グランドメゾン神楽坂

[マンコミュファンさん]

牛込天神町交差点の側、三菱地所がモデルルームを開いていたところで、積水ハウスがマンションの建設工事をすすめています。9月完成予定とかで竣工販売になりそうです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区天神町64-1,2,3,12,13（地番）
交通：東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩4分、有楽町線江戸川橋駅から徒歩8分
総戸数：58戸
間取り：1LDK～3LDK（41.96～70.05m2）
入居：2013年1月下旬予定

売主：積水ハウス
施工会社：熊谷組首都圏支店
管理会社：積和管理

[76: 匿名]

借りて住む人と自分の資産としてリセールも視野にいれてる人では、長い目で見て建物の価値をいかに保つかの意識は違うでしょう。

そして先々の大規模修繕に対して地権者（賃貸部分の持ち主）が前向きに考えるかどうか。

年月が経って分譲の人が修繕したいと思っても、過半数の住戸持ってる地権者の人がしなくていいと思ったら修繕できないし。

[77: 匿名さん]

76

地権者がどういうキャラクターかによるけど、大規模修繕とか修繕積立金の値上げをせざるを
得ないような状況になった場合に地主が反対するとなるときついよね

ただ一方で賃貸等の収益物件も資産価値を維持していかないとこのエリアに住むシビアな賃貸入居者がつかないこともわかっているだろうから、その辺に関してちゃんと理解ある地権者だといいんだがね

[78: 物件比較中さん]

ここも三井も見ましたが、伊藤忠のがプランもそこそこで安かったですよ。

[79: 匿名さん]

No76
>年月が経って分譲の人が修繕したいと思っても、過半数の住戸持ってる地権者の人がしなくていいと思ったら修繕できないし。

素人だな(笑)

そもそもその視点が間違ってんだよ。建物の資産価値を維持し続けたいと願っているのは
地主も同じだよ。住み続けてもらわないと地主は事業でやってるわけだから空室が頻繁に出るようなマンションだと困るわけ。

だから普通の感覚は長年住み続けても快適に住まえる環境を作れるような、管理組合の適切な運営ができるよう互いに協力し合うのがふつう

そもそもさ、デベが作った修繕計画に基づいて地主も買主も承諾したうえで管理組合を運営していくわけだろ?それを覆す合理的な理由でもない限り、普通は拒否できないよう管理規約に書いてあるはず。

[80: 匿名]

修繕はたった一人でも反対者がいればできません。正確に言っておきたかったので。

[81: 匿名さん]

地主が大規模修繕に反対するなんて聞いたことないわ笑
むしろ金がかかって困ると言い出す可能性が高いのは
分譲購入者

[82: 匿名]

地主さんの意識次第ってことですかね。

逆に修繕積立金が想像以上にどんどん上がったりするのも困りますが。

[83: 匿名さん]

むしろだからこそ、修繕費があがらないように当初の修繕の計画が当初の段階でしっかりと
練れているかが大事なんじゃない。
地主がむやみやたらにいちゃもんつけるなんてありえないよ。

[84: 匿名さん]

７３さん
わかります。マンションの資産価値などは、共用施設をみるとよくわかると言われていますからね。
やはり自分のマンションは資産価値がいい方がいいに決まっていますから、共用施設なども
大切に使っていこうという意識はみんな高いのではないかな。
友人が中古マンションを見に行った時に、営業の人から、もちろん部屋の中もそうですが、
共用施設の様子や廊下、エレベーターなどもよくみた方がいいとアドバイスをもらったそうです。

[85: 匿名さん]

ほぼ分譲マンション購入者しかいないマンションに住んでますが、
分譲マンション購入者だから、大切にするなんてのは関係な
思います。うちのマンションは結構ずさんですよ笑

結局住まう人の巡り合わせと管理組合の力量にかかっているんではないですかね

[86: 匿名さん]

先日登録してきました。当たるといいな～
実物のお部屋を見学できたから、良かったぁ

[87: 物件比較中さん]

12～13階にも1LDKは入ってるのかなー。

階によって価格は違うだろうけどそんなに大きな差はないと思うからせっかくなら上の階で一人暮らしを始めたいです。
一応結婚も視野に入れての検討だし、一緒に暮らし始めたときにやっぱり景色もいい階が喜んでくれるだろうし家事もしていて明るくて気持ちよくできると思うんですよね。

[88: 匿名さん]

１ＬＤＫの販売住戸では１１階が一番高い階になります。
それでも前のマンションの部屋の中が見えて気になりますね。

[89: 匿名さん]

１１階は前の建物より上だから自分の部屋は見られないけど、こっちからは見えるね。見下ろす感じになるのかな

[90: 匿名さん]

管理会社の対応って大事ですよね。

マンションのきれいさも管理人さんによりますよね。
ゴミ置き場の管理や周辺の木の枯れ具合などちゃんと見てくれる方がいいと思います。
あと、ちゃんと挨拶してくれる方。

[91: 匿名さん]

何事も人のご縁てことですかね

[92: 匿名さん]

ホームページみたら昨日から登録受付ってなってたけど、10日締め切りって早くない？
前から案内とかしてたのかな？

[93: 物件比較中さん]

>>89

同じ11回同士で高さに差があるということでしょうか?
ちなみにお向かいもマンション??

標準仕様のマンションでここより低い場合はグランドメゾンの天井高が優れて高いのかと想像します。

ワイドスパンで天井も高ければ1LDKという比較的狭面積でも快適そうですよね。

[94: 匿名さん]

93

隣は10階だったと思いますよ

[95: 購入経験者さん]

神楽坂の相場って安定してるよね。友人が転勤で売却したんだけど、そんなに下がらずに売れたみたいで。