ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地Ｃ街区）に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」＝　http://www.tph-aoto.com/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄都市開発
物件URL：http://www.tph-aoto.com/
施工会社：長谷工
管理会社：三菱地所コミュニティ

[731: 購入検討中さん]

そうですかー。ありがとうございます。

[732: 匿名さん]

外壁が白だとどうしても汚れって気になりますよね。
悪天候時の汚れでも、いつまでも残っているような感じだと
がっかりしてしまうこともあるかもしれないです。
そのまま放置ってことはないでしょうけど、
それでも入居後の数ヶ月後に天候による気になる汚れが
出てきたら嫌だなぁ。

[733: 匿名]

なるほどです。
やはり西側は安くなりそうですね。
ありがとうございます。

[734: 匿名さん]

西は安くなると思っています。
安いなら最上階が欲しい。

[736: 匿名さん]

西は私も安くなるのでは？と思っています。
上層階狙いでいこうと思っています。

>724さん
駅近とは言いがたいですが、
どちらの駅にもアクセスが同じくらいなので
立地はいいですよね。

[737: 購入検討中さん]

三期って結局どんな感じなんですかね？
売れ残ったのかなぁ。どなたか行った方いませんか？

[738: 匿名さん]

西は安くするしかないよ。
もともと敬遠される方角だし、スカイツリーや都心夜景も見える部屋も少ないみたい。
既に、「良い」部屋は売り切っちゃってる。

[739: 匿名さん]

西もリーズナブルにすれば
売れ行きは良いと思います。

738さんも書かれていますが、
人気が高いと思われる部屋はすでに販売されてしまいましたから。

[740: 匿名さん]

都内でこの価格帯は、財閥系では希少と言えば希少なので
変な価格にしなければ、皆さん仰るようにそこそこ売れる気はします。

この間延びした販売期間も、告知がジワジワ広がるという意味では、
購入検討層を広げられてるともいえますしね。

まぁシティービューとはいいながら、少し離れたとこのマンションが大きいので
夜景はあまり期待できないかと。でも、隣接ではないので、日当たり・息苦しさは
無いと思います。気になる方は、マンションギャラリーの眺望確認をｗ

[741: 匿名さん]

綾瀬にライバル出現！

[742: 匿名さん]

購入する側の選択肢が増えていいんじゃない？

青砥検討レスは荒らさないでね。

[743: 匿名さん]

リバーとフロントで75％は売れてる感じですね。
土曜日にモデルルームに行きましたが来場者は多かったです。

[744: 匿名さん]

そうですか、結構売れていますね。
都心と比べ駐車場代の安さや、メンテが楽な自走式など、郊外に住んでいる車を所持しているファミリーにも響いたのでしょうか。まぁ私もその検討者の一人ですが。

残りの部屋は低層階が中心でしょうか？

[745: 匿名さん]

売れ行きはきちんと計算したら６５％ほどでした。
大変失礼しました。
３期３次が昨日締め切りでしたが順調に売れたそうです。


確かに低層階の空きが目立ちますが、１０階以上でも割と空いています。
１６階以上になるとほとんど埋まっていますが、売り出していない部屋もありますので。
最上階も残っています。

自分は環境と価格が魅力的ですね。
予算よりも大幅に安く手に入りそうなのでその分、生活水準を上げれるなと。

住めば都と思っています。

[746: 匿名さん]

西側の売れ方がどうなるかが鍵だな。

[747: 匿名さん]

西は都心の景色が見える部屋があればすぐ売れそうですよね。

そうでない部屋は値段を抑えないと魅力はありませんね。

[748: 匿名さん]

昨日、近くを散歩してたのですが、
4組くらいマイクロバスでマンションを見学にしてました。
ボチボチ集客は出来てるみたいですね。

[749: 匿名さん]

夜、敷地内公園はライトアップされるのでしょうか？

[750: 匿名さん]

７４４さん
私もこの物件のいいなと思う点は自走式の駐車場の点です。以前みにいった物件は
すべてが機械式で駐車場代が500円。これでは将来的の修繕費、毎月のメンテナンス代は
どこからでるのかなと不安になりました。車を所持していない人も結局は負担する事に
なりますからね。だったらできるだけ自走式の所がいいなと。

[751: 匿名さん]

魅力のない部屋は、いくら安くしても売るのは大変だよ。
竣工後いつまでたっても、suumo に掲載されてるマンションは安いマンションばかり。
逆に、条件の良い部屋なら、髙くてもすぐ売れる。
パーク青砥は、結果的に相当完売まで長引くはず。
売り方が悪いから、自業自得だね。