リストレジデンス上大岡ソレイユってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.list-r.com/k-ookubo/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：リストマネジメント株式会社

所在地 神奈川県横浜市港南区大久保二丁目433番1（地番
交　通 京急本線「上大岡」駅徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩13分
総戸数44戸（他に管理室1戸）
間取り2LDK～4LDK 住戸専有面積63.20m2～80.51m2

竣工予定 平成25年2月下旬
入居予定 平成25年3月下旬

上大岡フラットに続くリスト第２弾

[22: 匿名]

専用庭のタイプはもう埋まってしまったでしょうか。上階で眺めがよくバルコニーでちょっとしたガーデニングができれば言うことなしですが。将来の修繕はどこでもかかるのですから太陽光での売電システムで賄える部分があればうれしいですね。

[23: 匿名さん]

広いルーフバルコニーのあるプランがいくつかありますね。
専用庭のようなガーデニングはできないでしょうけど、人工芝やプランターなどを上手に利用すればけっこう楽しめそうですね。

東側には森があるんですか。
朝は鳥の囀りで起こされそうですね。
海が見えなくても緑の多い景色には癒されそうです。

[25: 匿名さん]

SUUMOだと空いてる部屋の階数や号数が見られました。
4階、5階でもまだいくつか空いてますね。海が見られる眺望はなかなか良さそうです。
一階はコンパクトな間取りの分、専用庭付きの価格帯は抑えられてますね。
4.5畳の部屋もありますが柱が収納部分が邪魔する部屋になってて
立地が良い分、この辺りはちょっと惜しいですね…。

[26: 匿名さん]

売電は２０年の方が単価が高く買い取ってもらえるんですよね。
でも、税金もかかってくるので、注意が必要ですよ。
毎年、確定申告しないといけないです。
スマホでエアコンの入り切りが出来る装置ってすごいですね。
しかも補助でほぼ無料なんて、うらやましいです。
暑い日に帰ってきたら、部屋の中がムッと暑いと、何もしたくなくなりますよね。

[27: 契約済みさん]

スマホでエアコンの入り切り装置ですが、市か県どっちかの補助が終了して、半分くらい実費の模様･･･(T_T)
無料になるなら付けようと思ってたけど、お金掛かるなら止めようと思ってます。
５万前後は掛かるっぽいし･･･
今のところ補助継続してて、おそらく完成までは続くと思われるって話だったからしょーがないんですけどね

上のレスでタバコくさい営業多いとありますが、何度か足をはこんでますが、そういう人は全然居なかったなぁ
たまたま？
私が対応された人にそーいう人がいなくてよかった(;゜゜)

あと、専用庭ある一階も埋まったっぽいですね

[28: 物件比較中さん]

ミオカの北側だったかな、再開発の予定もあるんですか？？

まだ検討段階みたいですけど実際に決まれば上大岡物件に対する見方も変わってきますよね。今のうち平穏な時点で検討を始めるほうがいいのかま、高くなるかもしれないし・・。

リストレジデンスじゃ開発地の近接ではないので環境的影響はないと思うんですけど駅前が更に便利なるのはどのみち嬉しいですよね。

[29: 匿名さん]

上大岡もどんどん変わっていきますね。今度はどんなビルができるのでしょう。入るお店によっても賑わい方が違ってくるでしょうから面白いお店がたくさん増えて欲しいですね。
マンションももうすぐ完成ですね。実際の建物を見てからでは遅いでしょうか･･･
専用庭付きはまだ３邸ほど残っていませんか？間取り図がまだ見られますよね。ほぼ南向きだから明るい庭になりそうですね。

[30: 匿名さん]

南側の建物は気にならない感じですか？

[31: 匿名さん]

それほど高い建物ではないから気にならないのでは？
間も空いてるようだし。
1階でも日当たりは良さそうですよね。

[32: ビギナーさん]

ここに書いてあることを見に行った時の営業が、
まったく同じこと言っていたけど･･･
良いことばかり書き込んだのは営業じゃないのかな？あやしい｡｡｡
現地まで行ってみたけどあの坂は絶対無理でしょ。
近くにバス停とかあればいいけど、まったく無いしね。
地元の話じゃこの周辺はもともと社宅とか人が住んでいる建物が
あったけど、あまりの不便さで人が入らず軒並み売りに出たらしいよ。
それに、ここの地下は戦時中炭鉱があった場所で、今でも未処理の坑道が
あるらしい。と話していました。
調べてみると確かに「亜炭」というのがこの場所から採れたらしいです。
一般調査で判らないので、地盤心配です。
結局、このエリアで３年以内で供給されたマンションは例外なく価格を
大幅に下げて販売していますね。リスクと価格を考えたらどのあたりの価格が
妥当なのでしょうか？私は６割引ぐらいからスタートかな。。。
因みに私を担当してくれた営業はタバコ臭かったです。

[33: 匿名さん]

駅まで徒歩十数分なら不便すぎるというほどではないのでは？
もっと坂がきついところも多いし、バス利用の場所よりは多少便利かと思っているのですが。
ひとつ気になっているのは、この近くのマンションに暮らしている人が冬は冷えると言っていました。
上大岡ってけっこう寒いんでしょうか？
マンションの向きなどにもよるんでしょうけど。

[34: 匿名さん]

３３さん
同感です。大体歩いて１５分位かと思いますが全然歩ける距離ですよね。最寄りの駅から
バスとなると、駅に着いた時、またこれからひとふんばりと疲れてしまいそう。
上大岡はそう都内と気温は変わらないと思いますよ。確かに向きによっても違ってくるかと
思いますがね。これで駅から近ければ値段もそれなりにしてしまうだろうし
私はかえってこれ位の駅からの距離で値段がいいなと思っています。

[35: 入居予定さん]

外観もほとんど完成してきました！
駅からの徒歩時間、最後にのぼる坂、立地条件など色々な与件があり、皆さんそれぞれの希望･要望と折り合いをつけて最終的に購入を決めると思います
↑スレで良さ述べてた方の内容を、営業も同じような事言ってたとありますが、買い手も売り手も同内容で認めてるなら、それは本当に良い部分と素直に受け取ってもよいのではと思います
炭鉱の件しかり、津波・土砂災害しかり、ハザードマップなどを調べ自分で納得し決めているなら尚更当人の満足度はより高いものでもあると思います！
上記を踏まえて私自身も購入しました

ただ、ネックな部分が全くない訳ではありません
交通関連ですが、地下鉄を除くと、京急のみなので横浜までまずは出ないと多方面に向かうのは不便
道路も鎌倉街道と環状2号が主流だか、両線を行き来する道は少なく狭い
そして言わずもかな急な坂はあほみたいに多い地域
ちょい隣のルネの物件と比べると全体的に3㎡くらい狭い？
ライフスタイルによってまだまだネックな部分もありきりはないと思います

安い買い物ではないので、皆さんも自身が納得と割り切り？で後悔だけが残らないようにしましょう！

[36: 匿名さん]

＞＞３５さん
すべて自分たちの希望がかなう物件はまずないでしょうね。どこかで妥協は
しないと。ちょっと気になるのがやはり坂かな。坂が多い地域に住んでいる友人の
話だと、坂は毎日登っていれば慣れてしまうよと。確かにそうかもしれませんね。
足腰が強くなり、いい運動になりそうかな。ちょっとプラスに考えられる様に
なりました。

[37: 購入検討中さん]

「足腰が強くなり、いい運動になりそうかな。」
って他人事の意見ですね。
この坂の上の土地は住むに耐えられない
し、安全性に問題ありの土地なので、
売りに出された土地なんですよね？
炭鉱があったなんて始めて知りました。
仮に買った後でも、安全性に問題あり
と認定された場合は白紙で契約解除できますか？

前にリストさんが販売したイトーヨーカドーの隣で
新築マンション販売するって本当ですか？
本当ならそちらを待ちたいです。
情報は教えてもらえないんでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

>37

関西ペイント社宅跡地のことですかね？
大京が分譲するようです。
駅からフラットで100戸規模は上大岡では希少ですね。

[40: 匿名さん]

上大岡の新築ってほぼ坂・・
でも駅に魅力が有るから物件が高い値崩れもしない・・
ただ京急も川崎に駅ビル立てるから上大岡も終わりかな。

[42: 不動産業者さん]

いよいよライオンズも出てきましたね。坂がない立地で買い物便利。それでいて坪単価１７０万円って
言うから、ここより安いですよね？それに鎌倉街道沿いの野村・三井のマンションギャラリー跡地も
分譲マンション計画ありますよ。リストの社員の方々は良くご存知のはずですよね？だって、
そもそもリストの社長は上大岡の地主だし、元々危ない二束三文のクズ土地でぼろ儲けしようって
魂胆でしょ。馬鹿が口あけたみたいなバッチ着けている社員が、居酒屋でタバコをスパスパ吸いながら
男女でギャハギャハ騒いでりゃ嫌でも周りの耳に入りますよ。もう少しマナーを守ったらどうでしょう？
あっ、でも自分の所さえ良ければそれで良しの社風なので関係ないですよね。
ところで、これから駅前やフラットな場所でマンションたくさん売りに出るのにここ買う意味は
あるのでしょうか？→ヤバイ情報はリストさんすぐに削除しちゃいますものね。

[43: 購入検討中さん]

他のマンションですが上大岡の丘の上に建ったマンションで入居したらカラスの大群の話していた入居者がいましたが、ここは何か対策しているのでしょうか？不安です。

[44: 匿名さん]

営業に聞いたら、炭鉱の話もそんな事実は無いと言っていましたよ。カラスの件もすべて周りの他社の嫌がらせだそうです。

[45: 匿名さん]

駅から距離があるうえに高低差が気になりますね。
普段皆さんは駅までどのように行かれるご予定なのでしょうか？
マンションのある辺り自体はすごく良い場所だなぁと思いますし、
マンション自体も比較的標準的という感じでバランスが良いと思います。

[46: 検討中]

何回かこの近くまで行ったけど、夕方に少し離れた場所をムクドリの大群が飛んで行くのはみたけど、カラスの大群は見かけなかったよ。

駅までは徒歩かなぁ。アシスト付自転車も考えたけど、駐輪場所がなさそう＆狭い道の割に車通りが多いので。坂があるのは残念だけど、そのおかげで風通りは良さそうなんだよね。東向きの見晴らしの良さが南向きだったら迷わないんだけど。

[47: 購入検討中さん]

先日夕刻に行ってみましたが、ゴミが放置されている箇所も無くカラスの大群は見かけませんでした。
時期の問題でしょうかね？

私も駅までは徒歩を考えています。
坂が急なので酔った帰りは辛いですが、ご老人や子供連れの主婦が普通に歩いてますので慣れかと思っています。

調べたところ炭鉱が有ったのは本当の話しでしたが、坑道が埋められていない箇所があるかどうかまでは判りませんでした。
今度、平日の通勤時間帯に様子を見に行き、ついでに坑道が有った千手院で聞いてみたいと考えています。

ところで今年1月の大雪の後、この坂ってどんな感じだったのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

坑道、少し気になりますよね。地盤の調査などもしているから大丈夫だとは思うのですが。もし良かったら結果を教えていただけると嬉しいです。

雪ですが、「上大岡 雪」で検索すると、結構降ったようです。

私も気になって、大久保保育園脇の坂を避けるまわり道を営業さんに伺ったのですが、オススメコースはバス通りでガードレールも無く、歩く距離の割にはなだらかではないので、微妙でした。

それよりルネ横浜上大岡の脇から大久保保育園脇の坂の途中に出る方が歩く距離が短くて楽かな？と感じました。

[49: 購入検討中さん]

>48 さん
今朝8時頃に行ってみました。
多くの通勤者で、狭い歩道を逆走するのに難儀でした。

ルネ横浜上大岡の脇とは、ファミリーマートの信号からバス通りを少し登り、
軽自動車1台が通れる程度の狭い道の事ですね？
確かに気持ち程度近い様ですが、降雪翌日には使いたくない道ですね。

炭鉱については戦時中 2か所有った坑口は埋められ、民家が建っているそうです。
坑道内全てが埋められているかどうか、明治大正時代の坑道がどうなのかは判らないそうです。
お話しによると、戦時中の坑道の奥行は100間（190m位?）程度だそうです。

地質学的にどうなのかまったく判りませんので、購入希望者の判断次第ですね。

[54: 匿名さん]

上大岡に炭鉱があったなんて知りませんでした。
近隣で暮らしていたこともありますが話題にも出ませんでした。
上大岡の歴史に興味を持ったこともありませんが、
いろいろな歴史があるんでしょうね。

フラットな場所にもマンションが建っているみたいですが、
採光や眺望を期待すると坂道のある場所になってしまいますね。
かなりの坂道らしく今から雪の日の心配をされているようですが、
融雪剤などを撒くのではないでしょうか。
でないと怪我人が多く出そうですよね。

[55: 主婦さん]

雪の日といっても神奈川だとせいぜい年に２～３回程度なので、心配するほどではないんじゃないでしょうか。
坂道は電動自転車でないとちょっと辛そうですね。
ちなみに上大岡の再開発ってどのぐらい進んでいるんでしょうか？

[56: 匿名さん]

同じ坂道でも、坂の上か下かというと
上の方が良さそうです。
毎日歩かなければならない坂道なら
家は坂の上に合った方が
何かあった時は安心ですよね。
特に最近の雨の降り方をみていると。
フラットな場所も良いですが
ほどほどの坂道ならそれも良いのかな？
ここがほどほどの坂道に入るかどうかは
それぞれの判断でしょうけど。

[57: No.48]

>No.49さん
戦時中の炭坑は埋められているんですね。良かった～。明治大正時代の坑道は
関東大震災を経てるならあまり気にしなくても良いのかな、などと個人的には
思いました（基礎知識０の素人考えですが）。坑道がどこにあるかはっきりし
ないのならば、このマンション固有ではなく、この周辺の話ですし。色々教え
て下さって、ありがとうございました！

それと、No.48で
>横浜上大岡の脇から大久保保育園脇の坂の途中に出る

と書いたのは、画像（ペイントで書いたので汚くてすみません(-_-;)）の緑の
線のルートです。保育園～シーズガーデン上大岡辺りの急坂さえ乗り切れば何とか
なると感じたので。営業さんのお勧めは青い線のルートでした。

契約されている方は今週末内覧会ですね！楽しみにしていた通りの新居だと良いですねー。
現地モデルルームが何時頃できるのかも、気になってます。来年にはできるのかなぁ。

[58: 匿名さん]

57さま、わざわざ詳しくありがとうございました！
地図までアップしてくださって・・・！！！
営業さんのお勧めルートは無難なルートという感じで、
57さまが書かれたルートは坂さえクリアできればかなり時間が短縮できるように感じます。
その時々で使い分けるといいのかも！と思いました。

[59: 匿名さん]

私も炭鉱のお話を伺った時、土地が陥没したらどうしようと思っていたのですが、
きちんと埋められているとのことで大変安心いたしました。

昔、いきなり土地が陥没してそれが採掘場跡だったなんてことが
別の地域ですけれどありましたので。

坂はやはり気になる存在ですが
高台とのこと。
見晴らしはいいのでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

東側は見晴らしが良い（1階は道路や庭よりやや下がるのでそれほどでも無い）ですが、
南側はお隣にマンションもありますし、平地と変わらない（５階とかなら別かも？）印
象です。

それと、以前カラスについての書き込みがありましたが、行く曜日を変えたら4，5羽
ずつのカラスを見かけました。と、言ってもマンションの近くではなくマンションから
見える森（戦没者慰霊堂の裏手？）や坂の下の道路上（駅から自性院の間）でしたが。
大群ではありませんでしたが、駅～マンションの間に点在するゴミ置き場（道路に出し
てネット載せるような場所）の一部に荒らされたような跡があったので、カラスが苦手
な方だともしかしたら気になるのかもしれません。

[61: 匿名さん]

>>57
緑のルートは体力付きそうな感じですね～。急坂だと子供を乗せて自転車で走るのは無理なので結局歩かなきゃならないかな～と考えてます。この辺りに住むなら電動自転車必須なんでしょうか。

マンションはすでに完成してるんですね。そろそろ入居も始まってるんでしょうか？感想とか聞いてみたいです。棟内モデルルームも出来るんでしょうか。

[62: 匿名さん]

>61
電動自転車なくても大丈夫です。

[63: 購入検討中さん]

私は普通の自転車だと厳しいように感じましたよー。
コープまでは歩いて無いんですが、最寄りのローソン
も、弘明寺方向にあるイトーヨーカドーも坂の下なの
で、帰りはアシスト機能が欲しいです。

私も、契約者さんの感想を聞きたいんですが、公式
サイトのトップページによると今週末から入居が始
まるみたいなんでしばらくはお忙しくて無理ですか
ねぇ。以前ここに書き込んで下さった方がまた来て
下さるといいな。

棟内モデルルームが無くても内覧できるみたいですね。
予約フォームがありました。年内入居相談会ってのも
やってるみたいですが、現時点で契約済じゃないとさ
すがに無理な気がします。

[64: 匿名さん]

公式ホームページの1コンテンツである「契約者様のプロフィール」は興味深い内容でした。
契約者の年齢は30代が最も多く、ローン完済時の年齢を念頭に置き、また低金利のメリットを活かしたいと言う意見が見られたそうで、やはり金利の安い今購入に踏み切り、繰上げ返済で早めの完済を考えているのだな、と感じました。
私も全く同じ動機でマンション購入を考えているもので、背中を押されるような思いです。

[65: 匿名さん]

このマンション盛り土の上で建てられたんでしょうか？
L字のマンションそもそも地震に弱いらしい。
売れ行きどうですか？後何戸残っていますか？

[66: 匿名さん]

>65
誰から聞いたのですか？
本当に購入者として確認したいなら営業に聞くべきでしょ。

[67: 匿名さん]

L字のマンションそもそも地震に弱いらしいと言っても、阪神・淡路大震災以降はそのことも加味された上で建設されているそうです。
今時、L字だから弱いというのも、ちょっと安易な考えかもしれませんので、不安な場合は、直接訪ねてみると良いと思います。
太陽光パネルによる電力は全量売電されるのですね。
1戸あたり、どの位利益があるのでしょう？
どんな割り当てがあるのでしょうか？興味があります。

[68: 購入検討中さん]

売電の利益はそのまま管理費にあてられますよー。
発電の予測量はここより前に上大岡に建てられた
リストのマンションを参考にしているので、結構
正確だとか（なので、現在の管理費は売電分が差
し引かれた金額になるそうです）。

ここの掲示板の前半で、売電分は確定申告が必要な
事が書かれていましたが、確定申告の手続きは管理
会社が行うそうです。

[69: 匿名さん]

>68
今何個残っていますが、５階まだありますか？

[70: 入居済み住民さん]

68です。名前部分が変わったのに前のままでした。
>69
スーモ（昨日更新）にはB'の5階載ってるので、まだあるのではないかと思われます。年初に比べると残部屋数も少し減ってますねー。そうじゃないと困っちゃいますが。

棟内モデルルーム（4階？）もできたみたいです。旗が沢山はためいてて、いかにも売り出し中な感じなので、入り易いと思いますよ。気になるなら現地を見てみるのが良いんじゃ無いかと。

前にカラスを気にされてる方がいらっしゃいましたが、マンション周辺は大丈夫です。ただ坂の下を少し行った所のゴミ出し場（駅までの経路上）に回収日を守らない人がいるらしく、朝、その辺りに7,8羽のカラスがいたりします。雪を気にされてた方もいらっしゃいましたが、この間の大雪は
一応普段のルートを変えること無く、徒歩で駅～マンション間を移動出来ました。（平日勤務なので1番雪がすごかった土曜日は外に出ていませんけども）バスやタクシーは行列が長過ぎて利用する気にならなかったです。

[71: 匿名さん]

>70
入居済みでしょうね、情報ありがとうございます。
外何回見ました、玄関のところ排水が少ない気がして、
大雨の場合、大丈夫かな？