うちは、ガス代だけでも10,000円超えています。都市ガスなのに・・・。

[158: 匿名さん]

家族構成で大きく変わると思いますがガス代だけで10,000円超えるのはつらいですね。
でもガスを使う分、電気代は安いのではないですか？

[159: 入居済住人]

うちは以前はガスファンヒーターを使っていて、ガス代は一万円を超えてましたが、こちらだと、大人２人で、11000円程です。
それでも換気方法等、調整すればもう少し少なくする事ができると思ってます。
まぁ一年を通してどうなるかだと思います。

[160: 匿名さん]

オール電化より、断然高いです

[161: 匿名]

ガスの基本料がかからないしオール電化だと水道代を合わせても15,000円以内でおさまりそうですね。
ローン返済も始まるし今の一番寒い時期に高熱費がこれくらいだと助かります。
ガスも電気もプラン割引がややこしくて実際にどのくらいかかるのかわからないから比較しにくくて困っていました。
もう少しわかりやすくして欲しい・・・・。

[162: 住民さん]

住まいを決める条件は人それぞれ、私は、
二重サッシで結露がないこと防音で静かなこと。
部屋が狭い事で、冷暖房費が減る、お掃除が楽、管理費や税金が少しでも安くなる事、
シニア世代には必要なお風呂の予備暖房、
平面駐車場、出し入れしやすい駐輪場。
ゲストルームや機械式駐車場、来客用駐車場、大浴場、24時間コンシェルジュ、マシンルーム等無駄な共用部分がない事で低く抑えられた管理費等々
友人は管理費が高くて、マンションを売却したので、必要でない共用施設に毎月、管理費を払うならローンを返済したいので、こちらのマンションに決めてよかったと思います。
70㎡未満の広さでも工夫とシンプルな生活を心掛けれはこの広さで充分です。

[163: 匿名]

断熱性、気密性の高さはとても実感しています。
日中は日が当たって暑いくらいです。
朝夜も底冷えは一切感じませんね。

みなさん暖房器具は使用していますか？

[164: 住民]

うちは夫婦平日共働きで8500円ほどでした。朝はさすがに寒いので暖房タイマーでつけて夜はコタツのみで充分です。気にかけてるのはスマホの充電は23時以降にしてるぐらいです。

[165: 匿名さん]

値下げまだ〜？

[166: 匿名さん]

>165
住不は値下げしない事で
有名です。

[167: 匿名]

確定申告の手続きはしましたか？

[168: 入居予定さん]

値下げ？
残念ながらほぼ完売だそうですよ
私も部屋は選べるほどありませんでした。
駐車場も高い場所しか空いてなかったので
車はあきらめました。

色々ともう少し早く思い切っていれば・・後悔(涙)

[169: 入居済み住民さん]

>>167
一般の確定申告期間前に間に合わなかったので、期間終了してからの申告予定です。
住宅ローン控除の申請は年中可能ですので、混み合った時期を外す狙いで。

>>162
自分も使うことのない共用施設にお金を払うのはムダだと考えてるので、
必要最低限で抑えられたことで管理費もリーズナブルなこのマンションはうってつけでした。

音に関して、うちはグリーンコート側ですが、改造マフラーの音や子供の叫び声がかすかに聞こえる程度で
リビング側は窓を閉めていればかなり静かですね。
ベランダに出た直後は、耳が日常の騒音に慣れていないためか外が非常にうるさく感じるくらいです。
共用廊下側の部屋は、外廊下・田の字間取りの宿命なので、こんなもんだよね・・・って感じですが。

光熱費は、都市ガス併用の賃貸と比べて４割安くなりました。
間取りはちょっと広くなったけど、断熱性のおかげでエアコン代が抑えられてるためだと思いますが、
シーズン外でも２割は安くあげられそうな気がします。

結果的にはここ買ってかなり満足してます。

[170: 入居済み住民さん]

>>164
比較的大容量なXperia Z1でも、バッテリー容量DC5V 3Ahなので、単純計算で
リビングタイム24.59円*（15Wh/1回）/1000Wh≒0.37円/回

変換ロスを考慮しても、リビングタイムのみで2回フル充電するのに1円くらいですよ。

[171: 入居済み住民さん]

住宅エコポイントの通知ってもう来た人いますか？

[172: 入居済み住民さん]

No.153

ブランズと比較をするとそりゃ
あちらの方が部屋は広いでしょう。
その頃はどこのマンションも70㎡以上が流行でしたし
でも、当時ブランズも検討したが
価格高すぎで手が出なかったね
竣工から2年位売れ残ってたのはそれが原因？
値引きの話もしてくれてたけどそれでもきつかったよ

サンメゾンでは
子ども2人、夫婦2人で65㎡だけど
十分快適に過ごせてる。
欲を言えば広いにこしたことはないが
でも、価格も低く、管理費・修繕費も安い
私の希望の「支払い低く」という条件は
十分満たしてくれていて、満足している。
自転車置き場もラック式ではないので、
電動自転車、子どもの三輪車持ちには
とても楽で嬉しいね。

あと、駅までの暗さ？
ブランズのエントランスと
サンメゾンのエントランスは50ｍも離れてないでしょ、笑

[173: 匿名さん]

その50メートルが暗くないですか？

[174: 入居済み住民さん]

ブランズって３ＬＤＫ６８㎡が１９８０万円～で売ってたから
ここと変わらないレベルでしょう。

むしろこっちは３ＬＤＫの間取りで２０００万切ってる部屋はなかったですし

[175: 匿名]

>>173
暗くないですよ。
ここで暗いと文句言ってたら、他のマンションは暗いとこだらけでしょ(笑)

[176: 匿名さん]

そうですか（笑）。失礼しました（笑）

[177: 匿名]

ブランズ高層階角部屋は5000万近くしてました。お安かったのは低層の中部屋でしたよ。(広告掲載用と思われる部屋)ブランズは戸数が多いから色んな間取りと価格があったけど、うちは欲しい間取りは高くて諦めました。いまはこちらを検討しています。長谷工おなじみ田の字間取りで廊下側の採光がどうかなーと思っています。

[178: 入居済み住民さん]

住んでる方も皆さん、挨拶して
下さいますし、子どもにも声を
かけてくださるので、良い所に
住めて嬉しい限りです。

ところで、皆さんはエコポイントは
交換されましたか？？

[179: 住民]

>>169
住宅ローン控除の申請て年中可能なのですか?!?!
調べてみてもさっぱりです

[180: 登記事項証明書さん]

確定申告期間だけです。はやく準備しないと結構準備物多いですよ。国税庁のホームページで入力後印刷し税務署に郵送という方法が楽ですよ。わからなければ税務署いけば署員がマンツーマンで教えてくれるみたいですよ。混んでますがね。頑張ってください。

[181: 匿名さん]

来年度でも大丈夫な筈です。過去に遡って申請できます。

[182: 匿名さん]

>>179
住宅ローンの控除だけならいつでも大丈夫です。
過去5年分遡っての申請も可能なので、4年後でも問題なしですよ。

>>177
＞ブランズ高層階角部屋は5000万近くしてました。
条件のいい場所かつ専有面積が広いのでは？
現に６８㎡の３ＬＤＫだとブランズとここは同じ価格帯だから、面積単価レベルは同じだって事かと。

[183: 匿名]

住宅ローン控除についてに教えてください。
このマンションは認定長期優良住宅に該当しますか？

[184: 匿名]

このマンションは４ＬＤＫの間取りにしては狭いですね。広くて高い部屋がない。その分価格差が少ないので同じ住民レベルが集まってていいです。へんに金持ちぶった人が住んでなくていい。庶民的マンションですから。

[185: ママさん]

住民板を立てましたのでこちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413933/

[186: 住民]

住宅ローン控除について >>182
ありがとうございました。

[187: 匿名]

186
だからって先送りしたら良くないよ。さっさと税務署いった方がいいですよ。普通は翌年の確定申告時期にやるけどうっかり者のために猶予をくれてるだけなんだから。

[188: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますか?南向きの高層階はありますか?

[189: 角部屋の者]

最近暖かくなってきたからそうでもないのですが、
真冬は結露ひどくありませんでしたか？
角部屋だからでしょうか。
雑巾４枚がしたたるほどの結露でした。
ひどい時は玄関のドアもびっしょびしょ

[190: 入居済み住民さん]

私も結露がひどく営業の方に相談しましたところ
・24時間換気がオンになっていなかった、換気の穴？を開けていなかった
・加湿器使っていた

が原因でした。
あと、石油ストーブなど使っていても結露してしまうらしいです。

その後は全然気にならなかったですけど

[191: 匿名]

二重窓にしたらどうですか?

[192: 匿名]

>>188
あと10戸だそうですよ。
お早めに〜

>>189
私のところは、真冬でも一度も結露なかったですよ。リビングも、もちろん玄関も、24換気を「冬期」にて、暖房はオイルヒーターを使ってました。
各部屋の壁についてる、白の丸い通気孔は、外出する時や夜のリビングは全開にして、雨の日や寒い日中は閉じていましたよ。

[193: 189]

みなさん、アドバイスありがとうございます。
早速、24時間換気を冬期にして、
全部屋の通気口全開にして数日様子見てますが、
結露は少しマシになったかな？程度…
もしかして、寝るとき、全部の扉も全開されてますか？

暖房はエアコンのみ、加湿器は使ってません。

[194: 匿名さん]

６０平米台に子持ちで住んだら狭くないですか？最低７５はほしい｡８５ほしいの。
ここは狭い部屋ばかりつくりすぎたね。

[195: 匿名さん]

残り10戸にきて
3月中成約で5年間の管理費＋修繕積立金無料とか！
実質75万円くらいの値引きと見ていいんですかね？

しかし値引きを一切しない販売スタイルでよくここまで売れたね。
ぶっちゃけ駅前タワーと販売時期被ってたからもっと残るだろうと思ってました。

[196: 住民]

初日は寝室(ベランダ側)の通気口を閉め扉も閉めたら結露が出たので、二日目からは扉だけは開けました。結果、大丈夫でした。就寝中は家の通気口は全て閉めています。

[197: 入居済み住民さん]

入居二ヵ月半・・ともかく生活の利便性が最高・夜は静か・管理も良い
・駅に近い
・スーパー多数
・病院も大小多数
・歯医者も多数
・銀行も近くに多数
・郵便局も多数
・コンビニ多数
・ドラッグストア多数
・役所分室も駅前
・外食先も多数
・大阪市内・京都市内へのアクセスも便利
・可燃ゴミ24時間出せる・・等々

[198: 匿名さん]

197さん
ファミリー物件に重要な、小中学校はいかがですか？

[199: 匿名さん]

寝屋川は５小、６中に人気が集中しておりその他は似たような感じです。この辺りだと聖母小や同志社香里中という私学に進む子が多いです｡学費高いですがね。

[200: 匿名]

195さん 管理費・修繕積立費を5年間無料って本当ですか？本体価格の割引ならある話だと思うけど、管理組合の役員だってあたるかもしれないのに、管理費支払わなくていいなんておかしくないですか？デベが負担するからいいやん、というのはなんか違うような… 住宅ローンがキツキツの人とか、六年目に修繕積立費が値上がりしたら、払えない人とか出てきそう。問題ないんですかね？

[201: 匿名さん]

>>200
60か月分の管理費・修繕積立金を商品券でもらえるみたいですね。

[202: 入居済み住民さん]

今の時代にローンキツキツで家買う人っているんだろうか？

[203: 匿名さん]

いますよ。住宅ローンの審査はイケイケです。昔はNGだった方も、今はOKがでます。

[204: 匿名]

今の家賃より支払い安く済みます、とか月々８万で分譲マンション買えますよ、とか謳い文句にしてるマンションは無理めな支払い計画提案してきますよ。デベは売ったら終いだから。安めのマンションはローン破綻で出ていく人が多い。ローン優先して管理費・駐車場代滞納されるのも迷惑。

[205: いい]

エコポイントなにもしてないや

[206: 匿名]

あと何戸ですか

[207: 匿名]

７戸らしいです。

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4月のひと月で1戸しか売れてないね。
周辺の中古が一気に出てきたせいかな。

[209: 匿名]

オール電化はやっぱり便利ですよね

[210: 住民さん]

便利不便は感じた事ないですけど、光熱費がかなり安くなったのが嬉しいです。
一番はコンロの見た目がすっきりしてる事。
ガスだとガラストップでも火が出る部分は穴が明いてて金具が飛び出してますから、見た目すっきりしないのが嫌で。

3日前以前の電気使用料が1時間毎まで細かく見れるのもいいです。

[211: 匿名]

GW明けてからめっきり売れなくなったね。

[212: 匿名]

GW明けてから全く売れなくなったね。

[213: マンション住民]

まぁそのうち売れるでしょ。

[214: マンション住民さん]

昨日のチラシに、９階の未入居物件が２８００万円ででてましたね。
値上がり期待して買った物件でしょうか。そんな事もあるんですね。

[215: 匿名]

あと何件ぐらいですかね？
消費税あがったし新学期も始まったしなかなか厳しいでしょうね。

[216: 匿名さん]

小規模だけどマンション3棟できるみたいだからどうなるか。
駅東側のパナホームのはワンランク上だし、他のは似たようなレベルかな。
自走式駐車場はここだけなのでそれは強みかな。

[217: 匿名]

あと４戸なんですね。

[218: 匿名]

この時期はどこもそうでしょう｡増税後ですし。
ここは間取りや広さの選択肢がないのが欠点ですね。

[219: 匿名]

この時期はどこもそうでしょう｡増税後ですし。
ここは間取りや広さの選択肢がないのが欠点ですね。

[220: 匿名]

あと残り２戸。

[221: 入居者]

なんだかんだでラスト1戸
駅前タワマンと販売時期かぶっても、完成後半年ちょっとで完売
意外と意外と早く売れたね。

ここ5年のマンションラッシュでもなおマンション需要が絶えないとか
何気に香里園はすごい。

[222: 匿名さん]

水を差すようで悪いですが、阪急沿線と異なり外から来た人はいませんよ。
香里ケ丘の戸建て住民が購入しているだけですよ。
香里ケ丘がもぬけの殻になるだけです

[223: 匿名さん]

元香里ケ丘戸建て住人です。
売却した家にはすでに新しいご家族が住まわれています。

香里園から離れたくなかったので購入しました。
いいところですよ、香里園大好きです。

[224: 匿名]

>222
阪急沿線と異なり外から来た人はいませんよ。
って
あなた、260世帯がどこから越して来たのか知ってるんですか？そんな適当なコメント意味なしです。

[226: 匿名さん]

阪急沿線は全線にわたって全国からやってきますが、京阪沿線の場合、沿線住民しか来ません。
くずはタワーがまさにそうでしたし。
ここのターゲットも香里ケ丘の老齢夫婦の方がメインでしょ？

[227: マンション住民さん]

260組老夫婦って　笑

住人でなければ一度マンションの近く通ってみてはいかがですか？
割合的には30代前後の子育て世帯が大半ですよ
ちなみに私は大阪市内から移り住んでます。
決めては予算でしたけどね
阪急沿線も見学しましたが、あそこは何もないのに高すぎる。
ブランドだけが先行している町ですよ
もちろん子育て環境は向こうのほうが良いと思われますが
利便性は香里園は優秀だと思います。
駐車場2500円で駅4分、買い物施設もいうことなし

[228: 入居済み住民さん]

周辺にスーパーが沢山あってライフとトップワールドは25時まで開いてますし、コンビニも多いです。徒歩3分圏内にセブイレが2軒あるくらい充実。飲食店も選び放題。
日常生活は香里園で完結するんで、車に乗る機会が減りました。

ちょっと誤算だったのは、病院が近くにできたせいで救急車のサイレンを聞く頻度が多い事。まぁ慣れてきましたが。

阪急沿線はブランドと、梅田まで電車1本なのがメリットですかねぇ

[229: 購入検討中さん]

このマンションを契約された方もしくはしようとされている方で香里園以外で検討した場所ってどこでしょうか？

[230: 住民さん]

香里園は線路の高架化による再開発も控えてるので将来性ありますし
京阪中之島線の延線でUSJ周辺へのアクセスが容易になります。
夢洲のリゾート開発が実現したら京阪の価値も上がるでしょうね。

[231: 購入検討中さん]

市内から来る人って極々少数でしょう。
それに子育て世代って京阪沿線に住みますか？
まあ、ヤンキーばかりだと思いますが

[232: マンション住民さん]

現状の建築費高騰の中で
市内の坪単価は170万円前後まで上昇しています。(此花、大正区などを除く)
予算の兼ね合いで出てこられるかたが多いのでは？
その中、京阪沿線は樟葉、香里園、中之島線の再開発に伴い
人気が出ているのではないのでしょうか。
私はこの点が魅力的で購入に至りました。
ヤンキーばかりというのは、圧倒的に大阪市内が一番でしょう。
犯罪発生率にも繋がっているので一度大阪府警のHPで確認されるのをおすすめします。


231さんが京阪沿線好みでないなら、
北摂が一番だと思いますので、そちらの方で探されてはいかがですか？
予算はあがりますけど、ヤンキーも少ないですし、治安、子育て環境も良いので
きっと素敵な物件が見つかると思いますよ。
あとはもう少し、エリアの特徴について調べることや、実際に現地を歩いてみるのも
良いですよ。
私も大阪府下で7物件見学にいきましたが、ネットで情報を得るより
実際の環境を体験するのが一番わかりやすかったです。

[233: 匿名]

>231
京阪沿線そんなに環境は変わらないですから、いっそ大阪以外で探されては？

[234: 購入検討中さん]

232さん、どこを探されましたか？

[235: 匿名さん]

232じゃないけど、予算重視と職場への利便性を重視して門真と寝屋川、香里園からここに決めました。
思っていたよりも安かったので環境も少しは考えて。
京阪沿線を選ぶ時点で環境は諦めてましたしね。

[236: 申込予定さん]

ここは第１期は１９戸での販売でした。