大手不動産業者に仲介してもらい、先日我が家(首都圏、築21年)の売却が決まりました。査定価格以上で売れて満足していたのですが、同じく自宅マンションを売りに出している友人二人の話を聞いて、ショックを受けました。
うちは、11年前に築10年の戸建を4300万円で購入、今回3200万円と査定され(念のため不動産鑑定士にも査定してもらったが同程度だった)、3400万円で売却。
友人は、たまたま二人とも、6年前に新築で買った自宅マンションを売りに出しているのですが、査定価格が購入時の価格とほぼ同じと言われたそうで、その価格で売り出しているのです。(ちなみに一人は3300万円、もう一人は5200万円。)立地条件は、3者とも、都心に近い・駅にも近いという点で、似ています。それなのに我が家は11年間で1100万円値下がり、彼らは6年で値下がりほぼゼロ。この差は何でしょうか?
単なる個体差とは思えないのですが、一般的にマンションの方が値崩れが少ないのでしょうか?そんな話しもあまり聞いたことないのですが…。
長くなって申し訳ありません。終わったことなのですが気になって仕方ないのですが、理由がはっきりすればスッキリすると思いますので、ご意見宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2012-04-24 16:29:49
自宅戸建を売却しての疑問
8:
匿名
[2012-04-25 09:21:31]
|
9:
匿名さん
[2012-04-25 10:35:33]
住宅雑誌には時折、「駅近マンションは値崩れしにくい」という趣旨の記事がありますね。
便利な立地に立つマンションは限られている、新しいものはなかなか建たない マンションは耐用年数が長く管理がよければ6年程度では劣化が目立たない 間取りは一般的でマンションを選ぶタイプの人には使いやすい などから、マンションを買うなら人気の高い駅近の物件を選んでおこう、といった記事を見たことがあります。 あと、素人考えですが、築6年と築21年でかなり違うかと。 中古を探すときの検索項目に「築10年以内」という項目がありますから、築6年というところに価値があるんでしょう。 木造戸建てで20年超えると家の価値は0とも聞きますから、戸建ての方は土地値になっているんじゃないですか。 (手入れの行き届いた家に対しては失礼な話だと思いますが、買うほうからすれば20年超えた家は建て替え前提で考える人が多いかと) |
10:
匿名さん
[2012-04-25 10:39:34]
|
11:
匿名さん
[2012-04-25 11:00:27]
20年超えた戸建てとかボロボロなイメージ
その時代はまだ省エネ住宅なんて出てないでしょうし |
12:
匿名
[2012-04-25 11:34:53]
戸建ての場合、20年は建物の価値0と言うのが普通だからね。
20年で建て替える人なんてたくさんいるし、 古家付きで土地を買う人はなんの躊躇いもなく解体する。 だからと言ってマンションが魅力的かと言えばそうでもない。 スレ主さんもそう思うでしょ? |
全く同じものの値段が違うと文句言うならまだ解るけど、そうではないんだし。