ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7696: マンション掲示板さん]

私は河北彩花が好きですね

[7697: ご近所さん]

結局　何もしないで、　成功者をうらやむ行為は
人間的にどうかとおもう。
それと　困っている人への支援
確かに病気や障害で　働けない人もいるだろうが
それ以上に　五体満足で働かないやつに　何の支援をしろと。

そういうやつは・・・

[7698: マンコミュファンさん]

やっぱ春が近づくと変なのがわいてくるね。

[7699: マンコミュファンさん]

>>7697 ご近所さん

あなたは虚しく悲しい心を宿してるのですね
救いが必要です

[7700: 匿名さん]

キモいマンション民ｽﾚ
略してキモマン

[7701: 名無しさん]

>>7700 匿名さん

ご自身のことですね

[7702: 職人さん]

>>7697 ご近所さん
移民さんとか。。ですかね。

[7703: マンション検討中さん]

僕は悲しいよ

[7704: 評判気になるさん]

2024年　４月
新しい期を迎え、特に変わった感じはなく、
大手企業はある程度　賃上げされた
中小は分かれている　賃上げされない所もあった

これからさらに゛物価が値上がりし、その中で小売業が
儲けが出るようになってくれば、これからお店の経営者も
儲けが出てくるだろう。　牛丼は600～700円の時代に
ハンバーガーのセットは1000～1500円に
定職も1000～2000円くらいなってくるだろう。

初めは高くて売り上げは沈むかもしれないが
そのうち、そのか価格に慣れてくるだろう。　
2024年の１２月　値上げができ　利益がでる
ことを願う

[7706: マンション検討中さん]

>>7704 評判気になるさん

マンションも？

[7707: 通りがかりさん]

>>7704 評判気になるさん

失礼ですが、見通しは異なります。
物価はまだまだ上がります。
桁が変わるレベルです。
藤巻先生のご意見をよく読まれた方がよろしいかと存じます。

[7708: 職人さん]

もちろん工場でつく作っているものは値上げするだろうね。
でも農家で作っている物はどれだけ値上げできるか。
こんな高い農家からは買わないってなると　なかなか値上げできないだろう
かと言って、材料費も高騰するので、自ずと農家の首が閉まる。
農家無くなる　⇒　輸入　高額になる　ってパターンを踏むか
農家無くなる　⇒　畑借りる　自分で作る　ってパターンも出てきそうだ

[7709: 通りがかりさん]

君達がどんな物件狙ってるのかは知らんがね、庶民のワイは城西の50平米2LDK駅徒歩8分圏で探しとるぜよ。
ぶっちゃけ言うたる。
このレベルならもうすぐ結構下がるぜよ。
4年くらい待てるんならの。
ワイは待つぜよ。
因みに、都心は下がらんぜよ。

[7710: 匿名さん]

>>7709 通りがかりさん
なかなかいい読みだと思います。城西は勝ち組として残るか否か、予想が難しいと思ってました。駅近は勝ち組（下がらない）でしょうが、アクセス悪いなど物件に難ありなら今後下がるのではないかと私も思います。

[7711: 匿名さん]

>>7709 通りがかりさん
みんなそのくらいのを狙ってるから

[7712: 口コミ知りたいさん]

利上げくるうううういい

[7713: 口コミ知りたいさん]

どのバブルも最後の上昇が急になりやすいので、需要もあるし、ここから更に1.5～2倍になる可能性もありそうだけど、住宅ローンを利用した賃貸経営、居住用不動産の譲渡所得3000万の特別控除、富裕層の相続対策など一部の複数住戸購入層への対策は3年以内にはありそうな情勢になってきてるので、今から入るなら出口戦略をよく考えた方がいいと思う。

[7714: マンション検討中さん]

>>7713 口コミ知りたいさん

マイホーム購入の出口戦略って何？

[7715: 評判気になるさん]

>>7713 口コミ知りたいさん

タワマン節税はもう去年からできなくなってる

[7716: 検討板ユーザーさん]

マンションの出口戦略とはすなわち非常時の経路、最短ルートを意識して部屋を選ぶこと。

[7717: eマンションさん]

>>7716 検討板ユーザーさん

最短ルート？

[7718: 評判気になるさん]

中古在庫増えねーー

[7719: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん

そりゃこんだけ需要がある中でバーゲンセールやってりゃ増えるわけない
今の価格は安すぎるんだよ

[7720: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん
築浅はともかく築古中古は増える一方かと思ったら中古在庫総数も減ってますね。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

だからバーゲンセールやってりゃそうなるだろってば
築古中古なんて3LDKが6000万以下とかで買えるんだから、みんなそりゃ買うよ
セカンドハウスにしたり個人のテレワーク用オフィスにしたり
今なんて個人で複数物件持ってても普通なんだから

[7722: 口コミ知りたいさん]

>>7720 匿名さん

いや築40超とかは売れ残ってる

[7723: マンション掲示板さん]

>>7722 口コミ知りたいさん
中古全体としては在庫が減って、そういうのだけ売れ残ってるという状況ですね。

[7724: マンション掲示板さん]

>>7723 マンション掲示板さん

在庫が減ってるというか出てこない

[7725: eマンションさん]

誰もマンション買わずに在庫が動かない
増えもしない

[7726: 匿名さん]

>>7725 eマンションさん
では在庫が減ってるのはなぜ？売るのをやめたの？

[7727: 匿名さん]

暴落願望さんに現実突きつけるの面白すぎる

[7728: 匿名さん]

>>7727 匿名さん

そうなんか？

[7729: 名無しさん]

東京23区は6ヶ月連続で前年割れが続く。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=410

[7730: 名無しさん]

>>7729 名無しさん

戸建て買いなよ

[7731: 購入経験者さん]

>>7729 名無しさん
一戸建ては前年割れ、、相続で手放してもなかなか売れていませんよ。一方ブランドータワマンは、基幹駅（多数鉄道乗り換え）徒歩４～９分以内なら　中古でも高止まりで２LDK～３LDKで1億円以上です！！　海外勢が現金で購入しているのか、、ここ数か月以内売買履歴　1億4千万、2億5千万、１億５８００万が出ても　１～３ヶ月で売却されている模様です。

[7732: マンコミュファンさん]

>>7726 匿名さん

減ってないよ

[7733: マンション掲示板さん]

>>7732 マンコミュファンさん
2021年から中古在庫は結構なペースで増加してきましたが、23年後半から増加ペースは鈍化、2024年に入ってからは減少傾向です。

[7734: 評判気になるさん]

現実を直視できない残念な奴がいるようなので、何度でも言ってやる。
今はあらゆるマンションがバーゲン中。
価格が下がるわけないだろ。
物件が増えるわけないだろ。
多くの日本人にとって高く見えても、マンション市場にいる人間から見たら、タワマンなんてポッキーやうまい棒買うような感覚なんだよ。

[7735: eマンションさん]

買う買わないと言う問題より首都圏ではインフレと円安による上昇が始まってきていませんか？先日、物件を購入しようとしたら中国の人にキャッシュで購入されてしまいました。円安で外人はかなり買いやすくなっていると痛感しました。

[7736: マンション検討中さん]

>>7735 eマンションさん

とっくに始まってます。
これから加速します。
マイナス金利を解除したとて円安は止められず、最終的にドル円は360円くらいになってもなんら不思議ではありません。
マンション相場上昇に伴い、維持費も当然上昇します。
維持費上昇に耐えられない収入の住人が物件を手放し、新たな購入者に所有されるんです。
この流れに最初から乗れていないと、そもそも家は買えません。
貧富の差は拡大するばかりで、もう誰にも止められません。

アラフォーくらいなら、まだ物件を買っていないならば、最低でも金融資産5000万円なければ貧困層から抜け出すのは困難でしょう。

[7737: eマンションさん]

>>7736 マンション検討中さん

つまりこれから売り物件が増えると

[7738: eマンションさん]

東京23区の中古マンション2023年データが分かりやすかった
・前年比で30％以上多くの中古マンションが価格下落
・在庫数が増えており需給バランスは逆転

[7739: 口コミ知りたいさん]

大卒初任給50万も見えてくるなー
円がごみになっちまう

[7740: 通りがかりさん]

>>7739 口コミ知りたいさん

元に負け、ウォンに負け、今後はドン、ルピー、ペソにも負けます。
まさにゴミです。
日本はもうそういう国なんです。

[7741: eマンションさん]

>>7737 eマンションさん

増えるのは負動産のみです。
そんな物件でも必要な者が、僅かな資金を突っ込んで生涯縛られるローンを組んで買うんです。
その頃富裕層は資産を現金で買ってます。

[7742: eマンションさん]

500万くらいの団地にしちゃおっかな

[7743: 暴落暴威]

物価は上がり続け、現金の価値は減価し続け、賃金は少ないながらも上がり、金利も2～3%位まで上がり、マンションはそれ以上のペースで上がるというのが一番良い未来。

[7744: 口コミ知りたいさん]

>>7742 eマンションさん

人生プランによっては悪くない選択です。

[7745: eマンションさん]

>>7743 暴落暴威さん

いい見通しです。
金利2から3%で破綻するような企業や個人は、そもそも早く介錯し、社会の流動性を高めるべきです。

[7746: 検討板ユーザーさん]

独身であっても45平米以上の2LDKは確保しましょうね。
40平米1LDKは苦しくなると思います。
駅徒歩時間よりも、最低限の広さ優先です。

[7747: 口コミ知りたいさん]

>>7746 検討板ユーザーさん

40平米2LDKは狭いですよね？3000万で売ってますが

[7748: 匿名さん]

コロナによる世界的な財政規律の乱れ、あの時、兎に角、経済を支えるため世界が活版印刷機をフル回転させ紙幣をばらまきました。当然、紙幣価値は暴落、結果「金」は1g1万円超。これは日本に限らず世界的なインフレの始まりで、これから猛烈な紙幣の暴落が始まるのではないでしょうか？「金」の次は不動産となるのは、ごく自然な事かもしれません。

[7749: マンション掲示板さん]

>>7746 検討板ユーザーさん
独身者(DINKSも)だと広さより駅徒歩時間を優先する人が多いと思います。狭くなっても徒歩5分より徒歩2分、徒歩2分より駅直結って感じで。

[7750: マンコミュファンさん]

>>7748 匿名さん
その通りで、インフレが進まない＝円の価値大暴落で、そのほうが大問題だと思います。

[7751: 評判気になるさん]

>>7747 口コミ知りたいさん

広さの問題で値段については言及しておりません。
2LDKで45平米以上と申しております。

[7752: マンション掲示板さん]

>>7749 マンション掲示板さん

確かにそれが今の主流です。
わたくしは、それが後悔の元であるとの問題提起を致しております。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7748 匿名さん

それを防ぐために各国懸命に利上げの上QTをしております。
日本は異次元緩和のせいでそれができません。
つまり、紙幣の暴落をもっと具体的に、円の暴落と言うべきでございましょう。

[7754: マンション掲示板さん]

ホルムズ海峡が閉鎖されたら、賃貸の方はもうマンションなんてお買いになれないかもしれなくてよ。
インフレgo go ザマス

[7755: 匿名さん]

首都圏の中古マンション市況【2024年2月度】
・成約件数は前年同月比3.4％増加の3,350件と9カ月連続で対前年比プラス
・成約価格は、前年同月比11.5％上昇の4,859万円。平均成約㎡単価も対前年同月比9.9％上昇の75.52万円。
・2024年2月度の首都圏新築マンション供給戸数は27.6％も減少、中古マンションの価格を押し上げている。
・地域別の中古マンション在庫件数を見ると、東京都心に加え、城東、城西、城南、城北と東京23区のすべての地域が減少している。新築マンション価格の高止まりが続くなか、中古マンション価格の上昇が当面は続きそうだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9ae3b38fe67e22c7abe4fce427c9863b100...

[7756: 口コミ知りたいさん]

>>7752 マンション掲示板さん
なぜ駅距離重視が今の主流かと言うと、広さ優先で決めると後悔する人が多いからです。

[7757: 通りがかりさん]

>>7756 口コミ知りたいさん

それは「今までは」で、ございましょう。
わたくしは全てを見通しています。
駅徒歩12分以内であれば、距離より広さが評価されます。
わたくしは、全てを見通しているのです。

[7758: 匿名さん]

>>7757 通りがかりさん
変な人のたわごとだったｗ

[7759: 通りがかりさん]

君達さ、もう円が紙切れになるから不動産買っとけっていうけどさ、もしそうなったらさ、金利爆上げでローンも払えず破綻するんだよね。
だからさ、今買っていいのは現金買いできる子だけなんだけどさ、君達それ分かってる？

[7760: 検討板ユーザーさん]

>>7758 匿名さん

今あなたが変な人と思うのは自由です。
わたくしは全てを見通しています。
価値観や評価基準の違いなど、変わってしまうのですから。
一昔前にはマンションよりも戸建て派が圧倒的に多数派でしたが、現状はいかがでしょうか？

わたくしは全てを見通しています。

[7761: マンション掲示板さん]

1ドル153円までドル円が上昇。円が紙くずになる世界線。日本の現金ガチホ組の苦闘は続きそう。。日銀は頼りにならない。

[7762: 評判気になるさん]

>>7761 マンション掲示板さん
この先、日銀も財務省も通過防衛意識がなくインフレが止められない状況になっても住宅ローンや国の借金の金利が上がったら困るから今の超低金利継続するしかないという国家、良くも悪くもオワコン感が強い。

[7763: 暴落暴威さん]

この10年マンションが暴落するというこのスレのメインテーマである予想は外れ続けたけど、円が暴落し続けるという現象は止められなくなってきているので、日本の円暴落でマンション高騰というスレに切り替えた方がいいかも。

[7764: 検討板ユーザーさん]

異次元緩和がなければ暴落してたと思いますね
黒田さんの未来の評価はどうなるのか？

[7765: マンション掲示板さん]

>>7763 暴落暴威さん

ん？こっから金利上げて暴落ですよ

[7766: 匿名さん]

>>7765 マンション掲示板さん

前もってはっきり明言しますが、自分もそうなることを望んでいます。
ですが、大変残念ながら、その可能性は限りなく0です。

[7767: 職人さん]

中国経済が強いとデフレに、　アメリカ経済が強いとインフレになる
中国のバブルがはじけて今アメリカが強いので、インフレは止まらない。
１１月トランプになったら更にインフレが進む。
と、同時にアメリカの給与はあがるから、今後は中国ばかりでなく、
アメリカからの日本の買いもあるかもしれない

[7768: 評判気になるさん]

長期金利が0.85%超え。円安が利上げを催促する相場展開なので1%超えまでは今の政策範囲で上がりそう。そこから先は日銀が追加利上げしないと難しい。財務省などが債務問題を理由に抵抗してるので一筋縄ではいかない感。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041100663&g=eco

[7769: 暴落暴威]

無限にインフレタックス政策が続くことで、円の価値は下がり続け、マンションを買った者も賃貸の民も皆、実質賃金が目減りし続けて、たとえマンションの含み益が増えても食っていけない時代となりそう。株式やインフラファンド、REIT等で資産運用して配当生活してる層にはあまり影響ないけど、含み益と会社の賃金上昇スピードでは足りなくなる。

[7770: 暴落暴威]

>>7768 評判気になるさん
日銀が他の中銀のように利上げできない理由は財務省にあると思います。インフレで借金の価値を目減りさせることしか考えていない財務官僚は辞めさせるべきです。

[7771: 通りがかりさん]

財務省幹部の円安容認発言、かなりの問題発言ですね。この国賊とも言える財務省がある限り円安とインフレ、債務膨張は続きそうです。。

[7772: マンション検討中さん]

今って半分くらいが現金買いだよ
ローン組んでるとしてもだいぶゆとりを持って組んでる
こんな状況で金利が上がったとて、マンション相場が下がるわけないじゃん
今の相場で高いと感じてるなら、それはもうマンション市場に参入する資格すらないってことだから諦めた方がいいよ
油田や金鉱山買いたいなんて思わないでしょ？
それと同じで、土俵に乗ってないって気づいた方が幸せだと思うな

[7773: 匿名さん]

金利上昇→マンション暴落はもうデフレ時代の神話じゃないか
金利上昇→日銀債務超過→ハイパーインフレ→株＆不動産の暴騰
トルコ化の危機のほうがあり得そう

[7774: 検討板ユーザーさん]

>>7773 さん

そのとおりです。
今なんて大卒新人の初任給35万とかが当たり前の時代です。
フルタイムの正規社員なら35歳くらいで年収は最低でも1000万が想定されてますからね。
ブルーカラー系なら20代で1000万突破、ただしそこから横ばいって感じですが、みんな金稼いでます。
再雇用の60代タクシー運転手で年収1000万突破なんてこともごく普通ですし。
給料と物価はまだまだ上がりますよ。

[7775: eマンションさん]

嫌な言い方だけど、単なる売り子さんやレジ打ちでも600万くらい稼げるしね

[7776: 匿名さん]

実働1時間でも700万円稼げる異常事態

[7777: マンション検討中さん]

マンション暴落信者は、中国の経済復活を祈るんですね。
中国の経済が良くなるとデフレにつながる
今、今メリカ経済が強いからこのままインフレが
円が１８０円代とかもありえるし、株価20万円もあり得る
あと、20年後の経済がどのようになっているか
見切った人が　勝ち組だ。

[7778: 評判気になるさん]

>>7777 マンション検討中さん

中国が復活しても、日本のインフレは止まらんよ。
不動産は都心や準都心に買っとけばいいだけ。
その資金がないなら、株やREIT買っとくだけ。
中途半端な物件を妥協で買うのが一番悪手。
もちろん実需で納得して買うならいいけれどさ。

[7779: 匿名さん]

>>7778 評判気になるさん

ってことは買わなくていいっつーわけね

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん

買うかどうかはライフプランによるんだし、少なくとも必須ではないでしょう？
自分は独身なのですが、麻布や広尾に買うことはできないので、城西や城北で買うよりも賃貸を選びましたよ

[7781: 職人さん]

7月遅くとも10月に本格的な利上げが予定されている


利上げ判断、夏から秋にも　植田日銀総裁「物価目標の確度高まれば」
4月3日　朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASS444CMBS44ULFA01YM.html

日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
4月9日　NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240409/k10014417281000.html

日銀利上げ「次はこんなに甘くない」
4月10日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB04DDY0U4A400C2000000/

[7782: eマンションさん]

都心がリスク低いんだけど、高すぎるからギャンブルで外周区か郊外買うしかないよな。

[7783: 検討板ユーザーさん]

>>7781 職人さん

早くしろー！

[7784: 匿名さん]

>>7782 eマンションさん
住宅を儲けるための資産と考えるからそう思うのであって、QOL向上のための耐久消費財と考えれば郊外でも何ら問題ない。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7784 匿名さん

そのとおりです。
つまり実需として納得できればいいのです。
資産価値というスケベ心があるなら辺鄙なところに買うべきではありません。

[7786: マンコミュファンさん]

>>7783 検討板ユーザーさん

一応言っておくけど、利上げされてもマンション相場は下がらず、ローン金利だけ上がる結果だよ。

[7787: マンコミュファンさん]

>>7784 匿名さん
耐久消費財として都心買えば良いだけじゃん。
あえて郊外に買う意味がわからん。

[7788: 匿名さん]

>>7787 マンコミュファンさん
予算が足らない。郊外の住環境が気に入った。地縁があるところに住む・・・・
いくらでも郊外に住む理由はあると思いますが、想像できないんですか？

[7789: 職人さん]

植田和男は金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ
控えめにマイナス金利解除した後、その正体を徐々に現わす

「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」

[7790: 匿名さん]

３５年固定1％で借りとけば金利上昇してほっといてもボーナスになるはずだった

[7791: マンコミュファンさん]

>>7788 匿名さん

買う必要と書いてるんだが。
住むだけなら賃貸で良くね？

[7792: マンコミュファンさん]

>>7789 職人さん
何度でも言うけど、利上げされてもマンション相場は下がらんよ

[7793: マンコミュファンさん]

>>7790 匿名さん

固定派は高みの見物だけど約８割が変動だから不安がってる

[7794: マンション検討中さん]

>>7793 マンコミュファンさん

んなわけねーだろ　笑
今の消費者が少しの利上げでビクつくような家計だとでも思ってんのか？

[7795: 匿名さん]

>>7792 マンコミュファンさん

利上げの幅によるね。
5、6パーになったらさすが下がると思うよ。
そこまでなる可能性は少ないと思うけど。

[7796: マンション掲示板さん]

>>7795 匿名さん

5パーなら流石に下がる。
それは認めます。
でも、日本では1パーすら厳しい状況。

[7797: 職人さん]

日銀は所有するETFとJ-REITの売却が求められている
その額は大きすぎて急速に売却すれば市場は大暴落する
植田総裁はその処分について「もう少し時間をかけて検討する」としている
来年の金利正常化に合わせて売却されると思われる

[7798: 匿名さん]

利上げしても下がらないのではなく下がるまで利上げするが正しい

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん
利上げしても（それによって進行する）インフレによる価格上昇圧力のほうが強くて、いくら利上げしても景気を冷え込ますだけでマンション価格は下がらない。という可能性も高い。

[7800: 匿名さん]

>>7799 匿名さん
可能性も高いってｗ、そういう現象が発生した例はあるの？

[7801: マンション掲示板さん]

現実的に考えよう
米国並みの利上げで5%まで上げるなら円高、株安不動産安は確実

じゃあ今の日本でそんな利上げできるか？
当然無理
全て上手く事が運んだとしても、国債の償還を順次待って10年計画だぞ

一気に利上げするなら政府が日銀に増資して資本注入しかない
そうなりゃ異次元の増税だ
当然そんなことできない

もう諦めろよ、お前ら

[7802: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンへの影響で国民生活を圧迫する恐れがあり、追加利上げは慎重な姿勢。

つまり、今の相場で買えないって苦しんでる奴らは、国民とは見なされてないんだな。

所詮奴隷でしかないんだな。

[7803: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7804: 匿名]

>>7803 匿名さん
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-15/SBM1U5T0G1KW00

[7805: 名無しさん]

今のところ住むにはいいけど、働くには不向きな国。海外で働いて外貨稼いでオフシーズンは日本のマンションで暮らすのが良さそう。例えるとハワイのような位置づけ。

[7806: 職人さん]

バブル後に東京の地価は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ?がされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻の幕が上がった。

[7807: マンション掲示板さん]

>>7806 職人さん

という妄想を抱く残念な子羊が現れたお

[7808: 検討板ユーザーさん]

>>7798 匿名さん
ほんこれ

[7809: 暴落暴威]

1ドル154円を超えても円の暴落が止められない状況。まさに現金はゴミ。金か不動産か株またはビットコインに変えるしか資産防衛できない時代。

[7810: マンション掲示板さん]

>>7809 暴落暴威さん

国が衰退するということは、その通貨も衰退してくのよ。

[7811: 名無しさん]

>>7809 暴落暴威さん
衰退する国では外国人も働きたくない模様。
https://www.sankei.com/article/20240415-IWFMFJPOVFPTXDKPDZLFGGVWDQ/

[7812: 暴落暴威]

東京23区の新築マンションの高騰が続く中で、賃料も上昇継続と思ってたけど、築5年以内の賃料は上昇がストップして早くも下降線。ソースは東京カンテイ。

[7813: 匿名さん]

>>7812 暴落暴威さん
築浅は最初から高い賃料設定にしているからでは？
むしろ築年数の経っている物件の賃料がどうなるのかのほうが気になります。

[7814: 匿名さん]

>>7812 暴落暴威さん
築年数浅いものが賃料高値チャレンジ失敗で失速。築年古いものはまだ上昇傾向ながら、上が抑えられてきたのでいずれ鈍化するかと。

[7815: 口コミ知りたいさん]

>>7814 匿名さん
新築が上がりはじめた築10年以内のものだけが鈍化してますね。やり過ぎの賃料設定が正常化しているだけで、10年以上のこなれた賃料のものは上昇し続けているように見えます。このまま上がり続けるように見えます。

[7816: 検討板ユーザーさん]

中古で手頃な駅チカ物件、売れてなくてなぜ？と思ったら耐震がやばいのに当てはまってた
鉄骨とRC混合とか上の方が戸数なくて削れてるとかピロティとか
実需層はよく見てるなー

[7817: 通りがかりさん]

>>7816 検討板ユーザーさん

実需云々関係なく、ピロティなんて好んで選ぶ鹿馬はいないだろ

[7818: 評判気になるさん]

僕はね、この高値に嫌気がさしてるよ
イスラエルのイラン報復ミサイルがちょいと東にズレて湾岸タワマン直撃を期待するレベルだよ

[7819: eマンションさん]

>>7817 通りがかりさん

上部削れマンション（長方形じゃないマンション）のやばさはネットで初めて知った

[7820: 匿名さん]

>>7819 eマンションさん
バランス崩れやすいからですか？

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 匿名さん
記事ありました
https://allabout.co.jp/gm/gc/400554/

[7822: マンション掲示板さん]

こちらも
https://www.aiwasan-baibai.com/blog/hiseikei/

[7823: 暴落暴威]

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

[7824: eマンションさん]

>>7823 暴落暴威さん

これは金利上がりそうですね。
さてマンション価格はどうなるか。

[7825: 検討板ユーザーさん]

>>7821 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[7826: 口コミ知りたいさん]

>>7822 マンション掲示板さん
違う理由で検討してやめたマンションが変形でした
買えば良かったかなと多少後悔してましたが吹っ切れました
ありがとうございます

[7827: 暴落暴威]

>>7823
10月までに再び短プラを下げなければ、10月から変動型の基準金利は上昇。25年1月の返済分から影響する。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

[7828: マンション掲示板さん]

>>7827 暴落暴威さん

今回は下げる理由が難しいね。
まぁ0.1だから影響無さそうだけど。

[7829: 名無しさん]

日本が本当に経済回復を目指すなら、他行も住信SBIに続いて短プラを上げるべきであり、国もそれを後押ししなければならないが、果たしてその胆力が日本にあるだろうか？

[7830: 口コミ知りたいさん]

そもそも君ら現金持ってんのか？
利上げで物件価格下がっても、結局ローン組むなら変わらんぞ。
物件価格下がった嬉Ｐって言えるのは現金買いできる者だけなんだが。
俺は大体7000万くらいあって城西エリアの1LDKから2LDKの中古20年以内物件がターゲットだから大いに金利上がってほしい派だ。

[7831: eマンションさん]

>>7823 暴落暴威さん
ついにきたああああ

[7832: 職人さん]

１％利上げ、家計への影響　利息増で収支はプラス　日銀リポート　住宅ローンは負担増
2024/04/19 日本経済新聞　朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80124340Y4A410C2EE9000/

日銀は１８日、金融システムの安定性を評価する金融システムリポートを公表した。短期金利が１％上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約１％悪化する可能性があるという。

[7833: マンション掲示板さん]

>>7832 職人さん

日本政府は住宅ローン債務者を守りますよ。

[7834: 職人さん]

日銀総裁「金融政策の変更も」　円安、物価上昇への影響大なら
共同通信社 4/19(金)
https://nordot.app/1153829387454103714

日銀の植田和男総裁は18日、20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議閉幕後の記者会見で、円安で物価上昇に無視できない大きな影響が生じた場合は「金融政策の変更もあり得る」と述べた。円安による環境変化を注視する考えを示した。

[7835: eマンションさん]

3000万以下の中古でも修繕費どこも高いね

[7836: マンション検討中さん]

株価が暴落し始めたみたい。
マイナス金利解除からまだ1か月しか経ってないというのに
マンション不動産の行く末を暗示してるみたいで怖い
株価は暴落してもいくらか戻すと思うけど、マンションは下落しはじめたら終わりの予感がする

[7837: 不動産屋さん]

中東戦争が始まっても日本のマンションには影響ないから大丈夫。住宅ローン金利の多少の上昇も関係ない。日本の不動産は永久に不滅です。売り急ぎは厳禁。

[7838: 名無しさん]

>>7836 マンション検討中さん
景気回復してないのに金利を上げるとこうなるのは目に見えていた。
市場に上げられないと見切られてるから円安が進んでるんですよ。当分は利上げは出来ず円安とインフレはどんどん進むしかない。せめて景気だけでも上向くようにして欲しい。

[7839: 不動産屋さん]

>>7837 不動産屋さん
都心の土地は供給不足なので安心。購入検討者は売り切れる前に早めに買った方がいいです。今まで10年以上そうだったでしょ。

[7840: 不動産屋さん]

>>7839 不動産屋さん
住宅ローンもまだまだ変動金利で安心。35年で5千万借りても金利が0.1%上昇したところで総返済額はたったの100万位しか変わりません。購入額に比べれば微々たる影響。

[7841: eマンションさん]

やばｗ

[7842: 匿名さん]

不動産屋さんの自演が凄いｗ

[7843: マンコミュファンさん]

>>7840 不動産屋さん

100万は大きい。

[7844: eマンションさん]

>>7843 マンコミュファンさん

年100万じゃないよ？

[7845: 評判気になるさん]

>>7843 マンコミュファンさん
今の金利のままだと固定は変動より1000万以上高い利息を払うことになる。それに比べれば100万は大したことない。

[7846: 職人さん]

【日銀・植田総裁】“追加利上げもあり得る”認識示す
日テレNEWS 4月19日
https://www.youtube.com/watch?v=N0hzSpl9GP8

日本銀行の植田総裁は18日、円安の進行によって基調的な物価が上がり、無視できない大きさの影響が出れば、追加の利上げにつながることもあり得る、との認識を示しました。

[7847: 暴落暴威]

これから住宅ローンを組む際に変動にするか固定にするかは個人の資金計画にもよるけど、銀行株を買うなら変動型住宅ローンで人気の銀行1択。

[7848: 職人さん]

今年中にもう一回、追加利上げがあるという見方が大半だったが
この調子じゃ2回以上あるかもしれない。
おそらく7月、下手すれば今月にサプライズ利上げがくる可能性あり。
植田和男の正体は、利上げの攻め達磨
金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ

[7849: eマンションさん]

君ら利上げ利上げって言ってるがよ、ターミナルレートは精々1%だぞ
そんな利上げでマンション相場が下がるとでも思うとるんか？
下がるわけないだろ
今買ってる奴ら半分くらい現金買いじゃ

マンション相場は需要を減らさんと下がらん
カナダみたいに外国人の購入制限せんと需要は減らん

こんな条件で無理して買うなよ
維持費だって上がるんじゃ

[7850: 匿名さん]

>>7849 eマンションさん
そもそも今新築マンション価格が高止まりしている一番の理由は、供給が少なすぎで完全な売り手市場になってるから。利上げしたら更に供給絞られるだけで（超高額物件を除いて）金利で安くなる要素なんて微塵もない。慈善事業じゃないんだから儲からないのにマンション作って売ろうって人はいない。

[7851: 職人さん]

日銀総裁、物価上昇続けば「利上げ可能性非常に高く」
日本経済新聞 4月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB200BD0Q4A420C2000000/

日銀の植田和男総裁は米ワシントンで19日、「基調的な物価の上昇が続けば、金利を引き上げる可能性が非常に高くなる」と述べた。長期国債の買い入れ減額については「どのようなタイミングで、どのようなスピードで減らすかは時間をかけて検討し判断したい」と語った。

[7852: 匿名さん]

>>7851 職人さん
実際に金利を引き上げることができるかが一番のポイント。口先介入しかできないと皆に思われてるから、実際に上げないとアナウンスは全く意味がない。株価が一気に下がってる中で景気をさらに冷やすことができるとは到底思えない。

[7853: 口コミ知りたいさん]

どうしようもないな
やはり真実を見据えているのは俺だけだ

[7854: マンション検討中さん]

NY市アパート価格4割安、家賃規制が波紋　地銀不安招く：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN1902B0Z10C24A3000000/

[7855: マンション検討中さん]

資材と人件費が高いから価格も高くなります～価格は下がりません～なんて話あるかボケ。

[7856: 匿名さん]

>>7855 マンション検討中さん
そんなことないよ、マンション
の資材価格が上がれば
通常は価格が上が
りますよ。

[7857: マンコミュファンさん]

>>7856 匿名さん
需要と供給だから、今の中古戸建のように売れないけど値段も下げられない状態になるのかね

[7858: 名無しさん]

>>7857 マンコミュファンさん

その状態が続く可能性はありますが、売主の財務体質が悪化すればいずれ安価で売らざるを得ません。

[7859: マンション検討中さん]

大手の不動産は最高益だしてるからね
売値を削る余地はかなり大きいということだね

[7860: 匿名さん]

>>7858 名無しさん
新築マンションの場合、大手デべしか生き残ってないので、値を下げるのではなく供給しない(作らない)ことで需給バランスをとってきてます。この10年で供給は1/4になってます。残念ながら安価で売られることではあり得ません。

[7861: 評判気になるさん]

>>7860 匿名さん

基本的な考え方はそのとおりです。
メジャー7の財務悪化は当面考えられませんが、次の世代の頃でしょう。

[7862: 匿名さん]

>>7861 評判気になるさん
メジャー７だと、採算見込めないような事業はさっさと撤退するから次世代になっても財務悪化しないでしょう。ましてや財務悪化につながる安値販売なんか絶対にしないでしょう。新築マンションは価格は上がり続け供給が減り続ける以外の未来はないと思います。

[7863: マンション掲示板さん]

マンションだけ特別な世界になるわけないよね
普通に値段下がるよ

[7864: eマンションさん]

築浅中古出てこない
今出てる中古は地雷物件ばっか

[7865: 匿名さん]

単純に価格が下がるわけじゃなし
買うことより他のこと考えた方がいい

[7866: マンション検討中さん]

>>7863 マンション掲示板さん
そう、マンションだけが特別な世界じゃない。
インフレで全てのものの値段が上がるのだから当然マンションも上がる。

[7867: マンション掲示板さん]

>>7866 マンション検討中さん

一旦上がると下がりづらいのよね。
スーパーとかもそんな感じで価格下がらんだろうね。

マンションなんて賃金上がってるんだから、需要がある限り上がでしょ。

[7868: マンション検討中さん]

デベに供給しない選択肢なんてねぇわ笑
走り続けないといけないんだから
供給が減ってたのはマンション用地の仕入れができなかったからだわ

[7869: マンション検討中さん]

明るい未来を描く人が多いけど、バブルの頃もこんな感じだったんだろうな。
供給のペースが減ってもストックはどんどん積み上がってんだわ。５０年後には人口半分になるんだかしらねーけどな

[7870: eマンションさん]

>>7868 マンション検討中さん

半分違います。
デベロッパーは新築事業以外にも事業拡大し、今後は立て直し物件で更に立地優先事業となります。

[7871: マンコミュファンさん]

>>7869 マンション検討中さん

半分違います。
ストック積み上がってるような物件は誰も買いませんので、中古市場にありつつも、誰からも相手にされないようなボロ屋になります。
もしそういう物件狙いなら、待てば良いでしょう。

[7872: マンコミュファンさん]

>>7867 マンション掲示板さん

そのとおりです。
デフレが続いた日本ですらも、3歩進んで2歩戻るを繰り返し、結局値段は上がります。

[7873: 職人さん]

バブル後に東京の不動産価格は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人たち。
身ぐるみはがされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[7874: 通りがかりさん]

>>7873 職人さん

買えない人の妄想が始まってますね。
価値あるマンションが欲しいなら、早く行動しましょう。
ボロ屋でよろしければお待ちなさい。

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 職人さん
バブルならな
今は全くバブルでもなくリセッション中だから

[7876: eマンションさん]

>>7873 職人さん
世界中で不動産下がり始めてるからそのうちくるだろね
タイミングはわからん

[7877: 口コミ知りたいさん]

>>7875 マンション検討中さん
バブルどころか市場が縮小しているのに、バブル崩壊とかあり得ない願望言ってる経済音痴の人が多いですよね

[7878: 匿名さん]

UBSでさえバブルリスク領域だって言ってるのに何言ってんだろ

[7879: 口コミ知りたいさん]

>>7878 匿名さん

日本人の平均給与から比較してバブルリスクだってだけです。
そもそも今の不動産市場は日本人平均所得層なんて見捨てているんです。
供給数が半減しており、外国人までが市場に参加している今をご覧なさい。

[7880: 匿名さん]

>>7879 口コミ知りたいさん
そういうことじゃないw
そう言い続けたいならどうぞご自由に。

[7881: 匿名さん]

>>7880 匿名さん

はい。
棺桶に入ってもなおバブル崩壊を待ち続けるのもご自由に。
個人のリスク、責任、ライフプラン、意思によるものなのですから。

[7882: 口コミ知りたいさん]

妥協して下手なマンション掴むよりは賃貸でいいやって思う。
独り身だしね。
家族持ちで今買うタイミングの人は難しい選択を迫られてるだろう。
気の毒に。

[7883: 通りがかりさん]

>>7882 口コミ知りたいさん

その賢明な選択に世帯人数はあんまり関係ないんじゃないか…？

[7884: 検討板ユーザーさん]

>>7883 通りがかりさん

家族がいれば子供の学区と通勤の兼ね合いとか色々あって買わにゃイカンこともあるでしょ？

[7885: 匿名さん]

バブルだったとして不動産の下落の勢いとインフレの勢いどっちが強いのかなと。
世界最弱通貨の仲間入りした円の暴落の勢いが止まりそうもない。緩和の副作用がこれから本格的に始まると思うんだけど。

[7886: 通りがかりさん]

>>7885 匿名さん

利上げして金持ちを切るか、放置して庶民を切るかの問題

[7887: ++坪単価比較中さん]

35年前のバブルと現在を比べるには無理がある。当時は計算上、山の手線内の土地価格でアメリカ国土が買えるなどと言っていた。日本が世界レベルで異常な地価高値だった。

[7888: 検討板ユーザーさん]

>>7887 ++坪単価比較中さん

そのとおりです。
今の相場は日本人にとって極めて適正な水準です。
外国人にとっては割安です。

[7889: マンション検討中さん]

>>7888 検討板ユーザーさん
世界の景気後退までは外人に需要がある港区あたりは伸び続けるのかな

[7890: マンコミュファンさん]

>>7889 マンション検討中さん

そのとおりです。
下手したら外国人が買い向かうエリアがさらに広がります。
日本の安全性は、投資のみならず居住面でも注目されています。
金さえあれば、日本の生活クオリティはとても優れていますから。

[7891: マンション掲示板さん]

オイラ一生懸命働いてるけど、一生マンション買えそうにない。
悲しいけど現実は辛い。

[7892: 匿名さん]

一生懸命マンポジトーク頑張ってもマンション大崩壊の流れは変わらないなあ…

[7893: マンション掲示板さん]

>>7890 マンコミュファンさん
広がりはしないと思うけど
実需じゃないから外国人は知らない地名買わないよね
ブルックリンの中心よりもマンハッタンの外れ買うよ

[7894: 口コミ知りたいさん]

>>7893 マンション掲示板さん

今では周辺区まで買われていますよ

[7895: 口コミ知りたいさん]

>>7893 マンション掲示板さん

今ブルックリンは人気エリアですよ
日本も人気エリアは広がるばかりです
北千住とか亀有、西新井など、元々若い世代の街が再開発で高級化してます