山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[515502: 匿名さん]

>>515491 マンション掲示板さん
品川駅も3階に改札があって、そこまで登って改札通ってさらにもう一回1階のホームに降りると言う手間があるけど。

[515506: マンション検討中さん]

>>515499 マンション検討中さん
おれそんなこと書いてないけどw
頭大丈夫？

[515507: eマンションさん]

やはり港南はバキュームカーが大量ですね、、、、
公衆便所みたいなものなのでしょうがないですが(笑)

[515509: 匿名さん]

>>515499
>> 515496の書き込みがめちゃめちゃ効いてて草

[515510: 匿名さん]

>>515501 評判気になるさん

515496さんでは無いですが
それはwct周辺には家畜運搬車とバキュームカーしか走ってないからでしょうね。。。

[515512: 匿名さん]

なるほどWCTは天王洲アイル駅のモノレールホームまで徒歩4分で行けるんですね。意外にも便利ですね。

[515513: eマンションさん]

駅遠物件は会社からバス代含めて通勤費貰えるからある意味お得かも。

[515514: 匿名さん]

中央広場にある無料のイスは満席状態。ヒルズ内でこれといった店を見つけられなかった人も多そうだ

都内の一等地にそびえる高さ330ｍの超高層ビルは、一抹の不安が残る賑（にぎ）わいをみせていた――。

日本一の高さを誇る麻布台ヒルズが、’23年11月のオープンから半年を迎える。デベロッパーである森ビルが35年の歳月をかけて開発した敷地内には、地上64階建ての森ＪＰタワーやハイブランドが軒を連ねる商業施設が建ち並んでいる。森ビルの辻慎吾社長が「東京を世界一の都市にしたい」と満を持して送り出した『麻布台ヒルズ』は、はたして新たなランドマークになりえているのか？　その実態を確かめるため、FRIDAY記者は現地へと足を運んだ。

５月上旬、ＧＷ真っ只中にもかかわらず、麻布台ヒルズは盛況とはいえなかった。『ブルガリ』や『セリーヌ』といった高級ブランドが並ぶショッピングフロアに人影はまばらでガラガラだ。初めて麻布台ヒルズを訪れたという20代の女性客が語る。

「下調べせずに来ましたが、ここでしか買えないものがとくになくて……。アパレルに雑貨にコスメといろんな高級品が売っているけど、あまり惹（ひ）かれるお店はありませんでした。結局、見て回るだけになりそうです。２回目はしばらくいいかな（笑）」

一方、行列ができるほど混雑していたのが、『スターバックス』や『麻布台ヒルズギャラリーカフェ』が入る地下１階フロアだ。店内は満席状態で、座り損（そこ）ねた人たちはドリンクを片手に休める場所を探す素振りをみせている。『スターバックス』から出てきた30代の男性客はこう取材に応じた。

「とくに行きたいお店がなくて、結局、歩き疲れてスタバに来てしまいました。わざわざ麻布台ヒルズまで来たのにスタバに入るって、なんだかもったいない感じもするんですけど……」

続いてFRIDAY記者が訪れたのが、飲食店がひしめくタワープラザ３階フロアだ。２万円近いコースを提供するフレンチや焼き肉店を始め、安い店舗でも１皿2000円近いパスタを提供するなど、一等地ならではの高級店が勢揃（ぞろ）いしている。フロアにいた30代の夫婦が語る。

「せっかく麻布台ヒルズに来たので、多少高くても美味しいご飯を食べようと思って。焼き鳥屋に一人１万円も払ったのは初めてですが、それに見合う価値はありましたね」

手持ち無沙汰の客が目立つが、住宅ジャーナリストの榊淳司氏は麻布台ヒルズをこう分析する。

「前提として、世界的に物販店に人が集まりづらくなっています。ネットショッピングが普及しているので、よほど人を惹きつけるだけの店舗や施設がないとわざわざ行かない。麻布台ヒルズには、そうしたものがなかったのでしょう。あそこは交通の便が悪すぎるうえに、中の作りが複雑で迷いやすい。したがって、外国人観光客は、アクセスの良い銀座や六本木に集まるんです」

テナントの魅力不足や立地の悪さを指摘した榊氏は、さらにこう続けた。

「六本木ヒルズや東京ミッドタウン日比谷には、周囲に立ち寄れるスポットがありますが、麻布台ヒルズ周辺にはほとんど何もない。今はまだオープンの余韻で人が集まっていますが、半年後はもっとガラガラになる可能性があります」

高さ日本一のビルは、これからさらに真価が問われることになりそうだ。

[515515: 匿名さん]

六本木ヒルズもできた時はそんな感じだったな

[515516: 匿名さん]

運河にウ●コが浮いてる港南よりは環境の良い有明に住みたいですよ。

[515523: eマンションさん]

>>515517 さん

動画を見ましたが、こういうカメラ手持ちの街歩き動画で小走りするとカメラが上下左右に暴れまくるので、それを腕でコントロールすることはどんなに手ぶれ補正機能を使っても無理。なので、この動画は明らかに走っていなくて歩きです。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=35s&ab_channel=DOYAEMON

[515524: 名無しさん]

>>515498 マンコミュファンさん

WCTの専用バスに昼間乗ってたのが3人だろうが、朝に満員だろうが、あなたにはまったく関係ないのでは？なぜそんなに執着してるんですか？真面目に不思議なんですけどそんなにWCTが好きなの？

[515526: 匿名さん]

WCT住民さんは通勤通学で圧倒的にモノレールの利用が多いのは参考になりました。毎日のことですからね。

[515527: 匿名さん]

朝の通勤専用バスなのに、キャブ被った人はいるけど、スーツの人いないんですね。港南ってこんな感じなんですか?

[515528: 匿名さん]

>>515527 匿名さん
通勤通学はモノレールが基本だからレジャーの人では？

[515529: 匿名さん]

レジャーって・・子供連れじゃないですね。八百屋にお勤めかな？

[515532: 匿名さん]

ちなみにバキュームカーって何？

[515533: 匿名さん]

バキュームカーは港南で流行ってる高級車ですよ。

[515536: 匿名さん]

バス便物件の朝の専用バス内ってこんな感じなんだね

[515537: 匿名さん]

>>515531 通りがかりさん
なんか必死ですけど存廃の危機なの？

[515538: 匿名さん]

WCTのシャトルバス高齢化が進んでいて加齢臭がする。晴海や有明のBRTの方が若年富裕層が多くて爽やか。

[515541: 匿名さん]

ですよね。

[515543: 匿名さん]

青物横丁に通勤してるのかな？

[515544: 匿名さん]

WCTシャトルバスは平均年齢55歳、晴海有明BRTは平均年齢35歳ぐらい。

[515546: 匿名さん]

>>515541 匿名さん

晴海の駅遠物件も同じようなシャトルバスある。

[515548: 匿名さん]

キャプおじさん♪

[515553: 匿名さん]

>>515549 評判気になるさん

駅遠物件＝シャトルバス物件

[515554: 匿名さん]

>>515545 検討板ユーザーさん
WCTのシャトルバスは通勤通学時間帯は減便されてバス2台のピストンで時間当たり6便になっております。

[515555: 匿名さん]

>>515551 匿名さん

人気あるタワマンだと、部屋ほとんど出ないんだけどね。

[515556: 匿名さん]

シャトルバスは10分間隔、モノレールは4分間隔。

[515557: 匿名さん]

朝の通勤、ネルシャツ＋キャプ

[515558: 匿名さん]

>>515556 匿名さん

東京駅までググると天王洲→浜松町→東京駅のルートですね。

[515559: 匿名さん]

名物バス自慢

[515560: 匿名さん]

羽田線越えたら

バス便自慢ですか（爆笑）

[515562: 匿名さん]

シャトルバス10分間隔に減便されてるんですね。私がWCTに賃貸だけど住んでた頃は本便5分間隔プラス続行便対応してましたよ。

[515563: 匿名さん]

>>515558 匿名さん

有明のガレリアグランデからだと都バス０５－２で２４分。
ワールドシティタワーズから天王洲経由で東京駅に行くのと、ちょうど同じくらいの時間ですね。

[515565: 匿名さん]

>>515561 通りがかりさん
朝の通勤通学時間帯は10分間隔だけど。

[515570: 匿名さん]

>>515564 通りがかりさん
だいぶ前から通勤通学時間帯は1時間6本に減便されています。

[515574: 匿名さん]

確かに朝はモノレールは4分間隔ですね。シャトルバス10分間隔じゃ話になりませんね。

[515575: 匿名さん]

有明にすら負ける糞便地帯港南

[515576: 匿名さん]

>>515573 匿名さん
3台です。1台は予備車。現在は専用車になってるけどラッピングを剥がせばいつでも凡用車になります。

[515577: 匿名さん]

有明や港南はバス便が少なくて苦労が多いですね。

[515578: 匿名さん]

ワールドシティタワーズを検討してたけど
ここ読んで止めた。たぶん正解だった。

[515579: 匿名さん]

>>515578 匿名さん
新築のリビオタワー品川は高いですよ。

[515580: 匿名さん]

港南よりは有明の方が良いと思うんだよな。

[515581: マンコミュファンさん]

WCTのシャトルバスは盗撮被害が住民板で申告されています。

[515585: 検討板ユーザーさん]

>>515582 匿名さん
WCTにシャトルバスがあるのは、品川駅まで歩ける距離ではないということですよね。

[515590: 匿名さん]

>>515567 検討板ユーザーさん

東京駅が目的地だと変わらないよね。
新橋なら有明の方が早いでしょ。BRTあるので。

[515591: 匿名さん]

>>515588 通りがかりさん

ガレリアはWCTよりプール豪華ですよ。
４００世帯ちょっとなのに。
壁も全面タイル貼りだし。

[515592: 匿名さん]

港南は臭いから住むのは無理だよ。あと中国人も多くて治安が良くない。

[515594: 匿名さん]

>>515572 匿名さん

希望者増えれば増便でしょ。
何よりバスとは思えないくらい早く新橋につくのが良い。

[515598: 匿名さん]

>>515595 評判気になるさん

本数が少ないなんて言ってませんよ。
人違いでは。
新橋だと有明の方がBRTあるので近いよねって言ってます。
東京駅は同じくらい。

[515601: 匿名さん]

BRTだと有明テニスの森から新橋まで11分なんですね。速い。
勝どきからだと4分。速すぎる。

[515604: 匿名さん]

>>515599 匿名さん

有明安いですよ。
なのに仕様も良くて、東京駅なら品川駅遠物件と同じくらいの時間でいけるし、
新橋なら早い。
東京駅や新橋駅使う人なら、わざわざ品川の駅遠物件なくて買わなくて良いのでは。
湾岸地下鉄できたら交通の便完全に逆転してしまいますし。
因みに湾岸の価格はこんな感じです。

見えてきた傾向として、モノレール物件が安い。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ有明270→480
タワーズ台場380→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワールネ浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[515605: 匿名さん]

>>515602 匿名さん

近いのでそんな早い時間に出社しませんよ。

[515610: 匿名さん]

港南の運河の悪臭は尋常じゃないですよ。ほとんど便所に住んでいるのと変わらないです。有明の方が運河が清潔で気持ち良く暮らせますよ。

[515614: 匿名さん]

仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりですよ
ホテルも閉鎖してしまい
誰も寄りつきたくない場所となりました
残ったのは
臭い匂いと
盗撮大好き発狂し続ける住民だけ
哀れ（爆笑）

[515615: 匿名さん]

何度もいうよ
港南は確かに
糞を処理してる

臭い YES

[515618: 匿名さん]

天王州の寂れ具合もすごいね

[515619: 匿名さん]

>>515613 評判気になるさん
なるほど山手線駅力でいうと豊洲は東京駅、有明は新橋駅、港南は品川駅になるんですね。

[515620: マンコミュファンさん]

>>515619 匿名さん
港南4のタワマンはバス便で山手線エリアではありません。

[515621: 匿名さん]

>>515611 匿名さん
そもそも運河の臭いが気になる方はそのレストランを利用しませんよ。

[515622: 匿名さん]

>>515612 匿名さん
臭いより求めるものがあるのでしょう。分かりませんけど。

[515623: 匿名さん]

>>515616 匿名さん
あなたが相手するからでは？

[515624: 匿名さん]

>>515617 検討板ユーザーさん
そうですね。有明と港南は似ています

[515625: 匿名さん]

港南にバキュームカーが多いのは、港南の隣の八潮にバキュームカーの受け入れ施設があるからだよ。

[515627: 匿名さん]

>>515626 職人さん
こんなとこに住みたいってちょっと異常よな

[515631: 通りがかりさん]

>>515627 匿名さん

天王洲アイルは人がいなくて寂れてるから、住みたくないと言ったり、品川駅は人多すぎてこんなところに住みたいのは異常って言ったり、もうとにかく何でも言っとけって感じですね。

[515632: 評判気になるさん]

>>515606 匿名さん

そんな街があるはずがない。

[515633: 検討板ユーザーさん]

>>515621 匿名さん

臭いが気になる人はレストランを利用しないなら、誰も利用しないでしょ？実際には、休日なんか超満員で入り口に行列できてますけど？

[515635: 口コミ知りたいさん]

こんなネットの端っこの誰も見て無いとこに、何を書いても不動産としての価値が上がることも下がることも無い。
無意味なことにエネルギー使って必死に書き込むやつも、必死に悪臭下水連呼するやつも、削除依頼するやつもアホ。

[515636: 匿名さん]

予算があるなら羽田線を越えた港南マンションは買わないよねぇ

[515637: マンション掲示板さん]

>>515614 匿名さん

有明のダイワロイネットホテルって、コミケ行くヲタクには大人気だったんだがなんでクローズしたんだ？
オープンしたてなのにクローズした理由が分からない。ヲタクしか使わなかったから？

[515638: 通りがかりさん]

>>515619 匿名さん

山手線の駅力範囲は歩いて行ける範囲にしとけ。豊洲は東京駅、有明は新橋駅なんて山手線コンプレックス丸出しにしか見えないからやめとけ。有楽町線、りんかい線も便利で素晴らしい路線でいいじゃないか。

[515639: 評判気になるさん]

>>515620 マンコミュファンさん

港南四丁目のワールドシティタワーズあたりなら、モノレール使ったほうが便利そうだな。浜松町駅の山手線との接続、乗り換えがめっちゃ良くなったし。

[515641: 匿名さん]

>>515640 匿名さん

まあ、複数路線使えるマンションは、どの路線使うかは人それぞれの好みだろ。行き先によっても違うし。
ワールドシティタワーズの場合はシャトルバス無きゃ、ほぼ100％モノレールだろうが、シャトルバスがあるから
品川駅の方が良いって言う判断の人も出てくるんだよ。

[515642: 匿名さん]

>>515640 さん

天王洲アイル駅まで徒歩10分は盛り過ぎだな。ただ、北側のB/C棟だとホームまで歩くと7－8分はかかる。南側A棟だと5－6分くらい。
WCTが天王洲アイル駅直結なら考える必要は無いが、マンションから7分くらい歩いてモノレールに乗るか、マンション前から5分バスに乗って
品川駅から電車に乗るか、それはどっちもありかもしれんね。もし、渋谷新宿方面なら品川駅になるだろうし。

[515643: 匿名さん]

WCTのシャトルバスは盗撮してる人もいるしあまり乗りたくないな。

[515644: マンコミュファンさん]

山手線は恵比寿とか目黒とか品川だけじゃない。山手線もピンキリ。単純に山手線なら
どこでもいいなら世帯年収900万（450+450）共働き都心勤務の子育て家族でカツカツでも
ここならなんとかなるってやつ。


・田端駅徒歩10分
・2018年築の築浅9階
・更新可能な「普通」借地権なので、終活を意識する必要無しかつ優しい地代（6000円/月）
・ただしバス通りにつき音注意
・この価格&山手線沿でこんな良いマンション普通すめねえ

[515645: 匿名さん]

>>515631 通りがかりさん
寂れた街やリーマンだらけの街に住みたくないって全然普通の意見でしょ、頭悪いねー

[515646: 匿名さん]

山手線自体が地歴悪い所通ってるからね。メトロや私鉄の方が高級住宅街が多い。

[515647: 通りがかりさん]

>>515643 匿名さん

昔あったんかもしれんが、いまはそんな奴おらんだろ。コロナでテレワーク定着以降は、ＷＣＴのシャトルバスは朝の通勤時でも席が埋まるくらいで立って乗ってる人はほとんどいないくらいの混み方。あれで盗撮はムリよ。それに、同じマンションの住民しかいなくて盗撮ばれたらマンションに住めなくなる。そんなリスク取って女性を盗撮するバカはいないだろ。

[515649: 匿名さん]

>>515645 匿名さん

そういうあなたには、まあ目白とか駒込とかああいう住宅地中心の駅がいいかもね。駅のそばにはそこそこお店も多いし。

[515650: 名無しさん]

駅が毎朝の通勤通学でごったがえさない＆寂れてはいない・・・
山手線駅だと北側になるな。目白、大塚、巣鴨、駒込、田端あたり。
あの辺、安いからコスパいいかもね。

[515651: 匿名さん]

>>515642 匿名さん
渋谷新宿池袋はりんかい線でしょうね。快速で速い。本数限られて割高だけどバスなんかで品川駅でて乗り換えて行くよりよっぽど便利。

[515653: 匿名さん]

>>515648 匿名さん
人混みと言ってもおっさんサラリーマンだらけじゃなければ許容できるよ

[515654: 匿名さん]

WCTのシャトルバスの需要の中心は港南口エリア勤務者、クイーン伊勢丹等への買出し、通院、通塾です。山手線等の列車に乗り換えて通勤通学という人は少ないです。

[515656: eマンションさん]

>>515648 匿名さん
全然難しくないだろ何言ってんだ
恵比寿目黒浜松町神田とかいくらでもある、住むのに適してるのはそういう街でしょ

[515657: 匿名さん]

>>515655 匿名さん
毎日使ってれば全く苦じゃないですよ（笑）バスで品川駅行くほうがよっぽど面倒。

[515659: 匿名さん]

>>515658 匿名さん
その需要で500人くらいはいるでしょう。1日のべ1000人。

[515660: 通りがかりさん]

>>515656 eマンションさん

浜松町と神田とかおっさんサラリーマンばっかりだと思うが？

[515661: 検討板ユーザーさん]

>>515659 匿名さん

通院、通塾とクイーンズ伊勢丹に行くためだけで、1日500人はいないですよ。

[515662: マンコミュファンさん]

>>515659 さん

通院で大病院に行く人なんて1日数人でしょ。通常の受診であれば、ワールドシティタワーズならマンション内にクリニックあるわけだから。

[515663: 匿名さん]

>>515661 検討板ユーザーさん
港南口勤務者を忘れてますよ。5000人も人口いるのをお忘れなく。

[515666: 匿名さん]

>>515660 通りがかりさん
品川ほどじゃない

[515667: 匿名さん]

浜松町はサラリーマンより外国人観光客が目立つ
不動産価格も暴騰中

[515668: 匿名さん]

>>515665 匿名さん

品川駅周辺勤務なら住んでも良いかも。

[515674: 匿名さん]

>>515671 匿名さん
究極はＶタワー。

[515676: 匿名さん]

>>515664 匿名さん
朝だって時間帯によりますよ。川崎、横浜方面は品川駅乗り換えが便利ですから。

[515678: 匿名さん]

>>515677 匿名さん
今、売却したらの話ですね（笑）

[515679: マンション検討中さん]

>>515676 匿名さん

なんでワールドシティタワーズにそこまで固執するの？住民が満足してるのが癪に障るから？

[515681: マンション掲示板さん]

wct？
近隣の食肉市場工場かバキュームカー勤めでも買えるマンションですからね。

新築時に売れ残ってたのも納得のヤバさです。

[515682: 口コミ知りたいさん]

>>515678 匿名さん

今、売却したらの話、それパークコート浜離宮だって同じじゃん。自分はパークコート浜離宮は値上がりしたぞ！って言っておいてWCTの値上がりは売却した実現利益ではないと意味ないって何言ってるのアンタ？

[515683: 匿名さん]

>>515671 匿名さん

品川駅周辺勤務又は羽田空港勤務以外は、駅遠物件は価値ないけどね。

[515684: eマンションさん]

>>515670 匿名さん

ちなみにREINS見たら、パークコート浜離宮はすごい値上がりではあるけど、坪1200万はさすがに盛り過ぎです。

[515685: マンコミュファンさん]

>>515681 マンション掲示板さん

バキュームカー勤めって何？笑笑

[515686: 匿名さん]

>>515684 eマンションさん
2021年の成約なんてなんの意味があるんだよアホか

[515687: 匿名さん]

>>515684 eマンションさん
80平米33800万円とは驚きです。

[515688: マンション掲示板さん]

>>515686 匿名さん
ここで偉そうに書き込む連中のほとんどが素人なんで許してください

[515689: 匿名さん]

>>515684 eマンションさん
最後の成約が2023の10月なわけないだろ詐欺師

[515690: eマンションさん]

>>515683 匿名さん

世の中には毎日電車通勤する必要がない人なんて山ほどいますよ。不労所得で暮らしてる人とか、車で通勤してる人とか、親の遺産や退職金がっぽりもらって、余裕で暮らしてる人とか。自宅で仕事する人とか。他にも、いろいろ。そういう人は、わざわざ駅前に住む意味ないから少し離れて住みますよね。

[515691: 匿名さん]

>>515686 匿名さん
そこから2023年にかけて急上昇したのを示す表ですのでよろしくお願いします。

[515694: 匿名さん]

2023年の取引は4件だけだったんですかね？

[515695: 匿名さん]

浜離宮ってこないだ坪1800万の部屋が成約したとTwitterで話題になってたが

[515697: 匿名さん]

マンションレビューで確認するとPC浜離宮タワーは坪単価1268万円。
港区1500棟のマンションの中で24位。

[515698: マンコミュファンさん]

>>515695 匿名さん

PC浜離宮は東京タワービューが綺麗だし、銀座も近いからね。

[515700: 匿名さん]

>>515699 匿名さん
ヒルズ、パークコートザタワー、パークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランが上位を占めるのは当然ですね。