プレサンス ロジェ 高槻プレミア

[匿名さん]

プレサンス ロジェ 高槻プレミア
大阪府高槻市松原町100番8（地番）
阪急京都本線「高槻市」駅徒歩6分・JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
準住居地域・第一種住居地域・法22条区域
鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数30戸
住居専有面積55.76㎡～70.72㎡
自転車置場60台（屋内平面式3台、屋内スライドラック式37台、屋外スライドラック式20台）
バイク置場4台（屋内）
ミニバイク置場8台（屋外）
駐車場31台（屋外機械式30台、屋外平面式1台）
竣工予定平成25年3月上旬
入居予定平成25年4月上旬
事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社礎 一級建築士事務所
施工　株式会社イチケン 関西支店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/
株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
プレサンスコーポレーション｜プレサンス ロジェ 高槻プレミア・新築分譲マンション
http://pl-takapre.com/index.html

[77: 物件比較中さん]

ベランダの幕は１７１号線からはもうあまり見えなくなっています。
反対されているのはマンションの北側の戸建て住宅の方々と思いますが、マンションが完成すればどの住宅も完全に日陰になってしまいます。
以前から住んでおられる住民の方々は大変お気の毒と思います。心中お察しします。
計画の段階で、デベさんはもっと住民の方々とお話し合いをされるべきだったのではないでしょうか？
阪急の沿線を中心にマンションの購入を検討していますが、こちらのデベさんは商品の良否はともかく、何かと周りから反対されている事例が多いみたいです。
早く住民の方々とお話し合いをされて、円満に解決されることを購入希望者の一人としてお願いします。

[78: サラリーマンさん]

>>77
話し合えっていうと聞こえはいいけれど、ざっくばらんに言えば金出せってことだよね、それ。
このデベが周辺の住民達に反対されていることが多い？のも、結局金を出さないのが理由なんでしょう。

購入希望者として、マンションのコストが上がることを望むというのが理解できないけど。
たしかに紛争はないほうがいいんだけどさ。

[79: 匿名さん]

自分に置き換えて考えたら完全日陰になってしまうのは
やっぱり気分良くないです。
もちろんお気の毒だと思います。
でも、マンションだけじゃなく戸建てが家の裏に出来た場合でも
同じように日陰になってしまう環境の人も多数居ますが、ここまで
反対をしているのは聞きません。
マンションなぜこのようなことに発展するんでしょうね。
法律に違反していないので建ち上がってしまったら終わりになるのでは
ないでしょうか。

[80: 匿名さん]

住民の反対運動の話ばかりになってしまっていますが
実際どれぐらい売れているんでしょうね。

[81: 匿名]

窓開けたら171号線はないでしょ。
洗濯物汚れそう…
換気しても排気ガスが入ってくるし。
反対派の住民とは仲良くやっていけないし…

[82: 匿名さん]

大阪市内の便利な環境のマンションは、大通りに面したマンション多いですが
洗濯物が干せないなんて話聞きませんよ。

[83: サラリーマンさん]

排ガスは規制が厳しくなって今はそれほどひどくない。
81さんは昔のイメージで言ってるんじゃない？
でも気になる人は場所みただけで検討外だろうね。
昔ほどではないとしても、空気がきれいなわけじゃないから。
そういう人には郊外の方がいい。不便だけど安いし。

[84: 匿名さん]

大阪市内と違って171号はトラックやダンプが多いから
排気ガス大変そう

[85: サラリーマンさん]

だからそう思う人は田舎に住むだろうし、そう思わない人がここを考えるってだけでしょ。
高槻でも、バスで20分以上かかるところは空気は悪くないよ。

ただ、それ以外のデメリットも多々あるから、あとは個人の判断だよね。

よく知らないけど、上の方の階はまだマシな気がするが、どうなんだろう。

[86: 匿名]

利便性よければいいでしょ。
どうせ投資目的が大半だし。

[87: 匿名さん]

そうですね、利便性を重視すると
排気ガスや騒音の問題が大きいかと思いますが
便利な場所のマンションの購入を考えたら
デメリット、メリット必ず出てきます。
それが嫌ならば、不便な郊外って事になりますよね。
私は、利便性を求めます。

[88: 匿名さん]

高槻のマンションでも投資目的で購入する人多いのでしょうか？
投資用のマンションって大阪市内の中心地に近い
場所のマンションが大半かと思います。

[89: 匿名さん]

ここって完売しました？
HPがなくなってますよね。

[90: 匿名さん]

>>89
まだ公式ＨＰありますよ。
物件概要見ると今は第２期分の４戸を販売中みたいですよ。
何でこんなに小分けして販売するんでしょうか？

高槻上田辺町の方が第３期までいってるので売れ行きは良いんでしょうか？


プレサンスコーポレーション｜プレサンス ロジェ 高槻プレミア・新築分譲マンション
http://pl-takapre.com/index.html
2012.07.197月21日（土）AM10:00より第2期先着順申込受付開始！

プレサンスコーポレーション ｜プレサンス ロジェ 高槻上田辺町・新築分譲マンション
http://pl-takakami.com/top.html
2012.07.267月28日（土）AM10:00より第3期先着順申込受付開始！

[91: 匿名さん]

反対派の人には納得頂けたのでしょうか？

[92: 匿名さん]

排気ガス問題は、大阪市内でマンションを購入しようと
おもったら必ずと言っていいほど付きまとってくる問題ですよね。
それを問題だと思うと、市内でマンションは購入できないと思います。

[93: 匿名]

先日MR行きましたが、数組商談されてました。
住民と問題や排ガスの件で議論されてましたが、結局ここは売れてるんでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

住宅は大きな買い物でお金で解決できないものは日当たりと音の問題です。そこから検証するとこの場所ねぇ

[95: 匿名さん]

日当たりの問題って、当たりすぎても問題に最近はなってます。
明るければ明るいで良いって話でも無いようです。
ここ数年の暑さで、夏場の日当たりの良さが問題って話も度々聞きます。
日当たりが良すぎて問題のようです。
住居選びって難しいです。

[96: 不動産購入勉強中さん]

好みもありますしね。
お金で解決できないことはたくさんというか、大抵解決できないですしね。
不便なのは解決できるかって、毎日タクシーに乗るわけないし、狭い時はトランクルーム借りたって不便だし。
それぞれが優先順位をつけて、自分なりに考えるしかないと思います。

[97: 匿名さん]

金があったら、駅前再開発のジオ高槻を買うんだが・・・

貧乏人は我慢して買えるマンション買うしかないんだよ。

[98: 匿名さん]

結局、マンション建設の反対運動は解決したのですか？

[99: 匿名さん]

駅までの距離も収納の事も購入前に確認できる事なので
それは、生活しだしてから自分の家族にとって一番の利便性の
ある使い方を、考えて生活できる事だと思います。
持つ荷物は少なければ少ないほと、楽に生活できると思うので
引越しを契機に大量の荷物の処分を考えます。

[100: 匿名]

で、近隣住民の反対運動はどうなったんでしょう？
上田辺の方が立地的にも売れてるんかな。

[101: 購入検討中さん]

プレサンスって営業のレベルが低すぎる。
失礼極まりないし社員教育どうなっとんのかと思います。

[102: 匿名さん]

資金が十分あるからと言って、すべて条件を満たした物件が
あるかと言われたらそうでも無いように思います。
立地だったり、間取りだったり、設備だったりと条件は
色々ありますが、何が自分達の生活にとって一番重要なのかを
考えて選びます。

[103: 匿名さん]

>>101
どんな風に失礼だったの？

プレサンスでも
本体のプレサンスコーポレーションの方は投資マンションの名簿を買って無差別電話営業だから
質も悪いと思うけど、
ロジェシリーズのファミリーマンションは、
プレサンス住販のモデルルームで接客営業だから
他の三流中堅デベロッパーと同じレベルだと思うけどね。

だから、良くも悪くもなくて普通じゃないの？
プレサンスの営業マンは歩合給が凄いらしいけどね。

[104: 匿名]

確かに売ろうとする意識は凄いね。
こっちの質問には的確に答えるし、ちゃんと調べてくれるけど、都合の悪い部分は隠して押し通そうとしてた。
ただ断ってからのしつこい営業はなかったなぁ。

[105: 匿名]

まだ売ってるのかな？

[106: 匿名]

まだ完売してないんじゃないかな。

っていうか、反対住民は大丈夫なん？
前にモデルルームいった時、現地見に行くって行ったら、急に焦りだして一緒に行くって言い出したし。
現地行ったら案の定、マンション前の戸建に建設反対の横断幕だし最悪。
近隣への説明をちゃんとしない会社とは聞いてたけどまじヤバいね。

買う人はまず最初に絶対現地見たほうがいいよ。

[107: 匿名]

販売側からしたら見られたくないですよね。

でも建てたらダメなわけじゃないし、建ててほしくない人がいても、行動に出る人、出ない人様々です。

プレサンスじゃなくてもあの住宅前に建てるとなるとどこでもそうしてたと思いますよ。

最近は大型マンションや再開発が多々あり反対する人は少ないと思いますが、ここはこうなりますよ。

どこの会社か調べてみたら、よくトラブルになってる…とわかればこのまま言いなりではいけないとなったのかも。


住人は悪くないですからどうしても建つから仕方ないです。
入る人が少なく売れないと住む方の負担が多く余計に困るし、ビルが無くなるわけでなく、お互い受け入れていかなあかんと思いますけどね。

[108: 匿名]

だからこそ、ちゃんと会社は対応すべきじゃないでしょうか。
私がモデルルームに行った時は、一言も反対運動の話はなかったです。
こちらが調べた上で質問すると「気にしなくていいですよ。建ってしまえばすぐに静かになります」って言われました。
どーなんでしょ。

[109: 匿名さん]

離職率が高くて、歩合給目当てに働いてる
不動産の営業マンに何を期待してんだか・・・

[110: 匿名]

期待はしてませんがね

[111: 匿名]

購入される方はそれ相応のマンションだと思ったらいいのでは？

なんでもそうですが、価格と質はだいたい比例します。

完璧はありません。

駐車場3500～でそこそこ快適なマンションしか求めないなら是非こちらがいいと思います。

そうでない方はロジュマンやジオになるんかな…

[112: 匿名]

こちらは駐車場もそうですが、管理費や修繕積立金がやたら安いですよね。
将来的いったいいくらになるやら。

[113: 匿名さん]

ここに限らず、マンションの駐車場料金が安いってのは
その敷地費用、施設費用を駐車場を利用していない住民が負担してるってことなんだよね。

このマンションは３０戸数に対して３１台だから
一世帯一台って考え方だろうから、特に住人同士でもめることはない。

ただ、ほぼ全部が機械式駐車場だけど、月額３５００円じゃ、
整備点検の維持費は出ても、将来の施設交換費は出ないから
その時には数千万円単位の一時金を３０世帯で割ることになるんじゃないの？

このサイトによると、定期点検の回数を最低の年４回にしても
５８万円になるから、月４．８万円か・・・
利用料金は年間で１２６万円集まるけど、実際どうなるんだろう？
借りに他に出費がないことを前提に、
毎年６０万を積み立てられても、２０年で１２００万だもんな。

一番安い取替え費用でも、１台１００万円で３０００万円だから。
それを１５年～２０年で取り替えるとなると、凄いことになりそう。

マンションの機械式駐車場の維持管理・新設 ｜ 管理見積.com
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html

[114: 匿名]

北側の日照りもありますが西側のお家との距離がかなり近いのでそちらのほうがきになってしまいました。

マンション側は窓がなくても家はあるので開けたらすぐ壁みたいな様子がします。

[115: 匿名]

やはり住民からやられそうな所ですね。
環境を考慮すると上田辺町の方が良さそうですね。

[116: 匿名さん]

最近近くを通ったら建物の外観が見えるようになっていました。
ただ相変わらず建設予定地北側の住民による建設反対の横断幕が掲げられたままでした。
いつまで反対運動は続くのでしょうか。。。

[117: 契約済みさん]

契約済の方いらっしゃいますか？明日はいよいよ説明会ですね。情報交換できると嬉しいです。よろしくお願いします。

[118: 匿名さん]

最近マンション前を通りましたが、まだ建設反対運動の横断幕が掲げられていました。

[119: 匿名さん]

反対派住民を無視して建設強行するからでしょ。

[120: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/2

このスレッドの12に
４つプレサンスのマンションの
合同反対運動のことが書いてある。

それぞれのマンションのスレッドみても
地元住民が負けてるみたいだから
ここも押し切り勝ちしそうだから
購入者は気にしないでいいでしょう。

[121: 匿名さん]

こちらはまだ完売していないみたいですね。

[123: 匿名さん]

上田辺は立地がいいからでしょう。
こちらは条件も違うので‥こちらの営業マンが可愛そう。
以前ビラ頑張って配られてましたよ。

昼間に見たらそこそこの時間ずっと北側の住宅、結構日が当たってます。
ただ目の前にマンションがあるから気に入らないだけかな‥

距離も全然あるし（感覚的に人によりけりですが）日照が悪いと看板かかげて
大きく訴えてるほうがちょっと恥ずかしい気になります。

私はこちらは買わないですが、思った以上に距離もあり明るかったので、ややこしい地域環境だと
思いますね。
法律上問題なければ仕方ないのに。
マンション建設は思っても見なかったのか、建売買うときに南は建物が建たないとか言われてましたのか。
それならアピールするところは違うし、工場や深夜営業の店とかでもないし、
住民の賛同や許可がいる決まりないですよね。

[124: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津の横に
またプレサンスのマンションが建つとかで
色々あるみたいよ。
あっちの住民スレに書いてあるよ。

[125: 匿名さん]

残り2邸のうち、1邸は入居されたみたいです。

[126: 匿名さん]

プレサンスの営業力考えたら時間の問題だろうな
今の段階で残ってることじたい異常にだから