ライオンズ府中駅前（旧称 ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

ライオンズ府中駅前（（仮称）ライオンズ府中駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111014/
売主：株式会社大京
施工会社：三信住建株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
住所　　：東京都府中市宮町一丁目11番2，11番31、11番34、11番36
階数　　：地上15階 / 地下1階
着工　　：平成24年4月2日
竣工　　：平成24年11月26日（予定）

【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】
【公式URLを追加しました。2013.3.9　管理担当】

[432: 匿名さん]

＞431
今あの地区にある店舗のいくつかは入るみたいですがあとは不明です。

ココ、直窓の存在感が想像以上ですね、外から見た限りではプライバシーの面が大丈夫かなあと、階・位置によっては気になるとところです。

向かいは伊勢丹で良かったかもしれません、伊勢丹の東側は完全に壁仕様なのであちらから見えることはありません。
問題はくるるから、かな。

[433: 匿名さん]

>>432
くるる側もスタバと居酒屋、雀荘のある階以外からは
見えないような作りです。
となると、やはりデッキから見える階は少し考慮が必要ですかね。
５階より上くらいだと実質的に、見えるという事はないと思います。
あと、ガラスの質が反射するタイプなので、外からはあまり見えない感じでした。
曇りガラスもありですが、デザイン的な事を考えれば
一長一短かもですね。

[434: 匿名さん]

とりあえず、立地は線路から電車の音がしなくて
デッキ下を通れば雨に濡れないので
今の府中では一番利便性が高いかなと思いました。
あと残り５戸はＡタイプ２戸、Ｅタイプ３戸のようです。
階数をどう考えるかですね。
じっくり考えたい所です。

[435: 契約済みさん]

アトラス止めてこちらのAタイプ購入ました。
建築中ですが実際に中見れたのが大きかったです
Eタイプ5000オーバーは予算足りず、、、

駅からこの近さは魅力的ですね。

[436: 匿名さん]

とにかく駅近。
それに駅近の割りに静か。
新宿まで特急なら25分、
しかも雨の日でも傘なしでいける。
そして生活の拠点は暮らしやすい府中。
メリットはそんな所。

[437: 匿名さん]

以前、京王線沿線で23区内に限定してマンションを探していたけど、
ぎりぎり世田谷区の芦花公園駅だと新宿まで23分。
でも芦花公園駅徒歩５分以内の新築、築浅マンションは３ＬＤＫだと予算オーバー。
古い物件とか駅から遠いとあるんだけど、それでは納得できず。
それで、急行、特急の停車駅で、駅徒歩５分以内、設備仕様に納得できる物件に切り換えて探しました。
結果、ライオンズ府中駅前が残ったという感じ。
結局、朝の通勤時間帯は特急がなくて
新宿まで40分かかるけど、帰りは特急に乗れば25分。
あとは府中駅前が便利だし、再開発の魅力もあるし。
あくまで個人的な経緯ですが、参考までに。

[438: サラリーマンさん]

静かだなあと僕も思いました。線路があれだけ近いのに心配のない環境なんですよ、くるると駅ホームを囲う壁とか、あの辺で音を跳ね返してくれてるんでしょうね。気になるペデストリアンデッキも人が通り過ぎるだけで何か常に音があるわけではないようです。たまに、伊勢丹2階入り口のところで演奏や踊り、歌が披露されているというのは情報収集しました。

[439: 匿名さん]

この辺りで食材の安い店だとどこですかね？
くるるの地下ですかね？
あとは分倍河原のサミットも安いと聞きましたが。

[440: 匿名さん]

くるるの下は、トイザラスですよ。

分倍河原のサミットまで行くのであれば
同じぐらいの距離にある大東京綜合卸売センターの方が
ずっと安いです。

[441: 匿名さん]

>>440
情報、ありがとうございます！

[442: 匿名さん]

>>431
こればかりは、今のところ、わからないです。
ただ、地権者の店舗は入居できるので
場合によっては、「風俗系」も入る可能性はあります。
くるるの１階にパチンコ屋さんが入っているのも、そのためです。

地下１階～地上４階が商業施設、５～６階が公共施設、
７～１５階が住宅です。
再開発ビルの概要図（各階平面図）については、
現地に掲示されています。眼鏡の「和光」の隣です。

それによると、住宅部分は、南北に長く、真ん中が吹き抜け、
部屋は東側と西側、そして南側に配置されています。
７０平方メートル台の部屋がけっこうあって、
（地権者用らしい、１００平方メートル超の部屋もある）
いったい、いくらで売り出すのか、気にはなります。

[443: 匿名さん]

買物は一応京王ストアもあるみたいですが、
品揃えとかはどうなんでしょうか？？
今度行ってみて確認してみたいと思います。
大東京綜合卸売センター、特売には特にすごく安いですよね。
色々とテナントがあって楽しいです

[444: 匿名さん]

京王ストア、品揃え微妙。
でも、立地からするとかなりお世話になりそう。
別に一通りあるし、不満はありません。
玩具菓子が弱いから子どもはガッカリかも。
たぶんトイザらスがカバーしてくれてるかな。

[445: 周辺住民さん]

＞４３９
＞くるるの地下

多分ですがフォーリスの地下の誤りかと、汗。
地下にさくら食品があります。
お惣菜・肉・魚・パン、このあたり安いですよ。

＞４４３

ちょーっと高いんですよね、さくら派の私の見解では、汗。
でも４４４さんが仰るように駅前でお世話になりやすいです。

[446: 匿名さん]

スーモに売り出し中の部屋番号まで出て掲載されていました。
Aタイプは201のみで4380万円
あとはEタイプで205、305、405で
4990万円、5210万円、5290万円ですね。
以上４戸。
やはり、ほぼ全部屋すんなり売れました。
結局、多くの人がこの物件を評価しているという事ですかね。
あとは階が低いけど利便性を評価する人待ちですね。
低い分、値段も低くなるので悪くないと思うのですが。

[447: 匿名さん]

低層階ですが、決して安いとは言えない気がします…
とはいえ、駅近であの閑静さは希少性抜群ですよね。

[448: ご近所さん]

とても便利な立地ですが、残念ながら閑静とは言い難いです。
近くに旧甲州がありますが、あそこは夜になるとバイクやトラックが
とばして走るので、意外と響くんです。
後は週末に酔っぱらいの人が大声で騒ぐ声が響きわたる事もあります。
夜はまわりが静かな分、気になります。
窓を空けて寝る状況になければ問題ないと思いますが、
車の音は南側に近いお部屋は駐車場が隣で遮るものがないので、
気になる人は気になると思います。

[449: 周辺住民さん]

閑静って意味だと、落ち着いた静かさだから、
そういう意味では閑静ではありませんね。
私の知人でライオンズ府中駅前に隣接する某マンションの生の声ですが
住んでいて騒音が気になった事はないとのこと。
お祭りの時だけは騒々しいけど、それだけで旧甲州はもちろん、車輌の音や酔客の声も問題無しとのこと。
ただ、音の感覚は個人差あるから参考までですね。

[450: 隣のマンション住民]

音の感じ方は確かに人それぞれ。
うちは窓を開けるとうるさいからほとんど窓は開けない。
開けるとテレビの音量は大きくしないと聞きづらくなる。
まず、窓を開けては寝られない。

くらやみ祭の時は窓を閉めていてもうるさくて寝られない。
夜中に響き渡る太鼓の音で起こされる。
ただ、くらやみ祭の太鼓は年に一回だから我慢するか、
その日は家にいないかすれば問題なし。

[451: 匿名さん]

くらやみ祭は周辺住民となるので、当事者意識を持って？気持ちを盛り上げていれば風物詩として太鼓の音も心地よく聞こえる気がします笑。いまの住まいも聞こえる所ですが、季節感があっていいかなと。
皆さん言われてるように感じ方は十人十色ですよね。
商業地域ですから周辺環境の変化は一定のリスクもありますね。

[452: 匿名さん]

いま西側に造っているのは専用駐車場でしょうか、2段か3段??

ランドスケープが無くてわかりにくいんですけど車はくるる前を出入りすることになるんでしょうか??

西側は出られるようにはできないように見えました。

部屋は思った以上に窓が大きくて開放感溢れているようです。
2階3階の窓は西の道路から見え過ぎる感ありますから開けっ放しは難しそうですが・・。

[453: 匿名さん]

おそらく立体駐車場でしょう。
出入りは、くるる側しかできないです。

[454: 匿名さん]

SUUMOを見るとEタイプのみになってました。
角部屋で使いやすい部屋だと思いますがこのタイプばかり残ったのは
皆さんの書き込みだとそれなりに理由がありそうですね。
騒音や人の視線等は窓を閉めたりカーテンで対応でしょうか。。
ところでお祭りの時はマンション住人でも何かすることはあるのでしょうか？
町内会でお手伝いなんかが必要だったりするのでしょうか。

[455: 匿名さん]

お祭りは町内会で何かするとは聞いたことがないのですが…各地区の囃子連のようなものに加盟してなければ特に何もないのではないでしょうか？？

[456: 匿名さん]

このマンションのあたりだと、
旧町名で「新宿（しんしゅく）」かな？
だとすると御神輿は五之宮か。

府中のくらやみ祭りは古い祭りだし、府中も古くからの町だけに
新しく引っ越してきた人が手伝いをさせられるとかは、まずないですよ。
その逆パターンで、いきなりやってきて「御輿を担がせて」というのも無理です。
例外は子供御輿。

[457: 匿名さん]

担がしてくれますよ

[458: 匿名さん]

1部屋だけカーテンのかかっている部屋がありましたけどあれが建物内モデルルームかしら。うろ覚えでスミマセン、たぶん3階か4階の最南角のお部屋です。

南側から見ると窓の総面積がとても大きいことが目で見てわかります。でも…南の駐車場はいずれ建物に変わるのですよね(掲示看板あり)…。そこからどのような住環境になるのか、これを想定して購入する必要はあると思うんです。環境が変わることがわかっていてもどうしても検討してしまう。駅前の力ってすごいですね…汗。

[459: 匿名さん]

南側の駐車場にマンション建てるとしても、
建物と建物の間を駐車スペースにするとか、
何かしら考慮されるんじゃないですかね。
そもそもライオンズ府中駅前を建てる前からずっと、
例の看板があったのに、まだ建てていない。
そう考えると、そんなにすぐ建つのかなと少し疑問です。
もちろん、先のことはわかりませんが。

[460: 匿名さん]

>>459
この一帯は商業地域だから
「何かしらの考慮」は期待できないですよ。
この一帯や、旧甲州街道沿いのマンションを見れば一目瞭然です。

数年前、市役所前の府中街道沿いのマンション建設で
先に建てられた分譲マンションのすぐ南側に
別の分譲マンションが建てられようとした際も、
先に建てた方の住民が、段幕掲示までしてアピールしましたが
法令上はどうしようもありません。
境界ギリギリまで作られて、現在に至っています。

あの駐車場の看板はずいぶん前からあるので
計画の有無や具体性は？ですが、
見ての通りの立地＆現状ですから
いつ、ビルが建ってもおかしくありません。

それは、このマンションの西側だって、同様です。

[461: ご近所さん]

確かに。
この物件も南側の駐車場と同じく駐車場でしたからね。
近所なので建つ前に計画書を頂いたり、説明会はありましたが。
まず、隣だからといって考慮されるなんて考えづらいですね。
南側の駐車場の土地側からすれば、ライオンズ側は北になって、
採光を気にする側でもないので、あえてライオンズ側との間に
余計な空間を取る必要性もないですし。
すぐに建つか建たないかは別として、永続的に駐車場である可能性の方が
客観的に考えて少ないと思います。

[462: 匿名さん]

そういえばけやき通りの住友のマンションが建つ時も
隣で反対の垂れ幕が出てましたね。
すでに分譲されてますが…
もし、南側にも西側にも建ってしまったら埋もれてしまう。
駅近を取るかわりにどこまで妥協できるかですね。
後は個人的に、西側から見るとまぁまぁだけど、
南側から見ると薄っぺらいのがイマイチな感じ。

[463: 匿名さん]

隣のマンションは、「ケヤキ並木の景観が・・・」とかで反対運動やってたみたいだけど
そこのマンション自体、ケヤキ並木の高さをはるかに突き抜けていて、
なんだかなあと思いましたよ。

[464: 匿名さん]

さすがに新しいから現状は一際目立ってますねココは。やっぱり住むとしたら上の階がいいです、西側から見ると低層階は駅前のデッキがあるものですから同じ目線になってしまう階もあるんですよ。プラス、実はくるるの南側、スタバの奥に居酒屋があります、ここから２、３階の北の角は見えやすいんじゃないかなと。。価格交渉したくなる条件です（汗）
総合的には超駅近のいいマンションだと思ってます。

[465: 匿名さん]

一際目立ってますか？
感じかたはそれぞれですが、南から見ると側面だからか、
ただのビルっぽく見えて私はガッカリしました。
ペデストリアンデッキから見ると素敵なマンションに見えますが、
正直、まわりにここより大きなマンションや商業施設があって
目立つようには見えません。
もちろん目立つ事が目的でマンションを買うわけではないので、
関係ないのですが、感じ方があまりにも違うので思わず感想を。

[466: 匿名さん]

>>465
一辺の長さは東西が長く、南北から見た場合はペンシルに見えます。今は新しくピカピカですから目立って見えると仰られているのではないかと。

西から見ると窓ガラスの閉める割合がすごいですね、垂れ幕が降りていますから「なるほど、ライオンズか」と気付きました。
ペデストリアンＤは通行場所ですから立ち止まって眺める人をチラホラ目にするのは今のうちだと思われ、バルコニーや窓がこちらを向いていることは時期が経てば通行人も住人も気にすることではなくなるのでしょうね。

[467: 匿名さん]

こうして完成が近づくと色々感想が出ますが、
駅前のコンパクトなマンションという感じですね。
ただ、部屋に入ればそれなりに広いんでしょう。
電車通勤で八王子とか調布あたりが職場の方なら
使い勝手のよさそうなマンションですね。
通勤が楽ってやはり魅力ですから。

[468: 匿名さん]

ライオンズの西側、今後はどうなるなど情報あるでしょうか、現在は低い建物のみのようで西に太陽が来たときの日当たりは何の問題もないと思いますが、西向き物件だけにこの方角だけは死守しなければ環境が保てません。永住ともなればこれは最重要事項になると思います、私の正直な見解になりますが、このマンションができて東側のマンションの日当たりは悪くなりました。次は･･･と、真剣に購入を考えている者としてはどうしても考えてしまいます。しかも現在残っている住戸は下の階なのですよね。

[469: 匿名さん]

永住を考える方は駅前商業地の物件は対象から外す、という考え方もあると思います。駅近物件は周りの環境はどうなるか予測がつかない分、腐っても駅近と言い張れると思いますので、いざという時に賃貸なり売却なりの選択肢がまだ残されるところに一つ魅力があると思います。環境の変化を一番に気にされる方はこの物件は不適だと思います…。

[470: 匿名さん]

南側の駐車場はどうなるかわかりませんが、
西側は何か高い建物がたつとは思えません。
北側、西側の土地の所有者がどうお考えになるかですね。
１階が美容室の角地の土地だけ所有者が別だと聞きました。

[471: 匿名さん]

１1階くらいのは建ちそうですね

[472: 匿名さん]

東側にある二階建てのアパートみたいな建物、
使われているのかな。
大きい建物はできないのだろうけど、
あのままというのも、ちょっと気になる。

[473: 匿名さん]

>>472
あの奥行きのある建物ですよね。昔府中に来たときはまだお店が入って営業していて明るい雰囲気でした。
今見るとどうやら全部撤退している雰囲気ですねぇ。清掃など入っていないようですから。

ずっと在るというのも気になりますけど、建て替わってちょっと背のあるビルになられても困るかな。。

府中は少し知っているつもりだったんですけど、なんと伊勢丹の地下は隣のさくら食品と繋がってたんですね、物件の場所からは交差点を渡って伊勢丹に入ってそのまま行けるという便利さを発見しました。

[474: 匿名さん]

東側の建物は駅前再開発団体か何か公団？の所有になっていたと思います…場所と広さ的には駐輪場？なんかにならないですかねー。

[475: 匿名さん]

東側の建物はまた再開発が終わるまで
何かしら利用されるんじゃないですかねー。
保育園とかになっていただけると助かります！
南側の駐車場はマンションになるかもですけど、
ライオンズ府中駅前と同じ規模は難しいかもですね。
西側は古くから賃借されてる？
新しく建てるには、なかなか難航するかもと予想しています。

[476: 匿名さん]

南側の駐車場の土地の大きさはライオンズが建っている土地と変わらないか
むしろ大きく見えるので、南側にライオンズと同じ規模が建たない
という根拠はないように思いますが…
むしろ、東西にめいっぱいで建ったら、ライオンズの南西側に建つので、
南側の部屋には影響ありそうです。

[477: 匿名さん]

美容室ってこの界隈だとどこがオススメなのかなぁ。

駅から徒歩数分圏内を調べただけでもビックリするぐらい店舗数があるんですよ。まず目に入るのは当然現地隣の美容室なんですけど、近いからといって決めるのもどうかなあと思いまして(汗)、この店舗の南側にもあって、更に旧甲州街道沿いにはすごい数が。

一見で行かなくなった店舗の前をいつも通るのは気まずいですからね(汗)
新しい住まいでは新しい行きつけ、これは新しい生活の前に悩むことの1つです。

[478: 匿名さん]

>>477
美容室に関して言えば、
個人的には、ずっと職場の近くの店を仕事帰りに通っているので、
府中駅前では探す必要ないです。
仕事帰りに寄ると休みの日を有効活用できるのでおすすめです。

[479: 不動産業者さん]

駅前の商業地ですから、隣接した高層が建つのは時間の問題です。
周りの状況を見ればよく判ると思います。変な期待をしない方がいいですよ。

[480: 匿名]

あ〜商業地区でよくある光景ですね。
まあこういった類のことはリスクで購入するものでしょう。
ぐるっと一周観てまわり、改めて痛感しました。

[481: 匿名さん]

横から見たときの薄っぺらさは異常
西側の土地が開けば同じくらいのマンションが造れそう
共用廊下も普通より狭くない？