【契約者専用】ICHIJO TOWER KANAYAMA（一条タワー金山）

[契約済みさん]

ICHIJO TOWER KANAYAMA（一条タワー金山）の契約者専用スレです！
有意義な情報交換をしましょう☆

公式HP
http://ichijotower.jp/kanayama/

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144433/

所在地： 愛知県名古屋市熱田区波寄町905番（地番）
交通： 東海道本線 金山駅 徒歩5分
価格：2,998万円～5,698万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：72.96m2～111.57m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 115戸

[11: 匿名さん]

猫吉さんへ

きっと、それです。秋なのですね～。いろいろと情報ありがとうございました。

[12: 匿名さん]

お金払ってるのに見積ギリギリに出して…で決断させるのは詐欺じゃないんですかね？
何社も挟まなければもっと早く出るでしょうしねぇ

[13: 猫吉]

>No.12 匿名さんへ

見積もりは何度も検討して修正して最終的に６回目くらいの見積もりだったので、それ自体は詐欺だとは思わないですけど、基本的に徳倉建設の見積もり作業が遅い感じでしたね。インテリアコーディネーターの方はこちらの要求に対し一生懸命対応してくれましたが･･･。
そもそも一社独占だから値引き交渉には応じないという態度はどうなんだ、と思いますね。今住んでいるのは注文住宅ですが、具体的な内装工事はもちろん契約後で、その住宅メーカー以外競合がないわけですけど、見積もりで具体的に材料や製品のメーカー卸価格と、それに対し何パーセント引く、という詳細を最初から開示してきていたので、こちらも大幅な値引き交渉はしませんでしたが、そこから端数を削るとかの値引きは応じてくれました。
とはいえ、それよりもマンション契約前の営業の間違った説明が一番問題だと思ってます、知識不足だったのか、本人もそう思い込んでいたのか知りませんが、間取りなどの設計変更が可能だとの説明を受けたとき、不要なものはその分差し引くので、足したものとの差額で済む、と聞いていたのです。例えばクローゼットが不要で付けなかったら、その分差し引く、と。その説明も契約する気になった理由のひとつなので、使用しなかったものの費用も払った上に工事代金上乗せ、というのは約束が違う、と言いたいですね。もう全部一括発注してるから、とか言いますけど、ライトやコンセントなんかいくらでも他の工事に使いまわせるのに、理解しがたいです。

[14: 匿名]

書き込み長すぎ。携帯で読むと疲れます（笑）

[15: 契約済みさん]

消費税アップ決まってしまいましたね。
最初2013年10月って言ってた時はネットで調べても「引き渡し時に課税される」って事だったので、どうしようって感じでした。
でも2014年4月に変更になったんでひとまず安心です。

これからは、他のマンションも駆け込み需要が出そうですね。

[16: 契約済みさん]

自分は長文歓迎なのでいろいろ書いて、笑

[17: 契約済みさん]

契約しました。よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

>17さん、よろしくです。仲良くしてくださいな。

[19: 契約済みさん]

まだ３っつほど売れ残っているんですね。低層階だからかなぁ。広くて若い家族にはよさそうだけど。

[20: 匿名さん]

あと２つって言ってなかった？

[21: 契約済みさん]

確かにあと2つ残ってるみたいです。ちょっと広めのタイプ。この時点でほぼ完売ってことは
やっぱり駅に近いことが支持されてるからでしょうか。私はその理由で飛びつきました。

[22: よろしく]

初参加です。
電車で近くを通るたび、見てましたが、だんだん高くなりましたね。
中におく家具やら、家電やら、そろそろ気になりますが、私の場合なんせ図面だけでは
部屋の大きさとかがピンと来ず、結局11月ごろにあるという内覧会待ちになりそうです。
みなさん、いろいろ情報教えてください。
当然私はローンを組みますが、どこが有利とか…
よろしくお願いします。

[23: No.17]

でもよく考えたらできてもいない部屋を買うんだから度胸あるよね。しかも借金。
ローンはどこも一緒かと思ってるんだけど…どうなんだろう。

[24: 契約済みさん]

固定にするか、変動にするか・・・・
結構悩みますね。

[25: 匿名さん]

まだ変動かなあ

[26: No.17]

やっぱり変動が負担少ないみたいですか。銀行員と話してもラチがあかないし、
「どっちにしろ銀行は損しないんだよなぁ」っていいそうになります。

[27: よろしく]

確かに、変動魅力的です。
であとは、繰り上げ返済するときの手数料とか、みなさん考慮してえらびますか？
大手銀行考えてたけど、今はイオン銀行とか手数料無料だし、買い物常に5％引きとなると
熱田イオン近いからいいかなと思ったりもします。
数千万の高いお買いもの、確かに勇気ありますね。私たち…。

[28: 匿名さん]

イオンはクレジットカード作って株を買えば１０％以上返ってきますね。
でも食料品も含めて高島屋とか百貨店への依存率が高いと微妙です。
一条なのかアンサーなのか不明ですが、三重銀行と提携してるので話を聞いて来ましたが、地銀のわりに健闘していて、「アリ」だと思いました。
自分でちゃんとリサーチしたほうがいいです、ネットのウワサ話だけ信じちゃダメだなと実感しました。

[29: 契約済みさん]

あちこちの銀行でいろいろ聞いてきましたがもともと
名古屋人気質では他の地方に比べて異常に固定の人気
が高いのに加えて、最近のアベノミクスでさらに固定
の人気が高まっているようです。
たしかに金利が上がるときにはまずは固定から上がり
始めるので１％前半台で固定のローンが組める今、選
択するのもアリなんでしょうかね。

前のマンション買ったときは２％台でも「安い」って
思いましたからね。

[30: 匿名さん]

そうそう。
みなさんも急激な為替変動には命の危険が伴うので気をつけて。

[31: 契約済みさん]

公式ＨＰの住宅ライターさんのレポート、
４月入ってからパタリと止まってしまいましたね。
工事の進捗状況とか結構楽しみに見ていたのですけどね。。。

[32: よろしく]

あと残り１戸らしいので、契約終わったのでしょう。
まわりのお店紹介とか、楽しかったですよね。

そういえば、11日にあったセミナー行ったけど、控除申告の仕方で、
目新しいことなにもなく、意味なかったなあ。

[33: 契約済みさん]

金山駅北側に、お寺と合体したマンションが建つんですね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130521300082.html

[34: No.17]

そっちだったかぁ、でも高そう。

[35: No.18, No.33]

「そっちだったかぁ」というのは、たぶん同じ目線だった感じです。
ちなみに、どっちだと思ってました？
自分は一条近辺のもうちょっと駅寄りなあたりで、細かな建物が地上げされて
微妙なサイズの土地に集約されるイメージでビビってました。
住宅だとやっぱりイオンと駅の間が人気かと思って。
Newダイエーを考えるとあっち側もやばい気がしたんだけど、お寺が土地を手放すわけないし、、、
と甘く考えていた矢先のコレです。
金山駅１分は殺し文句だなあ。

[36: 買い換え検討中]

⬆
金山総合駅1分はいいです。今さらですが
雨の時や夏の暑い時を考えて後悔しています。
どうしようもないけど

両親に奨めたいですね。

[37: No17]

私は一条と線路をはさんだあたりが再開発されるかもと思ってました。この物件、宗教法人がらみってこともあるけど駅近の好立地、売出しに頃には消費税アップ、金利アップ。狭い部屋でも高層階なら５０００は超えそう。良さそうだけど私には手が届かない物件になりそうです。

[38: 匿名さん]

手が届かない物件になればあきらめもつきますね。

お寺側のプロジェクト担当の副住職が亡くなられたとかで、いろいろ大変そうですが。

[39: Ｎｏ17]

別の掲示板でタワー近くにコンビニができるとか。ほんとならすっごくうれしい。これをきっかけにいろいろできるともっとうれしい。

[40: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

33さん
貴重な情報ありがとー
金山駅前で分譲探そうとしてたのでありがたい

[41: 契約済みさん]

セブンイレブンの予定地は、この駐車場みたいですね。

https://maps.google.co.jp/maps?z=20&q=35.139300,+136.906420

こうして見るとイオンもかなり近いですねー。

[42: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。

販売やインテリアなどお金になる話は土日対応なのに、こういうチェック系は
平日のみ指定（しかも３日間だけ）っておかしくないですか？
しかも１１月に１回目チェックして２回目の再確認（これも３日間のみの平日）も
同月なのに、１回目の後じゃないと日程が決まらないって、どんな暇人相手を想定？
できるだけチェックに来るなってこととしか思えない・・・。

「誠に勝手ながら」って、ほんとに勝手過ぎる気がしますけど、ほかの物件でも
こんな感じなんでしょうか。アンサークリエイションのせいなのか、徳倉建設の
せいなのかわからないですが、とりあえず土日に日程を確保してくれるように
要請してみようかな。

[43: 契約済みさん]

42さん
ホントですね…。株主総会みたい（笑）
ただ、知り合いのマンションの内覧会はやっぱり平日でした。

私もダメもとで、今度聞いてみようと思います。

[44: 契約済みさん]

他も平日でしたか。
業界標準なのかも知れませんね。

[45: 契約済みさん]

内覧は普通現場が動くから、だいたい平日が多いですね。
あと２回目については手直し箇所がどれくらいになるか
わからないから予定をたてられないんだと思います。
内覧業者に頼むと、一軒で百か所以上手直しとか出ること
もありますからね。
まあ、チェックにきてほしくないってことではないと思いますよ。
マンションもこれで３件目の購入ですけど、この件については
そんなに目くじらたてるほどのことはないかと・・・・

ただし、そのほかの件でアンサーの対応が水準以下だというのは
皆様のご指摘のとおりだと思ってます。

[46: 猫吉]

お久しぶりです。契約してから１年半以上経ちますが、やっと入居に向かって動き出したって感じですね。
先日ローン相談会に行ってきました。三重銀行とＭＵＦＧです。どちらも提携ローンということで、店頭には出さない金利を提示されています。
まずは三重銀行。変動の場合店頭金利より△1.775％優遇となり、現在0.7％だそうです。10月に店頭金利見直し予定ですが、今のところそれほど上がらないのではないかと・・・。変動選択期間中、△1.775％優遇は継続。固定に変更後は△1.40％優遇に変更となります。元利均等返済のみ。繰上げ返済はネットバンキングで３０万以上期間短縮なら手数料無料。ただしこれらの条件は給与振込み口座にするとか公共料金の振替口座にするとかの条件があります。
固定は10年固定なら現在1.10％で金利予約付き。
ＭＵＦＧ。固定３年店頭表示金利3.10％から３年間は△2.35％優遇されて、0.75％を提示されました。来年3/31までの借り入れに適用するので、10月の金利見直しにも影響されません。（しかもＭＵＦＧの変動３年の金利より低い・・・）４年目以降は固定・変動選択し、その時点の店頭金利より△1.6％優遇。元利金等・元金均等選択可。繰り上げ返済はネットバンキングなら手数料無料。こちらも借り入れには三重銀行と同様の条件があります。
私は繰り上げ返済を利用して短期で完済する予定のため、短期の金利しか気にしていなかったので、他のパターンについてはあまり聞いていないです。上記の記載についても、正しい内容についてはもちろん銀行にご確認くださいね。正確でないところがあっても責任持ちません（笑）

最初、ネット銀行の住信ＳＢＩが金利低くていいと思ったのですが、抵当権の設定登記をする司法書士はＳＢＩ側指定ということで不可。他のネット証券はイマイチ・・・。金利は低くても保証料じゃなくて手数料が高かったりして、繰上げ返済する私には不利だな～ということで。
どなたか愛知銀行、大垣共立の相談会に行かれた方いませんか？情報いただけると助かります。

[47: 契約済みさん]

猫吉さん、お久しぶりです。
以前造作家具の件でやりとりさせていただいていたものです。

変動の金利は全銀行聞きましたよ。三重0.7に勝てるところはなかったです。でも、公共料金の振り込み等条件厳しいですよね。＞＜
めざせ11年後全額返済！で…がんばるつもりですが、どうなることやら。。。

[48: 猫吉]

→47さん、こんにちは。情報ありがとうございます。
となるとやはり私の中では三重とＵＦＪの一騎討ちです（笑）三重からはすでに「ローン申込会」の案内が届いております。もう最初から「ウチで申し込むよね！」というスタンス。攻めるなあ（笑）対してＵＦＪはやや待ちの態勢？大手はガツガツしてないというか・・・。う～ん、悩む！

[49: 契約済みさん]

検討板見て知りましたが、最後の一戸完売したんですねー。

[50: 入居予定さん]

建物を覆っていたネットが一部取り外されてきましたね。
全貌を見られるのも近そうです。

[51: 契約済みさん]

北側だけ取り外されてますね。
このまま全部剥がれるのか、毎日通過する時に楽しみに眺めてます。
完成に対して、まだ少し早いかな？と思うけれど。。。
駐車場の工事のスペースの関係でしょうかね？？

[52: 入居予定さん]

今日見てきました。
北側が下までネット外れてましたね。タイルの色がベージュでもっとグレーな感じかと思ってたのでチョットびっくりです。
7イレブンももうすぐオープンしそう。
八熊通りの陸橋の改修も進んでて雰囲気変わりそうで楽しみです。

[53: 契約済みさん]

今日見てきたらコンビニが開店していました。
プライベートブランドの商品がいっぱいでワクワク。

ちなみにセール中でスイーツとか30円引きです。

[54: 53]

＞52さん
陸橋どうなるんでしょうね。
すごく古そうな陸橋だったので、改修工事うれしい限りです。

マンションはかなり明るい色ですね。
ちょっとリゾートホテルチック？
色合いは好きなのですが、あんなに明るいと汚れが心配です。




まだ見てない方のために画像はっときますね～。

[55: 契約済みさん]

住宅ローンをまだ確定していなくて悩む‥
みなさんはもう決めました？？

提携外だけどイオン銀行もありなのか‥
ご意見をうかがえると助かります。

[56: 入居予定さん]

>53さん、写真ありがとうございますー。
８月中旬に電車からみたときはまだネットでくるまれてました。工事遅れているのか心配したましたが順調みたいですね。コンビニもうれしい！ローンは悩ましい。

[57: 猫吉]

ローン契約してきました・・・。

ＵＦＪにするか三重にするかとか言っていましたが、結局三井住友信託銀行（名駅前住宅ローンセンター）です。ここは戸建て向け窓口ですが、一条タワーだと言ったらこちらで受けるとのことでした。（一条工務店だかららしい・・・。栄のローンセンターはマンション向けなので、そちらでもいいかも）新規獲得のため戦略的に低く設定したという新聞記事を見て相談に行きました。
全期間引下げタイプは店頭表示から△1.75％なので、変動だと現在0.725％ですが、早期返済予定の方には当初期間引下げタイプをおすすめ。当初特約期間の引下げは△2.35％～△2.85％（残り期間の引下幅は△1.6％～△1.4％）ということで、特約期間２年なら適用金利は0.45％！３年0.5％、５年0.8％、10年1.25％、15年1.75％です。（ただし9/2現在。このまま１２月まで金利が上がりませんように・・・！）
さらに家計応援プランとして投資信託口座を開設すれば△0.01％、５年定期30万以上で△0.01％、両方合わせて0.02％全期間にわたって引下げもありです。信託口座は開設だけで、実際に投資信託商品を購入しなくてもＯＫ。もちろん投資してもかまいません（笑）
給与振込口座にしたり公共料金振替口座にしたりとかいう条件がないのがありがたいですね。（ただしネットバンキングの利用申込みしないと条件ついてきますのでご注意）

言うまでもなく実際のお申込み条件等は店頭にてご自身でご確認くださいね～。

[58: 入居予定さん]

今日見てきました。
クレーンも下ろされ。
南側に残っていた足場も外されて全容が見えていました。

[59: 内覧前さん]

工事現場の柵も取れて、１Fの様子が見えるようになってきましたね。
建物の外の工事も順調みたいですね。
内覧会まであと２週間、楽しみですねー♪

[60: 入居者A]

最近皆さん、書き込みがないようですが・・不満なし？