エスコート西宮グランハーツってどう？

[物件比較中さん]

エスコート西宮グランハーツを購入検討中の方、情報交換をお願いします。
周辺住民の方や購入を考えている方のコメントをお待ちしています。

所在地：兵庫県西宮市津門大塚町97番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩6分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.66平米～83.02平米
売主・事業主：山陽電気鉄道
販売代理：ランズ不動産販売

施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[25: 買っちゃった]

将来的な資産価値はどうなんでしょう？
アサヒの後は？
不確定要素がそそる

[26: 購入者]

北口も近いしJR徒歩10分以内ですし間違いないですね。

次も工場って確率低いでしょうからほぼプラスの気配ですね。
賃貸にまわすことになっても困らない気がします。

[27: 買っちゃった]

今日西宮市のホームページ読んでたら、アサヒビールの跡地について、九月に案が出てたみたいです。何か知ってる人情報ください。

[28: 匿名さん]

そう簡単に決まらないでしょう。

[30: 匿名。]

騒音排気ガス気にしてたら駅近に住めない。
不便な山か海目指すしかないね。

[31: 買っちゃった]

そうですね。駅近くなら何か妥協も必要なんですね。ありがとうございます。

[32: 匿名]

もともと何があった所ですか？
最近だとヤマハ跡地から猛毒が出てきたし、数年前は三菱地所がマンション計画がたてていた
大阪市の三菱マテリアル工場跡地で問題が起きていたので、その辺が気になります。パークハウス・トアロードも
病院跡（医療廃棄物や各種汚染の心配）だということで、敬遠される方もおられましたが。

[33: 匿名。]

古墳。その後は線路？

[34: ビギナーさん]

比較的お手頃な物件なので、検討しています。
子どもがいるため１階希望です。民家と距離が近いようですが、日当たり・湿気はどうでしょうか？
今は公団で敷地に余裕あり、日当たりもいいため下でも困っていないのですが…。
無知で申し訳ありませんが、ご教示下さい。

[35: 購入者]

確実にご自分の目で確認された方がよろしいですよ。
目の前は民家ですので気になるかならないかは、
個人差となるはずです。。
気にならなければかなりお手頃と感じる物件かと思います。

[36: 契約済みさん]

マンションギャラリーで昔の地図を見せてもらえましたよ。
はっきり覚えていませんが、確か田んぼか何かだったような感じでした。
工場等があったというような形跡はなかったように思います。
直近は駐車場でしたよね。

[37: ビギナーさん]

35様

34です。
今日、散歩がてら現地まで行ってきました。
２号線からは少し入っているし、目の前が民家でも価格からいえば妥協できるレベルだったので前向きに検討します。
ありがとうございました。

[39: 購入者]

37様

それはよかったですね。後は中身ですね。
是非頑張って行動に移して行きましょう。
確か残り一桁ですが急がず慎重に進めて下さい。

私はあっという間でしたけど(笑)

[40: ビギナーさん]

39様

34・37です。
昨日、申し込みしてきました。
目の前が民家は気にならなかったのですが、日当たり・湿気のことなどを相談し、結局２階に決めました。
設備も悪くない感じでしたし、値段と立地からおおむね納得して決めることができました。
３月が楽しみです。
ありがとうございました。

[41: 購入者]

40様

お早い決断ですね！(笑)おめでとうございます。
陽当たりや湿気は確かに気にするところですね。
私も設備はその辺のマンションと同じく気になるものはありませんでした。入り口で滝流れてたりしてなくてよかったです。格好だけの管理費無駄にかかるものが嫌でして。
３月が楽しみですね！

[42: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[43: 入居予定さん]

今日近く通ったので見てきました。
外壁がだいぶ顔出しました。

陽当たり良さげなのでLow-Eガラスの効果、
どうでしょう。なんにせよ楽しみですが。

残り8邸くらいでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅にも便利に行けていいですね。
Low-Eガラスでも西日や猛暑の日は暑いかもしれないです。
日差しの強い日は、カーテンなどで防いで、
寒い時期は取り入れるって考えるといいと思います。

[45: 購入者]

質問です。
クーラー、カーテン、照明の購入はやはり量販店がいいですか?

[46: 匿名さん]

マンションオプション会にくる企業と比べてでしょうか？

[47: 入居予定さん]

横から失礼します。

私は、すべて自分で手配しますねー。

12月のオプション会に行きましたが、、
営業ギンギラギン＆相場より高いので、パスしました。

ただ、オプション会社に頼むとめちゃくちゃ楽だと思います！
色々見に行ったりする手間も省けるし。

[48: 購入者]

46さん
オプション会と比べるとなんです。
47さん
やはりオプション会は高いですよね。
楽してお金払うか、足使って安くするかですよね。
ありがとうございます。
ちなみにカーテンお勧めの店ってありますか?

[50: 匿名さん]

48さん46です。
前の方がおっしゃるとおりですね。
楽ですが高い。私も自分で対応予定です。
エコカラットなんかも値段全然違いますよ。

[51: 匿名]

エコカラットはネット(ヤフオク)で安く買ってから自分で貼ったら良いですよ

[52: 匿名さん]

オプションだと費用を住宅ローンに組み込めますが
自分で手配するとなるとそうじゃなくなるんですよね。
そのあたりでオプションにするかどうかを悩んでおります。
お値段によって考えていく形になりそうです。

[53: 匿名さん]

さすがに住宅ローンにオプションは組み込めないでしょう？

[54: 匿名さん]

別料金だったと思います。
組み込まれるとしてもそれじゃ
審査いつまでも通らないですよね？

[56: マンション投資家さん]

オプションも住宅設備の内だからローンがつくやろ？
リフォームローンがあるぐらいやからな。
俺は全て現金決済の成金やから借金の仕方は知らんけどな。

[57: 匿名さん]

そりゃリフォームローンだろ。

[58: 匿名さん]

追加
建つ前だったらいけるかも。もう遅い？

[59: 購入検討中さん]

車混むエリアじゃないですか？そこが踏み込めない。。

[60: 入居予定さん]

川側から出れますので横の渋滞無視ですよ。
どっちか言うと渋滞からの排気ガスが課題ですね(笑)
駅ちかくだったらどこもたいして変わらないだろうけど。

[61: 申込予定さん]

no60さん
no59の者です
購入しちゃいましたーー！仲間入りです～(^O^)／
楽しみすぎる！

[62: 匿名さん]

購入しちゃったきっかけはなんですかーー。

[63: 入居予定さん]

No61さん
そーなんですかー！おめでとうございます！
どうぞ宜しくお願いしまーす。

ちなみにあと何邸くらいでした？

[64: no59]

No62さん、ずばり、３月末から入れる事です！
４月から生活が変わるものなので、春から新しい場所で新生活をしたくて。

No63さん、どうぞよろしくお願いいたします!!
私が見た時はあと3邸だったと思います！

[65: no59]

間取りにもよると思うんですが、自分が選んだ部屋は廊下、キッチンからも洗面室に繋がる扉があったのが良くて
気に入ってます！

[66: 購入検討中さん]

西宮市内で検討中でこちらにたどり着きました。
こちらのスレは比較的穏やかな印象ですが、盛りあがりが欠けている、とも・・・？
ほぼ出来上がって内覧まで可能になっているためでしょうか？
現地に行き、希望の間取りが完売してしまっていたので悩んでいます。
あと４件。しかも３件は１階部分。

[67: 入居予定さん]

この掲示板程度でマンション全てが
判断されているわけではありませんからね～。
でも一階は好き嫌いかなり別れますね。

この物件は他の物件とくらべあまり広告なかったような印象です。
自信と人気があったんでしょうね。

[68: 購入検討中さん]

水曜日の祝日に行って来ました。

６６さんの書かれている４件からまた進んで、残り１件になってましたよ。

１階のお部屋でしたが、日当たりも良くテラスも広かったので正直気に入っています。

旦那を連れてもう一度日曜日に行く予定です。
買うことになれば皆様宜しくお願いします〜(^ ^)

[69: 匿名]

凄い値下げなのか！

[70: 匿名]

なんで急に売れ出したんですか？

[71: 匿名]

エスコートは頑張ってますよ

[72: 入居予定さん]

ついにリーチですか。
買った身だからか嬉しいです。
転売時も困らないってことかな。

決算月なのでここで買うのがお得ですね。

[73: 匿名]

買いました。

[74: 匿名]

決算月で投げ売り