クレストコート砂土原ってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町二丁目1番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅徒歩8分
　　　JR中央本線「市ヶ谷」駅徒歩8分
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩9分
売主：砂土原特定目的会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社


【物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

賃貸じゃなかったの？

[2: 購入検討中さん]

販売しているようです。
http://cc-sadohara.jp/

[3: 匿名さん]

とっても立派なマンションですが、
建物の完成が昭和62年のようです。
どういうことでしょう？

[4: 匿名さん]

外国人用の賃貸物件が地震等の影響で借り手がいなくなり、リフォームして販売しているのでは？

[5: 匿名さん]

地区年数の割に高いですね。

[7: 匿名]

ちょっと・・古すぎますね。

[8: 匿名さん]

古すぎです。水回りよくありません。上の階から長年に渡って水漏れあったようです。
天井上しみがあったようで発覚してます。
外人多いのでモラルも悪いです。

[9: 匿名さん]

管理会社が変わり、コンシェルジェサービスは低下しました。
築25年ですが、建物の水道管などの大規模修繕は未だです。
今後10年位の間に、大規模な修繕が必要でしょうね。
もう少し、販売価格が安く、設備の不具合と付き合って
行く覚悟があれば、緑が多く、優雅な物件かと思います。

[10: 匿名さん]

あんまり売れ行きが芳しくないようですね～
立地は個人的に好きなんですが・・・

[11: ビギナーさん]

１億～２億の９室売り出し中です。
大使館の方たちは全て買い上げ賃貸なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

販売される以前から住んでいる大使館、外国人、一部日本人は賃貸です。
これらの住人が退去した部屋は、おそらく販売物件となります。
いずれは、住人は日本人のみの物件になるのではないでしょうか。
あくまで、憶測ですが。。。。

[13: 匿名さん]

何　砂土原って・・・　それプラス町ｗｗｗ
危ない地名だな

[14: 周辺住民さん]

初めて中を見ました。次元が違います。大きな外国人向け
のため天井の高さ、廊下の幅、素晴らしい。バブルならでは！
センスもいい！60坪2億でリフォーム6000万円かければ
いいと思います。

[15: 匿名さん]

200平米で1億6000万は興味そそります。
10年程度の中古を自分でリフォームするより
どうなんですかね。
こういう再販案件がもっと出てきて評価定着すると
わかりやすいんですが。

[16: 匿名さん]

検討中です
新築時の価格はおいくら位だったのでしょうか
現在の新築に対しバブル期の建物は、
当時の価格の3分の1～5分の１が評価の基準と
聞きましたが、いかがでしょうか？

[17: 不動産業者さん]

内覧したことあります。とんでもなくいい物件ですね。
No.16の方への返答ですが、新築時は全て賃貸（高級外国人専用賃貸マンション）だったようですよ。
なので、各ユニット、今回が初めての分譲とのことです。
もう近い将来このような物件が新築されることはまずないので（建築費の関係上、ほぼ不可能、建てたとしてもとんでもない値段になりますね）、希少性は間違いなくありますね。土地もこの立地で5000㎡近くある物件はまずないので、資産価値としては確実に高いですね。
2012年頃は多少販売に苦戦していたようですが、最近は販売好調のようですよ。グレード等からすると割安な物件ですね。

[18: 匿名さん]

１６です
ありがとうございました。
希少価値納得いたしました。

[19: 購入者]

昨年購入しました。本当に満足してます。
購入前は古さが気になりましたが、空調も新しくなりましたし、何より新築で同じ値段と比べて本当に広いです！
お金を貯めてリフォームするのが楽しみになりました。

[20: 入居予定さん]

港区、千代田区、中央区、新宿区で分譲住居を、ここ数年建学検討してきたものですが。トータル的にこれだけ希少価値の有る物件はなかった。少々建てた年月は気になったが現物を見て、余裕の有る敷地、施工重厚な建て方、デザインは最高。これから先、これだけのマンションを建てるのは、まず不可能でしょうね

[21: 物件比較中さん]

値上げしたのに、ほぼ売れたのですね。お高いMR以外は完売？