どっちの土地がいいでしょうか？

[トラさん]

この度、２つの土地で悩んでいます。

1つは３１坪、南向きで前面に３ｍの道路沿いの土地です。

【メリット】
・北、西、南開いてるんで日当たりは抜群。
・駅まで8分
・周りに緑が多い。

【デメリット】
・３０ｍ先に小学校のグラウンドがあります。
・狭い道ですが、抜け道になってるようで車が通ります。
そんなに頻繁ではなく、道が狭いため徐行運転ですが、ちょっと心配。
・チャイムの音、運動会などの時は煩そう。
・担当営業さんとちょっと合わない

小学校グラウンドに関しては、何回か現地で確認しましたが、グラウンドに塀があるのと
別に小さいグラウンドがあって、低学年はそちらを使用する為に遊具もなく、
子供の声はそこまで響かなさそうでした。
また、近所の人に話を聞いてみると、音は慣れてるからかそこまで気にならないのと
砂埃は風上なのかあんまり気にしたことなかったと言われました。
ですが、チャイムなどの音などそれなりに煩いとは思います。

通学路にはなってないので、小学生が通ることはあんまりないです。

前が普通に人、車が通る道なので、ちょっと気になります。



もう一つは26坪、南向きの開発道路沿いの土地です。


【メリット】
・住宅地に入り込んでるので、ほとんど音がしなくて静かです。
・南向き
・駅まで徒歩5分
・スーパーが徒歩1分位にあります。
・担当営業がいい人で合う。

【デメリット】
・南が開いてますが、北、東、西には住宅が密集するので、日当たりはそこまで
良くなさそう。

・分譲地に行くまでの道がほんとに狭い。車が曲がるのも一苦労の所にあります。
・ちょっと値段が高い。


31坪の土地の方が日当たりもいいし、自分たちの希望の仕様に出来そうですが
（ウッドデッキや無垢フローリングなど）前の道が道路なのと、そこまで日中確認しても
そんなに煩そうではなかったですが、小学校が近いことでマイナスなのではとも思って悩んでます。


日当たりを取るか、静けさを取るか。。
みなさんはどちらを優先しますか？
ご意見よろしくお願いします。

[32: 購入検討中さん]

便乗して質問させて下さい。
以下の候補地が二つあり、どちらにしようか現在迷っております。

①
約46坪で南間口7mのウナギの寝床。
北と東は住居アリ、西は現在駐車場で、その先に高層マンションがあり、南側は歩道を挟んで約10mの車通が多い道路。
徒歩圏内にある程度の商業施設は充実しており、保育園も近く、実家にも行ける。

②
約63坪の南西角地。
北は現在更地、東はとある会社の営業所、南は約10mの道路があり更にその先は工場(公害無)の駐車場、西は約10mの道路があり更にその先は15m程度の川がある。
小さな工業地だが、周りには住居もチラホラあり、少し行った所は完全な住宅街となっている。
徒歩圏内での商業施設は、スーパーマーケットとコンビニぐらい。
実家へ行くには車で5分程度。

①と②は直線距離で約2km程度離れているぐらいで、学区は一緒。
土地の価格にはあまり差が無い(②は知人所有の為、安くして頂いている)。

広さと間取りの自由さを考えると、圧倒的に②が優位なのですが、①は実家に比較的近く、商業施設も充実している為に悩んでいます。

なお、当方は地方に住んでいるので、坪単価は50万以下です。

皆さんなら、どの様な観点で①か②に決めるでしょうか？