マンション、たたき売り

[ぴっきー]

値下げ競争が限界にきているといわれるマンション業界。
「ならば」と修繕積立金を低く抑え、駐車場を無料にするところが出てきた。
どちらも管理組合の収入源なのに大丈夫なのか。東京都江戸川区内で建築中の約７０戸のマンション。
現場を囲む覆いに「全戸敷地内無料駐車場」の文字が躍る。
他物件でも全戸分の駐車場が確保できる場合は無料にしているという。

別の業者は最も安い駐車区画を月９００円にした。
「マンションそのものはこれ以上安くできないので駐車場に目をつけた。販売上の戦略ですよ」
しかし駐車場料金は管理費と共に分譲後に住民がつくる管理組合の収入源だ。
それを元に管理会社に指示して設備点検などを行う。駐車場の管理にも費用がかかる。
機械式は１台あたり年間約２万円の維持・点検費がかかるうえ、１０〜２０年で取り換えが必要と言われる。
大手管理会社の社員は「無料駐車場は確実に管理組合の予算を圧迫する。
早く見直さないと取り返しのつかないことになる」と話す。
詳細＞http://kdd.asahi.com/life/house/0501a.html

タダほど怖いモノはなしとはよく言ったもんだね（笑）。

[2: RX7]

毎月の駐車場代もバカにならんからなぁ〜。
コツコツ払うか後でまとめて取られるか・・・。
考え物だね。

[3: ＯＨＩＹＨＥギルド＠濃い口醤油]

でも安いのに越したことは無いですね〜。実際に駐車場が安いのは
かなり魅力的な話なんだけどな〜。

[4: 北野]

話はそれるけど、
最近の外食業界といい値下げによる価格戦略しか取れないのかな。
もっと価格以外の面でも勝負していって欲しいんだよね。

[5: Toshi]

見かけ上駐車場０円。でも管理維持にコストが発生して、管理費修繕費から捻出。
結局異なる費目で費用は徴収されるということですね。
これだと例え駐車場100%でも車を持たない世帯は不公平感を感じると思います。
理想は駐車場部分の維持管理は利用料で賄えるという事だと思いますが・・・。

[6: わんた]

逆に友人のマンションなど、駐車場収入を管理費・修繕積立に当てられると期待していたんだけど、
駐車スペース45台中利用者は15人。結構都心のマンションということで車を処分してきた人が多かったみたい。
共用設備は使用・不使用での不公平は仕方ないのでは？
１Fの人でもエレベータの修理は負担するし、最上階以外の人も屋根の修繕費は出すものでしょ。

[7: 情報通な匿名さん]

>5さん、
でも駐車料金¥0と言ううたい文句を知って入った以上、
この件で文句言うのはどんなものでしょう。

[8: Toshi]

>>07さん
なので、要らぬ不満を持たないためにも駐車場ゼロ円の意味をちゃんと知る
べきだなと思いますがどうでしょうか。月極駐車場でゼロ円なら、これはも
う親切極まりない事ですが、自分達で所有するという事との違いをちゃんと
認識しないといけないですよね。
正確に言えば駐車場はゼロ円という物件は「駐車場利用料は管理費・修繕費
に含まれる」と書くべきかもしれません。

[9: なつこ]

なんだかんだ言っても、
きちんと説明できてない業者さんが悪いんですよね。
やっぱり安いに越したことは無いもの。
人間、パッと見が安い方にしちゃいますよね。
特に毎月の支払いに関係するなら特に。
騙しては無いんだろうけど、それに近いですよね。

[10: 7です。]

>>5さん、
なるほど。実は、私が購入するマンションが駐車料金\0なのですよ。
結局駐車料金後払いだよな。自分の責任で修繕費積みたてなきゃ。
と思っています。ただ、他の住人がその辺のとこちゃんと考えてるか不安ではあります。
修繕計画の中には駐車機点検保守料記載されてるから分かってるとは思うんですけどね。

[11: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/campaign/index.html

[12: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】