キャヴィム綾瀬ってどうですか？

[ご近所の奥さま]

モデルルームがオープンしてるみたいですが、
行った方いらっしゃいますか？


所在地：東京都足立区綾瀬6丁目21番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「青井」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.46平米～70.07平米
売主：増友
販売代理：フォーシール
販売代理：実用ハウス

物件URL：http://www.forseal.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社増田工務店
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[41: 匿名さん]

徒歩９分だと、歩いても可能ですが、自転車で駅まで出てしまうのが楽かな。
綾瀬駅には２４時間の駐輪場が何か所かありますからね。
１時利用だと１２０円の様です。結構いままでみてきた物件の最寄りの駅の
一時利用は５０円だったり１００円だったりしていたので一番高いかな。

[42: ご近所さん]

駅からちょっと遠いよ

ツタヤが真ん前ってのは個人的にうれしいけどな

[43: 匿名さん]

確かに駅前までは少し歩きますがそれでも10分ちょいだし道も目の前の道真っすぐで綾瀬西口までつくし自分は特にその点は気にならないかな〜と思います。
ホントここは目の前のTSUTAYAがあるのがかなり高ポイントですね〜

[44: 周辺住民さん]

ところどころのレスにサクラが混ざっているような気がするのですが。

[45: 物件比較中さん]

そうですね〜
検討している方の意を削ぐようなコメや関係ないコメをしてる方はいらっしゃる様ですね。
本気で購入を検討している方ならここで余計な事をグダグダと書かないでしょうからね。

[46: 近所のママさん]

一応色々他の物件も見て検討中なのですが、こちらは今どれくらい売れてるんですかね…
やっぱり戸数が少ないからもう結構売れてるんでしょうか…

[47: ご近所さん]

ちょっと前に価格表を見せて頂いたときは1か所だけ「済」のマークが押されていました。
今はわかりませんが・・・。

[49: 匿名さん]

駅まで基本は歩こうとは思っていますが、
駐輪場が1日120円なら
暑い季節はそういうところを利用するのもアリでしょうね
現地の前の道は交通量がありそうな感じですが
音とかはどうなのでしょうか？

[50: 住まいに詳しい人]

やっぱり綾瀬徒歩圏内とは言い難い。

[51: 匿名さん]

天候が悪い時には目の前に綾瀬駅行きのバスも出てるようですし、色々と駅まで出る手段はありそうですね。
騒音はやっぱり通りに面しているタイプの部屋で下部の階は窓を開けてると少し音が気になりそうですが、窓をしめていれば気にならない感じでしょうね。(ＭＲ行った感じだと）そうでなければＣタイプか上部の階を選んだ方が良いかもしれないですね。

というか徒歩圏内じゃないとおっしゃってる方は一体何分なら徒歩圏内なのですかね…
こういった方はもっと駅に近い所探せば良いだけでは？と思いますが、プラウドとか。

[52: 匿名さん]

徒歩圏内ではないですね。
綾瀬までは自転車で行くのが現実的だと思います。
設備などは悪くないのですけれど。
買物などは割と便利だと思うのですけれども。

[53: 匿名さん]

そうですか…
皆さん普段余り歩かれないのですかね。
自分は２０分位までなら余裕で歩ける範囲でしたので駅１０分のこちらは普通に徒歩圏内かと思っていました。…
それも踏まえ、設備や価格、利便性などでうちは一応こちらに決める方向で検討しております。

[54: 働くママさん]

建物がタイル張りでしっかり作られてる様です。
こちらのマンションは青井駅も利用できますし利便性は良く感じますね。
綾瀬駅から歩道を歩いて行きましたが歩ける範囲内でしたよ。以前見に行きました。
駅近くのプラウドも見に行きましたが我が家には手が届かない価格でした。

[55: 検討サラリーマン]

私は少数派、TX青井駅利用者です。
確かに駅からすごく近いとは思いませんが、綾瀬駅も利用出来る利便性を考えると、結構面白いところに建ったかもしれないですね。
公園も近いですし。
綾瀬周辺の開発は頭打ちの感がありますが、青井辺りは少し伸びしろがあるかな？

[56: 匿名さん]

今綾瀬の新築分譲が多いですが
ここはちょっとそれらから離れていますね
綾瀬の駅からも離れちゃっていますが（笑）
その分別駅の選択肢も増えていると考えると確かに面白いです

[57: by 匿名さん]

新築多いですね。遠いっても許容範囲と思いますけど、、、交差点横って、窓開けてるとうるさくないですか？

[58: 匿名さん]

交差点だと信号があり車の原則もあるので
そう煩くないかと思います。
実際に現在、交差点近くに住んでいますが。
たとえば国道や環状レベルの道路が2本交差だったら別かもしれないですが、
ここの程度なら個人差もありますが大丈夫かと。

[59: 匿名さん]

駐輪場が200％であるようですが
此方で足りるのでしょうか？
本当はサイクルスペースの方がよかったのでは！？と思います。
間取りに関しては
風が抜けるような造りになっているものが多く
好感ですね

[60: 匿名さん]

綾瀬って、ほんとに新築マンションが多いですよね。
人気がある場所なのでしょうか。
たまたま建築が重なっただけかな。

[61: 匿名さん]

おそらく
消費税が上がる前の建設ラッシュなのでは？
まあ綾瀬は始発駅だし買い物にも困らないし便利ですよね。
他の街に比べ少々値段は高めですが物件の選択肢があり良いと思います。

[62: 匿名さん]

つくばエクスプレスも利用できるのがいいですね。つくばエクスプレスは自然災害に
強く、かなり強風がふいていて他の電車が運転見合わせしていても動いていたりしますからね。
ちょっと運賃は高いですが、安心感がありますよね。
昨年３月の地震以来、色々な交通の選択肢がある物件に魅力を感じています。

[63: 購入検討中さん]

つくばエクスプレスは八潮から地上を走りますし災害や強風に強いとはかぎりめせんよ。
たまに止まりますし。
都心の地下鉄の方が総合的に安心かと。
青井駅は駅前に何も無くて寂しすぎますね。

[64: 匿名さん]

災害時云々というか、何か片方の駅にトラブルがあった時等にもうひとつ駅が使えて便利だなと思っておけばよいのでは？
必要ないなら使わなきゃ良いだけだし。

確かに青井周辺は昔から静かだね〜まあごちゃごちゃしてる駅よりはいいと思いますが。

[65: サラリーマンさん]

ここのロケーションだと普通に綾瀬駅を利用でしょうね。
ただ、選択肢があるかどうか、ということでしょう。

TXが大雨・強風時に他路線と比べ、しぶといのは間違いないと思いますが、
完全無欠で止まらない交通機関なんて考えられませんしね。
個人的には、運転見合わせ解除直後でイライラしてるときの混雑回避だけでも違うと思います。

何より、TXですらダメとなると、今日はもう電車はダメね、とあきらめもつきます。（笑）

[66: 匿名さん]

半円形の浴槽で半身浴を楽しみたいですね〜。
普通の浴槽より半円部分が出っ張る感じなので、
掃除がしにくいかなと思ったりしますけど。

[67: 匿名さん]

綾瀬駅は下町の雰囲気も残してて子育てしやすい街のイメージがあります。
都心で修行したシェフが地価の安さに惹かれて開いた名店もあったりするし公園はあるしで幅広い年齢にとって魅力的なので、それにもしもの時のTXが使えるという要素が入ったのは単純にプラスに考えていいんじゃないでしょうか。

間取りも風通しを考えられてますが、一番広い物件に行灯部屋があるのは勿体無いというか残念ですね。

[68: 匿名さん]

業者さんの書き込みが多いですね。ここは。

[69: 物件検討中さん]

↑逆にどうやったら業者だと分かるの？

良いことを書けば業者と言われるし…
本当に検討してる方に失礼ですよ
気に入り検討してる訳だし良いこと書くの当たり前では？
てかこのカキコミも業者て言われるんでしょうけど(苦笑）

まあこういう方は他の業者の方なのかもしれませんが（笑）

[70: 匿名さん]

公園があったり始発駅があったりと
綾瀬ならではのメリットがありますよね。

ただ駅周辺がちょっとごちゃごちゃしていますし
歩道も狭いのがなぁというのがあります。

価格面ではこちらがいいなと思いますけれど、
駅からやはり少しあるので
自分は自転車を使おうと思います。

[71: 匿名さん]

７０さん
そうですね。この距離だと提示されている９分ではつかないですね。大体大人の足で
１２～１３分はかかるかな。我が家ももしこの物件を購入するなら自転車かなと思っています。
綾瀬駅には２４時間出し入れ自由な駐輪場が何か所かありますね。
月極の契約だと１か月２０００円、１日利用だと１日１２０円ですね。

[72: 検討中]

この物件は駅からの距離がどうしても焦点になってしまいますね。
我が家は公園の近さに魅力を感じています。
それに交番も側にあるんですね。
MRに行った時はお巡りさんが居たので普段も常駐しているのでしょうか？

MRの感想はリビング以外の部屋で、はりが若干気になりました。
強度を保つ為には致し方無いのかなとも思いますが…。
良かったのは、あまりオプションで飾られていない部屋みたいで、住んだらこんな感じになるのかなとイメージしながら見学させてもらいました。

綾瀬周辺、本当にマンションラッシュで立地、価格等、迷いどころ満載ですね。

[73: 匿名さん]

マンションの徒歩分数表示は、「大人の足で」とか「急いで歩いて」といったものではなく、物件から駅までの距離（ｍ）を分速80ｍで割ったものを小数点第一位を切り上げた整数となります。

必ずしも歩道を通った歩行距離ではない可能性もありますし、信号待ちの時間は含まれませんので、信号がいっぱいあったりするとその分プラスになります。

[74: 周辺住民さん]

綾瀬マンションラッシュの中でここが一番綾瀬から遠いのかな、いや、パレステージか？

[75: 匿名さん]

パレステージのが遠いんじゃないですかね？
ここは綾瀬なら西口まで一本道だけどパレステージは北綾瀬寄りでもあるし…結構距離ある気がします。
でも値段的にはパレステージのが安くなる？のかな〜まだ全然価格表示されて無いみたいなので情報が分からないですが。

[76: 匿名さん]

>>72さん
私が現地に行った時も交番にお巡りさんがいたので
いつもいるのでは。。。と思います。
もちろんパトロールでいない場合などもあるでしょうけれども。
パレステージは全く詳細が出てこないですね。
比較しようと思っていたのですが。

[77: 匿名さん]

76さん
貴重な情報有り難うございます。
72です。
パレステージも少しずつですが情報を出してきましたね。
早くここと比較してみたいです。

[78: 匿名さん]

複層ガラスと防音サッシを採用しているようですが、それだけ表の通りは交通量が激しいのでしょうか？たまたま私が行ったのは日曜の昼間だったのですが、そこまで多いように感じなかったんですよね。平日は多い、とかあるのでしょうか？？

[79: 匿名さん]

交通量は少ないですがトラックやバスの割合が多いです。

[80: 匿名さん]

>78

想像よりは少ない交通量でした。

ガラスとサッシがしっかりしているのは実際に五月蝿いからというよりは念には念をといった印象がありますね。普通の仕様よりは防音が万全のほうが検討時にも安心します。高仕様がマンション価格に大きく影響しているわけでもないようですから素直に嬉しい対応に思いました。

[81: 匿名]

施工 販売 管理がバラバラ 施工主が九州の会社ですが… 売りっぱなしにならないのでしょうか？

[82: 匿名さん]

73さん
そうなると、徒歩９分というのは７２０ｍという事ですね。駅から物件までの
まったく建物なども何もない場合を考えての一番短い距離なんですよね。
なので実際、信号待ち、障害物などを考えると１５分はみておいた方がよさそうですね。
歩くより自転車の選択肢になるかな。

[83: 周辺住民さん]

綾瀬まで通勤のため歩くのはなかなかきついよ。

[84: 匿名さん]

プラウド エクセレントは価格、アトレは立地、こことパレステージは駅からの距離…悩みますなぁ～。
今まではアトレと比べてましたが、これからはパレステージとの比較になりそうです。
ここは公園が側にあるので、子供と遊ぶのには良い環境なんですけどね。
あとは価格と相談かな？

[85: 匿名さん]

プラウド エクセレントは立地
アトレは価格と日当たり
こことパレは価格
長所はそれぞれある

[86: 匿名さん]

駅から９分ですが、夜の治安はどうなんでしょうか
駅からの道のりは夜は街頭は十分にあって安全ですか？
綾瀬って少し治安が悪いイメージがあるので心配です。

[87: 匿名さん]

綾瀬駅？の方からと言う事ですよね？
駅西口からマンションまでほぼ一本道で、比較的大通りなので街灯も普通に明るいし、その通りを歩いてくれば何も問題ないと思いますよ。

治安も昔から綾瀬に住んでますが特に何も問題ありません、周りが言う程悪くないとは自分は思います。

[88: 匿名さん]

あぶないめにあったことはないですが環七を超えるとかなり違うそうです
区のメルマガ申し込むと犯罪の起こる地域が想像できます

[89: 周辺住民さん]

治安は、駅周辺はイメージ程は悪くはないと思いますよ。
でも軽犯罪（ひったくり等）は多いというデータはありますよね。
見かけたことないけど・・・