レーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）ってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「研究学園」徒歩2分のレーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）。
物件を検討される方やご近所の方など、情報交換しましょう！

所在：茨城県つくば市苅間西向1236番1、1237番1（従前地）
交通：つくばエクスプレス線「研究学園」徒歩2分
間取り：3LDK～4LDK+N
住居専有面積：77.42平米～100.67平米
総戸数：83戸（管理事務室1戸、店舗・事務所4戸、非分譲5戸含む）

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ


【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.11　管理担当】

[149: マンコミュファンさん]

ここは高すぎだろ。

[150: 物件比較中さん]

いったいどのくらい高いのですか？

3000万円を超えたくない予算です。
高いというのは、私の予算だと相手にされないクラスでしょうか？

もしそうなら行く意味ないので、教えてください。

[151: ご近所さん]

ここは2898万円から。この価格は研究学園駅前物件では最安値。

[152: 匿名さん]

最安値って、研究学園の新築は今これしかないけど

[153: 匿名さん]

みらい平のＤＵＯの最安値は１８００万円台です。１０００万円の差があります。駅周辺は研究学園の方が遥かに上です。みらい平だと、食料品、日用品等必要最低限の買い物しかできません。

[154: 物件比較中さん]

150です。


別に毎日ショッピングするわけではないので、
必要最低限の買い物で十分。
安いほうがいいです。

ありがとうございました。

[155: 匿名さん]

結局、みらい平の宣伝だったみたい
金がないなら中古も視野に入れるだろ、普通

[156: 匿名さん]

そうとも限らない。
金が無くても新築が欲しいから、茨城エリアも検討対象なのでしょう。
そうでなければ、利根川を越える理由は無いと思います。
つくば駅、研究学園駅周辺は埼玉あたりと変わらない価格ですから、
みらい平～万博記念公園で探すのが良いでしょう。
このエリアの中古なら築浅だから、満足できると思います。
ただし、現在新築はみらい平しかありません。

[157: 購入経験者さん]

>いったいどのくらい高いのですか？

こんな質問する時点で、まったく買う気がないことがわかるでしょ。
単にみらい平のDUOが安いという話をするための前フリにしか見えないです。
1人2役御苦労さまでした。

[158: 匿名さん]

だいたい、こんな掲示板で質問をして、結論を出す人間の気が知れない。
脳みそが、熱い太陽にやられているとしか思えない。
何も見ずに高いの安いのだのと・・・・・どっちも売ってるんだから、両方見比べたほうが良い。
モデルルームにいく時間がもったいないとか考える人間は、、、、、家買う事自体止めた方が良い。

[159: 匿名さん]

仕様もハッキリ分からないのに高い安いの議論なんて無理ですよ。

詳細分からないうちから3000万～という価格設定が高いだって？そんな個人の勝手な予算を基準に言われてもね。。。あなたにとっては予算オーバーで高いと感じるかもしれないけど、仕様によっては相場的には妥当かもよ？

[160: 匿名さん]

値段だけで、物事判断する人は、わざわざ・・・・ここを考えなくていいのでは？
こういった大型商業施設があって、駅から極端に近いマンションに値段を求めるのは、無理でしょう。
徒歩１０分圏内と徒歩２分では、大違い。
タカラが、こんな場所に仕入れ出来た事自体が、意外な気がする。

[161: ご近所さん]

ここの生コン車、公園横の路上で洗車してる。
警察に通報すべきか、
タカラレーベンに通報すべきか。

[162: 周辺住民さん]

以前、レーベンからの営業の電話がしつこくて消費者センターに相談したことがあります。
その後、消費者センターがどのように動いてくれたのかわかりませんが営業の電話は止みました。
第３者に報告した方がいいと思います。

[163: 物件比較中さん]

>>161
　ある程度名のとおったゼネコンだったらやらないだろうけど、聞いたことのない施工業者だな

[164: C街区在住 都内勤務]

目の前大きな公園
改札目の前

ロケーション抜群

待ちに待った物件だと考えております。

[165: 匿名さん]

ここの物件は、研究学園駅から見て南東に出来るんだと思うけど、
駅から、南西側の交差点の角で始まってる工事は何が出来るのだろう？
ANDOの仮囲いだったから、施工は安藤建設かも。

[166: 匿名さん]

計画が大幅に遅れている理想科学の建設工事

[167: 周辺住民さん]

結構売れ行き良いみたいですね。
研究学園に通勤快速が止まるのも、追い風になっているみたい。
そういえば、竹園のマンション売り出した時も、すぐ近くに西友が
開店して勢いがついたよね。

このところ、レーベン運にも恵まれているみたい。

[168: 匿名さん]

売りだしスタート前に、研究学園にコストコオープン決定したり、通勤快速停車駅となったり、運が付いている。
もしかして、全て戦略だったりしてね。

[169: eternal air 契約者]

もう、30くらい契約済みらしいです。

[170: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう。
どなたか情報お持ちでしたらお教え頂けませんでしょうか。

[171: 購入検討中さん]

販売開始してないから誰も分かるはずない。

[172: 物件比較中さん]

基本的に、販売開始後1日で完売するのが、定説です。

[173: サラリーマンさん]

いつの時代の話？

[174: 物件比較中さん]

今の時代の話でっせ

[175: 契約済みさん]

もう契約開始してる
期分けで

[176: 匿名さん]

でも、結局表向きの販売開始はどんどん延びている。
ホームページ上では、間取りすら出していないけどね。

[177: 購入検討中さん]

>175
一般向けにそれやってたら大問題ですけど。本当ですか？

[178: 購入検討中さん]

何故、HP公開の販売開始が延びているの？

[179: 購入検討中さん]

新聞広告では間取り出てるけど（A、Cタイプ）
HPでは確かに掲載すらされていない、、、

[180: 物件比較中さん]

永遠の空気プロジェクト
ずっとエアのままじゃないのかね？

[181: 周辺住民さん]

>>180
座布団一枚！

実際は、契約の事前希望を受け付けて、ある程度まとまるまで販売開始を待っているんだろうけどね。

[182: 不動産業者さん]

でも、契約実際に開始してるんでしょ？？

公取上問題ないのかね？？

[183: 不動産業者さん]

>182

予定価格なのに、販売しているのは公取違反ですよ。
ちゃんと公取に調べてもらったほうがいいですね。

[184: 契約済みさん]

もう残りわずかのようです。広告で販売開始と出たときには、ほぼ決まってて抽選で買えるかどうか。

[185: 匿名さん]

小学校の学区ってどうなんですか？
一学年10人しか生徒がいないと聞いたのですが。

[187: 購入検討中さん]

ここは葛城小学校ですよね？春日には行けないんですか？

[188: 匿名さん]

又聞きだが春日小学校を選択できたのは開校初年度だけだった気がする。
来年からは無理なのでは。

個人的にはファミリーに向けじゃなく都心通勤向けなマンションだと思うが
子どもの小学校やら通学とは気になんなきゃ別にここでいいんじゃない。
子どもが中学生以上とかでもいいかもね。

[189: 購入検討中さん]

線路超えると葛城の学区ということなのでしょうか？
今年の４月は、春日と葛城の選択は自由だったようですが、その結果、春日は満杯になってしまった
ようですね。
葛城の一年生は４人と聞きましたが。

[190: 匿名さん]

TXの北側→春日、南側→葛城。
今年度入学or在学する生徒・児童は選択可でしたが
来年度以降はどうなるかわからない、とのこと。
なんでも葛城に残った児童の保護者らが
「選べないようにして」と市に嘆願してるみたいですよ。
市からの回答までは知りませんが。

[191: 匿名さん]

正確な学区の分け方は分かりませんので
きちんと市役所で確認するなりしたほうがよいと思います。
市のHPだと文字だけでよくわかりませんでした。
どこかに地図があるかもしれませんが。

[192: 匿名さん]

＞市のHPだと文字だけでよくわかりませんでした。

？？？
文字だけで十分じゃないですか。
ここの住所は葛城根崎。
葛城根崎は葛城小学区。

[193: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[195: 物件比較中さん]

　2,598万円～4,098万円って、そう高くはないような気がするけど、どうなんでしょ？

　施工業者が聞いたことのないとこなのが、いちばん気になる。

　まぁ、私は買いませんけど

[197: 匿名さん]

確かにこの立地でどこの誰が作ってるかもよくわかんない部屋買うんなら、つくば駅周辺の中古のほうがまだマシかな。

[200: 匿名さん]

ウェブサイト出来てるね。

意外といい感じ。

[201: 匿名さん]

HPに学校関係の記載が全くないのは
やっぱりウイークポイントなのか。

[204: 匿名さん]

みんなが子持ちじゃないから、学校はどうでもいい人もいるだろうし、子ども嫌いには丁度いいかも。

[205: 購入検討中さん]

天井高＝2400　　　　ありえん・・・・図面にわざわざ書いてないのは、なんだかなあ・・

[206: 匿名さん]

>>203

くるま使うなら研究学園よりつくばの方が不便ですよ。それより、ここが機械式駐車場だということが不便と思うのでは？
毎日くるまを使い人にとってはやはり平置きや地下式、自走式なんかが楽で良いですよ。つくば市内はなぜか機械式じゃない方が少数派になっちゃってるけど。

[207: 周辺住民さん]

ＨＰ見ましたが、モデルルームのクロスはオプションですかね？
センスが‥と思ってしまいました。。
すいません、個人的な意見で。。

[208: 匿名さん]

でもファミリーマンション作っといて子持ちがターゲットじゃないって、、、そもそもここにマンション計画したこの会社の考えてることがわからない。

[210: 購入検討中さん]

つくばエクスプレスのダイヤ改正により、研究学園駅はかなり便利になりますね。

[212: 匿名さん]

どういう店舗が入るか分からないが、飲食店系だとゴキブリの心配が出てくるわな。

[213: 購入検討中さん]

登録受け付け開始しましたね！

[214: 契約済みさん]

やっとですかwww

[216: 匿名さん]

エアコンは各人で好きなの付けるよ、普通。

[218: 匿名さん]

エアコン天井埋め込み型の物件って、例えばどこ？

[219: 匿名さん]

そこそこの物件て、どのくらい？
少なくとも茨城県南では見たことがないけど。

実体験じゃなくて、知識だけで言ってるでしょ？

[226: 匿名さん]

つくばには縁もゆかりもない人からも注目されるETERNAL AIR Project。おそるべし。

[227: 購入検討中さん]

この間、モデルルームの見学行ってきました。

１３階建の最上階、東側のルーフバルコニー付きが魅力で現在検討しています。
ここってどうですかね？
ここの間取り、バルコニーが広くて気に入ってます。

やはち、ＴＸの音気になりますか？

免震でもないみたいだから不安材料はありますが・・・

[228: 匿名さん]

TXの音は静かですよ。

[229: 匿名さん]

快速が通過するときには、結構音がすると思いますが。。
窓の性能が良ければ、問題なしでしょうか？

[230: 匿名さん]

さすがに快速通過のときは、結構音するね。窓を閉めていれば、気になるレベルではない。

[231: 購入検討]

１期登録受付終了したようですが、どなたか申込みされた方はいますか。

[232: 匿名さん]

>229
窓の性能って、どこにも書いてないけど、宣伝するほどの性能がないのだろうか。
鉄筋コンクリートとか、地盤調査とか、当たり前のことはたくさん宣伝しているのに。

[233: 匿名さん]

っていうか、窓の性能ってそこまで宣伝するものでもないからwどこでもそんな極端に違うことはない。
それよりも地盤調査とかの方がよっぽど大事。

[234: 匿名さん]

パークハウスさんは、窓の性能も宣伝していたけどね。

[235: 匿名さん]

あそこは一般的な復層ガラスじゃなくて、たしか２重窓だったもんね。防音効果は平均よりかなり高かっただろうから宣伝になったんじゃない？でも２重窓って掃除大変そう。普通の倍の面積になるもんね。

[236: 匿名さん]

>233
線路や幹線道路わきのマンションは防音性能を宣伝するのが普通だけど？
しかも、T-1とT-4じゃえらい違いなんですがw

パークハウスも、ガレリアも、ライオンズみどりのも、みんな窓の防音性能を明記していたぞ。
ここは、よっぽど自信がないんじゃない？

そのくせ、地盤調査は、「建物に対し適切な基礎方式を決定するため、綿密な地盤調査を実施。土質の試験、標準貫入試験などから地盤をチェックし、設計・施工の資料とします。」なんて、調査しなければ建物が建たないくらいの当たり前の話を自慢げに書いているんだから笑える。

さらに、鉄筋コンクリートの説明は、単に鉄筋コンクリートとは何かを説明しているだけ。
しかも、Wikipediaの文章を圧縮して手直ししたもの。
意味がわからずに圧縮しているからか、文章の意味が少し変わってしまっている。

[237: 匿名さん]

>>235
掃除が大変だろうが、２重窓の防音効果は絶大。
もしかしてここ、普通の窓ガラス？
だったら快速の通過音、かなりうるさいかと。

[238: 匿名さん]

2重窓の場合、基本的に両方開いているか、両方閉まっているので、ガラスにはさまれた面はあまり汚れないのでは？

[239: 匿名さん]

騒音がどうしても気になるなら道挟んで隣にある賃貸マンションに物件下見と偽って見学に行けば良いよ。

賃貸だから2重窓じゃないだろうし、防音性能もここよりも悪いはずだから最悪どの程度の音になるのかチェックするのには持って来いだと思う。

誰か行ってきて報告して。（笑）

[240: 匿名さん]

TXは新しいので他の電車より騒音も少ないそうですね。
賃貸で大丈夫だったら、平気ですよね～
実際に聞いて確かめないと、感じ方って人それぞれだし、
住んでから悩むのは、ちょっといやです。
気にしていると小さい音も気になってしまうそうですよ。

[241: 買い換え検討中]

>>240
　ｔX快速はスピードがJRよりも速いし、高架なので、かなりの音ですよ

[242: 匿名さん]

速くて高架だから煩いというのはどうでしょう。
例えば、常磐線で新松戸駅のホームに立ち快速の通過を聞いてみると、
はるかにこちらの方が煩いと思う。
また、常磐線は15両。TXは6両。しかもTXの方が高速と有れば煩い時間も違う。
ダイヤも違うから頻度も違う。
しかもTXは高架だから、高架より下だったら比較的静かですよ。
これは、現地に行けば簡単に確認出来る。
要するに、一概には言えないということ。自分で足を運ぶのが一番です。

[243: 既契約者]

契約した者です。来年の完成が楽しみです。

[244: 匿名さん]

南面の部屋を購入しましたか？

[245: 既契約者]

はい。南面です。

[246: 買い換え検討中]

>>242
　何度も足を運んでいますが、高架下に立って快速が通過するときの音も聞いていますが、かなりのものです。
これが、窓をしめた部屋だとまた違うかもしれませんが。
　山手線のようなゴトンゴトンという音とは音質が違いますので、このあたりも人により耳障りと感じられるでしょう。

[247: 匿名さん]

ＴＸの高架下は驚くほど静かですよ。
両サイドに防音壁がついてるし、新しい鉄道なのですから当然です。
防音壁のないＪＲ常磐線のそばに住んでいましたが、
車輪丸見えですからダイレクトに耳に入ってくる感じです。
貨物の通過音とか聞いたことありますか？
体感だとＴＸ快速通過音の3倍ぐらいの音量があると思います。
しかも車両数が多いので長時間うるさいのです。
それから踏切の音も…慣れればどうってことはないけど、
これも煩いですよ。

[248: 匿名さん]

今日現地確認しましたが、TXの音は驚く程静かでしたよ。