ザ・パークハウス 茅ヶ崎

[ビギナーさん]

ザ・パークハウス 茅ヶ崎についての情報を希望しています。
近所？に　「ザ・パークハウス 茅ヶ崎本村」や「ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南」もありますが、
どうでしょうか？

所在地：神奈川県茅ヶ崎市新栄町5449番1,他18筆（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩4分 北口（駅舎）
相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.20平米～83.55平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

施工会社：東急建設株式会社 横浜支店
管理会社：未定

[78: 匿名さん]

一番人気のお部屋の倍率は8倍でした。
抽選会がドキドキです。

[79: 購入検討中さん]

1番人気ってどのお部屋だったんですか？
やはり４LDKの最上階でしょうか？

[80: 匿名さん]

3LDK(Iタイプ)の最上階です。

[81: 購入検討中さん]

Iタイプですか…南東の角部屋で人気なんでしょうね。
明日の抽選会どきどきします！

[82: 購入検討中さん]

皆さん抽選会はいかがでしたか？
うちは参加せず、結果も外れてしまいました…。しかし2次での購入しています。
東側も悪くないなって思うので。

[83: 匿名さん]

結局、東側で決めました！
ある程度の高層階なので、葬祭場は気にならないかなと。
ところで、タイプ下の店舗はどんなテナントが入るのでしょうか？

[84: 匿名さん]

83です。Iタイプ下の事です。

[85: 入居予定さん]

私の実家も葬祭場のすぐ近くですが、一日中静かで個人的には全く気にならないです。
むしろ駅近なのに騒音の心配がない点はメリットだと思ってるくらいです。

[86: 匿名さん]

第一期即日完売、おめでとう！
http://www.mec-r.com/news/09_20.pdf

茅ヶ崎は供給過剰って言ってた人もいましたが、
やはり駅チカは強いですね～。

[87: 匿名]

駅に近いしここは駅の周りに買い物など便利さがうれしいです
駅に近くても買い物に不便な所ってありますから
ブックオフもあるんですえん　本好きなので楽しみ

[89: 匿名さん]

>>86
物件の数だけは多かったですけどどれもこれも駅遠でしたからね。
やっぱ駅近は強いですよ。

[90: 入居予定さん]

なんといっても徒歩4分ですからね。
大型スーパーに、家電量販店、市役所、図書館、病院、映画館…すべてが徒歩圏内！！
車はいらなくなりますね。

[91: 契約済みさん]

この物件は掲示板あまり盛り上がらないですね。
そんなに戸数少なく無いのに。

[92: 匿名]

アイランズよりましでしょ？

[93: 入居予定さん]

批判や難癖をつける点がアイランズほど無いからじゃないですか？

[94: 匿名]

家電量販店、市役所、図書館、病院、映画館、毎日行くの。すごい行動力ですね。

[95: 匿名さん]

人の揚げ足を取るのはやめましょう…。

辻堂ライオンズに次いで、立地条件が良いのは
間違いないですから。

しかもパークスクエアやアイランズみたいに
変な「湘南押し」が無いのも、即完の要因では？

ところで1期2次の登録状況はどうでしょうか？
やはり残りの南側の争奪戦でしょうか。

[96: 匿名さん]

残る住戸も場所によってはかなり倍率高そうですね。
MRの表に花がたくさんついていました。

[97: 匿名さん]

たまには海側のパークハウスのことも、思い出してあげてください。

[98: 匿名さん]

海岸の購入層とは明らかに違いますね！
契約会の雰囲気ではサーファーは皆無でしたよ。

[99: 匿名さん]

前に聞いたときは、海側でサーフボード置き場希望してるのは2区画だけだっていってたけどね
そもそもホントのサーフィン好きは湘南じゃ物足りないんじゃない？

[100: 匿名さん]

って激しくスレ違いでしたね
すいません

[101: 匿名さん]

>>98

このマンションはサーフボード置き場は無いですから…。
湘南住まいがみんなサーフィンやる必要もないでしょう（笑）

購入層も20代～60代までバランス取れてそうですね。

[102: 契約済みさん]

契約会の時に表を見ましたが、南側に限らず東側もかなり申し込み入ってました。
営業さんに聞いたところ1期2次ですでに40戸申し込み入ってるそうです。
1期で販売終了する勢いですね！

[103: 申込予定さん]

海側と購入層が違うのですね。
落ち着きある方が多そうで安心しました。

まだ倍率わかりませんが2次申込予定です。
駅近ということであまり価格や方角関係なく
どの部屋も人気ありそうですね。

[104: 契約済みさん]

契約者専用スレはまだでしょうか？

[105: 契約済みさん]

>>104
同感です。
カラーセレクトや有償オプションなど、情報交換したいです。

[106: 匿名さん]

1期2次が終了ですね。2期販売予定戸数は5戸でした。南側と比べて東側の抽選戸数は少なかったですが、やはり人気の高さに驚きですね。

[107: 契約済みさん]

契約者専用スレッド作りました。
契約者の皆さんはこちらへどうぞ
↓↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275739/

[108: 匿名さん]

>>106

第2期が5戸って事は150戸が完売って事ですか？
相変わらずアイランズのカンバン持った人が
茅ヶ崎駅前に立ってるのに(^^;

[109: 匿名さん]

昨日の時点では150戸完売にはなってませんでしたが、抽選漏れの方に優先的に紹介する雰囲気だったので、時間の問題ではないかと。アイランズはうちの会社にも広告＆うちわがやなほど置いてあり、苦戦してる感じですね。

[110: 匿名さん]

(誤)「やなほど」→(正)「山ほど」
です(＾＾；)

[111: 匿名さん]

東海岸南がグッドデザイン賞とったようですね
この物件は来年狙ってるんですか？

[112: 匿名さん]

次が2期で、先着順2戸ってことは、もう2戸しか残ってないってことでしょうか？

[113: 匿名]

全155戸のうち1期で150戸を販売して、148戸売れたので、残りの2戸が先着順、10月13日からの2期でまだ販売してない残りの5戸を販売するのだと思うので、7戸は残ってると思います。

[114: 匿名さん]

第1期でほぼ完売とはすごい物件ですね～！

[115: 匿名さん]

スレは人気が無いのにあっという間に完売目前、という不思議な展開でしたね。
他のマンションは書き込み自体はここより多いのに、ずっと売れ残りだし。

[116: 匿名]

アイランズなんて荒れまくってるわ、大量に売れ残ってるわで悲惨みたいだしね。

[117: 匿名さん]

このマンションはあまりネットをしない人が購入したのかもしれませんね～

[118: 匿名]

やっぱり、アイランズ、人気ですね。こんなところにも登場しちゃって。荒れてるといっても、実情は、特定少数の人物が故意に荒れさせているだけのことで、８００戸超の大規模物件ですから、販売が長期にわたるのは当然のこと。現状の販売状況であれば十分良好といった線ですよ。

[119: 匿名さん]

↑アイランズさん、必死すぎ（笑）
押し売り結構なんで、自分とこのスレでお願いします。
駅遠、工場囲まれ物件なんて、安いからといって検討対象にもなってませんから。

[120: 匿名さん]

パークハウスのモデルルームに行った時、アイランズの営業に出待ちされました。
「は？」って言ったら逃げて行ったけど(笑)

[121: 匿名]

ネガレスマンが必死すぎでしょ。（笑）

[122: とおりすがりのおやぢ]

ココそんなに売れてるんですか。。

一度だけMRにいきますた。
一階に飲食系？店舗入居予定、裏が葬儀屋で、前が地上げされてマンションになったら風通しも悪いなぁとの感想で、MR出口のマン前でお祭り中のアイランズさんに当方も拉致されて、そちらのMRにも逝ったクチです。

結局上層階が空いてないとのことで、断念しました。

アイランズも、騒音、匂いがあるとのことで、結局茅ヶ崎は断念しました。

通りすがりですた。

[123: 匿名さん]

現状では周辺にネガティブな要素はあっても再開発エリアだし、数年先を考えると良い物件だと思う。

[124: 契約済みさん]

再開発とおっしゃってるのは、パークハウス周辺ですか？それともアイランズですか？

[125: 匿名さん]

茅ヶ崎駅も駅ビル追加の話がありますね。

[126: 匿名さん]

パークスクエアと比べて安いのは魅力だったようですね。
立地に問題はありますが、やはりリセール考えたら駅遠より駅近でしょうから。

[127: 匿名さん]

というか、すみふがあの立地で高すぎたと思いますよ。

[128: 匿名さん]

>>126
立地に問題どころか立地で売れてるのでは？
駅遠物件ばかりだった茅ヶ崎で久々に出た駅近物件ですからね
売れない訳が無い

[129: 匿名さん]

この週末の最終期はいかがだったでしょうか？

[130: 匿名さん]

第1期だけで150戸、売れてしまったみたいですね。
第2期は5戸だけですが・・・。

[131: 匿名さん]

やはり駅チカは強いね。
それに比べて海チカ人気は完全に失速かな。

[132: 匿名]

南前面のリステージの方がいいなぁ。同時期に販売してたら、リステージの方が人気化してただろうね。容易に想像できる。南前面開けてるし。隣のマンションに立地で負けなんて嫌だし、ということで、ここはやめました。

[133: 匿名さん]

リステージって通りに面したマンションですか？
あれも分譲マンションだったんですね。

[134: 契約者]

>133さん
あれ小さいですよね。

[135: １３３]

＞134さん
ね？

てっきり賃貸マンションかと思ってました。

[136: 匿名さん]

このマンションかな？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[137: 匿名]

135
上から目線ですね。こんな住民が多いんですかね。駅近って言ったって、安いからここ。なにを勘違いしてんだか。

[138: 匿名さん]

137さん
ですよね。割安感があってお買い得に感じます。

[139: 匿名]

137さん、住民になる予定の方でしょうか？
大丈夫、色んな人がいますよ。

[140: 匿名さん]

「俺は三菱物件に住んでるんだぞ！」

[141: 匿名さん]

ここの土地自体、元々老人ホームの計画が
リーマンショックで中止になった経緯だそうです。

それを地所が安値で仕入れられたので、
物件価格も押さえられたと。

[142: 匿名さん]

裏が斎場の老人ホームはちょっと・・・

[143: 匿名]

142さん
確かに。。

[146: 匿名さん]

駅チカの割には安かったのが
完売の要因かな？

[147: 匿名さん]

ライオンズとスミフへの失望感もうまいこと購入意欲を誘ったのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

さぁ、今週末がいよいよ最終期ですね！
ライオンズもパークハウス抽選漏れのおこぼれを期待して
気合十分ですねw

[149: 匿名さん]

海側のパークハウスもお忘れなく(´･ω･`)
むしろ茅ヶ崎と言ったら海側でしょ(`･ω･´)

[150: 匿名さん]

海側パークハウス、半分しか売れてないぢゃん。
賃貸者が半分を占めるようになると悲惨だよ。

[151: 匿名]

同じパークハウスでここまで明暗分かれるとは…かたや２ヶ月でほぼ完売、かたや１年かけてやっと半分ですからね。
デベはこっちで買えなかったお客を海の方に持って行きたかったのかもですが、アテが外れたというところでしょうか。

[152: 物件比較中さん]

売れない場合、誰が買って賃貸にするんですか？

[153: 匿名さん]

売れないからって三菱が賃貸に出すってことは無いんじゃない？
持ち続けるメリットも無いだろうし、そんなことするくらいなら
２割・３割引きとかでも売って損きりした方がいいんじゃないだろうか。

[154: 匿名さん]

あの物件が2割だの3割だの買えるなら胸が熱くなるな！

[155: 匿名さん]

それじゃ中古以外じゃないかwww
1割くらいで勘弁してください

[156: 匿名さん]

×以外
○以下

[157: 匿名さん]

何、この南北逆転現象。
茅ヶ崎の誇り鉄砲通りの海側もここまで落ちたか・・・

[158: 匿名さん]

落ちてないよ。路線評価額を見てみなよ。
なんだかんだ言って、線路北側と東海岸南とではブランドにも価値にも
超えられない壁があるんだよw

[159: 匿名さん]

一戸建てじゃあるまいしマンションを路線価で評価するのは微妙だけど、
南口に建ってるマンションあたりが茅ヶ崎の最高級マンションかな？

ザ・パークハウス 茅ヶ崎　路線価
南：２６０Ｂ、東：２０５Ｃ　だって。

[160: 匿名さん]

ここの駅近パークの圧倒的な売れ行きに対しての海近パークの惨憺たる売れ行きは、
海側エリアの価値の凋落というよりは、海近パークの高すぎる価格設定が原因でしょ。

実際、海近パークの隣近所でより安値で販売開始したウェリスは、
半年以上の後発で先に売り出した海近パークを追い抜いてるんだし。
この物件は更に後発で更なる割安感＆駅近の魅力があったわけできっとその辺が勝因でしょう。


でも、ここを抽選で買いそびれた人はどこに行くんでしょうね？
今更商品性の違う海近パークやウェリスに行くとは考えにくいし、
かといって三菱を検討した人がスミフの売れ残りや大京を検討するとも思えないし。

[161: 匿名さん]

そう思います。茅ヶ崎と言ったら駅近というよりやはり海に近い、東海岸南、中海岸ではないでしょうか。駅近を中心に考えるなら、もっと内陸でも良いではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

本村のパークハウスよりはこっちのほうが全然良いと思います。

[163: 匿名]

週末は海で遊びたいけど、通勤もって人には茅ケ崎の駅近物件は魅力でしょ。内陸なんか買わないよ。

[164: 匿名さん]

>>160
海近パークはここやウェリスよりも構造その他仕様が上だったため、あの価格設定でしたが、そこまでは求められてないということですかね

[165: 物件比較中さん]

完売ですね

やはり現実を考えればどちら側より駅までの近さが重要で

[166: 匿名さん]

>>160
>海側エリアの価値の凋落というよりは、海近パークの高すぎる価格設定が原因でしょ。
ウェリスに相場を刷り込まれちゃいましたね。
これこそ海側エリアの価値の凋落と言えるでしょう。
海近パークが値引しようものなら確定的ですね。

安いウェリスですら、なかなか完売しない。
そもそも需要自体がないのも、また事実・・・

あのエリアが好きで、これから買う人は安く買う絶好のチャンスです。
それが今後も、しばらく続くでしょう。

[167: 匿名さん]

本当はお金がないからしかたなくこの物件で妥協した人たちが
完売という事実だけを心のよりどころにして、上から目線なのが滑稽ですね。
しょせんはここの立地は、駅北側の雑居街。
落ち着いて住むようなところじゃありません。
平日夜はスラム的。週末深夜のいつまでも騒々しく卑猥なエリア。
茅ヶ崎で、あえてこの場所に住む理由が理解しかねます。
唯一、正当な理由があるなら単なる安さと便利ってだけ。
ただ、それなら茅ヶ崎である必要はありりません。
結局は、お金がないのに海と茅ヶ崎とサザンのブランドに憧れる人たちの巣です。
しょせんは北側の雑居街。
東海岸南アドレスには勝てません。正しい知識と教養も持ってる人なら解りますよね。

[168: ご近所さん]

>>167

茅ヶ崎の住民じゃないなw
卑猥だの雑居街だの、完全に妄想でしかないね。

残念ながらエメロード近辺は残念ながら
平塚、藤沢と比較してもそこまで騒々しくありません。

[169: 匿名さん]

茅ヶ崎海岸物件を宜しくお願いします。

○ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南
価格：3,668万円～4,748万円

○ウェリス茅ヶ崎東海岸南
価格：2,990万円予定～3,450万円予定

東海岸南アドレスではないけど、どうなることやら。。。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/22730/tochiriyou/220...

[170: 匿名]

海近パークハウスがとうとう身内の同じ三菱物件の掲示板まで荒らしはじめたのかな。
駅近パークハウスがより多くの人の支持を受けたのが客観的事実なのに、負け惜しみで他物件の中傷するのはどうなのよ。

[171: 匿名さん]

茅ヶ崎に引っ越しました！って言っても、この立地では恥ずかしくて友達は呼べないよ。

[172: 匿名さん]

完売したのに、ネガコメが増えてるな。

[173: 匿名さん]

近隣か、抽選漏れの戯言です

[174: 匿名]

ここは申し分ない。

[176: 匿名さん]

購入したのはいいが、ウリにしてたお風呂場。
ミストはいいにしてもシャワーの水圧めちゃくちゃ弱い。
ヘッド変えようかと思ったら日本製に対応してない。
毎日使うものなのに選択肢がないなんてあり得ない。
毎日凄いストレスです。
しかも、自転車置き場も上段が使いづら過ぎ。
駐車場に繋がる扉も強風でいつか誰か怪我するんじゃないかと心配です。
構造として風の通り道になるなら自動ドアとかにすればいいのに、
そういった改善はしないのかと。
場所は静かだし便利で快適なのに。
せっかく購入してもこうやって次々出てくるとガッカリです。
毎日生活する場所なんだから入居者も様々いるもの、
入居者の気持ちをもっと考えた設計をして欲しかった。
すぐに問題点を改善すべき対策を取ってもらいたいもの。

[177: 周辺住民さん]

それでもいい場所ですよねー。
都心に一本で行けるし。