山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[515601: 匿名さん]

BRTだと有明テニスの森から新橋まで11分なんですね。速い。
勝どきからだと4分。速すぎる。

[515604: 匿名さん]

>>515599 匿名さん

有明安いですよ。
なのに仕様も良くて、東京駅なら品川駅遠物件と同じくらいの時間でいけるし、
新橋なら早い。
東京駅や新橋駅使う人なら、わざわざ品川の駅遠物件なくて買わなくて良いのでは。
湾岸地下鉄できたら交通の便完全に逆転してしまいますし。
因みに湾岸の価格はこんな感じです。

見えてきた傾向として、モノレール物件が安い。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ有明270→480
タワーズ台場380→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワールネ浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[515605: 匿名さん]

>>515602 匿名さん

近いのでそんな早い時間に出社しませんよ。

[515610: 匿名さん]

港南の運河の悪臭は尋常じゃないですよ。ほとんど便所に住んでいるのと変わらないです。有明の方が運河が清潔で気持ち良く暮らせますよ。

[515614: 匿名さん]

仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりですよ
ホテルも閉鎖してしまい
誰も寄りつきたくない場所となりました
残ったのは
臭い匂いと
盗撮大好き発狂し続ける住民だけ
哀れ（爆笑）

[515615: 匿名さん]

何度もいうよ
港南は確かに
糞を処理してる

臭い YES

[515618: 匿名さん]

天王州の寂れ具合もすごいね

[515619: 匿名さん]

>>515613 評判気になるさん
なるほど山手線駅力でいうと豊洲は東京駅、有明は新橋駅、港南は品川駅になるんですね。

[515620: マンコミュファンさん]

>>515619 匿名さん
港南4のタワマンはバス便で山手線エリアではありません。

[515621: 匿名さん]

>>515611 匿名さん
そもそも運河の臭いが気になる方はそのレストランを利用しませんよ。

[515622: 匿名さん]

>>515612 匿名さん
臭いより求めるものがあるのでしょう。分かりませんけど。

[515623: 匿名さん]

>>515616 匿名さん
あなたが相手するからでは？

[515624: 匿名さん]

>>515617 検討板ユーザーさん
そうですね。有明と港南は似ています

[515625: 匿名さん]

港南にバキュームカーが多いのは、港南の隣の八潮にバキュームカーの受け入れ施設があるからだよ。

[515627: 匿名さん]

>>515626 職人さん
こんなとこに住みたいってちょっと異常よな

[515631: 通りがかりさん]

>>515627 匿名さん

天王洲アイルは人がいなくて寂れてるから、住みたくないと言ったり、品川駅は人多すぎてこんなところに住みたいのは異常って言ったり、もうとにかく何でも言っとけって感じですね。

[515632: 評判気になるさん]

>>515606 匿名さん

そんな街があるはずがない。

[515633: 検討板ユーザーさん]

>>515621 匿名さん

臭いが気になる人はレストランを利用しないなら、誰も利用しないでしょ？実際には、休日なんか超満員で入り口に行列できてますけど？

[515635: 口コミ知りたいさん]

こんなネットの端っこの誰も見て無いとこに、何を書いても不動産としての価値が上がることも下がることも無い。
無意味なことにエネルギー使って必死に書き込むやつも、必死に悪臭下水連呼するやつも、削除依頼するやつもアホ。

[515636: 匿名さん]

予算があるなら羽田線を越えた港南マンションは買わないよねぇ

[515637: マンション掲示板さん]

>>515614 匿名さん

有明のダイワロイネットホテルって、コミケ行くヲタクには大人気だったんだがなんでクローズしたんだ？
オープンしたてなのにクローズした理由が分からない。ヲタクしか使わなかったから？

[515638: 通りがかりさん]

>>515619 匿名さん

山手線の駅力範囲は歩いて行ける範囲にしとけ。豊洲は東京駅、有明は新橋駅なんて山手線コンプレックス丸出しにしか見えないからやめとけ。有楽町線、りんかい線も便利で素晴らしい路線でいいじゃないか。

[515639: 評判気になるさん]

>>515620 マンコミュファンさん

港南四丁目のワールドシティタワーズあたりなら、モノレール使ったほうが便利そうだな。浜松町駅の山手線との接続、乗り換えがめっちゃ良くなったし。

[515641: 匿名さん]

>>515640 匿名さん

まあ、複数路線使えるマンションは、どの路線使うかは人それぞれの好みだろ。行き先によっても違うし。
ワールドシティタワーズの場合はシャトルバス無きゃ、ほぼ100％モノレールだろうが、シャトルバスがあるから
品川駅の方が良いって言う判断の人も出てくるんだよ。

[515642: 匿名さん]

>>515640 さん

天王洲アイル駅まで徒歩10分は盛り過ぎだな。ただ、北側のB/C棟だとホームまで歩くと7－8分はかかる。南側A棟だと5－6分くらい。
WCTが天王洲アイル駅直結なら考える必要は無いが、マンションから7分くらい歩いてモノレールに乗るか、マンション前から5分バスに乗って
品川駅から電車に乗るか、それはどっちもありかもしれんね。もし、渋谷新宿方面なら品川駅になるだろうし。

[515643: 匿名さん]

WCTのシャトルバスは盗撮してる人もいるしあまり乗りたくないな。

[515644: マンコミュファンさん]

山手線は恵比寿とか目黒とか品川だけじゃない。山手線もピンキリ。単純に山手線なら
どこでもいいなら世帯年収900万（450+450）共働き都心勤務の子育て家族でカツカツでも
ここならなんとかなるってやつ。


・田端駅徒歩10分
・2018年築の築浅9階
・更新可能な「普通」借地権なので、終活を意識する必要無しかつ優しい地代（6000円/月）
・ただしバス通りにつき音注意
・この価格&山手線沿でこんな良いマンション普通すめねえ

[515645: 匿名さん]

>>515631 通りがかりさん
寂れた街やリーマンだらけの街に住みたくないって全然普通の意見でしょ、頭悪いねー

[515646: 匿名さん]

山手線自体が地歴悪い所通ってるからね。メトロや私鉄の方が高級住宅街が多い。

[515647: 通りがかりさん]

>>515643 匿名さん

昔あったんかもしれんが、いまはそんな奴おらんだろ。コロナでテレワーク定着以降は、ＷＣＴのシャトルバスは朝の通勤時でも席が埋まるくらいで立って乗ってる人はほとんどいないくらいの混み方。あれで盗撮はムリよ。それに、同じマンションの住民しかいなくて盗撮ばれたらマンションに住めなくなる。そんなリスク取って女性を盗撮するバカはいないだろ。

[515649: 匿名さん]

>>515645 匿名さん

そういうあなたには、まあ目白とか駒込とかああいう住宅地中心の駅がいいかもね。駅のそばにはそこそこお店も多いし。

[515650: 名無しさん]

駅が毎朝の通勤通学でごったがえさない＆寂れてはいない・・・
山手線駅だと北側になるな。目白、大塚、巣鴨、駒込、田端あたり。
あの辺、安いからコスパいいかもね。

[515651: 匿名さん]

>>515642 匿名さん
渋谷新宿池袋はりんかい線でしょうね。快速で速い。本数限られて割高だけどバスなんかで品川駅でて乗り換えて行くよりよっぽど便利。

[515653: 匿名さん]

>>515648 匿名さん
人混みと言ってもおっさんサラリーマンだらけじゃなければ許容できるよ

[515654: 匿名さん]

WCTのシャトルバスの需要の中心は港南口エリア勤務者、クイーン伊勢丹等への買出し、通院、通塾です。山手線等の列車に乗り換えて通勤通学という人は少ないです。

[515656: eマンションさん]

>>515648 匿名さん
全然難しくないだろ何言ってんだ
恵比寿目黒浜松町神田とかいくらでもある、住むのに適してるのはそういう街でしょ

[515657: 匿名さん]

>>515655 匿名さん
毎日使ってれば全く苦じゃないですよ（笑）バスで品川駅行くほうがよっぽど面倒。

[515659: 匿名さん]

>>515658 匿名さん
その需要で500人くらいはいるでしょう。1日のべ1000人。

[515660: 通りがかりさん]

>>515656 eマンションさん

浜松町と神田とかおっさんサラリーマンばっかりだと思うが？

[515661: 検討板ユーザーさん]

>>515659 匿名さん

通院、通塾とクイーンズ伊勢丹に行くためだけで、1日500人はいないですよ。

[515662: マンコミュファンさん]

>>515659 さん

通院で大病院に行く人なんて1日数人でしょ。通常の受診であれば、ワールドシティタワーズならマンション内にクリニックあるわけだから。

[515663: 匿名さん]

>>515661 検討板ユーザーさん
港南口勤務者を忘れてますよ。5000人も人口いるのをお忘れなく。

[515666: 匿名さん]

>>515660 通りがかりさん
品川ほどじゃない

[515667: 匿名さん]

浜松町はサラリーマンより外国人観光客が目立つ
不動産価格も暴騰中

[515668: 匿名さん]

>>515665 匿名さん

品川駅周辺勤務なら住んでも良いかも。

[515674: 匿名さん]

>>515671 匿名さん
究極はＶタワー。

[515676: 匿名さん]

>>515664 匿名さん
朝だって時間帯によりますよ。川崎、横浜方面は品川駅乗り換えが便利ですから。

[515678: 匿名さん]

>>515677 匿名さん
今、売却したらの話ですね（笑）

[515679: マンション検討中さん]

>>515676 匿名さん

なんでワールドシティタワーズにそこまで固執するの？住民が満足してるのが癪に障るから？

[515681: マンション掲示板さん]

wct？
近隣の食肉市場工場かバキュームカー勤めでも買えるマンションですからね。

新築時に売れ残ってたのも納得のヤバさです。

[515682: 口コミ知りたいさん]

>>515678 匿名さん

今、売却したらの話、それパークコート浜離宮だって同じじゃん。自分はパークコート浜離宮は値上がりしたぞ！って言っておいてWCTの値上がりは売却した実現利益ではないと意味ないって何言ってるのアンタ？

[515683: 匿名さん]

>>515671 匿名さん

品川駅周辺勤務又は羽田空港勤務以外は、駅遠物件は価値ないけどね。

[515684: eマンションさん]

>>515670 匿名さん

ちなみにREINS見たら、パークコート浜離宮はすごい値上がりではあるけど、坪1200万はさすがに盛り過ぎです。

[515685: マンコミュファンさん]

>>515681 マンション掲示板さん

バキュームカー勤めって何？笑笑

[515686: 匿名さん]

>>515684 eマンションさん
2021年の成約なんてなんの意味があるんだよアホか

[515687: 匿名さん]

>>515684 eマンションさん
80平米33800万円とは驚きです。

[515688: マンション掲示板さん]

>>515686 匿名さん
ここで偉そうに書き込む連中のほとんどが素人なんで許してください

[515689: 匿名さん]

>>515684 eマンションさん
最後の成約が2023の10月なわけないだろ詐欺師

[515690: eマンションさん]

>>515683 匿名さん

世の中には毎日電車通勤する必要がない人なんて山ほどいますよ。不労所得で暮らしてる人とか、車で通勤してる人とか、親の遺産や退職金がっぽりもらって、余裕で暮らしてる人とか。自宅で仕事する人とか。他にも、いろいろ。そういう人は、わざわざ駅前に住む意味ないから少し離れて住みますよね。

[515691: 匿名さん]

>>515686 匿名さん
そこから2023年にかけて急上昇したのを示す表ですのでよろしくお願いします。

[515694: 匿名さん]

2023年の取引は4件だけだったんですかね？

[515695: 匿名さん]

浜離宮ってこないだ坪1800万の部屋が成約したとTwitterで話題になってたが

[515697: 匿名さん]

マンションレビューで確認するとPC浜離宮タワーは坪単価1268万円。
港区1500棟のマンションの中で24位。

[515698: マンコミュファンさん]

>>515695 匿名さん

PC浜離宮は東京タワービューが綺麗だし、銀座も近いからね。

[515700: 匿名さん]

>>515699 匿名さん
ヒルズ、パークコートザタワー、パークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランが上位を占めるのは当然ですね。

[515702: マンション掲示板さん]

しょうがないです。
wctは港南の中でも最底辺なのでね(笑)

[515703: 匿名さん]

住環境の良い芝浦と運河にウ●コが浮いてる港南ではアドレスイメージが違いすぎるよね。

[515704: 名無しさん]

>>515687 匿名さん

あれ確かにTwitterで見たけど、ほんとに約定したのか？
物件の売り出し広告の上に後付けで成約日が書き加えてあったが、
本当に約定したのか定かではないね。

何の変哲もな角部屋でもない中住戸の2LDKに4億以上出すかね？
世の中よーわからん。

[515705: 評判気になるさん]

>>515691 さん

グローバルフロントタワーの今年1月までの成約事例。

[515706: 評判気になるさん]

>>515701 匿名さん

グローバルフロントタワーは坪単価731万円って、それもマンションレビュー？
相場よりもかなり高い表示するのは売り煽りサイトなのかな。

[515707: マンション掲示板さん]

>>515694 匿名さん

パークコート浜離宮は2022年までに築浅転売が一服して、2023年は売却事例そのものが少なかった模様。

[515708: 匿名さん]

GFTは汚物エリアの港南と違って立地が良いからね。

[515709: マンコミュファンさん]

ワールドシティタワーズも売り物が枯渇してきてる。2100戸もあるマンションなのに扱いメインの住不で7戸しか売り物件出てない。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds...

[515711: 匿名さん]

WCTは立地が悪すぎ。WCTに住むくらいなら有明や東雲の方がよいと思うけどな。

[515712: 匿名さん]

むしろ港南は汚物しかないと思うぞ。汚物以外何かあったっけ？

[515713: 匿名さん]

>>515709 マンコミュファンさん
まあ売れないんでしょうね。

[515714: 匿名さん]

>>515704 名無しさん
浜松町みたいな都心ではあり得る話ですね。

[515716: 匿名さん]

>>515709 マンコミュファンさん
築20年の物件は仕方ないと思いますよ。

[515718: 匿名さん]

>>515715 匿名さん
その辺は都心のおまけな感じです。

[515719: 匿名さん]

>>515717 匿名さん
円安だからなんでもありの世の中です。

[515721: 匿名さん]

>>515720 匿名さん
古いから安くても興味ないです。ごめんなさいね。

[515722: eマンションさん]

>>515720 匿名さん
中国人の団地みたいになってそうですね。

[515723: マンション検討中さん]

>>515711 匿名さん

港南より有明が良いっていうのはちょっと考えられないな。
交通利便性1つとっても品川駅と国際展示場駅では比較にならんだろ。

[515724: 匿名さん]

港南は下水と家畜とゴミのう●こ三兄弟じゃない

[515725: 匿名さん]

港南は都心から遠いし道が臭い。有明はBRTで都心まですぐだよ。臨海地下鉄も開通する。

[515726: 匿名さん]

>>515723 マンション検討中さん
築年数とかもあると思うけど。港南や有明は同じレベルです。

[515728: 匿名さん]

むしろ港南は臭すぎて普通の人は住めないですよ。有明は人気エリア。港南は臭気エリア。

[515729: 通りがかりさん]

>>515725 匿名さん

BRT？ワールドシティタワーズがバス便自慢してるとバカにする人が、なんでバスを自慢するの？

[515730: 名無しさん]

>>515728

有明の方が住めないな。あんなくそ不便なとこ住むぐらいなら、港南のほうがいい。

[515731: 匿名さん]

WCTはバスが不便な品川駅で降ろされるのがダメなのよ。都心まで直通するBRTの方が便利。

[515733: 匿名さん]

有明は港南と違って運河に汚物が浮いていたりしないですよ。

[515734: マンコミュファンさん]

>>515731 匿名さん

BRTって朝7時台に何本来るんですか？まさか、ワールドシティタワーズの専用シャトルバスより少ないって事は無いですよね？

[515735: 通りがかりさん]

>>515733 匿名さん

BRTって、全部が2連結じゃなくて、普通のバスがほとんどみたいだけど、あんなキャパシティーでみんなが集中したら乗り切れないのは当然ですよね？実際どんな感じなんですか？

[515738: 匿名さん]

そうですね。港南や有明よりも港区山手線内側エリアが最高です。