ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[7501: 匿名さん]

>>7500 口コミ知りたいさん
私もなんだかんだ言って都心マンションは買えずに諦めた層ですから、
それをただただ煽ろうと必死に書き込む人には言い返してやりたくなるのですｗ

[7502: eマンションさん]

「マイナス金利」解除されれば住宅ローン金利に影響心配　新規ローン組むなら固定金利と変動金利どちらが有利

記事になってるぞー

[7503: 口コミ知りたいさん]

>>7494 匿名さん

都心買えば良かったのに。

[7504: 検討板ユーザーさん]

>>7503 口コミ知りたいさん
確かに都心30分より都心の方が良い。
だが高いので、使えるお金がなかったんだよ。

[7505: 匿名さん]

>>7502 eマンションさん
その手の偏向記事はもうおなかいっぱい

[7506: 匿名さん]

>>7504 検討板ユーザーさん
そのとおりですｗ
ここ数年の暴騰に庶民である自分が付いていこうとすることが
そもそもの間違いだと気づきましたからね

[7507: マンション比較中さん]

散々、繰り返される、『暴落する or しない』で、
盛り上がってるところに水を差すようで悪いんだけど。もしかしたら・・・
良質なのもは値崩れしないどころか、ピカピカなもの、
三田ガなど、そっち（豪華系）方面ではなく、ファミリー物件で
誰がみても客観的にもスペック面でも、いいに決まってるものは、
多少値上がりすらしていくんじゃないかな。
それが、どのくらい続くかはわからないけど、その後
いいものは買えないねっ　ていう絶望感がすっかり定着してから
全体下げなんじゃないかな。
まあ持つ者も持たざる者も、最悪なんだけどね。
その頃には日本自体の経済価値がないとなってるということだから。
超過死亡が続いてるし、これからも続くんだから、
買ってもしょうがないような安値のクズ物件は、
そりゃ溢れかえるよ。それを以て暴落とは言わないよね。

[7508: マンコミュファンさん]

一時的な調整はあろうが、日本のあらゆる相場は上がるしかない

不動産では下がるのは誰も見向きもしないような物件
そんな物件下がったところでそもそも買わんだろ

日本政府の財務状況見れば分かる
もうインフレを加速させる以外ないんだよ
国を救う過程で、何もしていない庶民は切り捨てられるか、せめてもの施しを受ける程度

不動産が怖いなら株や金を買え
不動産は庶民にはあまりにも高額で、レバレッジが高過ぎてリスク分散できないからな

実例はある
トルコだ

俺たちの信じた日本円は、今後ますます弱くなるのさ

[7509: ご近所さん]

山手線内に変えないため、
山手銭外　環七内　に買おうとしたけど、　それも無理だったので、
環七外　環八内で　ようやく替えました。

これを都心というかどうかは・・・　都心゛はないか。　でも、
山手線駅までは、電車で10分くらいで行ける距離だよ。
海は見えないけど、ここに買えたことに満足している。

[7510: 名無しさん]

>>7509 ご近所さん

十分だよ
むしろ住環境考えたら都心よりも住みやすいんじゃない

[7511: 検討板ユーザーさん]

>>7495 職人さん
という願望です。

ちなみに今年はもっと上がります。
というか価額あげるので早めに買っておいてください。

[7512: 名無しさん]

>>7511 検討板ユーザーさん

という願望です
すでに中古は下がってきています

[7513: マンション掲示板さん]

>>7512 名無しさん

この話題はどんな物件狙ってるかによって意見が全く異なるよ
人気がなさそうな物件は確かに下がる気配だね

都心や周辺区の築浅駅近はまだ上がる気配だよ

[7514: ご近所さん]

よって　答えは　世界経済が回っている間は、暴落は無い。
ただし人気の薄いものは暴落もありうる。　が、　期待はしないほう良い

これが　回答ですね。

[7515: 匿名さん]

ブラックマンデーとかリーマンショックなどが発生した時は
世界経済が回っていなかったから暴落したわけですね

世界経済が回っていたらブラックマンデーとかリーマンショックでも
暴落はしなかったことになるけど、ほんとにそんなことになったんですかね

[7516: マンション比較中さん]

真逆でしょ。世界が繋がっているから、ヤバいんでしょうが。
https://rapt-plusalpha.com/96416/

[7517: 口コミ知りたいさん]

>>7513 マンション掲示板さん
その通りで、更に加えると
築30年位の郊外築古中古はこれからも相続などで山ほど供給され続けるのに対し、新築築浅は総数自体が少ないし手放すこと滅多にないので供給がものすごく少ない。中古の在庫が増えて安くなっていても、欲しくなるような物件は全く増えないし価格も上がる一方だと思う。

[7518: マンコミュファンさん]

>>7517 口コミ知りたいさん

合理的に都心はリスク低いよね。
ギャンブラー思考の人は都心から離れるわけだ。

[7519: 名無しさん]

都心のタワマンは管理費修繕費がね。。。

[7520: 通りがかりさん]

>>7519 名無しさん

安いよね。

[7521: 評判気になるさん]

>>7518 マンコミュファンさん
合理的に都心か。金がないとギャンブルするとは言ったもんだ。

[7522: 匿名さん]

まず合理的の意味が分かってないようだしな

[7523: マンション掲示板さん]

>>7522 匿名さん
マジレス？？
合理的に～ってネタ知らんの？

[7524: 名無しさん]

きたきたああああああ

日銀がＥＴＦ新規購入の完全停止を検討、正常化開始の段階で

[7525: 匿名さん]

ここで千葉沖の地震が来たりしたら一気に暴落するかもね
特にタワマン

[7526: 評判気になるさん]

>>7525 匿名さん

不謹慎なやっちゃな。学がないとこういうコメントするやろな。

[7527: マンション比較中さん]

>>7525 匿名さん
ほんとにどんな人間？引くわ

[7528: 名無しさん]

くるぞおおおおおおおおお！！！！

マイナス金利解除へ「環境整った」　日銀関係者、春闘情勢受け

[7529: 検討板ユーザーさん]

>>7528 名無しさん

クソ物件が下がるだけ
1億出せる購入者層には何ら影響なし

[7530: 口コミ知りたいさん]

僕は絶望感でいっぱいだ
もう生きる希望は持てないだろう
明らかに人生を棒に振るってしまった
マンションなんて夢見るんじゃなかった
所詮過ぎたる夢だったのに

もう手が届かないマンション
憧れなんて捨ててしまいたい
「マンションなんて興味ないね」と気楽に生きていければどんなに楽になるだろうか

もう僕には未来がない

[7531: 匿名さん]

またポエム君か

[7532: ご近所さん]

千葉沖は、専門家は震度5強くらいといわれているため、
大丈夫でしょう。
南海troughも専門家のきちんとした予想では30％くらいらしていし。
俺が生きてるあいだ50年は地震はこないのではないかな。
ただ自身の専門家も１万年単位であれば、地震予想も当たるらしいよ。
数十年単位や　数百年単位での様相はできないってのが常識らしい。
だから私がマンション購入の条件ではそれほど高いものではない。
どちらかというと、毎年ひどくなる　梅雨や、台風の水害のほうが
重要に思えてきます。

[7533: 名無しさん]

預金に金利つきまくってほしー

[7534: 評判気になるさん]

>>7533 名無しさん

預金にはつかへんやろ

[7535: 匿名さん]

一応、円定期0.5%とか１%というのが出始めてはいるよ

[7536: 職人さん]

日銀、マイナス金利解除で調整　高水準賃上げ、物価2％実現に自信　連合集計踏まえ最終判断
時事通信 3/14(木) 22:08配信
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024031401189&g=eco#goog_rewarded

日銀は１４日、来週１８、１９両日に開く金融政策決定会合で、マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った。

[7537: 匿名さん]

>>7526
千葉沖の震度5弱の地震に注意するように政府関連の機関が警告してる状況で不謹慎？
現実逃避してるお前の方がよっぽど学が無さそうだわ

[7538: 検討板ユーザーさん]

はぁ～辛い

[7539: 評判気になるさん]

>>7537 匿名さん

日本語読めるようになってからおいで。

[7540: マンコミュファンさん]

君達に一応言っておくけど、ゼロ金利解除で住宅購入は一段と困難になるんだよ

この程度では住宅価格は下がらず、むしろまだまだ上がる
その上ローン金利も上がるって方向だからね
日銀が経済の好循環に水を差すほど馬鹿だと思うのかな？

多分今買えない人は宝くじでも当たらない限り買えなくなるよ

これ、ちゃんと調べて考えなよ

[7541: 口コミ知りたいさん]

>>7540 マンコミュファンさん

失敬
ゼロ金利じゃなくてマイナス金利ね

[7542: 匿名さん]

まぁマンション相場は下がらんね
ローン破綻なんて話題一切ないし、どこもかしこも賃上げ祭り
20代でもダブルインカムならすぐに買えるほど金回りがいいんだし、下がる要素はない

その裏では、買えない大多数が苦しみ続ける
本当に格差社会の到来だ

[7543: 匿名さん]

>>7540 マンコミュファンさん
経済の好循環の意味分かってる？
今なら買えた人が今後買えなくなるというなら
それは経済が循環してないってことになるよ

経済の循環というのは
金利が上がる→銀行が儲かる→行員の給与が上がる→行員の消費が多くなる
→その他の企業が儲かる→その他の企業の従業員の給与が上がる
→その他の企業の従業員の消費が多くなる

この行員や従業員の消費が住宅購入であれば
上がった給与で購入したということになり宝くじ要素はどこにも含まれない

つまり、ちゃんと経済の好循環が起こるなら
今買える人なら今後も買える、今買えない人なら今後も買えないというだけ

ちゃんと言葉の意味調べてから考えなよ

[7544: eマンションさん]

優良物件は下がらないだろうけど、郊外のボロ物件はズルズルと下がるでしょう。
今買えない層も、将来的にはこういう物件に住めるでしょうし、ホームレスにはなったりしないでしょう。
それでも、修繕できず排水が詰まったり隙間風が吹いたり地震で潰れたりとリスクと共に生きることになるのでしょうけれど。
少し電車で都心方面へ移動すれば、煌びやかな都市風景が広がり、川や大通りを一本越えればスラムのような光景に。
これって正に今の東南アジアみたいですね。
住むところがそのまま階級社会になるんでしょう。

[7545: マンコミュファンさん]

>>7543 匿名さん

今の日本は奴隷制度だぜ
奴隷は経済の好循環のための犠牲でしかないのさ
そんな連中を好循環の輪の中に入れる必要もない

経済の好循環ってのは1部のクラスのための言葉だ

いい加減気付けよ
今の相場で買えない奴らは既に切り捨てられてるんだよ

社会全体を好循環にできるわけがないだろ
所得差、資産差、年齢差、地域差、能力差
これらの差がここまで広がったらもう終わりなんだ
米国がいい例だろ
強い経済がありながら、貧困層の生活は酷いものだ
家がなくトレーラー住まいなんてザラにいる

日本もそうなるのさ

まぁ君の意見が理想だってことは認めるがね

[7546: 名無しさん]

お金持ち増えましたからね。
それ以上に貧乏人も増えましたけどね。

[7547: 通りがかりさん]

日本人が足立区を馬鹿にして避けてる間に、中国人が着実に侵略中。
そして買えない日本人はさらに買えなくなっていく。
これが現実。

[7548: マンション掲示板さん]

>>7546 名無しさん

二極化ですな。賃金上がらずに金利上がるが一番きつそう。

[7549: マンション検討中さん]

>>7548 マンション掲示板さん

ですな。
賃上げできない中小企業務めなんてもう絶望でしょう。

[7550: 匿名さん]

>>7545 マンコミュファンさん
よく読んでｗ
私は>>7540 マンコミュファンさん がおかしなことを言ってるから説明しただけで
理想を叶えて欲しいとかそういうことを言ってるんじゃないんだよ

一部のクラスだけが潤っているというなら
それは循環も何もしてないってことですよ

[7551: 評判気になるさん]

>>7550 匿名さん

一部のクラスで循環できてるならそれでいいんですよ
その循環のためなら、中間層を奴隷にしましょうってだけ

[7552: 評判気になるさん]

今って中小企業は空前の賃上げラッシュなんだけど・・・
むしろ大企業よりもずっと高給で若者の所得は凄いことになってるの知らないのかな？
20代パワーカップルなんて億なら平気で買えるんですよ？
タクシー運転手でも年収1000万、20代建設作業員でも年収1000万が多くいます。
都心は無理だけど、板橋、練馬、北、中野、杉並、世田谷とかなら普通に買えます。
問題は物件が少ないだけで、物件さえ出ればごく普通に買えます。

[7553: ご近所さん]

>7552
私も　そう　思います。
中小企業でupしないと会社辞める人が多く出てしまうので、
上げざる負えない状況が来ているのではと。
今年は就職活動は　売り手市場　どの企業も
「優秀な】人材を欲しています。

あ、ちょっとびっくりしたんだけど、
今の若者は　内定もらっても　親がその会社に納得しない場合
内定断るらしいね。　自分のやりたいことそれって見つけられるのかね。
最後の最後も　親頼みって　なんか聞いていて、
本当に　親のレールの上で　生きているって感じ。

おれの場合20歳で　脱線したんだけどさ。　
マンションの話とは違う話になった　申し訳ねぇ

[7554: 通りがかりさん]

>>7536 職人さん

くるぞくるぞおおおおお！！！

[7555: 匿名さん]

マイナス金利解除ぐらいで何を期待してるの？

[7556: eマンションさん]

>>7554 通りがかりさん
でた、リアクション芸人

[7557: 評判気になるさん]

>>7555 匿名さん

マイナス金利解除を期待してるんだと思う
市況にほとんど影響ないけどね

[7558: 口コミ知りたいさん]

好景気到来やな。マンション価格さらに上がるか

[7559: 評判気になるさん]

今の市況で多少住宅ローン金利が上がっても実需・投資含めて潜在需要がかなりあるのと、円安も止められないので5年位はマンション相場はそんなに下がらないか上がる可能性もありそう。ただ今の世界的にも少ない10代20代世代が家庭を持つ頃に高いマンションを買うとは思えないので、20年位の長期でみるとキャピタル狙いの出口は厳しいと感じる。永住や即賃貸で握りつぶすなら問題ないだろうけど。

マンション相場は10年以内に今より下がる
マンション相場は20年以内に今より下がる

[7560: 通りがかりさん]

しかし半年くらい前はマイナス金利解除はまだまだ数年先！とか言ってたのに今では解除されても影響ない！だってｗ
YCCも修正だぞー

[7561: 職人さん]

植えちゃんがついにマイナス金利解除というドスに手をかける。
金利が正常化し不動産担保が暴落すると、銀行は追証を求めてくる。
借金は雪だるま式に増大し、返却できなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚きながら発狂していく輩。
17年ぶり世紀のショーの幕が3日後に上がる。

[7562: 通りがかりさん]

秋まで待機するかな

[7563: 通りがかりさん]

預金金利がつくってニュースでやってる♪

[7564: マンション検討中さん]

銀行が不正ローン（居住実態なし住宅ローン）を厳格に取り締まり始めたという情報がツイッターにあがってる
そういう売り物件も出てくるだろうな

[7565: 匿名さん]

>>7564 マンション検討中さん
そもそも居住用じゃないのに住宅ローン減税等を利用するのは違法行為なんで
それを売りにした物件なんか出して来たら
今までどんだけ不正行為をしてきた不動産屋なんだって思われるよ

[7566: 検討板ユーザーさん]

不動産市況的には2023年頃から23区にも変化が見られてるので、今年はもっと大きな変化がありそう。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7716.html

[7567: 名無しさん]

>>7566 検討板ユーザーさん
2極化が話題になる中でも数字をみると、都心部では局地ドーナツ化が起きており、最高値の港区が下げる一方他の都心5区は高止まり、その他23区は下落傾向という状況。平均値でみると23区は値上がりし続けて見えるけど実態は変化の兆しがみられる。

[7568: マンコミュファンさん]

株クラのポジショントークだけど、いま不動産に投資するなら割高の実物買うよりREITで税引き後4%以上の利回りねらった方が資金効率がいい状況。1億の物件買うならREITに全額投資すれば400万以上の不労所得は確実に入るので御の字。

[7569: マンコミュファンさん]

>>7568 マンコミュファンさん
ただ難点はレバレッジが効かないという点だけど、都心不動産買ってる層はキャッシュも比較的潤沢なので検討する人が増えてるのかも。

[7570: マンコミュファンさん]

>>7565 匿名さん

いやローン換えが許されず一括返済できなきゃ売るしかないでしょ
銀行からの通知は一括返済か競売かっていう画像が上がってた

[7571: 匿名さん]

>>2539
読めてないのはお前だよ

[7572: 匿名さん]

>>7539
読めてないのはお前だよ

の間違い

[7573: 検討板ユーザーさん]

利上げとYCC廃止きたあああああああん

[7574: 口コミ知りたいさん]

>>7573 検討板ユーザーさん

でも日経上がってます
この意味を考えましょう

[7575: ご近所さん]

円安が進み　一時円150円台
マイナス金利解除だけでは　火がつかんよ。

まずは、金利３%くらい言ってくれないかな。
目指すは　５．５%金利　バブル期の時の金利目指さないと。

[7576: 匿名さん]

>>7574 口コミ知りたいさん
なるほど。まだまだ金利上げられる余地があるってことか。

[7577: 匿名さん]

金利あげて一番困るのは日銀ですよ。国債の利払い爆上がりで日本は財政破綻の危機

[7578: 検討板ユーザーさん]

明日明後日のアメリカの利下げ材料待ちらしい

[7579: マンコミュファンさん]

マイナス金利やYCC解除、ETF購入停止の思惑で売られてたJREITが今日は爆上げ、、もう利回り5%超えは狙えなさそう。

[7580: 評判気になるさん]

秋まで待機
郊外なら下がるかな

[7581: マンション掲示板さん]

>>7580 評判気になるさん
郊外の築古中古なら待てば待つほどどんどん下がっていきます。新築築浅は郊外でも下がらないし出物もほとんどないでしょう。

[7582: 検討板ユーザーさん]

大都心以外は下がり始めてるニュースきた♪

[7583: 検討板ユーザーさん]

日銀追加利上げ「10月」「7月」観測　円安進行が左右：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB200VM0Q4A320C2000000/

[7584: 匿名さん]

>>7583 検討板ユーザーさん
マンクラ勢の誰もがないと断言してた年内追加利上げが現実のものに…

[7585: マンション掲示板さん]

>>7580 評判気になるさん

郊外中古なら待った方が良いかも。
新築は下がる余地無し。

[7586: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
最近の金融政策みて思うけど、ここまでのモゲチェックの中の人ポジショントークがひどかった。全く逆さの情勢になってて。。住宅ローン組に悪影響が大きい。

[7587: マンコミュファンさん]

昭和終わりから平成初めの不動産バブル崩壊の際も金利上昇から不動産に波及するまで時間かかったので、新築マンションはしばらく下がらないどころか上がっていく可能性すらありそう。ゆえに下がりだしたらここから1～2年の新築購入者が1番影響受けそう。アメリカ、中国は不動産価格が崩れてるけど、日本は利上げできない環境だから大丈夫という前提が崩れたのでいまが思考転換の時。ここまでは不動産投資が最強だったけれど。

[7588: 口コミ知りたいさん]

もう本当にどうしようもないな
不動産価格は好条件エリアの物件は今が底値
悪条件エリアの物件は今が高値

好条件エリアに住めるなら頑張って買え
悪条件エリアでもいいなら待てるなら待て

これが答えだよ

[7589: 評判気になるさん]

マンション相場爆上げで笑う

[7590: 口コミ知りたいさん]

震度7でも耐えられる耐震等級3のマンションなら資産的にも安全だけどそれ未満は長い目でみると…

[7591: 口コミ知りたいさん]

いま投資するならマンションより株だと思う。資金に余裕あるなら両方買うのが最適解ではあるけど、不動産に全投はもったいない。

[7592: 匿名さん]

耐震等級より地盤だよ。地盤次第で揺れ方が全く違う。

[7593: ご近所さん]

日銀が0.02金利にしたところで、住宅返済はたいして変わりはないね。
メガバンクがそれに伴い金利上げても　１%もいかないでしょ。
住宅固定金利が１％行けば、少しだけ家計に影響が出るくらい。
そりに伴い　返答が１．２%～1.5％になると　ボーナス返済も
少し影響が出てくるんだけど，円高120～130円になれば
良いけど。無理やろな　11月にトランプが大統領になったら、180円～200円
になったら、輸入業者が　ばったばったつぶれるかもな。

[7594: マンション検討中さん]

少なくともゼロ金利がプラスにならない限り　変動金利への実質的な影響はなさそう
そして米は金利据え置きでパウエルさんも
インフレ懸念で弱腰。

[7595: 口コミ知りたいさん]

>>7592 匿名さん

地盤良いとこで免震が最強
先ほどの地震も震度1くらいにしか揺れなかった

[7596: 匿名さん]

>>7593 ご近所さん

内容はともかく、もう少しまともに文章書いてください。

[7597: 名無しさん]

暴落待ちの皆さん、まだ書き込みする元気残ってる？
まさかの円安株高ですよ、益々マンション買えませんよ！

[7598: 匿名さん]

>>7592 匿名さん
一応最近のマンションは地盤を調べた上で必要な耐震等級にするはずだけど、
地盤と基礎が大事だというのは確か
能登半島地震で倒壊したマンションは埋立地の上に旧基準の杭基礎だったから
あんな倒れ方したわけだしね

[7599: 匿名さん]

>>7595 口コミ知りたいさん
免震って横揺れに対しては効果があるけど、縦揺れに対しては効果がないものが多いから
一概に最強とは言い切れないよ

[7600: マンコミュファンさん]

いくら自分のマンション頑張ってもエリアが液状化したら終わりじゃないの。

[7601: 匿名さん]

>>7600 マンコミュファンさん
杭基礎というのは地下の硬い岩盤に杭を打って建物を支えるものなので
表層が液状化しても杭基礎に支えられた建物はそのまま残る

ただ、建物は無事でもその周辺が大変なことになってるだろうから
マンションで孤立化なんてことになる可能性はある

[7602: 口コミ知りたいさん]

コロナ明け後の不動産活況、日経平均株価の最高値更新にもかかわらず、東証REIT指数は下落を続けていたが、ゼロ金利解除で反転している。
これの意味するところは何か？

[7603: 匿名さん]

>>7602 口コミ知りたいさん
＞コロナ明け後の不動産活況
金利差を起因とする円安によるコストプッシュインフレ
＞東証REIT指数は下落を続けていた
日銀の金融緩和政策に期待し、国内金利上昇により不動産価格が下落するという予想
＞ゼロ金利解除で反転している。
ゼロ金利解除ではなく、マイナス金利解除とYCCとETF買入を停止したけど、
その後も金融緩和政策を続けるという日銀の発表により
国内金利は上昇せず不動産価格は維持するとの思惑から買戻しが入った

それぞれの意味するところはこんなかんじでしょう

[7604: 口コミ知りたいさん]

＞＞7603　匿名さん
ゼロ金利解除ではなく、マイナス金利解除　　でしたね。

ご回答ありがとうございます。


よければ、更に教えてください。
REIT指数の反転は、今後の不動産市況には影響ありますか？

[7605: 匿名さん]

>>7604 口コミ知りたいさん

不動産市況と言われたら上昇目線となります
マンション市況と言われたら、二極化が進みます

[7606: 名無しさん]

>>7605 匿名さん

因みに、二極化というのは皆さん勘違いがありますね
都心郊外、例えば都下や千葉埼玉なども二極化で見れば下がると思ってる人が多いですが、残念ながらこのようなエリアも上がる範囲です
二極化とは、大きな範囲で都市部と地方となります

現実的に船橋、大宮、多摩地区などを狙っている人は残念でしょうけど、その辺りは十分人気エリアですので、さがりません

[7607: マンション検討中さん]

>>7606 名無しさん

多摩は下がってそう。

[7608: 匿名さん]

>>7604 口コミ知りたいさん
REIT指数の反転について聞いてるだね？
反転は元の数値に戻りつつあるという意味だから、
指数下落時に下落した不動産であれば反転して元に戻るだけじゃないでしょうか

もしかしてREIT指数がなんなのか知らないのかな？
REITは不動産投資信託なんで、不動産価格が上がればREIT指数も上がる
ということになってるよ

[7609: 匿名さん]

>>7606 名無しさん
そのあたりは都心マンションの購入を断念した人が次に狙う地域だからね
その地域さえ購入を断念した人がいるなら地方へと向かうだろうから
ホントに下がる地域って意外と少ないと思うよ

[7610: 検討板ユーザーさん]

>>7609 匿名さん

そのとおりです。
そして多摩地区、松戸、川越、浦和、船橋などは、都心ではないにしても、そもそもとても住環境が良く、昔から人気エリアです。

[7611: マンション掲示板さん]

これから買うなら庶民だったら常磐線一択だよ
そりゃ広尾や麻布に買えるならそっちの方がいいけどさ

[7612: 匿名さん]

常磐線沿線を選ぶくらいならTX沿線のほうがいいんじゃない？

[7613: マンション掲示板さん]

>>7612 匿名さん

その選択も勿論ありです
そこはもう各個人の都合ですね

[7614: マンコミュファンさん]

>>7587 マンコミュファンさん

今は高値づかみってことか！

[7615: 口コミ知りたいさん]

おい、いつ暴落するんですか！

[7616: 匿名さん]

>>7615 口コミ知りたいさん
郊外築古中古ならこれからどんどん下がりますよ。＋駅遠なら暴落期待大です。

[7617: 検討板ユーザーさん]

>>7616 匿名さん

駅チカでも謎に下がってる　神奈川某所

[7618: 評判気になるさん]

>>7616 匿名さん

クソが
中央線区部駅徒歩7分圏内はいつお下がりにならっしゃるのですかでおじゃる？

[7619: ご近所さん]

>>1
お世話になっております。情報提供者です。

マイナス金利解除お疲れさまでした。ここまで来るのに紆余曲折、大変だったと思います
ようやく都心マンション暴落カウントダウンが始まりました

ここはいつの間にかマンションさんの精神安定剤と叶うことのない下がらない祈願の念仏を最期まで唱えるところに変わっていました…
16年も前に予告していたとは驚きと共に「ま、別段変わったことのない普通のことやな」とも思います

以上よろしくお願い申し上げます

[7620: One sentence]

>>7619 ご近所さん

You should impress upon him the necessity for hard work.

[7621: 職人さん]

>16年も前に予告していたとは驚きと共に

16年間も外し続けた挙句いまもまだ当たったとは言い切れない状況で何に驚いてんだろこのヒト

[7622: 匿名さん]

>>7618 評判気になるさん
日本の人口が1/4ぐらいになる頃には下がり始めるんじゃないですか？知らんけど。

[7623: 評判気になるさん]

もっともっと金利上がらないと都心はもちろん23区も
都内でそこで生活完結できかつ都心に近い物件は下がらないよね
様子見してるが人件費や修繕費の爆上がりも心配で冒険できない状態続きそう

[7624: 検討板ユーザーさん]

修繕費上がるならカツカツローン組も無理じゃん

[7625: 通りがかりさん]

建設業の人手不足が深刻であと10年くらいすると新築も修繕もなかなか出来なくなるらしい

[7626: マンション検討中さん]

>>7625 通りがかりさん

時代は戸建てDIYか

[7627: An English Man]

>>7625 通りがかりさん

You should impress upon Japanese young idle people
for he necessity hard work,
especially on those who graduated from the university
not balanced with their native abilities, LOL.

[7628: マンション掲示板さん]

頭悪いの出てきたなぁ

[7629: An English Man]

>>7628 マンション掲示板さん

Yes, you have.

[7630: 評判気になるさん]

>>7629 An English Man さん

自分だと思ったの？

[7631: An English Man]

>>7630 評判気になるさん

Sorry, I don't understand what you said.

[7632: マンション検討中さん]

>>7628 マンション掲示板さん

なんとなくだけどfランなんだろう。

[7633: eマンションさん]

>>7632 マンション検討中さん

それすらも怪しいよ

[7634: 評判気になるさん]

なんで英語？
まさか今の時代に自分英語できまっす！

ってアピール？

違うよね？
そんなことないよね？
もしそうならもう少し高尚な文面選ぶよね！？

[7635: ご近所さん]

ドン　ドン　ドーン
ドドン　ドーン

[7636: An English man]

>>7634 評判気になるさん

Yes. I am trying to show that I can speak English in this day and age, LOL.

[7637: Thomas Hardy]

>>7634 評判気になるさん

The first great lesson a young man should learn is, that he knows nothing and should accept the advice of an old man; and that the earlier and more thoroughly this lesson is learned, the better it will be for his peace of mind, and success in life.

[7638: マンション検討中さん]

売るより賃貸に出してる人多くない？
ローン返せないから？
売買増えてないけど分譲賃貸増えてる

[7639: 通りがかりさん]

>>7638 マンション検討中さん
もう数年待ったほうがもっと高く売れると思ってるからでしょ

[7640: 口コミ知りたいさん]

>>7639 通りがかりさん
ええー...

[7641: 口コミ知りたいさん]

>>7639 通りがかりさん

でしょうね

[7642: 検討板ユーザーさん]

もうすぐだよ
僕は聡明だから分かるんだ
もうすぐだよ

[7643: Thomas Hardy]

>>7642 検討板ユーザーさん

The first great lesson a young man should learn is, that he knows nothing and should accept the advice of an old man; and that the earlier and more thoroughly this lesson is learned, the better it will be for his peace of mind, and success in life.

[7644: eマンションさん]

人口減少時代
将来住む場所は困らんでしょうに
下がるか上がるかは分からんが、そもそも買う必要がないのではと思い始めた

[7645: 周辺住民さん]

残りの人生、掛け捨ての家賃を払い続けるのがベターだと思うならそれでいいんじゃないかな

[7646: 口コミ知りたいさん]

神田財務官
「（日米金利差は）今後もさらに縮小していくことが期待される」

利上げくるううう

[7647: マンション検討中さん]

>>7645 周辺住民さん

俺は天涯孤独だから最後は恐らく施設だ
マンション買うよりも施設入居費として貯めようかなって思う

[7648: 周辺住民さん]

>>7638 マンション検討中さん
儲かるからだよ。
最初は住宅ローンで買うけど売らずにローン切替えて保有、次のマンションは新しい住宅ローンで組んでる。
売却しながら資産増やすんだよ。
だから新築マンションこんなに売れてる。
属性と人脈も大事なので出来ない人はごめんなさい。

[7649: 匿名さん]

>>7647 マンション検討中さん
不動産は資産というのは昭和の考え方であり、
今は責任と費用が重荷になる負動産になることも多々ある時代
皆が買うからなんて理由で欲しくもない家を買う意味はないと思いますよ

[7650: 周辺住民さん]

アルデプロも上場廃止だし業界的に勝ち負けははっきりしてきますね。
下がる中古も出てくると思いますが、それ買うと売るときに下落確定なので、怖くて買えません。

[7651: 通りがかりさん]

>>7650 周辺住民さん

都心で買えないなら実需であれば価格下落は受け入れるしかない
価格下落以上に怖いのはスラム化や修繕不能化

[7652: eマンションさん]

どう考えても都心がローリスク、ハイリターンなんだけど、グロスが高すぎて庶民には買えないのよね。

[7653: 名無しさん]

>>7652 eマンションさん

そのとおりです
もはや日本は先進国ではないからしょうがない
庶民は資産性無視で実需で堅実な物件を買うしかありません
それが嫌なら、複数通貨で複数の各国代表的指数のインデックス投信にぶっ込むのみ

[7654: イタリアン]

>>7653 名無しさん

子供達がフィレンツェの金持ちはどこに住んでるのかって聞くから、フィレンツェに限らず一般的に金持ちは都市の外側の郊外の大きな家に住む、都会は貧しい人が住む、日本とNYC以外は、って言ったら驚いてた。

[7655: 匿名さん]

>>7654 イタリアンさん

そりゃヨーロッパだけだよ
アジア、中東、アフリカ、大洋州、中南米はどこも金持ちは都心部にいる
ニューヨーク以外のアメリカでは確かに郊外にもいるけど、それは自動車文化で都心部の治安の悪さなどがあるからってだけ

ヨーロッパは階級社会で金持ちは労働せずって文化だったからその名残り

[7656: 名無しさん]

君達みたいに恵まれていれば、持ち家がない僕の不安なんて理解できないだろうね
将来が見えず毎日不安だよ
この高値でマンションなんて買う余裕もない
もう一層のこと消えてしまいたい

[7657: 匿名さん]

>>7656 名無しさん
なぜ持ち家がないと不安を感じるのかな？
賃貸でも住む場所を得ることはできるし、
高値のマンション以外にも居住用住戸は販売されている
その不安というのは欲しいものが手に入らない「不満」じゃないのかな？

[7658: 匿名さん]

>>7655 匿名さん
つまり労働者階級や奴隷を働かせやすい環境に集めたのが都心であり、
労働者や奴隷上がりの金持ちが住み慣れた都心に価値を感じ憧れまで抱いているわけか

[7659: eマンションさん]

>>7658 匿名さん
東京(江戸)は中心に統治者、その周りに上流階級(武家屋敷)、その外に町人地、その外は域外となってたので「金持ちは都心」のほうが歴史的には正しい。

[7660: 匿名さん]

武家は統治者を守る「労働者」、
その外の町人他は肉壁となる「奴隷」じゃない？

[7661: 匿名さん]

都心部の懸念は治安悪化だよな。すごい勢いで移民が増えてる。移民がないと労働力が補えないのも確か。将来的には海外の大都市みたいに都心部は犯罪とゴミだらけの荒れ放題になると思う。

[7662: ご近所さん]

買わない派は　65歳からの年金生活で、どんな生活を目指しているのか
支出を出してもらいたい。

人口減少は仕方のないこと　移民取り入れもやもなしと思うけど
社会保障はどこまで手厚くするのか。
移民者は基本的にお金ないから都心には住めない。逆に都心の周りに
住んで都心に働きにくるから、都心の周りが治安悪くなるパターンね。
都内で　バイクで暴走する人いないけど、埼玉県民の暴走が首都高使って千葉
く感じじゃないかな。

[7663: マンコミュファンさん]

>>7660 匿名さん
いずれにしても、日本は都心に金持ち、庶民は郊外という文化ですよ。

[7664: 評判気になるさん]

>>7662 ご近所さん

自分は買わない派ではなく買えない派
老後は生活保護もらって日本の足引っ張ってやる
俺だって頑張ったんだ
氷河期後期の最も過酷な時代に社会へ出て、死ぬほどがむしゃらに頑張った
だが安月給で結婚もできず、当時は中堅になれば給料上がると言われてそれでも頑張った

中堅となった今、社会はどうだろう？
空前の人不足、初任給や若手の給料は上がるけど、中堅の給料は殆ど上がらない
またしても見捨てられたのだ

バブル世代のツケを押し付けられ、Ｚ世代のための贄にされる
人生いつだって犠牲にされてきた

ああ、やってやるよ
今度は俺が社会を犠牲にしてやるさ

俺たちは見捨てられた棄民

徹底的に足引っ張ってやる

[7665: 匿名さん]

>>7662 ご近所さん
マンションにかかる費用（管理費、修繕積立金、固定資産税）30年分2700万として
既に貯蓄してあるのでこれを切り崩す
マンション専有部分の修繕費として300万、
医療費、介護費、葬式代として2000万も貯蓄済み
その上で、夫婦二人で年金の手取り額を年280万として、
月20万程度で生活する予定
ちなみに、マンションは新築を買った

マンションは都心ではなく、郊外の複数路線乗り入れ駅近徒歩５分以内の物件だから
周囲に自然が多く、毎日散歩やらトレッキングやらベランダ菜園を楽しむつもりなので
この程度の生活費で十分生活できるんじゃないかと考えている

[7666: 匿名さん]

ごめん、見間違えた
買わない派か

[7667: 匿名さん]

でも、もし賃貸で過ごすとしたら
マンションにかかる費用をそのまま家賃として消費し、
どうしても借りられる賃貸物件がなくなったら
マンションを購入するために貯蓄した費用で老人ホームに入居するかな

今後、高齢者の人数が増えることは確定しており、
政府も賃貸物件への高齢者入居問題に対処せざるを得なくなるだろうから
どこかしら住む場所を得る方法はできるだろうと楽観視してるよ

[7668: 匿名さん]

>>7664 評判気になるさん
生活保護を貰ったところで日本の足を引っ張ることはできないよ
貰った生活保護を海外で消費するならそれなりの痛手を与えることはできるだろうけど

[7669: 匿名さん]

>>7662 ご近所さん
都心のほうが治安がいいなんてことはありえない。
https://chintaibest.com/tokyo_chian/

東京で治安の悪い区ワースト5
1位　千代田区
2位　中央区
3位　渋谷区
4位　新宿区
5位　台東区

[7670: ご近所さん]

>>7667
確かに賃貸は多くなるが、おそらく老人には老人らしい古いものは
借りることができるようになると思うが新築物件は借りるのは
難しくなるだろう。

>>7665
購入後　老後を想定しているのは立派ですよ。
そのまま常に先をよんで準備しましょう

>>7664
たまにいるんだよね。　そうやって自分不幸を言っていればよい。
先読みする人は自分に何が必用か勤めながら考え
今、売り込み時代こそ転職するべき時代。
それができないで、いるわけだから、見捨てられる。
待っていても成功は近づかない。　自分から攻めて
勝ち取るのが成功なんです。　まだ、中堅と言っているのであれば
間に合う。　今、今こそ　切り替えて、頑張るときなんだよ。
自分ができる資格をとって勝ち取ろうぜ。

[7671: 匿名さん]

老人には老人らしい古いものってどういう論理だろう
賃貸人が高齢者に貸したがらない理由は死ぬ可能性が高い事だから
死体で穢れた家は価値が下がるという宗教的思想によるものかな？

[7672: 評判気になるさん]

>>7670 ご近所さん

最後のご指摘、生存者バイアスってやつですよ、それ。
知ってて言ってるならただ性格が悪いのでしょう。
知らずに言ってるならただ無知なのでしょう。

[7673: 通りがかりさん]

マンションは難民、その他外国人、女性、障がい者、LGBTQ+、困窮者などの弱者に対して半額程度で提供できる世であれば素敵ですね
無料にすべきとは言いませんので、皆がもっと思いやりを持って生きられると良いのにって思うんです

[7674: 匿名さん]

自分が欲しい物が手に入らなくて駄々を捏ねているだけの人と
健康で文化的な最低限の生活を求める人とと混同してはいけないよ

何を半額で提供して欲しいのか分からないけど
そんな事をしなくても日本の福祉はとても充実しているので
生活する上で最低限必要なものは手に入るんですよ

それでは満足できない人は働いてお金稼いで欲しい物を手に入れるのだけど、
それでも手に入らなかったからと言って駄々を捏ねるのは止めましょう

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

日本の福祉は不十分ですよ。
生活保護だって鰻を食べたいこともオシャレしたいこともあるんです。
なぜ彼らの気持ちを理解してあげられないのでしょうか？
そのくらい認めてあげられる余裕はあるんじゃないですか？

[7676: 匿名さん]

日本はもっと素敵なリベラル思考でものを考えるべきです。
難民の受け入れや女性の社会進出のためのアファーマティブアクションなどを積極的に行なってほしいですね。
企業の障がい者雇用も進めていく必要があります。
このような取り組みが素敵な国を作る鍵なんです。

[7677: 匿名さん]

>>7675 匿名さん
頭大丈夫？

[7678: 匿名さん]

>>7677 匿名さん
釣りですよ。無視しましょう。

[7679: 周辺住民さん]

>>7678 匿名さん

今の市況で多少住宅ローン金利が上がっても実需・投資含めて潜在需要がかなりあるのと、円安も止められないので5年位はマンション相場はそんなに下がらないか上がる可能性もありそう。ただ今の世界的にも少ない10代20代世代が家庭を持つ頃に高いマンションを買うとは思えないので、20年位の長期でみるとキャピタル狙いの出口は厳しいと感じる。永住や即賃貸で握りつぶすなら問題ないだろうけど。

[7680: 名無しさん]

>>7679 周辺住民さん

上がるでしょう
公示地価東京郊外でも爆上がりですから

[7681: 評判気になるさん]

>>7677 匿名さん

そのようにお考えになる意味が分かりません
私は極まっとうな意見を申し上げています

[7682: 評判気になるさん]

そもそも、困っている人に支援してあげましょうという発想を批判する意味が分かりません
誰だって支援を受ける側に回るかもしれないのに
今支援できる立場であれば支援するだけのこと
なぜこれだけのことが理解できないのでしょうか？

[7683: 評判気になるさん]

皆さんここを見ているということは、マンション購入を検討する余裕のある立場でいらっしゃるのでしょう
それは現在、恵まれた立場にいるんです
このマンション高騰の中、購入なんて発想すら持てない人が大勢いるんですよ？
ギャンブルに浪費するなど自業自得な人だっているでしょう
ですが、この資本主義の中努力しても報われなかった人や、そもそも努力することすら叶わない人もいるんです
私は彼らの気持ちを思うと、胸が締め付けられるような気持ちです

[7684: 評判気になるさん]

私はこの日本がもう少し愛に満ちることを期待しています

[7685: 評判気になるさん]

良いことを思いつきました
ここの掲示板住人たちで寄付を出し合って、郊外の物件を購入して無料で困っている人に貸し出すとかなんてできたら素敵じゃないですか？

[7686: 検討板ユーザーさん]

首都直下型大地震よ、早くこい
この世の全てのマンションを倒壊させてしまえ
手に入らぬなら、壊れてしまえ

45歳中年独男、魂の慟哭

[7687: 匿名さん]

全ての分譲マンションが倒壊するような地震が起こったら
戸建て、賃貸マンション、賃貸アパートは跡形もなくなくなってると思うけど
自分が住んでる家は大丈夫？

[7688: 検討板ユーザーさん]

>>7687 匿名さん

大丈夫
オレはもう自暴自棄だから

[7689: 匿名さん]

そっかそれならよかった

[7690: 匿名さん]

>>7689 匿名さん

うん
ありがとう

[7691: eマンションさん]

米国はソフトランディングできるつもりらしいが、恐らく無理だろう
ＡＩショックという名で暴落する
そうなると世界的なリセッションだ
つまりどういうことか
分かっているな、諸君

[7692: 口コミ知りたいさん]

臨時会合きたああああああああああ

[7693: マンション検討中さん]

オジサン、45歳になるんだけど、結婚したい。
もう遅いけど、寂しいんだよ。

[7694: ご近所さん]

>この資本主義の中努力しても報われなかった人や、
>そもそも努力することすら叶わない人もいるんです

努力ッて どれだけ努力したのか?
まずは　どれだけの　努力の量を　聞かせてもらおうか。

[7695: 周辺住民さん]

>>7694 ご近所

皆たいして努力なんてしてねえよ　成功したつもりのヤツもw

[7696: マンション掲示板さん]

私は河北彩花が好きですね

[7697: ご近所さん]

結局　何もしないで、　成功者をうらやむ行為は
人間的にどうかとおもう。
それと　困っている人への支援
確かに病気や障害で　働けない人もいるだろうが
それ以上に　五体満足で働かないやつに　何の支援をしろと。

そういうやつは・・・

[7698: マンコミュファンさん]

やっぱ春が近づくと変なのがわいてくるね。

[7699: マンコミュファンさん]

>>7697 ご近所さん

あなたは虚しく悲しい心を宿してるのですね
救いが必要です

[7700: 匿名さん]

キモいマンション民ｽﾚ
略してキモマン

[7701: 名無しさん]

>>7700 匿名さん

ご自身のことですね

[7702: 職人さん]

>>7697 ご近所さん
移民さんとか。。ですかね。

[7703: マンション検討中さん]

僕は悲しいよ

[7704: 評判気になるさん]

2024年　４月
新しい期を迎え、特に変わった感じはなく、
大手企業はある程度　賃上げされた
中小は分かれている　賃上げされない所もあった

これからさらに゛物価が値上がりし、その中で小売業が
儲けが出るようになってくれば、これからお店の経営者も
儲けが出てくるだろう。　牛丼は600～700円の時代に
ハンバーガーのセットは1000～1500円に
定職も1000～2000円くらいなってくるだろう。

初めは高くて売り上げは沈むかもしれないが
そのうち、そのか価格に慣れてくるだろう。　
2024年の１２月　値上げができ　利益がでる
ことを願う

[7706: マンション検討中さん]

>>7704 評判気になるさん

マンションも？

[7707: 通りがかりさん]

>>7704 評判気になるさん

失礼ですが、見通しは異なります。
物価はまだまだ上がります。
桁が変わるレベルです。
藤巻先生のご意見をよく読まれた方がよろしいかと存じます。

[7708: 職人さん]

もちろん工場でつく作っているものは値上げするだろうね。
でも農家で作っている物はどれだけ値上げできるか。
こんな高い農家からは買わないってなると　なかなか値上げできないだろう
かと言って、材料費も高騰するので、自ずと農家の首が閉まる。
農家無くなる　⇒　輸入　高額になる　ってパターンを踏むか
農家無くなる　⇒　畑借りる　自分で作る　ってパターンも出てきそうだ

[7709: 通りがかりさん]

君達がどんな物件狙ってるのかは知らんがね、庶民のワイは城西の50平米2LDK駅徒歩8分圏で探しとるぜよ。
ぶっちゃけ言うたる。
このレベルならもうすぐ結構下がるぜよ。
4年くらい待てるんならの。
ワイは待つぜよ。
因みに、都心は下がらんぜよ。

[7710: 匿名さん]

>>7709 通りがかりさん
なかなかいい読みだと思います。城西は勝ち組として残るか否か、予想が難しいと思ってました。駅近は勝ち組（下がらない）でしょうが、アクセス悪いなど物件に難ありなら今後下がるのではないかと私も思います。

[7711: 匿名さん]

>>7709 通りがかりさん
みんなそのくらいのを狙ってるから

[7712: 口コミ知りたいさん]

利上げくるうううういい

[7713: 口コミ知りたいさん]

どのバブルも最後の上昇が急になりやすいので、需要もあるし、ここから更に1.5～2倍になる可能性もありそうだけど、住宅ローンを利用した賃貸経営、居住用不動産の譲渡所得3000万の特別控除、富裕層の相続対策など一部の複数住戸購入層への対策は3年以内にはありそうな情勢になってきてるので、今から入るなら出口戦略をよく考えた方がいいと思う。

[7714: マンション検討中さん]

>>7713 口コミ知りたいさん

マイホーム購入の出口戦略って何？

[7715: 評判気になるさん]

>>7713 口コミ知りたいさん

タワマン節税はもう去年からできなくなってる

[7716: 検討板ユーザーさん]

マンションの出口戦略とはすなわち非常時の経路、最短ルートを意識して部屋を選ぶこと。

[7717: eマンションさん]

>>7716 検討板ユーザーさん

最短ルート？

[7718: 評判気になるさん]

中古在庫増えねーー

[7719: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん

そりゃこんだけ需要がある中でバーゲンセールやってりゃ増えるわけない
今の価格は安すぎるんだよ

[7720: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん
築浅はともかく築古中古は増える一方かと思ったら中古在庫総数も減ってますね。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

だからバーゲンセールやってりゃそうなるだろってば
築古中古なんて3LDKが6000万以下とかで買えるんだから、みんなそりゃ買うよ
セカンドハウスにしたり個人のテレワーク用オフィスにしたり
今なんて個人で複数物件持ってても普通なんだから

[7722: 口コミ知りたいさん]

>>7720 匿名さん

いや築40超とかは売れ残ってる

[7723: マンション掲示板さん]

>>7722 口コミ知りたいさん
中古全体としては在庫が減って、そういうのだけ売れ残ってるという状況ですね。

[7724: マンション掲示板さん]

>>7723 マンション掲示板さん

在庫が減ってるというか出てこない

[7725: eマンションさん]

誰もマンション買わずに在庫が動かない
増えもしない

[7726: 匿名さん]

>>7725 eマンションさん
では在庫が減ってるのはなぜ？売るのをやめたの？

[7727: 匿名さん]

暴落願望さんに現実突きつけるの面白すぎる

[7728: 匿名さん]

>>7727 匿名さん

そうなんか？

[7729: 名無しさん]

東京23区は6ヶ月連続で前年割れが続く。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=410

[7730: 名無しさん]

>>7729 名無しさん

戸建て買いなよ

[7731: 購入経験者さん]

>>7729 名無しさん
一戸建ては前年割れ、、相続で手放してもなかなか売れていませんよ。一方ブランドータワマンは、基幹駅（多数鉄道乗り換え）徒歩４～９分以内なら　中古でも高止まりで２LDK～３LDKで1億円以上です！！　海外勢が現金で購入しているのか、、ここ数か月以内売買履歴　1億4千万、2億5千万、１億５８００万が出ても　１～３ヶ月で売却されている模様です。

[7732: マンコミュファンさん]

>>7726 匿名さん

減ってないよ

[7733: マンション掲示板さん]

>>7732 マンコミュファンさん
2021年から中古在庫は結構なペースで増加してきましたが、23年後半から増加ペースは鈍化、2024年に入ってからは減少傾向です。

[7734: 評判気になるさん]

現実を直視できない残念な奴がいるようなので、何度でも言ってやる。
今はあらゆるマンションがバーゲン中。
価格が下がるわけないだろ。
物件が増えるわけないだろ。
多くの日本人にとって高く見えても、マンション市場にいる人間から見たら、タワマンなんてポッキーやうまい棒買うような感覚なんだよ。

[7735: eマンションさん]

買う買わないと言う問題より首都圏ではインフレと円安による上昇が始まってきていませんか？先日、物件を購入しようとしたら中国の人にキャッシュで購入されてしまいました。円安で外人はかなり買いやすくなっていると痛感しました。

[7736: マンション検討中さん]

>>7735 eマンションさん

とっくに始まってます。
これから加速します。
マイナス金利を解除したとて円安は止められず、最終的にドル円は360円くらいになってもなんら不思議ではありません。
マンション相場上昇に伴い、維持費も当然上昇します。
維持費上昇に耐えられない収入の住人が物件を手放し、新たな購入者に所有されるんです。
この流れに最初から乗れていないと、そもそも家は買えません。
貧富の差は拡大するばかりで、もう誰にも止められません。

アラフォーくらいなら、まだ物件を買っていないならば、最低でも金融資産5000万円なければ貧困層から抜け出すのは困難でしょう。

[7737: eマンションさん]

>>7736 マンション検討中さん

つまりこれから売り物件が増えると

[7738: eマンションさん]

東京23区の中古マンション2023年データが分かりやすかった
・前年比で30％以上多くの中古マンションが価格下落
・在庫数が増えており需給バランスは逆転

[7739: 口コミ知りたいさん]

大卒初任給50万も見えてくるなー
円がごみになっちまう

[7740: 通りがかりさん]

>>7739 口コミ知りたいさん

元に負け、ウォンに負け、今後はドン、ルピー、ペソにも負けます。
まさにゴミです。
日本はもうそういう国なんです。

[7741: eマンションさん]

>>7737 eマンションさん

増えるのは負動産のみです。
そんな物件でも必要な者が、僅かな資金を突っ込んで生涯縛られるローンを組んで買うんです。
その頃富裕層は資産を現金で買ってます。

[7742: eマンションさん]

500万くらいの団地にしちゃおっかな

[7743: 暴落暴威]

物価は上がり続け、現金の価値は減価し続け、賃金は少ないながらも上がり、金利も2～3%位まで上がり、マンションはそれ以上のペースで上がるというのが一番良い未来。

[7744: 口コミ知りたいさん]

>>7742 eマンションさん

人生プランによっては悪くない選択です。

[7745: eマンションさん]

>>7743 暴落暴威さん

いい見通しです。
金利2から3%で破綻するような企業や個人は、そもそも早く介錯し、社会の流動性を高めるべきです。

[7746: 検討板ユーザーさん]

独身であっても45平米以上の2LDKは確保しましょうね。
40平米1LDKは苦しくなると思います。
駅徒歩時間よりも、最低限の広さ優先です。

[7747: 口コミ知りたいさん]

>>7746 検討板ユーザーさん

40平米2LDKは狭いですよね？3000万で売ってますが

[7748: 匿名さん]

コロナによる世界的な財政規律の乱れ、あの時、兎に角、経済を支えるため世界が活版印刷機をフル回転させ紙幣をばらまきました。当然、紙幣価値は暴落、結果「金」は1g1万円超。これは日本に限らず世界的なインフレの始まりで、これから猛烈な紙幣の暴落が始まるのではないでしょうか？「金」の次は不動産となるのは、ごく自然な事かもしれません。

[7749: マンション掲示板さん]

>>7746 検討板ユーザーさん
独身者(DINKSも)だと広さより駅徒歩時間を優先する人が多いと思います。狭くなっても徒歩5分より徒歩2分、徒歩2分より駅直結って感じで。

[7750: マンコミュファンさん]

>>7748 匿名さん
その通りで、インフレが進まない＝円の価値大暴落で、そのほうが大問題だと思います。

[7751: 評判気になるさん]

>>7747 口コミ知りたいさん

広さの問題で値段については言及しておりません。
2LDKで45平米以上と申しております。

[7752: マンション掲示板さん]

>>7749 マンション掲示板さん

確かにそれが今の主流です。
わたくしは、それが後悔の元であるとの問題提起を致しております。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7748 匿名さん

それを防ぐために各国懸命に利上げの上QTをしております。
日本は異次元緩和のせいでそれができません。
つまり、紙幣の暴落をもっと具体的に、円の暴落と言うべきでございましょう。

[7754: マンション掲示板さん]

ホルムズ海峡が閉鎖されたら、賃貸の方はもうマンションなんてお買いになれないかもしれなくてよ。
インフレgo go ザマス

[7755: 匿名さん]

首都圏の中古マンション市況【2024年2月度】
・成約件数は前年同月比3.4％増加の3,350件と9カ月連続で対前年比プラス
・成約価格は、前年同月比11.5％上昇の4,859万円。平均成約㎡単価も対前年同月比9.9％上昇の75.52万円。
・2024年2月度の首都圏新築マンション供給戸数は27.6％も減少、中古マンションの価格を押し上げている。
・地域別の中古マンション在庫件数を見ると、東京都心に加え、城東、城西、城南、城北と東京23区のすべての地域が減少している。新築マンション価格の高止まりが続くなか、中古マンション価格の上昇が当面は続きそうだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9ae3b38fe67e22c7abe4fce427c9863b100...

[7756: 口コミ知りたいさん]

>>7752 マンション掲示板さん
なぜ駅距離重視が今の主流かと言うと、広さ優先で決めると後悔する人が多いからです。

[7757: 通りがかりさん]

>>7756 口コミ知りたいさん

それは「今までは」で、ございましょう。
わたくしは全てを見通しています。
駅徒歩12分以内であれば、距離より広さが評価されます。
わたくしは、全てを見通しているのです。

[7758: 匿名さん]

>>7757 通りがかりさん
変な人のたわごとだったｗ

[7759: 通りがかりさん]

君達さ、もう円が紙切れになるから不動産買っとけっていうけどさ、もしそうなったらさ、金利爆上げでローンも払えず破綻するんだよね。
だからさ、今買っていいのは現金買いできる子だけなんだけどさ、君達それ分かってる？

[7760: 検討板ユーザーさん]

>>7758 匿名さん

今あなたが変な人と思うのは自由です。
わたくしは全てを見通しています。
価値観や評価基準の違いなど、変わってしまうのですから。
一昔前にはマンションよりも戸建て派が圧倒的に多数派でしたが、現状はいかがでしょうか？

わたくしは全てを見通しています。

[7761: マンション掲示板さん]

1ドル153円までドル円が上昇。円が紙くずになる世界線。日本の現金ガチホ組の苦闘は続きそう。。日銀は頼りにならない。

[7762: 評判気になるさん]

>>7761 マンション掲示板さん
この先、日銀も財務省も通過防衛意識がなくインフレが止められない状況になっても住宅ローンや国の借金の金利が上がったら困るから今の超低金利継続するしかないという国家、良くも悪くもオワコン感が強い。

[7763: 暴落暴威さん]

この10年マンションが暴落するというこのスレのメインテーマである予想は外れ続けたけど、円が暴落し続けるという現象は止められなくなってきているので、日本の円暴落でマンション高騰というスレに切り替えた方がいいかも。

[7764: 検討板ユーザーさん]

異次元緩和がなければ暴落してたと思いますね
黒田さんの未来の評価はどうなるのか？

[7765: マンション掲示板さん]

>>7763 暴落暴威さん

ん？こっから金利上げて暴落ですよ

[7766: 匿名さん]

>>7765 マンション掲示板さん

前もってはっきり明言しますが、自分もそうなることを望んでいます。
ですが、大変残念ながら、その可能性は限りなく0です。

[7767: 職人さん]

中国経済が強いとデフレに、　アメリカ経済が強いとインフレになる
中国のバブルがはじけて今アメリカが強いので、インフレは止まらない。
１１月トランプになったら更にインフレが進む。
と、同時にアメリカの給与はあがるから、今後は中国ばかりでなく、
アメリカからの日本の買いもあるかもしれない

[7768: 評判気になるさん]

長期金利が0.85%超え。円安が利上げを催促する相場展開なので1%超えまでは今の政策範囲で上がりそう。そこから先は日銀が追加利上げしないと難しい。財務省などが債務問題を理由に抵抗してるので一筋縄ではいかない感。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041100663&g=eco

[7769: 暴落暴威]

無限にインフレタックス政策が続くことで、円の価値は下がり続け、マンションを買った者も賃貸の民も皆、実質賃金が目減りし続けて、たとえマンションの含み益が増えても食っていけない時代となりそう。株式やインフラファンド、REIT等で資産運用して配当生活してる層にはあまり影響ないけど、含み益と会社の賃金上昇スピードでは足りなくなる。

[7770: 暴落暴威]

>>7768 評判気になるさん
日銀が他の中銀のように利上げできない理由は財務省にあると思います。インフレで借金の価値を目減りさせることしか考えていない財務官僚は辞めさせるべきです。

[7771: 通りがかりさん]

財務省幹部の円安容認発言、かなりの問題発言ですね。この国賊とも言える財務省がある限り円安とインフレ、債務膨張は続きそうです。。

[7772: マンション検討中さん]

今って半分くらいが現金買いだよ
ローン組んでるとしてもだいぶゆとりを持って組んでる
こんな状況で金利が上がったとて、マンション相場が下がるわけないじゃん
今の相場で高いと感じてるなら、それはもうマンション市場に参入する資格すらないってことだから諦めた方がいいよ
油田や金鉱山買いたいなんて思わないでしょ？
それと同じで、土俵に乗ってないって気づいた方が幸せだと思うな

[7773: 匿名さん]

金利上昇→マンション暴落はもうデフレ時代の神話じゃないか
金利上昇→日銀債務超過→ハイパーインフレ→株＆不動産の暴騰
トルコ化の危機のほうがあり得そう

[7774: 検討板ユーザーさん]

>>7773 さん

そのとおりです。
今なんて大卒新人の初任給35万とかが当たり前の時代です。
フルタイムの正規社員なら35歳くらいで年収は最低でも1000万が想定されてますからね。
ブルーカラー系なら20代で1000万突破、ただしそこから横ばいって感じですが、みんな金稼いでます。
再雇用の60代タクシー運転手で年収1000万突破なんてこともごく普通ですし。
給料と物価はまだまだ上がりますよ。

[7775: eマンションさん]

嫌な言い方だけど、単なる売り子さんやレジ打ちでも600万くらい稼げるしね

[7776: 匿名さん]

実働1時間でも700万円稼げる異常事態

[7777: マンション検討中さん]

マンション暴落信者は、中国の経済復活を祈るんですね。
中国の経済が良くなるとデフレにつながる
今、今メリカ経済が強いからこのままインフレが
円が１８０円代とかもありえるし、株価20万円もあり得る
あと、20年後の経済がどのようになっているか
見切った人が　勝ち組だ。

[7778: 評判気になるさん]

>>7777 マンション検討中さん

中国が復活しても、日本のインフレは止まらんよ。
不動産は都心や準都心に買っとけばいいだけ。
その資金がないなら、株やREIT買っとくだけ。
中途半端な物件を妥協で買うのが一番悪手。
もちろん実需で納得して買うならいいけれどさ。

[7779: 匿名さん]

>>7778 評判気になるさん

ってことは買わなくていいっつーわけね

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん

買うかどうかはライフプランによるんだし、少なくとも必須ではないでしょう？
自分は独身なのですが、麻布や広尾に買うことはできないので、城西や城北で買うよりも賃貸を選びましたよ

[7781: 職人さん]

7月遅くとも10月に本格的な利上げが予定されている


利上げ判断、夏から秋にも　植田日銀総裁「物価目標の確度高まれば」
4月3日　朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASS444CMBS44ULFA01YM.html

日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
4月9日　NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240409/k10014417281000.html

日銀利上げ「次はこんなに甘くない」
4月10日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB04DDY0U4A400C2000000/

[7782: eマンションさん]

都心がリスク低いんだけど、高すぎるからギャンブルで外周区か郊外買うしかないよな。

[7783: 検討板ユーザーさん]

>>7781 職人さん

早くしろー！

[7784: 匿名さん]

>>7782 eマンションさん
住宅を儲けるための資産と考えるからそう思うのであって、QOL向上のための耐久消費財と考えれば郊外でも何ら問題ない。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7784 匿名さん

そのとおりです。
つまり実需として納得できればいいのです。
資産価値というスケベ心があるなら辺鄙なところに買うべきではありません。

[7786: マンコミュファンさん]

>>7783 検討板ユーザーさん

一応言っておくけど、利上げされてもマンション相場は下がらず、ローン金利だけ上がる結果だよ。

[7787: マンコミュファンさん]

>>7784 匿名さん
耐久消費財として都心買えば良いだけじゃん。
あえて郊外に買う意味がわからん。

[7788: 匿名さん]

>>7787 マンコミュファンさん
予算が足らない。郊外の住環境が気に入った。地縁があるところに住む・・・・
いくらでも郊外に住む理由はあると思いますが、想像できないんですか？

[7789: 職人さん]

植田和男は金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ
控えめにマイナス金利解除した後、その正体を徐々に現わす

「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」

[7790: 匿名さん]

３５年固定1％で借りとけば金利上昇してほっといてもボーナスになるはずだった

[7791: マンコミュファンさん]

>>7788 匿名さん

買う必要と書いてるんだが。
住むだけなら賃貸で良くね？

[7792: マンコミュファンさん]

>>7789 職人さん
何度でも言うけど、利上げされてもマンション相場は下がらんよ

[7793: マンコミュファンさん]

>>7790 匿名さん

固定派は高みの見物だけど約８割が変動だから不安がってる

[7794: マンション検討中さん]

>>7793 マンコミュファンさん

んなわけねーだろ　笑
今の消費者が少しの利上げでビクつくような家計だとでも思ってんのか？

[7795: 匿名さん]

>>7792 マンコミュファンさん

利上げの幅によるね。
5、6パーになったらさすが下がると思うよ。
そこまでなる可能性は少ないと思うけど。

[7796: マンション掲示板さん]

>>7795 匿名さん

5パーなら流石に下がる。
それは認めます。
でも、日本では1パーすら厳しい状況。

[7797: 職人さん]

日銀は所有するETFとJ-REITの売却が求められている
その額は大きすぎて急速に売却すれば市場は大暴落する
植田総裁はその処分について「もう少し時間をかけて検討する」としている
来年の金利正常化に合わせて売却されると思われる

[7798: 匿名さん]

利上げしても下がらないのではなく下がるまで利上げするが正しい

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん
利上げしても（それによって進行する）インフレによる価格上昇圧力のほうが強くて、いくら利上げしても景気を冷え込ますだけでマンション価格は下がらない。という可能性も高い。

[7800: 匿名さん]

>>7799 匿名さん
可能性も高いってｗ、そういう現象が発生した例はあるの？

[7801: マンション掲示板さん]

現実的に考えよう
米国並みの利上げで5%まで上げるなら円高、株安不動産安は確実

じゃあ今の日本でそんな利上げできるか？
当然無理
全て上手く事が運んだとしても、国債の償還を順次待って10年計画だぞ

一気に利上げするなら政府が日銀に増資して資本注入しかない
そうなりゃ異次元の増税だ
当然そんなことできない

もう諦めろよ、お前ら

[7802: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンへの影響で国民生活を圧迫する恐れがあり、追加利上げは慎重な姿勢。

つまり、今の相場で買えないって苦しんでる奴らは、国民とは見なされてないんだな。

所詮奴隷でしかないんだな。

[7803: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7804: 匿名]

>>7803 匿名さん
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-15/SBM1U5T0G1KW00

[7805: 名無しさん]

今のところ住むにはいいけど、働くには不向きな国。海外で働いて外貨稼いでオフシーズンは日本のマンションで暮らすのが良さそう。例えるとハワイのような位置づけ。

[7806: 職人さん]

バブル後に東京の地価は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ?がされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻の幕が上がった。

[7807: マンション掲示板さん]

>>7806 職人さん

という妄想を抱く残念な子羊が現れたお

[7808: 検討板ユーザーさん]

>>7798 匿名さん
ほんこれ

[7809: 暴落暴威]

1ドル154円を超えても円の暴落が止められない状況。まさに現金はゴミ。金か不動産か株またはビットコインに変えるしか資産防衛できない時代。

[7810: マンション掲示板さん]

>>7809 暴落暴威さん

国が衰退するということは、その通貨も衰退してくのよ。

[7811: 名無しさん]

>>7809 暴落暴威さん
衰退する国では外国人も働きたくない模様。
https://www.sankei.com/article/20240415-IWFMFJPOVFPTXDKPDZLFGGVWDQ/

[7812: 暴落暴威]

東京23区の新築マンションの高騰が続く中で、賃料も上昇継続と思ってたけど、築5年以内の賃料は上昇がストップして早くも下降線。ソースは東京カンテイ。

[7813: 匿名さん]

>>7812 暴落暴威さん
築浅は最初から高い賃料設定にしているからでは？
むしろ築年数の経っている物件の賃料がどうなるのかのほうが気になります。

[7814: 匿名さん]

>>7812 暴落暴威さん
築年数浅いものが賃料高値チャレンジ失敗で失速。築年古いものはまだ上昇傾向ながら、上が抑えられてきたのでいずれ鈍化するかと。

[7815: 口コミ知りたいさん]

>>7814 匿名さん
新築が上がりはじめた築10年以内のものだけが鈍化してますね。やり過ぎの賃料設定が正常化しているだけで、10年以上のこなれた賃料のものは上昇し続けているように見えます。このまま上がり続けるように見えます。

[7816: 検討板ユーザーさん]

中古で手頃な駅チカ物件、売れてなくてなぜ？と思ったら耐震がやばいのに当てはまってた
鉄骨とRC混合とか上の方が戸数なくて削れてるとかピロティとか
実需層はよく見てるなー

[7817: 通りがかりさん]

>>7816 検討板ユーザーさん

実需云々関係なく、ピロティなんて好んで選ぶ鹿馬はいないだろ

[7818: 評判気になるさん]

僕はね、この高値に嫌気がさしてるよ
イスラエルのイラン報復ミサイルがちょいと東にズレて湾岸タワマン直撃を期待するレベルだよ

[7819: eマンションさん]

>>7817 通りがかりさん

上部削れマンション（長方形じゃないマンション）のやばさはネットで初めて知った

[7820: 匿名さん]

>>7819 eマンションさん
バランス崩れやすいからですか？

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 匿名さん
記事ありました
https://allabout.co.jp/gm/gc/400554/

[7822: マンション掲示板さん]

こちらも
https://www.aiwasan-baibai.com/blog/hiseikei/

[7823: 暴落暴威]

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

[7824: eマンションさん]

>>7823 暴落暴威さん

これは金利上がりそうですね。
さてマンション価格はどうなるか。

[7825: 検討板ユーザーさん]

>>7821 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[7826: 口コミ知りたいさん]

>>7822 マンション掲示板さん
違う理由で検討してやめたマンションが変形でした
買えば良かったかなと多少後悔してましたが吹っ切れました
ありがとうございます

[7827: 暴落暴威]

>>7823
10月までに再び短プラを下げなければ、10月から変動型の基準金利は上昇。25年1月の返済分から影響する。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

[7828: マンション掲示板さん]

>>7827 暴落暴威さん

今回は下げる理由が難しいね。
まぁ0.1だから影響無さそうだけど。

[7829: 名無しさん]

日本が本当に経済回復を目指すなら、他行も住信SBIに続いて短プラを上げるべきであり、国もそれを後押ししなければならないが、果たしてその胆力が日本にあるだろうか？

[7830: 口コミ知りたいさん]

そもそも君ら現金持ってんのか？
利上げで物件価格下がっても、結局ローン組むなら変わらんぞ。
物件価格下がった嬉Ｐって言えるのは現金買いできる者だけなんだが。
俺は大体7000万くらいあって城西エリアの1LDKから2LDKの中古20年以内物件がターゲットだから大いに金利上がってほしい派だ。

[7831: eマンションさん]

>>7823 暴落暴威さん
ついにきたああああ

[7832: 職人さん]

１％利上げ、家計への影響　利息増で収支はプラス　日銀リポート　住宅ローンは負担増
2024/04/19 日本経済新聞　朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80124340Y4A410C2EE9000/

日銀は１８日、金融システムの安定性を評価する金融システムリポートを公表した。短期金利が１％上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約１％悪化する可能性があるという。

[7833: マンション掲示板さん]

>>7832 職人さん

日本政府は住宅ローン債務者を守りますよ。

[7834: 職人さん]

日銀総裁「金融政策の変更も」　円安、物価上昇への影響大なら
共同通信社 4/19(金)
https://nordot.app/1153829387454103714

日銀の植田和男総裁は18日、20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議閉幕後の記者会見で、円安で物価上昇に無視できない大きな影響が生じた場合は「金融政策の変更もあり得る」と述べた。円安による環境変化を注視する考えを示した。

[7835: eマンションさん]

3000万以下の中古でも修繕費どこも高いね

[7836: マンション検討中さん]

株価が暴落し始めたみたい。
マイナス金利解除からまだ1か月しか経ってないというのに
マンション不動産の行く末を暗示してるみたいで怖い
株価は暴落してもいくらか戻すと思うけど、マンションは下落しはじめたら終わりの予感がする

[7837: 不動産屋さん]

中東戦争が始まっても日本のマンションには影響ないから大丈夫。住宅ローン金利の多少の上昇も関係ない。日本の不動産は永久に不滅です。売り急ぎは厳禁。

[7838: 名無しさん]

>>7836 マンション検討中さん
景気回復してないのに金利を上げるとこうなるのは目に見えていた。
市場に上げられないと見切られてるから円安が進んでるんですよ。当分は利上げは出来ず円安とインフレはどんどん進むしかない。せめて景気だけでも上向くようにして欲しい。

[7839: 不動産屋さん]

>>7837 不動産屋さん
都心の土地は供給不足なので安心。購入検討者は売り切れる前に早めに買った方がいいです。今まで10年以上そうだったでしょ。

[7840: 不動産屋さん]

>>7839 不動産屋さん
住宅ローンもまだまだ変動金利で安心。35年で5千万借りても金利が0.1%上昇したところで総返済額はたったの100万位しか変わりません。購入額に比べれば微々たる影響。

[7841: eマンションさん]

やばｗ

[7842: 匿名さん]

不動産屋さんの自演が凄いｗ

[7843: マンコミュファンさん]

>>7840 不動産屋さん

100万は大きい。

[7844: eマンションさん]

>>7843 マンコミュファンさん

年100万じゃないよ？

[7845: 評判気になるさん]

>>7843 マンコミュファンさん
今の金利のままだと固定は変動より1000万以上高い利息を払うことになる。それに比べれば100万は大したことない。

[7846: 職人さん]

【日銀・植田総裁】“追加利上げもあり得る”認識示す
日テレNEWS 4月19日
https://www.youtube.com/watch?v=N0hzSpl9GP8

日本銀行の植田総裁は18日、円安の進行によって基調的な物価が上がり、無視できない大きさの影響が出れば、追加の利上げにつながることもあり得る、との認識を示しました。

[7847: 暴落暴威]

これから住宅ローンを組む際に変動にするか固定にするかは個人の資金計画にもよるけど、銀行株を買うなら変動型住宅ローンで人気の銀行1択。

[7848: 職人さん]

今年中にもう一回、追加利上げがあるという見方が大半だったが
この調子じゃ2回以上あるかもしれない。
おそらく7月、下手すれば今月にサプライズ利上げがくる可能性あり。
植田和男の正体は、利上げの攻め達磨
金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ

[7849: eマンションさん]

君ら利上げ利上げって言ってるがよ、ターミナルレートは精々1%だぞ
そんな利上げでマンション相場が下がるとでも思うとるんか？
下がるわけないだろ
今買ってる奴ら半分くらい現金買いじゃ

マンション相場は需要を減らさんと下がらん
カナダみたいに外国人の購入制限せんと需要は減らん

こんな条件で無理して買うなよ
維持費だって上がるんじゃ

[7850: 匿名さん]

>>7849 eマンションさん
そもそも今新築マンション価格が高止まりしている一番の理由は、供給が少なすぎで完全な売り手市場になってるから。利上げしたら更に供給絞られるだけで（超高額物件を除いて）金利で安くなる要素なんて微塵もない。慈善事業じゃないんだから儲からないのにマンション作って売ろうって人はいない。

[7851: 職人さん]

日銀総裁、物価上昇続けば「利上げ可能性非常に高く」
日本経済新聞 4月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB200BD0Q4A420C2000000/

日銀の植田和男総裁は米ワシントンで19日、「基調的な物価の上昇が続けば、金利を引き上げる可能性が非常に高くなる」と述べた。長期国債の買い入れ減額については「どのようなタイミングで、どのようなスピードで減らすかは時間をかけて検討し判断したい」と語った。

[7852: 匿名さん]

>>7851 職人さん
実際に金利を引き上げることができるかが一番のポイント。口先介入しかできないと皆に思われてるから、実際に上げないとアナウンスは全く意味がない。株価が一気に下がってる中で景気をさらに冷やすことができるとは到底思えない。

[7853: 口コミ知りたいさん]

どうしようもないな
やはり真実を見据えているのは俺だけだ

[7854: マンション検討中さん]

NY市アパート価格4割安、家賃規制が波紋　地銀不安招く：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN1902B0Z10C24A3000000/

[7855: マンション検討中さん]

資材と人件費が高いから価格も高くなります～価格は下がりません～なんて話あるかボケ。

[7856: 匿名さん]

>>7855 マンション検討中さん
そんなことないよ、マンション
の資材価格が上がれば
通常は価格が上が
りますよ。

[7857: マンコミュファンさん]

>>7856 匿名さん
需要と供給だから、今の中古戸建のように売れないけど値段も下げられない状態になるのかね

[7858: 名無しさん]

>>7857 マンコミュファンさん

その状態が続く可能性はありますが、売主の財務体質が悪化すればいずれ安価で売らざるを得ません。

[7859: マンション検討中さん]

大手の不動産は最高益だしてるからね
売値を削る余地はかなり大きいということだね

[7860: 匿名さん]

>>7858 名無しさん
新築マンションの場合、大手デべしか生き残ってないので、値を下げるのではなく供給しない(作らない)ことで需給バランスをとってきてます。この10年で供給は1/4になってます。残念ながら安価で売られることではあり得ません。

[7861: 評判気になるさん]

>>7860 匿名さん

基本的な考え方はそのとおりです。
メジャー7の財務悪化は当面考えられませんが、次の世代の頃でしょう。

[7862: 匿名さん]

>>7861 評判気になるさん
メジャー７だと、採算見込めないような事業はさっさと撤退するから次世代になっても財務悪化しないでしょう。ましてや財務悪化につながる安値販売なんか絶対にしないでしょう。新築マンションは価格は上がり続け供給が減り続ける以外の未来はないと思います。

[7863: マンション掲示板さん]

マンションだけ特別な世界になるわけないよね
普通に値段下がるよ

[7864: eマンションさん]

築浅中古出てこない
今出てる中古は地雷物件ばっか

[7865: 匿名さん]

単純に価格が下がるわけじゃなし
買うことより他のこと考えた方がいい

[7866: マンション検討中さん]

>>7863 マンション掲示板さん
そう、マンションだけが特別な世界じゃない。
インフレで全てのものの値段が上がるのだから当然マンションも上がる。

[7867: マンション掲示板さん]

>>7866 マンション検討中さん

一旦上がると下がりづらいのよね。
スーパーとかもそんな感じで価格下がらんだろうね。

マンションなんて賃金上がってるんだから、需要がある限り上がでしょ。

[7868: マンション検討中さん]

デベに供給しない選択肢なんてねぇわ笑
走り続けないといけないんだから
供給が減ってたのはマンション用地の仕入れができなかったからだわ

[7869: マンション検討中さん]

明るい未来を描く人が多いけど、バブルの頃もこんな感じだったんだろうな。
供給のペースが減ってもストックはどんどん積み上がってんだわ。５０年後には人口半分になるんだかしらねーけどな

[7870: eマンションさん]

>>7868 マンション検討中さん

半分違います。
デベロッパーは新築事業以外にも事業拡大し、今後は立て直し物件で更に立地優先事業となります。

[7871: マンコミュファンさん]

>>7869 マンション検討中さん

半分違います。
ストック積み上がってるような物件は誰も買いませんので、中古市場にありつつも、誰からも相手にされないようなボロ屋になります。
もしそういう物件狙いなら、待てば良いでしょう。

[7872: マンコミュファンさん]

>>7867 マンション掲示板さん

そのとおりです。
デフレが続いた日本ですらも、3歩進んで2歩戻るを繰り返し、結局値段は上がります。

[7873: 職人さん]

バブル後に東京の不動産価格は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人たち。
身ぐるみはがされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[7874: 通りがかりさん]

>>7873 職人さん

買えない人の妄想が始まってますね。
価値あるマンションが欲しいなら、早く行動しましょう。
ボロ屋でよろしければお待ちなさい。

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 職人さん
バブルならな
今は全くバブルでもなくリセッション中だから

[7876: eマンションさん]

>>7873 職人さん
世界中で不動産下がり始めてるからそのうちくるだろね
タイミングはわからん

[7877: 口コミ知りたいさん]

>>7875 マンション検討中さん
バブルどころか市場が縮小しているのに、バブル崩壊とかあり得ない願望言ってる経済音痴の人が多いですよね

[7878: 匿名さん]

UBSでさえバブルリスク領域だって言ってるのに何言ってんだろ

[7879: 口コミ知りたいさん]

>>7878 匿名さん

日本人の平均給与から比較してバブルリスクだってだけです。
そもそも今の不動産市場は日本人平均所得層なんて見捨てているんです。
供給数が半減しており、外国人までが市場に参加している今をご覧なさい。

[7880: 匿名さん]

>>7879 口コミ知りたいさん
そういうことじゃないw
そう言い続けたいならどうぞご自由に。

[7881: 匿名さん]

>>7880 匿名さん

はい。
棺桶に入ってもなおバブル崩壊を待ち続けるのもご自由に。
個人のリスク、責任、ライフプラン、意思によるものなのですから。

[7882: 口コミ知りたいさん]

妥協して下手なマンション掴むよりは賃貸でいいやって思う。
独り身だしね。
家族持ちで今買うタイミングの人は難しい選択を迫られてるだろう。
気の毒に。

[7883: 通りがかりさん]

>>7882 口コミ知りたいさん

その賢明な選択に世帯人数はあんまり関係ないんじゃないか…？

[7884: 検討板ユーザーさん]

>>7883 通りがかりさん

家族がいれば子供の学区と通勤の兼ね合いとか色々あって買わにゃイカンこともあるでしょ？

[7885: 匿名さん]

バブルだったとして不動産の下落の勢いとインフレの勢いどっちが強いのかなと。
世界最弱通貨の仲間入りした円の暴落の勢いが止まりそうもない。緩和の副作用がこれから本格的に始まると思うんだけど。

[7886: 通りがかりさん]

>>7885 匿名さん

利上げして金持ちを切るか、放置して庶民を切るかの問題

[7887: ++坪単価比較中さん]

35年前のバブルと現在を比べるには無理がある。当時は計算上、山の手線内の土地価格でアメリカ国土が買えるなどと言っていた。日本が世界レベルで異常な地価高値だった。

[7888: 検討板ユーザーさん]

>>7887 ++坪単価比較中さん

そのとおりです。
今の相場は日本人にとって極めて適正な水準です。
外国人にとっては割安です。

[7889: マンション検討中さん]

>>7888 検討板ユーザーさん
世界の景気後退までは外人に需要がある港区あたりは伸び続けるのかな

[7890: マンコミュファンさん]

>>7889 マンション検討中さん

そのとおりです。
下手したら外国人が買い向かうエリアがさらに広がります。
日本の安全性は、投資のみならず居住面でも注目されています。
金さえあれば、日本の生活クオリティはとても優れていますから。

[7891: マンション掲示板さん]

オイラ一生懸命働いてるけど、一生マンション買えそうにない。
悲しいけど現実は辛い。

[7892: 匿名さん]

一生懸命マンポジトーク頑張ってもマンション大崩壊の流れは変わらないなあ…

[7893: マンション掲示板さん]

>>7890 マンコミュファンさん
広がりはしないと思うけど
実需じゃないから外国人は知らない地名買わないよね
ブルックリンの中心よりもマンハッタンの外れ買うよ

[7894: 口コミ知りたいさん]

>>7893 マンション掲示板さん

今では周辺区まで買われていますよ

[7895: 口コミ知りたいさん]

>>7893 マンション掲示板さん

今ブルックリンは人気エリアですよ
日本も人気エリアは広がるばかりです
北千住とか亀有、西新井など、元々若い世代の街が再開発で高級化してます

[7896: 職人さん]

基調物価２％へ上昇なら利上げ、25年度にかけ目標達成－日銀総裁
Bloomberg 4/23(火) 10:51配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/154e4e527d2e820be83fa7a70f05f534ed05...

日本銀行の植田和男総裁は23日、日銀が重視する基調的な物価上昇率が見通しに沿って上昇していけば、短期金利の引き上げによって金融緩和度合いを調整していく考えを改めて示した。参院財政金融委員会で答弁した。

[7897: マンコミュファンさん]

>>7896 職人さん

早くしろーーーーー

[7898: マンション検討中さん]

日銀が債務超過を受け入れて短期金利を2%まで引き上げるかどうか。
それが意味するのは、貧富の差を受け入れて弱者を切り捨てるか、国としての成長ペースを抑えてでもインフレを止め、ゾンビ企業と個人を救うか。

気持ちは後者、でも現実は前者だろう。

[7899: マンション検討中さん]

>>7882
賃貸価格も　値上がりしてきました。
次に更新するときは　値上がりする可能性も出てきました。

[7900: 周辺住民さん]

うち1万円あがったよ。
まあ買うよりは安いから

[7901: 匿名さん]

単身用の物件は数があるので家賃は上がってません

[7902: マンション検討中さん]

>>7894 口コミ知りたいさん
>>7393
いや、両方下がってるからそういうことじゃなくてアメリカ人がブルックリン買って外国人はマンハッタン狙うということだろ

[7903: 口コミ知りたいさん]

イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB250GB0V20C24A4000000/

[7904: 検討板ユーザーさん]

>>7903 口コミ知りたいさん

きたきたきた
バーゲンセールはよ！
中古在庫はよ！

[7906: 暴落暴威]

明日の日銀会合結果で国債購入減額の発表がありそう。現在0.9%の長期金利は1%超え必至。ここまで信用買いが膨らんでいる大手デベの三井、三菱、住友、野村不動産は下落確定。不動産買いを推奨してる派には千載一遇のチャンス!?当方は売りで入るけど…

[7907: 匿名さん]

0.1%の金利上昇ででいったいどれだけ相場が下がると思ってるんだろう？

[7908: 暴落暴威]

金融所得課税で早くも新NISA勢から回収。全ては財政再建のための施策。不動産相場が下がるという意味ではなく通貨価値が暴落し続け国民にインフレタックスがかけられ続けるというだけ。不動産価格上昇で金利上昇が当たり前の世界になり、インフレタックス下では住宅ローン変動金利など貸付側が優位。

[7909: 暴落暴威]

不動産もインフレ対策にはなるけど簡単に切り売りできないので、金利上昇に強い銀行株など配当性向が高いものを選択するのが一般には有利という話。不動産何棟も所有して家賃収入で食べていけるならまったく問題ないけど。

[7910: 匿名さん]

金融所得から保険料上げるなら、不動産の含み益からだって保険料取れよ

そうしないと金融資産から不動産に資金流入してますますマンション相場上がるぞ

[7911: 検討板ユーザーさん]

日銀「当面、緩和的な金融環境が継続」の文言削除

ハヤクシロ

[7912: 暴落暴威]

日銀の会合結果を受けて1ドル156円の最終防衛ラインを突破。長期金利も上昇中。国債買入額の文言を削除したので、今後は金利が上昇しやすい流れに。

[7913: 暴落暴威]

>>7912
ついに日本も実質的なQT開始。日銀が金融緩和の最後の砦だったので世界的な過剰流動性にも影響を及ぼす。

[7914: 職人さん]

今日の会見で植田総裁は、「２５年に向けてインフレ率２％が持続した場合の政策金利はどのくらいに設定するか？」という記者の問いに対して、中立金利にしたいと答えた。つまり再来年には少なくとも金利２％以上が実現することが見込まれる。もちろん物価がもっと上がれば、金利はもっと高くなる。

日テレNEWS　４月２６日ライブ
https://www.youtube.com/watch?v=A722kM2aCAs

[7915: 名無しさん]

>>7914 職人さん
そんなの黒田さんが就任したときからずっと変わらない。

[7916: 暴落暴威]

1ドル157円を突破。通貨危機に向けてロケットエンジン点火。この国でインフレ率2%以上を達成するためには通貨安誘導しかないのは確か。通貨危機の国では株価上昇率は高い。不動産も高くなるけど含み益を眺めていても食えないのが現実。

[7917: 暴落暴威]

1ドル158円突破。通貨危機の入り口に足を突っ込み始めてる感。国民は海外旅行できなくて国内で消費してくれるというのが唯一の救いか。マンションも引き続き海外勢に買いあさられる日々は続きそう。

[7918: 名無しさん]

>>7914 職人さん

早くしろ！！！！！！！！

[7919: マンション掲示板さん]

>>7917 暴落暴威さん

リーマンに都心はもう時期買えなくなるだろうね。

[7920: 暴落暴威]

日銀、くすぶる早期利上げ観測　米との金利差縮まらず：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB255FF0V20C24A4000000/

[7921: 暴落暴威]

住宅ローン変動金利組保護＆国家債務増VS国民生活防衛
…勝つのは前者。住宅ローン変動組は関係ないけど財務省の影響が大きい。もっとも円安が過度に進めば財務省も多少の利上げは認めざるおえないだろうけど、日銀の植田は常にタカ派。

[7922: マンション掲示板さん]

円安やばすぎ！！！！マンション買うどころじゃなくね？

[7923: 匿名さん]

新スレタイ「ついに始まった円の大暴落」

[7924: 坪単価比較中さん]

株も早く下がれよ

[7925: 名無しさん]

>>7914 職人さん
金利1.5%越えたらマンションバブル跳ぶだろうな

[7926: マンコミュファンさん]

働き方改革でGDPが減ったらしいね。

[7927: 職人さん]

追加利上げは、円安の影響も考慮して6月、遅くとも７月にはあると思う。すでに植田日銀の仕事は短期金利の操作が主たるものと宣言してるんだし、マイナス金利解除で大きな問題ないと確認すれば9月まで遊んでることはしないはず。そうなれば年内にもう一度、再追加利上げが行われる可能性がある。順調に進んでも中立金利（2.5％程度）に達する正常化時期は、来年２５年末から26年以降にはなるだろう。

日テレNEWS　4月26日
https://www.youtube.com/watch?v=mATPx_GWtgY

[7928: マンション掲示板さん]

臨時会合で来月上げるのでは？

[7929: マンコミュファンさん]

今の日本が金利1%以上に上げられるわけがない

[7930: eマンションさん]

SBIに続きイオンも金利上げてきたから、この先変動1%まで上がるのは現実的かな

[7931: 匿名さん]

日銀は1％利上げで赤字、2．5％利上げで債務超過
２％なんかあげたら無秩序な通貨安とハイパーインフレの危機

[7932: 匿名さん]

>>7931 匿名さん
金利の借り換えまでの間は政府が支援するしかないね
オーストラリアもアメリカも中央銀行債務超過になって問題なかったから別にたいしたことじゃない

[7933: マンション掲示板さん]

>>7932 匿名さん

いつまでオーストラリアやアメリカと肩を並べた気でいるのよ？

[7934: 検討板ユーザーさん]

>>7933 マンション掲示板さん

そのとおりです。
日本は政府が日銀の増資負けてできませんので、もはや円安インフレは止められません。
できることと言えば、国民の貯金を没収し、政府の借金をチャラにすることです。
国民の貯金を半分没収すればいいんです。
これが自民党の最後の仕事です。

[7935: マンション検討中さん]

あー買わなくて良かった

[7936: 職人さん]

今月9日の参議院財政金融委員会にて、「金利が0.3%以上になると日銀は損をすることになる」と迫る藤巻健史議員に対し、植田総裁は「日銀の財務に対する配慮から、必要な短期金利の決定が妨げられることはない」と明言している。

また、現在の円安は日米の金利差にもとずくものであり、為替介入では対処できない。急激な円安は国家存亡にかかわる通貨危機を招くことから、「金融緩和を変更して、短期金利を上げる」とも明言している。

要するに円安が急速に進めば日銀が利上げで対処することは既に決まっており、何時どのくらい利上げしていくかタイミングが計られているだけ。

[7937: 検討板ユーザーさん]

>>7930 eマンションさん

ネット銀行は低い分すぐ上げられるんだってね

[7938: 口コミ知りたいさん]

>>7936 職人さん
昨日の植田さんの会見聞いてます？

[7939: 通りがかりさん]

東京の山の手線の外側のそこそこの立地で標準的な20坪くらいの3LDKが8000万とか異常だよな
そう遠くない昔は5～6000万でまあまあの物件が買えたのに
そろそろ上どまりしてくれないかね

[7940: 匿名さん]

いずれにせよこのまま金利があがれば日銀は債務超過に陥る
債務超過の対応としては
①政府による増資　→市場の信認が低下し急激な円安や高インフレを招く
②債務超過の放置　→高インフレを招く　場合によってはハイパーインフレ

米国は債務超過に陥ってもドルの信認は落ちなかったが円は果たしてどうかな

[7941: 検討板ユーザーさん]

うーん中古在庫が一気に来たけどまだ強気価格だわ

[7942: 職人さん]

日銀は巨額のETFとJ-REITを所有し、膨大な含み益がある。
債務評価益として３７兆円持っており、その処分を現在検討中。
内部留保も13兆円ある。
すぐには債務超過にならない

[7943: 匿名さん]

日銀のその膨大な含み益を売却したらどうなるかな？株価の大暴落が起こる。経済を立て直しどころじゃなくり税収も減る。だから売るに売れない。年金のGPIFも同様。
この先インフレが加速するのは既定路線と考えたほうがいい。

[7944: マンション検討中さん]

>>7941 検討板ユーザーさん

違います。
現在の価格は弱気相場です。
基本はまだまだ上がります。

[7945: 検討板ユーザーさん]

断言マンうぜーよ

[7946: 検討板ユーザーさん]

>>7945 検討板ユーザーさん

相場が下がらないからって、
八つ当たりはおやめください。

[7947: 匿名さん]

>>7943 匿名さん

そのとおりです。
日本の物価はありとあらゆるものが上がります。

[7948: 評判気になるさん]

円安って日銀どうこうって話じゃないよね。
日本の国力の問題だから政治なんだよな。

[7949: 通りがかりさん]

日本だけこんな異常に低い金利が破綻無しに続くわけないからゆっくり修正せざるを得ないよ
ここから支払いギリギリの30年以上のローン組むやつは頭おかしい、固定金利でも余裕で返せるようじゃないと

[7950: 職人さん]

バブル後に東京の不動産価格は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人たち。
身ぐるみはがされて始末される。
断末魔の叫び声が途絶えると、完全な沈黙へ変わる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

[7951: 名無しさん]

黒田総裁のやったことは非常に問題が大きい

[7952: 検討板ユーザーさん]

選挙負けたし利上げだろ
早くしろ

[7953: マンション掲示板さん]

>>7949 通りがかりさん

ある意味、人生を攻めてる