エスコート西宮グランハーツってどう？

[物件比較中さん]

エスコート西宮グランハーツを購入検討中の方、情報交換をお願いします。
周辺住民の方や購入を考えている方のコメントをお待ちしています。

所在地：兵庫県西宮市津門大塚町97番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩6分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.66平米～83.02平米
売主・事業主：山陽電気鉄道
販売代理：ランズ不動産販売

施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[25: 買っちゃった]

将来的な資産価値はどうなんでしょう？
アサヒの後は？
不確定要素がそそる

[26: 購入者]

北口も近いしJR徒歩10分以内ですし間違いないですね。

次も工場って確率低いでしょうからほぼプラスの気配ですね。
賃貸にまわすことになっても困らない気がします。

[27: 買っちゃった]

今日西宮市のホームページ読んでたら、アサヒビールの跡地について、九月に案が出てたみたいです。何か知ってる人情報ください。

[28: 匿名さん]

そう簡単に決まらないでしょう。

[30: 匿名。]

騒音排気ガス気にしてたら駅近に住めない。
不便な山か海目指すしかないね。

[31: 買っちゃった]

そうですね。駅近くなら何か妥協も必要なんですね。ありがとうございます。

[32: 匿名]

もともと何があった所ですか？
最近だとヤマハ跡地から猛毒が出てきたし、数年前は三菱地所がマンション計画がたてていた
大阪市の三菱マテリアル工場跡地で問題が起きていたので、その辺が気になります。パークハウス・トアロードも
病院跡（医療廃棄物や各種汚染の心配）だということで、敬遠される方もおられましたが。

[33: 匿名。]

古墳。その後は線路？

[34: ビギナーさん]

比較的お手頃な物件なので、検討しています。
子どもがいるため１階希望です。民家と距離が近いようですが、日当たり・湿気はどうでしょうか？
今は公団で敷地に余裕あり、日当たりもいいため下でも困っていないのですが…。
無知で申し訳ありませんが、ご教示下さい。

[35: 購入者]

確実にご自分の目で確認された方がよろしいですよ。
目の前は民家ですので気になるかならないかは、
個人差となるはずです。。
気にならなければかなりお手頃と感じる物件かと思います。

[36: 契約済みさん]

マンションギャラリーで昔の地図を見せてもらえましたよ。
はっきり覚えていませんが、確か田んぼか何かだったような感じでした。
工場等があったというような形跡はなかったように思います。
直近は駐車場でしたよね。

[37: ビギナーさん]

35様

34です。
今日、散歩がてら現地まで行ってきました。
２号線からは少し入っているし、目の前が民家でも価格からいえば妥協できるレベルだったので前向きに検討します。
ありがとうございました。

[39: 購入者]

37様

それはよかったですね。後は中身ですね。
是非頑張って行動に移して行きましょう。
確か残り一桁ですが急がず慎重に進めて下さい。

私はあっという間でしたけど(笑)

[40: ビギナーさん]

39様

34・37です。
昨日、申し込みしてきました。
目の前が民家は気にならなかったのですが、日当たり・湿気のことなどを相談し、結局２階に決めました。
設備も悪くない感じでしたし、値段と立地からおおむね納得して決めることができました。
３月が楽しみです。
ありがとうございました。

[41: 購入者]

40様

お早い決断ですね！(笑)おめでとうございます。
陽当たりや湿気は確かに気にするところですね。
私も設備はその辺のマンションと同じく気になるものはありませんでした。入り口で滝流れてたりしてなくてよかったです。格好だけの管理費無駄にかかるものが嫌でして。
３月が楽しみですね！

[42: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[43: 入居予定さん]

今日近く通ったので見てきました。
外壁がだいぶ顔出しました。

陽当たり良さげなのでLow-Eガラスの効果、
どうでしょう。なんにせよ楽しみですが。

残り8邸くらいでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅にも便利に行けていいですね。
Low-Eガラスでも西日や猛暑の日は暑いかもしれないです。
日差しの強い日は、カーテンなどで防いで、
寒い時期は取り入れるって考えるといいと思います。

[45: 購入者]

質問です。
クーラー、カーテン、照明の購入はやはり量販店がいいですか?

[46: 匿名さん]

マンションオプション会にくる企業と比べてでしょうか？