THE HOUSE 大手町EMBLEMってどうですか？

[マンコミュファンさん]

THE HOUSE 大手町EMBLEMについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町18番5（地番）
交通：「九州厚生年金会館・ムーブ前」バス停から 徒歩1分（30m・西鉄）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：72.97平米～194.35平米
売主：東宝住宅

物件URL：http://www.the-house-otemachi.com/
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウジング

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.4　管理担当】

[37: 匿名]

分譲駐車場は北九州だけらしいですよ

[38: 購入検討中さん]

法的知識は無いですが、分譲駐車場は部屋と同じに占有面積分の持分を個人が持ってて、使途が車の駐車に限られてるのでは？
賃貸の駐車場は共有持分なので、そこから発生する料金は管理組合員全員の財産になるような気がするんですが、ちがうのでしょうか？

[39: 匿名]

分譲駐車場なんて売り主が儲けてるだけですよ、マンション管理士に聞いてください！

[40: 購入検討中さん]

購入検討しています。
最初からスレ読ませていただきました。
やはり、南面に空きスペースがあるのが気になりますね。
購入を決めた方の決断の理由がありましたら、聞かせてもらえないでしょうか。

[41: 匿名さん]

38さん、
私も専門的な知識はありませんが、分譲駐車場があるとその分の賃貸料が管理組合に入らないなら
大規模修繕費の積み立てに使われるべきお金が分譲者の利益に搾取されるようなかんじになるのが
問題なのではないでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

NO41さん
これも考え方次第だと思うのですが、分譲者は建物全体での利益が確保されれば良いので、分譲駐車場のスペース分利益が出るので、他の部屋の価格が下がってるかも。
逆に分譲駐車場分を各部屋持分割合毎の共通財産にしたら、その分各個の価格に加わるのでは？
ここの分譲駐車場は建物内（半地下）なので、地下に駐車場を造らず部屋を造れば、分譲の部屋として売れたので。
ただ、実際は半地下の部屋は売りにくいので、地下を造らず上に高くするのでしょうが、規制等の関係でこれ以上高くするとコストが上がる等いろいろな判断のもとそうしたのでは？
屋外の賃貸部分もあるのでそこを立体駐車場にすることもできるのでしょうが、平面駐車場の利便性を選んだとも思えるし。

[43: 匿名]

屁理屈言っても、
分譲駐車場なんて売り主が儲けてるだけです！

[44: 購入検討中さん]

ふーん.....

[45: 匿名さん]

41です。
要は分譲駐車場の代金も賃貸駐車場の料金と同じく管理組合の収入となれば問題は少ないような気がします。

分譲駐車場の代金は分譲者に、賃貸駐車場の料金は管理組合に、と別々にするから問題視されるのでは？

[46: 匿名さん]

そもそも分譲駐車場なんてあるの、北九州のデベだけ。
購入者の利益になるものでは全くない。

[47: 匿名さん]

>>45さん
質問です。
分譲駐車場の購入料金も管理組合にすべて入るのですか？

[48: 匿名さん]

ここで勉強してます。　　
知ったマンションなんかが出てきて面白い
エースマンションコンサルタント

[49: 購入検討中さん]

価格はせいとうなの

[50: 匿名さん]

価格は比較的高めと思います。
しかし、周辺が整備されており、図書館などの
施設も徒歩圏にあるなど立地からいくと仕方ないかも。

[51: 匿名さん]

売れいきはどうなんでしょうか？
完成まであと1年かかるようですが。
あまり広告を見ないので、売り手としては余裕があるのでしょうか。

[52: 匿名]

小倉北区で検討しているものです。
現在の予約・契約状況をご存知の方いらっしゃいますか？
よろしければ教えて下さい。

[53: 購入検討中さん]

先日、建設中のマンション前を通ったら、現地モデルルーム公開中とありました。
どなたか見学されましたか。
感想をお願いします。

[54: 匿名さん]

現地、棟内のモデルルームができたようですね。
外観の感じは落ち着いた雰囲気でいいなとおもいました。
駅からの距離が少しあるようですが、それほど感じないでしょうか。
自動車で生活するのが基本という人が多いのかな。

[55: 匿名さん]

こちらの一番広い部屋はすごいですね。
ドラマとかに出てきそうな、豪華なお部屋ですね。
ここまで広い間取りは初めて見ました。
バルコニーからは海もみえそうですよね。
仕事の合間にバルコニーで海を見ながらティータイム。本当にドラマのようです。すごいです。
それ以外にも、全体的に広いお部屋が多いようで、うらやましいです。
最近のキッチンでは、ガスが増えているみたいですが、こちらはＩＨなんですね。
どちらが良いのでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

今更ですが成人式の話題出てたので
私は20代ですが思永中の卒業生、ふっつーにバリバリな格好してますよw
むしろ今、思永中がいい学校って言われてるのが疑問な位率先してやってますw
私も購入検討してますが、いちいち気にしてたら北九の公立中なんていれられないんで気にしません