ルフォン横浜白楽ってどうですか？

[ビギナーさん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目437-1他（地番）
交通：東急東横線 「白楽」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「岸根公園」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.83平米～71.48平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[1: 匿名]

ちらしが入ってました。
幼稚園があとた所ですよね。　
いくら位ですかね？
3000万後半は甘いですか？

[2: 匿名]

低層階で60平米台なら3000万台後半もあるんじゃない？

[3: 匿名]

うちは実家が近くなので、結構気になってます。

[4: 購入検討中さん]

現場は地下部分がだいぶ形になってきていますね。
駅からの距離、占有面積70平米主体と考えると、
最上階は別として、4,000万円前半から後半って感じでしょうかね。

[5: 匿名さん]

道路側で４千万円前半。南側で４千万代後半かな。
立地的にちょっと不便なんだよなぁ。県道と小学校の騒音も気になる。
２駅利用可だけども要はどちらからも中途半端な距離。
東横線ブランドでどこまで売れるか。
南側４階（表記では６階か）以上で４千万代中盤なら検討したい。

[6: 匿名さん]

現地から白楽駅までが、長い坂道・・・

[7: 匿名さん]

>>4,5
週刊東洋経済の最新号によれば、白楽だとそんなに高くはならなさそうです。
しかも六角橋ですし。

[8: 購入検討中さん]

６階７階の70平米の最多で4500だろ。
そこから＋１階ごとに＋300。最上階９階で5100。ー１階ごとにー100。
うちの狙いは３階の庭付き。庭代足して4500でなら買う。

[9: 前向きに検討中]

反町の住友クラッシィが、いま6階5000弱で販売中。

あっちは駅徒歩3分で、東神奈川も徒歩10分で十分使えるし、横浜駅も徒歩圏。
現地見たが、前の県道がかなりの交通量。
裏側も見たが、木が邪魔して実質の4階以下は眺望は望めなそうな感じだった。

低層階の条件は相当厳しそうな感じなので、
南西向き2階辺りで4000、5・6階（実質の3・4階）で4000前半からに期待する。

[10: 購入検討中さん]

最上階の角部屋は５千万代でしょう。
・・・が、もう地権者住戸で押さえられてるんだろうな。
地権者６人だっけ？住戸数に対して多いよね。
いい部屋は既に無くなってそう。

[11: 購入検討中さん]

７・８階で4,700万円ぐらいだと思います。
３階は半地下みたいになってるから、
4,000万円でいけるとも思います。

[12: 匿名さん]

ルフォンブランドは強気だからなぁ。
ちょっと不便な神大寺２丁目あたりでも
225〜230万円／坪ぐらいはするんじゃない？

[13: 匿名さん]

>>9
その木は景観として「セールスポイント」の１つでは・・・

[15: 匿名]

＞12
神大寺２丁目って、全然違う気がしますが…

坪／225〜230万だと、有楽の横浜白楽レジデンスの
いま販売中の3階の坪単価より高くなるけど、
六角橋側でそんか設定してくるかな？

あっちは低層マンションで土地の持ち分比率高いけど、
こっちは土地の区分所有は半分以下だと思うし、それは無い気がする。

それにルフォン船堀などは、駅徒歩3分でかなりお買い得な感じがしたけど。

＞13
確かに「セールスポイント」だけど、木しか見えないのは…
眺望が抜けてた方が良いかなと。

[16: 匿名さん]

横浜白楽レジデンスはスーゼネ系だものね。そりゃ高い。
坪250ぐらいの部屋もあるでしょ。

こっちは地域的なこともあるし、上層階でも坪220ぐらいじゃない？
>>15さんの言うように土地の区分所有も僅かだし。

[17: 匿名]

15です。

占有面積の比率があるから一概には言えないけど、
単純に戸数で割ると、横浜白楽レジデンスが25坪/戸当たり
ルフォン横浜白楽は8.5坪/戸当たり

この違いが、低層マンションが高い理由だからね。
>16さんの価格設定に一票。

[18: 購入検討中さん]

駐車場が少ない。
平置きと機械５台分は地権者が確保だろうし。

最上階・１・２階以外は２１５万円/坪が妥当か。

[19: 匿名さん]

そろそろモデルルームが出来るのかな？

[20: 匿名さん]

高い高い（笑）
沖式新築時価m2単価だと５？万円だった。
高めに見積もって６０万円だとしても７０平米で４，２００万円ぐらいだ。

[21: 匿名]

少し前に売り出してたパークハウス横浜白楽と同じ位の坪単価と思っておけばいいんじゃない？

[22: 匿名さん]

検討してる人は少ないのかな？

[23: 匿名さん]

日当たりが良いし、朝の空気もよく散歩にはいいですね
商店街が近いのもうれしい

[24: 購入検討中さん]

５・６階（実質の３・４階）のバルコニー真正面の眺望って体育館と木になってしまうのでしょうか？

[25: 匿名さん]

>24
意外と体育館は視界に入ってこないようです。
木は「緑が多いなぁ」って感じで視界に入ります。
景色としてはかなりイイ。
みなとみらいの景色が見たいのなら別ですが。

[26: 購入検討中さん]

なるほど。みなとみらいはバルコニー出て南西側向けばなんとか見えるんですよね？

[27: 検討中の奥さま]

３階の庭付きが気になっています。
週末、モデルルームに行ってみようかな。
３階はいくらぐらいだろ。

[28: 匿名さん]

>>27
MRでほぼ最終の値段を教えてくれるそうですよ。
意外といい物件ですよね、ここ。

[29: 匿名さん]

>>26
南西側向けばと言うか、建物が南西側を向いています。
ちょっと左方向を見れば、みなとみらいですね。
プランB,C,D,Eならバッチリ。

[30: 匿名さん]

ちょっと部屋が狭いのが残念。
80平米が、あれば検討したんだけどな。

[31: 匿名さん]

地権者？事業協力者？がいるマンションってどうなんだろう。こういうマンションの内情をあまり知らないのですが、管理組合でも彼らは権力を持つことになるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30
うちは夫婦２人だけなので検討対象になりました。
子供ができても３人までなら「あり」かと思って。

>>31
最初に部屋を選べること以外は平等ですよ。
だけど、ほとんどの地権者が幹線道路側（北側）を選択しているようです。
一組だけは最上階南西側だったかな。

[33: 購入検討中さん]

そっか、建物が南西側向いてるんですね！
部屋から左方向向いたらみなとみらい見えたりしないですかね!?

[34: 匿名さん]

>>33
室内からも見える物件もあるでしょうね。Eタイプとかなら見えそう。
バルコニーからならほとんどのタイプで見えるでしょ。

[35: 匿名さん]

目の前の道路・上麻生線も思ったよりは静かみたい。
朝と夜しか現地で確認してないけど。
ウチの家族は昼間いないから無問題。

[36: 購入検討中さん]

初めて投稿させていただきます。
現在、小型犬を飼っているのですが、この物件は、ペットOKなのでしょうか。スーモでは、ペット可と出てきたのですが、
公式ページには何も記載がありませんよね…

岸根公園も徒歩圏で、ペットを飼うにもかなり環境が良さそうなので購入を検討しております。

[37: 検討中の奥さま]

>>36
OKなはずです。
「何匹まで」とかの細則は管理組合が決めることになるのでしょうが、
モデルルームで見せてもらった１階平面図に『ペットの足洗い場』がありましたよ。

[38: 購入検討中さん]

>>37 検討中の奥様さま

情報ありがとうございます！ 足洗い場があるなら、大丈夫そうですね♪
私も明日モデルルームに行く予定なので、チェックしてきたいと思います。

[39: 匿名さん]

スレッドの盛り上がりがイマイチってことは
検討者も意外と少な目？
抽選なしで入れるならめっけもん。

[40: 匿名さん]

いやいや、抽選なしはこの不景気でも難しいかな。
東急東横線沿線で駅まで８分。
１期から勝負かけていかないと縁がなくなりますよ。

[41: 匿名さん]

今日はモデルルームに行ってきます。
連休だし混んでるかな。

[42: 匿名さん]

白楽、住みやすそう。
スーパーも小さな商店もいっぱいあるし。
欲を言えば、窓口のあるメガバンクがもう少しあるといいんだけど。
UFJぐらいか。

[43: 匿名さん]

モデルルームに行ってきた人の情報をお待ちしています。
お客さんの入りはいかがでしたか？

[44: 匿名]

この辺りの賃貸に住んでいます。夫が都内勤務ですが、自転車で東神奈川駅まで行って京浜東北に乗っています。

[45: 匿名さん]

副都心線乗り入れが始まると、
渋谷のみならず新宿・池袋まで行けちゃいますからね。
白楽は（と言うか東横線は）かなり便利。
勤務地によっては、市営地下鉄で岸根公園駅を使ってもいいし
>>44さんみたいにJRや京急で東に行くのもありかと。

[46: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。
予約して、10:00に行きましたが、同じ時間帯に私含め3組が同時に見学してました。

[47: 匿名さん]

密かに人気が出てきているみたいですね。
やっぱり２～３倍は覚悟しないといけないのかなぁ。

[48: 検討中の奥さま]

モデルルームに行かれている皆さんは、
もう要望書とか出してるんですか？

[49: 購入検討中さん]

プランＡの部屋からの眺望ってどうなのでしょう？みなとみらいはやはり厳しいですかね？

[50: 購入検討中さん]

>>49
こんにちわ。
私はバルコニーの北西側半分からなら見えると践んで購入を検討しています。
南東側半分からは建物自体がみなとみらいへの視界を遮りそうですね。
そのデメリット分を含めて、プランAは価格が安くなっているので納得しています。