ルフォン青葉市が尾ってどうですか？ＰＡＲＴ2

[匿名]

ルフォン青葉市が尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1番7（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.60平米～83.72平米
売主：サンケイビル
販売代理：ランド
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：安藤建設
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[356: 匿名さん]

わざわざリフォームありきで買うの？

あり得ないでしょ?
高過ぎたらダメでしょ?

貴方もオモロイツッコミやな

[359: 匿名]

歳とったらリフォームしたい。
歳とったら駅遠はやだ。
でもリセール出来ないのはもっとやだ。

[360: 匿名さん]

営業が自分の物件を『ただ高いだけでは』なんて言うわけないですや～ん。今時は言うんかいな？

[361: 匿名]

徒歩５分は、チラシ上は、まだオプション５０万円引きだけだけど。

[363: 匿名さん]

何か徒歩五分のサポーターが紛れ込んでる。

荏田西類似物件徒歩10-13分、築10-13年で坪単価160-180万円ですよ。今は190万だから下落率10-20%てとこだから先ずます。
誰がリセール出来ないのかな？
徒歩五分で坪単価200万円以上で買った方で、ほぼフルローンの方、気をつけてね！
ある意味売れないよ。

ルフォン検討してる皆さん安心してね。

[364: 匿名]

じゃあ早く買ってあげれば。

[366: 匿名さん]

＞363

荏田西のそのソースを載せてください。
類似物件まさか一件とかじゃないよね(笑)

[367: 匿名]

その類似物件も高速脇ですか？

[368: 匿名さん]

徒歩五分のサポーターの方、向きにならないでワシなデータ参考にして値切りなよd(￣ ￣)

賢くなった奴の勝ちやで。
悪いことは言わんから190まで気張りなはれ！

[369: 匿名さん]

甘えんな、ネットに販売実績なんか出るわけないやろ。
不動産屋で聞くんや。

基本でしょ？

ネットに出てるのは、売りたい人の価格しか出ません。
大丈夫？

[370: 匿名さん]

ホンマにそんだけの知識で家買うつもりやったらあかんよ。
もう少し勉強しな。

[374: 匿名さん]

372

笑う理由が分かりません。
不動産屋に行くと過去の成約金額を載せた売買実績のデータをみせてくれます。

彼らがのネットワークですから、嘘の価格ではないてますよ。
Yahoo不動産なんかで検索出来る価格は、あくまて売主さんの希望価格ですから、参考程度にしかならないです。

私の話は好意で書いただけなので、必要な方だけ参考にして下さい。

[378: 入居済み住民さん]

最上階一室、二階一室、打ち合わせに使ってた一階の三邸になりましたね。

今日も天気がよく、リビングからの眺望は最高だよです。

[379: 匿名さん]

かなり良いですね。
確か、リビング側は静かだと聞きました。
これは評価高いなー

[382: 入居済み住民さん]

因みに問題の東名側です。
富士山が見えます。

[386: 入居済み住民さん]

東名側の今の写真です。
人によって感覚違うと思うから参考にしてください。

私は接近しているとは感じません。

[387: 入居済み住民さん]

因みに、部屋に入れば全く音や振動はありません。

快眠です。

[388: 匿名さん]

>>383
白楽の物件はそれなりにいい感じだから不自然じゃないと思う。

っが、
>>386 ・・・
ここって、こんなに東名高速近いのかよw
こっちは敷地選定の段階で失敗だろ、サンケイ・・・

[394: 入居済み住民さん]

相手にしない方がイイよ。
ネガティブ発言や個人攻撃発言ははこのサイトの規約に反してるから消去されるだけ。
物件のありのままをお伝えします。

私は週末、リビングに寝っころがって高い青い空を見るのがお気に入り！
ベランダにリクライニングチェアで景色を楽しんでます。
とにかく静かです。

[397: 入居済み住民さん]

こちらは南側です。
ランドマークは肉眼では見えますよ。
高圧線はかなり遠いですよ。

[399: 匿名さん]

内覧したけど、残ってる一階と二階じゃ眺望全く開けてなかったから、参考にならないです

[404: 入居済み住民さん]

大事な事を忘れてました。
ルフォンの販売店の東急Lさんはと、とても親切でアットホームに接客してくれて、色んな質問にも丁寧に対応してくれます。

あと残り三部屋みたいですね、営業さん頑張って下さいね。お世話になった分口コミで援護射撃しときます！
てか、私はこの物件に首ったけです！

確か最上階まだ一つあるので、写真が気に入った方は急いで下さいね。
二階と一階は確かに眺望はありません。
確か商談の部屋とスタッフの事務所になっていたと思いますので、最後まで残ったんでしょう。

一見の価値はありますよ。

[407: 匿名さん]

住人さんは誰も買えとは言ってないから、ごり押ししてなんかいないじゃん。

元が安いんじゃなくて相場価格だよ。
不動産は値引きして貰っても、普通は気に入らないと買わないよ。
住むとこそんなんじゃ決められない。
みんな、良いなって思って安くなってラッキーと思う程度だね。

[408: ご近所さん]

>404
ずっと周辺中古も併せて見てますが販売委託がまだランドだけの頃、一番ルフォンをけなした発言してたのは東急リバブルの営業さんでしたよ。
最後はご自分判断でしょうが、徒歩10分前後でルフォン類似物件は非常に多くその中でも条件は悪い方かと思います。
それでも最上階駐車場付きでしたら500万円の値下げは大きいので、眺望優先の方には悪くない話ですね。

[409: ご近所さん]

続き。しかし実際販売センターには一度行ったきりなので駐車場付きかは不明です。
うちは一戸建からの転居希望なのでルフォンもサンクタスも対象外です。
パークハウスなら買ってもいいと思ってますが高くて買えません。
条件がよく値ごろな物件というのは中古も新築もありませんね。不動産に掘り出し物はないと実感してます。

[415: 入居済み住民さん]

重要事項説明にも書いてないことを、あたかも知ってるように書く貴方の情報源は何ですか？

場合によっては大変な事を言ってるのわかってますか？

[416: 入居済み住民さん]

この物件は土砂災害防止法の定める土砂災害警戒区域に該当しない、津波災害警戒区域に該当しない、建築基準関係規定適合物件です。

[417: 匿名]

盛土はこの事を言っているんですかね？
これ見ると確かに一部分該当してますね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/

[418: 入居済み住民さん]

過去の標高データと比較して二メーター以上の標高差がある所が、盛り土になっている可能性があるので注意喚起するデータですね。

マンション建設の際に地質調査を行い建築申請で引っかかりますよ、問題あればね。

[419: 匿名さん]

>>418
問題のある土地だろうが何だろうが、
そこで基準法をクリアさせれば確認済証は出るし、
確認申請通りに建築すれば検査済証も出る。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[421: 匿名]

もう駐車場がないとかでしょうか？

[422: 購入検討中さん]

答えはリビングとキッチンの配置ですね。
ホームページの図面をみると分かりますよ。

ダイニングテーブルの置ける大きさに制限があるのと、ソファとテレビの位置関係も結構難しい。

私はそれで、パスしました。

[423: 匿名さん]

419さん

結論は何が言いたいの？
この物件は盛り土にある建築基準関係確認はとれているが問題物件と言いたいのかな？

[424: 匿名さん]

横浜市の場合は、盛り土に関して宅地造成等規制法で規制されているから、仮にここが該当するのであれば建築許可はおりないのでは？

川崎なら、問題みたいだけどね。
何故この物件に関して問題定義したか不明だね。

[427: 匿名さん]

横浜市は、ちゃんと盛り土に関する規制があるのにも関わらず、しかもこの問題調べてみると川崎市で規制が無いから、問題になっているのをあたかもこの物件にも該当しそうな言い回し。
悪意を感じますね。
エレベーターの件といい、何故そこまで嫌がらせをするのでしょうかね。
まともな情報交換をお願いします。

[430: 匿名さん]

正しい情報なら、掲示板を観る皆さんの有益な情報になると思いますが、提供してくれた情報では問題があるとは言えないものであたかも問題があると書くのが良くないと思いますよ。
ましてや、住んでる方が不安になる情報は慎重に扱うべきではないですか？
私は普通にそう感じました。

[438: 匿名]

何が正しいかご自身で調べればわかることです。
貶してる人はただの捻くれた人間の言ってることで、
残り2戸で着々と売れているんだし、完売まじかなんです。
住民の皆さまどうか気になさらないでくださいね。

[439: 入居済み住民さん]

東名の防音壁設置の為の、横浜市の調査が行われる予定です。
部屋は防音対策されているけど、有るのと無いのではかなり違うので、早期に着工願います！

[440: 匿名さん]

防音壁ができて五百万引きなら、検討しようかなと、思ってます

[441: 入居済み住民さん]

希望通りで買えるとイイですね。
最近週末はかなり観にきているから、大詰め感ありますよ。
契約者希望者が何組いらっしゃるかは分かりませんが。

[442: 匿名さん]

いくら青葉区でも、防音壁なしで高速横に住むのはちょっとなぁ、、、

[443: 入居済み住民さん]

最終2戸のようです。
今日も何組かの人が見にきていましま。
月内の完売になりそうですね。

[444: 入居済み住民さん]

良いニュースですね。
売れたのは最上階かなぁ

[445: 入居済み住民さん]

残り一部屋ですよ！
一階の商談ルームだった部屋ですね。
今月完売間違いないですね。

[446: 匿名さん]

高速脇のマンションになんで住みたいのかね？他に沢山あるだろ～に。

[447: 匿名さん]

今朝のチラシでは３戸だったけど。

[448: 入居済み住民さん]

チラシを出すタッチの差で売れたみたいですよ。
完売間近なんて嬉しいですね＼(^o^)／

[449: 入居済み住民さん]

確かに東名沿いですが、30m近く離れています。
バルコニー側は一切の騒音もありませんし、排気ガスで汚れることもありません。
駅から10分で中の仕様が申し分ないくらい良い物が付いています。
東名沿いにバルコニーが向いているわけではないので、低層住宅地の中にあるマンションなので、とても閑静です。

[450: 入居済み住民さん]

ホームページには残り一部屋と出てますよ！

不動産はチラシだけでは分からない、百聞は一見に如かずです！
来られた方なら、価値に気づきますよ。
今日は天気も良くリビングからの眺めは最高、この物件にして良かったと、毎日思う瞬間です！

[452: 匿名さん]

高速脇で寝るなんてあり得ない。リビングの方がまだまし。

[453: 匿名さん]

それは人それぞれでは？
完売するって事はそうでもないって事

[456: 入居済み住民さん]

高速から30m近く離れていて、駐車場もあるから、マンション通路からだと高速を走っている車は低層階は見えませんよ。
残り一戸のようで安心しました。
値引きしながらも順調に売れたみたいで住民としては落ち着いて生活出来ます。
皆さんが思っているより、意外に静かですよ。

[457: 匿名さん]

当初からがんがん値引きして売り抜けたいのはなぜ？
この立地で高すぎるなと思ってたけど、価格設定操作？
初期に買った人みたいな極少数だけど荏田西に拘りの強い人がいることを見込んでいたのかも。
だとすれば、値引き後の価格が適正か。

[458: 匿名]

書き込み好きな住民が多いところだな、、なのに住民板は無い

[459: 匿名さん]

高速から30メートルって測ったの？
高速毎日走って見てるけど、かなり近いよ。

[461: 匿名さん]

高速通る度に観るなんて凄いね。
どっかは駅近なのに、まだ売れ残ってる。
246には防音壁は絶対につかないからね。
あの辺りは慢性的に渋滞してるので、排気ガスも舞っているでしょう。

[462: 匿名さん]

徒歩5分はもうすでに中古が出てるよ。
中古売ってんの東急リバブルなんだよ。
東急リバブルも大変だよ。ルフォン売り切ったら次は徒歩5分の尻拭い。

[464: 匿名さん]

図面みれば分かるでしょ?
気になるなら、MR行って見せてもらいなよ。
高速から毎日見て、適当な事言うよりすぐに分かるよ。

ここの売りはとにかく三階以上が抜けて眺望がある事、ベランダが2.5mと、とにかく広い。
分譲ならではの贅沢な空間が楽しめそうです。

[465: 匿名さん]

徒歩３分とかの駅近だったら、高速脇でも我慢するんだけど、わざわざ９分も歩いて高速のそばに住むというのは、ちょっと考えられない。

[466: 匿名さん]

パークは相当値引きしないと駄目だね。
246の排気ガスは東名より酷いんじゃない？
国道で防音壁ついてるの見たことないし。
話してもポシャるよ。
中古出回るって事は、住人誰か売りに出したな。
よっぽど何かが駄目だったんだろうね。
ここは、何と言われても完売真近、中古無し、高速近くても資産価値が高いからでしょう。

[467: 匿名さん]

それは君の価値観ね。それぞれ価値観違うから。

[468: 匿名さん]

駅近三分なんて嫌だね。
駅前はうるさいし、閑静さ全くなし。
皆が駅近だけでは選ばないですよ。

[469: 匿名さん]

中古でたのは価値観ではありません。
誰か売りに出したのは紛れもない事実ですよ。

パークの関係者はわざわざ、ルフォンの掲示板観にくるのは、何か自身の物件にご不満あるのでは？

[471: 入居済み住民さん]

459
このマンションを建設する時に測ったようですよ〜

[472: 匿名さん]

479さん

凄い妄想。
買わなきゃよかったんでは？

[473: 匿名さん]

479さん

普通、嫌なら買わないでしょ？

しかも、このサイト匿名だから全て住人が書いたかどうかも分からないのにね。
貴方も思い込みで書かない方がいいですよ。

[474: 匿名さん]

479まだ来てないけど

[476: 匿名さん]

ここの掲示板は他マンションの悪口とかばかりだね。

自分が言われて嫌な事は、人にしない方がいいよ

[478: 匿名さん]

こことパークとは類似物件ではないよ。
あっちのイースト残りは６千万台だし。

[480: 匿名さん]

悪口ばかりの掲示板悲しいですね。。

人の振り見て我が振り直せとはまさにこの事。

[481: 匿名さん]

悪口書いてる人はこの物件買えなかった人の僻みだから、放っておきなよ。

何か、あり得ない値引き要求した人が居たらしく、販売お断りされたらしいよ。
買う気ないならサッサと他検討すれば良いのにね。

[483: 匿名さん]

481さん
パークでコメント引用されてますよ。

[484: 匿名さん]

パークハウスで引用したものです。すみませんでした。
こちらの掲示板でわざわざパークハウスを悪く書くコメントがありますが、自分は引用はしましたが一度たりともルフォンを悪く書いたことはありません。
もしルフォンの方でパークハウスを悪く書く方がいたら市が尾の街の向上のためにもやめていただきたいです。
お互い足を引っ張ったところで双方に悪影響こそあれ何らメリットはありませんから。

[485: 契約済みさん]

私も住民ですが、悪口ばかりの掲示板は嫌なのでやめましょう。
同一の方の書き込みなのがよく分かりますが。
パークハウスに友達も沢山いるし、お互い仲良くやっていきましょ。
家族が笑っていればどこに住んでたって皆幸せですよ。

[486: 匿名さん]

451さんが本当に買いにいってたら完売してますね。電車の中でも走って行きたいって。営業の釣りっぽいけど。ルフォンのスレ、明らかに営業っぽいレスが多いですね。

[487: 匿名さん]

盛り土の話しは悪口の次元を越えてるよ。

[488: 匿名さん]

>>487
被害妄想が強過ぎるよ。
問題ないなら問題ないでいいんだし、
色んな角度から安全面は確認したい。

[489: 匿名さん]

488さん

487さんの言う通り、軽々しく扱う情報では無いですよ。

[491: 匿名さん]

490さん

488ですが、487さんは私ではありません。
何の為に自作自演しなければならないのでしょうか？
人として共感したまでですよ。

[492: 購入経験者さん]

アンチがまた出没してるね。

人の物件が欠陥な土地に建物建てるよって
確実な根拠無しに、普通の感覚では言えないですよ。

騒音や駅近ではない批判とは次元が違います。

[493: サラリーマンさん]

こっちは防音壁どうなったの？

[494: 入居済み住民さん]

今のところ第一回目の総会で話は出ましたが、その後はわかりません。
理事長さんがあまり積極的ではなさそうです。
付けてもらいたいですよ。住民としては。。。

[495: 入居済み住民さん]

とりあえず、709号室の前に横浜市が計測器を置いて8日間調査するチラシが入ってましたよ。

設置する為の事前調査の様です〜

[500: 入居済み住民さん]

まぁまぁ、根拠の無い批判は無視しておきましょう。
遮音壁に関しての情報は変化があれば更新しますか、もう完売しそうですから必要ないと思いますが。

[502: 匿名さん]

パークの住人ですが、うちの品位も疑われるのでやめて下さい。

[506: 匿名さん]

今日か明日には完売だね☆

[508: 検討中止]

将来に亘って東名の騒音が気にならないなら、とことん値引きして、買いだと思う。経年と共に遮音性能も劣化するだろうし。

[509: 匿名さん]

貴方が買わなくても売れるみたいですよ。
意味の無い中傷投稿ですね。
もう、このマンションのサイト不要ですけど。

[510: 匿名]

戸数少なくてもう完売しましたか？
既に買っちゃた人こそ書き込み不要でしょ。
他物件にまで執ようです。そんなに駅遠がくやしいの？
日当たりいいところなんていくらでもあるけど、自分が気に入ってるならもういいでしょ。
高速もネックで検討やめる人は多いと思います。

[512: 匿名さん]

昨日で完売したようです＼(^o^)／

[513: 周辺住民さん]

市が尾は駅前がなにもなくてちょっと寂しいですね。
子供の時から20年以上市が尾に住んでいますがやはり衰退がさみしくもあります。あざみ野たまプラもですが。
若者向け施設はどんどんなくなり老人ホームや病院関係が増えてきた感もあります。
若者需要はセン北セン南に全部持っていかれてしまいましたからね。

ルフォンのような大きなマンションが出来て若い人も増えて活性化することを望みます。

[514: 匿名さん]

入居済みの方に質問です。
騒音、排ガス、粉塵等、実際の暮らしの中で高速道路の影響を感じますか？音についてはある程度想像できるので、排ガス、粉塵について具体的な実体験を聞いたいです。

[515: 入居済み住民さん]

人それぞれですが私は結構感じます。
高速道路からの排ガスの影響だと思いますが、喉に痛みを感じます。
購入した時は軽く考えていたので少し後悔してます。

[516: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！
思ったより早い完売に安堵ですよね。

[517: 匿名さん]

全く感じませんが何か？

[518: 匿名さん]

桐蔭の寮の跡地にブランズ市が尾。。。待てば良かった。。。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6504

[520: 匿名さん]

桐蔭の跡地は、決してそんなに良い場所とは言えないよ。恐らくリビング側が東名側になるし、前のマンションが近すぎる。

[521: 匿名さん]

ブランズ市が尾？建設予定地も東名の騒音、排気ガスは避けられないよ。
例え100m離れていても、ルフォンと住環境は同じ。

[522: 匿名さん]

市ヶ尾は駅力ないけど、のんびりしてて良いと思うよ。
今住んでる江田よりかは全然便利そうだし。

[523: 匿名さん]

まだ完売してないんじゃない？公式サイトは最終１邸のままだけど。
かなり叩き売りっぽいけど、もうひと押しが必要なのかな？

[524: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼ですが、ちゃんと施工前に防音壁ができてるよ。
ここは東名から見たけど、残念っぽいね。防音壁がなくあの近さじゃ排気ガスに騒音すさまじいよ。

[525: 匿名さん]

先々週で完売してますよ。
受付も無くなりましたから。

ホームページは更新されていないだけです。

売れたマンションに書き込む暇人さんへ。

[526: 匿名さん]

騒音はすごいですよ。
ブランズだってすごいはず。

[529: 入居済み住民さん]

先日、防音壁を作るために横浜市の調査を一週間ほどやりましたよ。
向かいのマンションには防音壁があり、間違いなく当マンションにも付く予定みたいです！
付けば多少なり違うのかな〜。
11/24あたりに申込みが入ったようで、完売したようです。

[531: 匿名さん]

キャンセルが出たから1邸残ってる。

[532: 匿名さん]

住民さん完売ウソつかないでよ(笑)

チラシが入ってきたから確認の電話さっきしたらやっぱりまだ残ってたよ。

でも破格の安さに値下げてたから、
また見に行くけど。

[533: 匿名さん]

ローン審査駄目だったんじゃないの？
無理して買うからだよ。

[534: 匿名さん]

電話して確認するなんて凄いね。
ある意味恐いね。

[545: 入居済み住民さん]

キャンセル出てる件、ローン審査落ちでしょうね。週末は車で公園の前を通りますが、一週間で案内の看板復活ですから。。。早く完売して欲しいですね。

[546: 匿名さん]

随分安くなってるね。適正価格はこの位かな？ってくらいに。
これなら、早々にまた完売するんじゃないかな。

[547: 匿名さん]

いえ、市ヶ尾でこの価格は高いです。

[548: 匿名さん]

市ヶ尾に興味ないなら見なきゃいいのに

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[550: 匿名さん]

夕方に二つの引越し業者が来てましたね。
しかもトラック6台も。

[552: 匿名さん]

住民板にスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296689/

[553: 匿名さん]

祝完売！

[554: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296689/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。