大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[770: 匿名]

売り出し3か月ですでに半分が売れたとはたいしたものです。

[771: 申込予定さん]

エーッ！そんなに売れてるんですか？　どこ情報？

今からはインフレ確定だから
これ以上良心的販売開始価格物件はなくなるし、
そもそも借入金利がどんどん上昇しちゃう。

今迄３年位いろいろＭＲ見ても思い切れませんでしたが、
物件さえ気に入れば最高のタイミングだと自分を納得させて申し込みしま～す（笑）

[772: 申込予定さん]

まー普通に考えていい物件やわ
そこそこの価格でそこそこの仕様、立地。
市内でこれ以上のは、今のところないわ

[773: 申込予定さん]

ここの土地を入札したのは、二社だけだったらしいですね。都市計画上、隣の劇場を運営できる企業となると、かなりかぎられます。だからそんなに高くなく、安く仕入れる事ができてるとか。
容積率の緩和もあるし、珍しい物件ですね。
検討してますが、いい間取りが売れてしまってるんですよね。もっと早く登録しておけば良かったです。

[775: 検討中の奥さま]

劇場のイベントだけなら良いですが、日曜日に集会のようなものがよく行われてます。
日本国旗を掲げて、なんやかんやとやってることが多いのが気になります。
大人でもそのような団体がいると近づくのは怖くなっちゃいます。
子供がいるので不安です。
そのような時の取締や警備がきっちり整ってくれると良いですね。

[776: 入居予定さん]

あー右ヨク行進のスタート地点があの公園だからね。 二ヶ月に一回ぐらいありますね。 韓国大使館の前を経由して、難波の方まで行進するようです。 まー考え様によっては、外人の人が住みにくい町だから、いいのかな？

[777: 周辺住民さん]

申請して、行っているデモの様なので、警官が誘導してますね。それよりも、春に桜が綺麗なのはいいのですが、サラリーマンや学生？が騒いでいるのがとても嫌ですね。

[778: 契約済みさん]

花見の時、バーベキューしてる人たちが、一組、二組いるんですよね。
ここは、バーベキュー禁止の公園なのに～って思ったことがあります。
今度みかけたら、通報しよっかな。

最近、大きなクレーンが二台立ち上がったんですか、
今日もみたら三台目立ち上げる準備してました！

[779: 契約済みさん]

駐車場って当たるのでしょうか？近隣で借りると成ると大変ですから・・

[780: 周辺住民さん]

空きがあると思いますよ。
ここら辺は自転車だけでも生活出来るので、戸数と駐車場の個数で考えると、
１００％埋まるところの方が珍しいはずです。

[781: 匿名さん]

震度５でひび割れ起こすタワーではない。

[782: 契約済みさん]

駐車場のご回答有難うございます　チョット安心しました

[783: 買い換え検討中]

花見のときは確かにすごいですよ。
私も毎年場所取りを夜中からしてました。
花見の時期には提灯がつきますので夜遅くまで騒いでることもありましたが、震災後提灯なくなったかも？？
バーベキューしてる人は２，３組ではなくもっとたくさんいたような・・・。暗黙の了解って感じで昔からお住まいの近隣住民さん許してくれてる感じです。
右の人達、劇場の待ちの人達など人が集まりやすい公園だからか、子供が公園で遊んでること（特に子供だけで）は他の公園に比べて少ないような気がします。
・・・なんて慎重に考えてたら、いい部屋がなくなってしまいました・・。
キャンセル住戸なんて出ることあるのでしょうか？？

[784: 契約済みさん]

キャンセルってどんなマンションでもありますね。やはり入居まで時間があるし
買主の事情等で。ただ希望の間取りが出るかどうかは可能性としては低いかもしれませんし、
その部屋が出たとしても、間取り、カラー等は妥協することになる可能性は高い気がします。
一か八か位に考えておいた方がいいかも。

このマンションに住む事を優先するのか、間取りを優先するかで考えるのもいいかもですね。

ちなみに、私はどうしてもここに住みたかったため、希望の部屋（既に要望が入ってた）ので抽選からも
逃れるため階数を妥協しました。

[785: 契約済みさん]

一年に１週間のお花見の季節くらい、大騒ぎでも良いんじゃないかしら(^^♪
手付金がきっちり支払われているので、キャンセルは殆どないのではないでしょうか・・・
あと二年入居が楽しみです。

[786: 入居予定さん]

むしろ、駐車場は余ることを心配しないとね。

[787: 匿名]

ひびきの街ってなんですか？

[788: 契約済みさん]

私もここに住みたくて、抽選は避けたかったので階数を妥協しました。
結果、良かったと思っています。完成が本当に楽しみです！

[789: 匿名さん]

私ここも買いました。
大きいサイズでしたが高層はとてもいいでしたね。
住むのがいいですけど困ったらかせますよ。
大阪はいいところだからこれからも響きのまちもがんばってほしいでした。

[793: 匿名さん]

ここのモデルはすごく変わってると思います。いまいちよくわからないです。
とりあえずいいなと思う間取りはないか価格があわない感じでした。
でも高層階希望の人は予算に合う部屋があるように思えました。

[794: 契約済みさん]

高層安いし、立地ソコソコなので買いました。売れ残りが無いよう２年後期待します。

[796: 物件比較中さん]

人気のあるマンションは、それだけ価値が下がりにくいですから、この物件はいいですね。二年後、金利が低くて、長期固定で安くローンを組んで、その後でインフレ傾向になると、借金が相対的に目減りするので、そうなるとベストのシナリオです。二年後の金利がポイントですね。

[797: 匿名さん]

中国人がここのマンションに多いのは承知のこと。大陸人が東京を敬遠している今、大阪に目を向けているのは当たり前のことでこんなにも金かけて広告してる物件なんだからそれだけの数になる。
中国人が実際に住むほどの物件だと思って割りきれば何の心配もないでしょ。

[798: 坂田]

北西側でパーキング、スーパー玉出ができると面白いでしょうね！

[799: 坂田]

周辺のテナント料金上がるでしょうね！

[800: 坂田]

フランズ南堀江の南西側のパーキング、タワーマンションになる可能性ありますか？

[801: 匿名さん]

あそこは住友が既に買ってる。ホテル兼賃貸タワーの予定でしょ。

[805: 入居予定さん]

11月に契約しました。
当時はまだパンフなども暫定版でしたが、今はモデルルームで動画とか見れるのかな？動画見たことある方いますか？どんな動画ですか？

[807: 契約済みさん]

仲良くなればいいじゃん。
てか入居してからわかるよりも早めにそっち系の人たちがけっこういてるってわかった方が気持ちが楽だわ。

[812: 匿名さん]

その通りだわな。
日本と中国は仲良くなる。
住民も中国韓国どこの人間もいざこざなし！
はい。この議題はこれで終わり！

[813: 契約済みさん]

たいした金額ではないけど、網戸がオプションってめずらしいですか？
タワーでは当たり前？

[814: 匿名]

網戸は窓からの景色を邪魔するので、無くても大丈夫ならないほうがいいですね。タワマンの高層階に住んでいますが、無しでもいけてるので、このマンションでも付けないことにしました。

[815: 物件比較中さん]

タワーですから景色は網戸がないと綺麗ですが、どうしても隣家からゴキさんが入る危険があり、つけた方がベター。全戸に標準とした方が良いと思いますが、コストのこともあるのだと思います。

[816: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
ここはペットを飼っている人には住みやすいかも
ペット用のエレベーターあり靱公園、中之島公園、ペット同伴可能な
カフェあり、魅力的です

[817: 契約済みさん]

エントランスのグランドピアノって、自動演奏とかありますかね？
なければただの置物と化しそうな気がしてしまうのであればいいな。

[821: 契約済みさん]

819さん　ありがとうございます。うれしい情報でした！

820さん、オリックス劇場の容積率をこちらのマンションに持ってきているから５３Ｆ建てが
可能となっているので、建て替えしても高くならないと思いますよ。それと、１年以上かけて音響設備とか
根本的なリノベーションをしたので、建て替えすら何十年先の話だろうと～。

[822: 匿名さん]

高層階でも網戸せず窓を開けていると、虫がかなり入りますよ！
40階ぐらいは間違いなく来ます。

[823: 契約済みさん]

オリックス劇場は昔厚生年金会館でした。閉館理由は、ご存じのとおり国の赤字経営（全国の厚生年金会館が
殆ど赤字だった）につながっていたんですが、ここの厚生年金は、ずっと黒字経営でした。
だからオリックスも採算がとれると見込んで、計画をたててるようです。

[825: 契約済みさん]

ピアノ自動演奏ありか〜
ええやん新町ヽ(´o｀；
やっぱ久石譲のあの曲がながれるのか？

[827: 匿名]

楽しみしてます。
インテリアのセレクトが限定されていて残念です。正直組み合わせが今一つ。自由に選べるようにしてほしいです。

[828: 契約済みさん]

へーでは、イベントなんかでお願いします。
たぶんこの規模ならコミュニティーを深めるイベントもあると思うのでピアノ演奏お願いしますm(_ _)m

[831: 入居予定さん]

一般的に高層階や邸宅街のほうがコミュニティはあるけどな、、、まー年寄りが多いというのもあると思うが

[832: 契約済みさん]

挨拶しても無視する様な居住者が隣に住まないことを祈りますわ。

[834: 契約済みさん]

高層の狭い2LDKより低層の広い部屋の方が高いのにね。

[835: 匿名さん]

高層コミュと低層コミュの境目は何階ですかー？

[836: 契約済みさん]

827さんへ
私もこれっていうカラーがなんとこれからな？っていう感じです。
本当は個別に選んで、キッチンの天板はこれで、面材はこれでってドアも床も個別に選びたかったです。
キッチンだけはいろんな色を選択できるみたいですが、通常プランの５つのうちから選択できればよかったですよね。

[837: 契約済みさん]

とりあえず高層階は31階以上あるいは51階以上じゃないですかね。
3月末までには600部屋販売目標らしいです。
部屋数が多いだけに、売れ残りがでて、ディスカウントされないか心配です。

[838: 契約済みさん]

売れ残る事はまずないと思います。
ここ２０年内で大阪で一番売れ行きが良いと聞きました。

[839: 匿名さん]

うちが一番の売れ行きだって書き込みは、あちこちの掲示板で見ますね。
営業マンもだいたいそう言って、見学に来た人を煽るし。

[841: 契約済みさん]

ここに限った話しではないが、なんで風呂に窓のある間取りが少ないんだー？
風呂好きを軽視しすぎだろ
プラン変更でも、風呂から夜景が観れるのがほとんどない。やれやれだぜ

[843: 契約済みさん]

のぞかれたくないから

[844: 匿名さん]

24時間換気でも窓があった方がいい。マジです。

[846: 匿名さん]

ミラノグランデかスカイタワーの中古の方がよくないですか？

[847: 匿名さん]

ここは規模が大きくて角部屋の割合が少くて、多数派のそれ以外の間取りは無理があるものが多いです。窓側に浴室が面したプランもあるけど、不自然な間取りです。条件のいい部屋がバッと売れたら、あとの部屋はきっと長く売れ残ると思います。
こんな間取り誰が買うか！？という部屋も多い中、何故に大阪で一番の売れ行き、完売確実と言い切られるのか疑問です。

[848: 買い換え検討中]

要するに、雑多ビルですね。隠れエステやデリ系が沢山入るでしょう。

[849: 契約済みさん]

間取りのプランはメニュープランの方がしっかりしたいいものが多いです。私もメニュープランを見なければ検討から外そうと思っていました。完売するかどうかはわかりませんが、立地と価格のバランス、維持経費の安さはいいと思います。減価償却も早いですし、駐車場も安い。

[850: 匿名さん]

賃貸が出すぎて同マンション内の価格競争が起こりかねないですね。となると住民の質も変わってくるのではないでしょうか？

[851: 入居予定さん]

隣の堂島なんとかや、野村のタワーもみたけど、当該物件のほうがよほどええわ。
心配なら買わなくていいと思うで
ある程度目の肥えた人は分かるとおもうけどな。

[852: 匿名さん]

ある程度目が肥えてる人ほど買わないでしょ。どうみても一般庶民向けタワー。

[853: 契約済みさん]

確かにBestでは無いが、今販売している中で消去法で考えると残る物件である。
否定的な意見の方は、他の物件と総合比較してどこが劣位なのか具体的に教えてもらいたい。

[854: 契約済みさん]

削除依頼して、すぐに消えればいいんだが
なかなか消えないね。

[855: 購入検討中さん]

目の肥えた人はパフォーマンスで買うでしょう。
庶民的だから、販売好調なのでは？
マーケティングがオリックスは上手い。

[856: 契約済みさん]

多分否定ばかりのマイナス意見の人って、相手にして欲しいだけ。興味なかったらそもそもこのスレッド来ないとおもいますよ。
それだけ注目されてるってことなんですね。出る杭は打たれるってやつ。

[857: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

売れ残る物件はハイスペックな物件を仕入れ値の高い土地の上に立てるから売れ残るのだろうね。
どう考えてもこの土地にこの価格帯買う人いないだろう？
というのがたまにある。

[858: 購入検討中さん]

ネガは市内タワーとしては駅やスーパーから決して近くないことと
見た目がチープぐらいかな。

あとは概ねいいと思うよ

[859: 匿名さん]

CM代、購入者が支払っている事をお忘れになく！

[862: 申込予定さん]

suumoで大阪市西区で調べてみたらいいのではないでしょうか？
同じ西区でも全然違いますから、ご注意を。

[863: 匿名さん]

確かに西区は西区でもここは京町堀や江戸堀と違って全然だね。昔はこの辺もまだましだったが、賃貸マンションや安い分譲が増えすぎて今ではもう立地に魅力ないね。
西区はまだまだマンション用地もあるし、土地の資産価値下落は仕方ない。これから不動産価格は上がるはずなのに残念だわ。大阪で買ってもいいのは御堂筋徒歩圏か中之島エリアのみ。

[864: 匿名]

西区は1丁目ラインがいいでしょう。江戸堀、京町堀、新町、北堀江、南堀江。中でも新町1丁目は心斎橋にも近く、落ち着いたエリアだと思います。中之島ももう少し便利だといいのですが。これからの発展に期待したいですね。

[865: 物件比較中さん]

すべてにおいて微妙すぎる。

[866: 契約済みさん]

そうですね、新町1丁目ラインが一番いいですね。
公示価格が物語ってますね。
西区でも、東に近い西と、本当の西とはまったく違いますね～。

[867: 契約済みさん]

オプションで、LEDダウンライトって１５０００円、調光スイッチ６００００円って適正価格でしょうか？
よくオプションが高いって聞くのですが、ここのオプション価格も高いのでしょうか？
物によって違うのかも知れませんが、経験ある方等教えていただけると幸いです。

[868: 契約済みさん]

コマーシャルのタイトルは「のこしてあげたい」らしいです。
残さず売り切り希望です。

確かに全てが微妙ですが、立地、質感、平均点以上の割には安いと思いました。

[869: 購入検討中さん]

何気にここも活断層上
祈るしかないな