神戸エリア - 山の手暴落！！

[匿名さん]

山の手人気もバブルとともに去ったのか？
そもそも、阪神地区に山の手なんてあるのか？

[1: 匿名さん]

駅徒歩圏内以外は大暴落します。
門下生集まれ！

[2: 匿名さん]

スレ主は私の門下生です。
私はインターネットが普及する前ＢＢＳ通信、パソコン掲示板時代３０〜４０年前から
山手大暴落説、マルチハビテーション説、公示地価下落説、デフレスパイラル説、超円高説、バブル崩壊説、経済のグローバル化、賃金の国際平準化、格差の縮小説、大地震説、産業空洞化説、まだまだ私が啓蒙し造語したものが多数あります。

[4: 匿名さん]

門下生の文章を紹介します。
　「駅からの徒歩圏」は「10分まで」との回答が38.4％でもっとも多かったとする不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）のアンケート調査結果を報じた不動産流通研究所の記事を見て、びっくりするとともに「やはりそうか」とも感じた。回答は、この時代の変化を象徴的に反映した結果だ。アンケートは、1年以内に不動産購入・賃貸に関わった20歳以上の男女を対象にインターネットで調査したもので、有効回答数は2070人。

　記者自身もそうだが20年ぐらい前までは徒歩15分はそう遠い距離だとは思わなかった。ところが、バブルが崩壊し、「駅近」の企業の社宅などの社有地が大量に放出され、大手デベロッパーなどが好立地を最大の謳い文句に掲げた。情報収集力、資金調達力で劣る中堅デベロッパーなどはその外周部での供給を余儀なくされた。相対的に商品企画も劣るので、販売面では大きなハンディを背負うことになった。

　需要構造がバブル崩壊後に劇的に変わったことも背景にある。バブル以前は、マンションはほとんどがファミリー向けだった。単身者向けなどは、銀行が住宅ローンを融資しなかった。ところが、バブルがはじけ、分譲価格が大幅に下落し、単身女性などの顧客を取り込もうとする金融機関の戦略や都心部での単身居住の増加などもあいまって単身女性向け・DINKS向けが激増した。経済不況下でもっとも“元気”なのがこの層でもある。

　面白いのは、男女別、年齢別に見た「徒歩圏」の考え方の違いだ。「徒歩圏」を「15分」とする男性が31.0％であるのに対し、女性は32.6％とやや上回っており、「20分」とするのも男性が8.2％なのに対して女性は9.6％に達している。

　年代別でも、年齢が高いほど許容範囲と考えている。20歳代は「5分まで」が42.9％を占めているのに対し、50歳代以上は「10分まで」が最多の38.6％で、「15分まで」というのも16.2％もある（20歳代は12.1％）。

　もう一つ、面白いのは体力があるはずの、帰り道に不安がないはずの男性より、体力に劣り絶えず周囲に目を配りながら帰らなければならない女性のほうが徒歩圏の許容範囲が広いことだ。20歳代の男性は「5分まで」というのが55.5％なのに対して、同じ年代の女性は38.9％だ。50歳代の男性も「5分まで」が37.1％なのに対して、同じ年代の女性は28.9％だ。50歳代の女性は「20分超」も5.8％ある。アンケートは、男性より女性が、若年層より中高年齢層のほうが許容範囲が広いことを明らかにしている。

　さらに言えば、最近の顕著な傾向として単身向け・DINKS向けマンションにとどまらず、ファミリーマンションも郊外の緑豊かな環境より、専有面積が狭くても駅に近い利便性の高いマンションを指向する需要層が増えている。これも「徒歩圏」の捉え方と関連があるのだろうか。
アンケートは、こらえ性のない虚弱体質の若者が激増していることをうかがわせる。徒歩圏を「5分まで」とする20歳代の男性などは、その幼児性をさらけ出している。分譲にしろ賃貸にしろ5分以内で住まいを考えるなど信じられない。自らの賃金を考えれば検討の余地などないはずだ。

　このような甘い子どもに育てたのはわれわれの世代も含めて親にも責任はあるのだが、女性が総じて現実的な考えを持っているのには救われる。ひ弱い男性の性根をたたきなおさないといけない。かくいう記者も先日、記者より年齢が高い女性と腕相撲をしたら、難なくひねりつぶされた。

　78歳の作家の石川英輔氏は若いとき、中野駅まで毎日20分かけて歩いた。今の子どもは習いごとに車を使うという。わが多摩市では、今年度からすべての小・中学校に冷暖房設備を設置した。「熱中症」で保健室に駆け込む生徒が多くなっているためだそうだが、そんな対症療法でなく、どうしてそのような子どもが増えたのか根本的な原因に手をつけるべきだ。

[5: 匿名さん]

私達団塊世代にとって徒歩３０分でも余裕じゃないの？若手は体力ないな。

[6: 匿名さん]

大暴落は言い過ぎですね
確かに駅近くのマンションも増えたのと
『はっきり言って供給過多』
人口減少もあって多少は下がるけど
去年の大津波も記憶に新しく
昔から山の手が高いのは理由があるのです
>4さん
あと能書き言う前に少しは体力と筋トレしたほうが良いと思いますね
適度な運動は脳も活性化するので
>5さんの世代から上の世代は元気ですよね
私は団塊の世代から見ると干支でふた回り若いですが
通勤は健康の為に歩いて1時間の距離を20分〜ジョギングしてます
駅近くに住むのも良いけど歩いて通勤出来る所に住むのも良いですね

[7: 匿名さん]

駅近く以外の土地が大暴落結構ではありませんか
大暴落した土地に建てられたマンションは
安くなり買いですね

[8: 匿名さん]

関西に山の手はありません。
山の手は、東京です。
東京の山の手≠関西の山の手

東京の山手線は、平地にあります。
関西は山を切り開いただけ。

目白、目黒が本当の山の手、間違えないで。
山の上には、ありません。

[9: 匿名さん]

wikiの山の手を見てください
山の手 とは
で検索すれば色々でますよ

[10: 匿名さん]

武家がない関西の山の手なし。
全てが下町。

[11: 匿名さん]

山の手暴落！！
匿名さん [2012-05-04 08:45:38]　[×]
山の手人気もバブルとともに去ったのか？
そもそも、阪神地区に山の手なんてあるのか？
↑
>題名は山の手暴落
関西に山の手が無いと言うなら何故題名に山の手を付けたのか？
関西に山の手が無いと言うなら何故神戸兵庫のスレッドにスレッドを立てたのか？
ただ関西には山の手が無いと言いたいだけ？

[12: 匿名さん]

それは>10さんの屁理屈ですね

[13: 匿名さん]

うむ！
このスレッド自体が屁理屈を押し付けるスレッドである

[15: 匿名]

津波で水没するよん

[16: 匿名さん]

なんかさ～津波津波って書いて
さも自分が勝ち誇ったように書く輩が多いけど
そう言う人ってどうなんだろうと思いますね

[17: 匿名さん]

関西に武家屋敷なかった？

[18: 匿名さん]

目黒がいつから山の手になったんだ

目黒のさんま、って落語知らないんだな

[19: 匿名さん]

山の手は武家屋敷が無いと呼べないとは
初めて聞いた～

[20: 匿名さん]

東京以外の山の手
山の手の意味を持つ他地域の地名として大阪市では、上町台地の上に位置する天王寺区、阿倍野区、住吉区が『山の手』に該当する。なお、同地区を通る阪和線も国有化以前の、南海鉄道時代の名称は山手線だった。
神戸市においては、六甲山南麓の地区を『山の手』と称する。神戸市中央区には『中山手通』『下山手通』の地名があるほか、山手幹線と称する幹線道路もある。鉄道関係でも、神戸市営地下鉄山手線、JR西日本甲南山手駅がある。

[21: 匿名さん]

田舎者だな。
東京の山手線は、平地にあります。×

東京の山の手線は、平地にあります。 ◯

[22: 匿名さん]

東京における山の手
東京においては、歴史的に江戸時代の御府内（江戸の市域 = 朱引、もしくは大江戸）において、高台の武家地域を『山の手』と呼び、低地にある商工業が盛んな町人町を『下町』と呼んだ。山の手の代表的な地域は、麹町・牛込・四谷・赤坂・麻布・芝・本郷・小石川などである。地理的には武蔵野台地の東端にあたる。