ソルフィエスタラプレってどうですか？

[ママさん]

ソルフィエスタラプレについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区東墨田三丁目53番、53番3（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩23分
東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩19分
京成押上線 「八広」駅 徒歩18分
間取：3LDK・4LDK
面積：58.43平米～75.07平米
売主・事業主：杉本興業
事業主・販売代理：エムズイースト
復代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.solfiesta.com/sp/sf_lapule/
施工会社：杉本興業株式会社
管理会社：株式会社エムズイ－スト

[1: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いのですが、
物件概要を見ていると設備や広さの割に価格は抑え目な印象を受けます。
歩くと実質駅までどれくらいかかるでしょうか？
自転車が無難かとも感じています。

[2: 匿名さん]

駅から少しありますよね。。。
その分価格に反映されているとは思いますが。
もう少し広くてもいいかなとは思いつつ、
４LDKプランをセレクトプランにするのもいいかなとも考えています。

[3: 匿名さん]

旧中川沿いはサイクリングロードありますよね、駅までの途中はそこを自転車で通ったほうが信号もないし意外と早いかも。歩くと遠いけど、サニーサイドテラスの予想図通りの眺めがあるならそれも許せるかな、この立地だからこそこれは成り立つ眺望だと思います。

幸いなことに平井駅まで行かなくても現地近くにも買い物店舗あり、これは検討にあたって重要で、無ければもしかしたらスルーしていたかも。あること前提に計画された気もするし、バランスがいいと思いました。

[4: 匿名さん]

2さん
そうですね。駅からもっと近かったらこの値段設定ではないはずでしょうね。
その点を抜かせば買い物も近くにする場所があるし、病院も充実しているので
住みやすいのではないかと思います。ここのマンション専用の平井駅までのバスが
でる様ですね。夜は何時くらいまで走っているのでしょうかね。

[5: ご近所さん]

バスの話はどこ情報ですか？

[6: 物件比較中さん]

シャトルバスが出ているということでしょうか??、徒歩23分はそれぞれ良し悪しあると思いますからバスがずっと維持されて走ってくれるなら距離の問題も無くなりますよね。その条件が入ればこちらはかなり割安に思います。

逆に心配になることは、バスがあるおかげで駐車場の空き率が高くなったりするということでしょうか。
もっとも自家用車はあるに越したことはなく、これは私のただの推測ですが(汗)

いずれにしてもバスがあるかどうかの話は、検討に大きく左右しますよね。

[7: 購入検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。
営業の方もすごく親切だったのですが、私が気になった点は
本当にバスが走るの？ホームページには送迎車になっているしイラストも
バン？みたいじゃないですか？
後は、現地を見に行ってやはり清掃工場の匂いが厳しいので夏場を考えてしまい躊躇しています。

[8: ご近所さん]

まあもともと皮屋地帯で今でもやってる
所が多数ありますので、その臭いじゃないでしょうか。
普通に皮を干したり煮たりしてますから、臭うのは
仕方ないと思いますよ！

[9: 物件比較中さん]

墨田区の清掃工場は23区で最新設備のようなのでやはりにおいがあるとしたら土地柄固有のものでしょう。

送迎も、平日通勤時間帯というところの詳細が知りたいですね。
駅から距離があっても、バスが機能して成功している物件が近所にありますが、
この物件の規模では8時台と18時台に数往復とかかと。

[10: 匿名さん]

通勤時間帯にしかないので、
その他の時間帯が逆に微妙になってしまうような感じもします。
普通に都バスを使った方がいいのかもしれないですね。
バス停までほんの少しの距離ですから。

[11: 匿名さん]

10さん
通学時間帯しか走らないのであれば公共のバスを使うか自転車を利用するしか
ないですね。ま、たまに運動がてら歩いても季節によっては気持ちいいかも。
大体駅からマンションまで１．８キロ位ですね。平井駅は一時利用であれば北口駐輪場と
東駐輪場。定期利用であれば北口、南口駐輪場になりますね。

[12: 匿名さん]

1.8キロくらいなら自転車だと負担感ないかもしれないですね。
歩くのはちょっと毎日の通勤通学だとしんどいかな・・・と思っています。
慣れてしまえばなんてことないのかもしれないですが。
でもその時間帯は送迎の車はあるんですよね。

[13: 購入検討中さん]

シャトルバス、というかワゴンは朝と都営バスが少なくなる22時から24時位の間を考えているそうです。

私が気になるのは値段。地盤ですね。

[14: 匿名さん]

送迎車ってずっと続くんでしょうかね？
10年20年も。。

[15: 物件比較中さん]

現地を見た正直な感想ですが、ルート次第では敬遠したいところでしたが荒川沿いの綺麗な場所を平井駅との間ほぼ真っ直ぐで環境的には優しいです。もう一つ八広駅との間も同じく。風景は好き好きだと思いますが、不思議と遠く感じない印象。ちなみにまだバスは乗っていません、徒歩でした。

この辺だとわざわざ川に出て歩いて帰宅する人も多そうですね。私は同じく違う川沿住まいですが、やはり川のサイクリングロードを歩いて変えることが多いです。気持ちいいですよ。

[17: 購入検討中さん]

平井に住んでいます。現地を見てきました。
徒歩で、駅まで行くのは、正直きついです。
しかし、自転車を使って通勤するには、問題ないようですね。

現地に行ったとき、目の前の川でカヌー（？）を楽しんでいる人がいて、
のんびりしたところだな・・・。って思った。

送迎車は、あまり期待していません。
送迎車を運行させるには、それなりに費用が掛かり、その分、管理費とかが高くなってしまうでしょう。
（将来、送迎車をやめることも検討する必要はあるかもしれませんが）

[18: 匿名さん]

現地を訪れましたが、建設予定地の前に流れているのは「リバー」というより「用水路」でした。。
リバービューというイメージからはちょっと離れた感じなので、地元民でない方はご注意を。
（荒川を望める立地であれば良かったのですが）

[19: 購入検討中さん]

管理費や修繕積立金を考えると、ここは現実的だと感じています。
駅からの距離が、最大のネックですが‥
駅から近くて、管理費、修繕積立金が安い様な夢の物件見当たらないですし。

駅からの距離は慣れで解決しようかなと考えるのは危険なのでしょうか？
ここは価格が安いのが最大の利点だとは思うのですが、自分自身何を決め手に
して良いのかわからなくなってます。

[20: 匿名]

通学区の小中学校はどうですか？

[21: 匿名さん]

同じ区内なら、選べるみたいですね。
八広まで行かなくても、中川小や吾妻中学に通えるみたいですよ。