ザ・パークハウス目黒諏訪山ってどうですか

[購入検討中さん]

売主：
施工会社：
管理会社：

[21: 匿名]

＞１８
お金あってもすまねぇよ。

[22: 匿名]

＞でも、地所だから
＞ココはガッつかずに＠390万円ってとこですね

はぁ、直近渋谷を除く東横線沿い新築マンションの頂上単価ですか
そこまでの土地か
そこまではらうなら渋谷駅と代官山歩いて数分の場所に住むわ

[23: 匿名]

＞お金ないならやめれば？単純に、ピアースの立地とここでは、地価が全然違うの＞で、同じくらいの値段になるはずがありません。考えればわかること。

ちょっと違う、
お金ないから１億ぐらいでここのマンションに住むかも。
お金あれば、中目黒、代官山、渋谷周辺に一戸建てでしょう。
所詮、目くそ、鼻くそ笑うだね

[24: 住まいに詳しい人]

>そこまではらうなら渋谷駅と代官山歩いて数分の場所に住むわ

では、2億円ご用意下さい
相場観なさすぎ

[25: 匿名]

結局あまり盛り上がらないね

[26: 物件比較中さん]

諏訪山の上の方は、中目黒駅から１０分以内でありながら、とても静かは住宅地です。

都心方面である東向きに建設されるようで、見晴らしも良さそうです。

価格次第ですが、有力候補です。

[27: 匿名]

相変わらず盛り上がらないｗ

[28: 匿名さん]

モデルルームはいつどこにできるんですかね？

[29: 匿名さん]

実は中目黒エリア自体が落ち目という噂も？

しかし、どこもかしこも土地はデベが押さえてしまって面白味のない国ですよね(笑)

笑ける位の大豪邸の大豪邸がが突如城南5山のどっかに出現したら面白いのに。

[30: 匿名さん]

実際買えるような人間はこんなところには書き込まないしなｗ

[31: 匿名]

＞実は中目黒エリア自体が落ち目という噂も？

事実かどうかは不明ですが、面白い仮説です（笑）
中目黒に限らず、元々ステータスが高く（されている）、よく考えてみると
坪単価が見合っているのかと思う街があるような気がします。
中目黒は東横駅改札出た後に大通りを目の前に、町並みが
そこまでのステータスを感じさせません（ど素人ならではの感想）
渋谷に近い交通利便性以外に芸能人がいきそうなおしゃれな店は
どこかしこにあるんでしょうが、
不動産関係者やいろんな評論家が駅のランクをつけたり伝統的なステータスを
主張しますが、頭を真っ白にして先入観なしで駅を見直すとこの街どうして
こんなに高いのと思う駅は多いと思いますが・・・

[32: 匿名さん]

>>31
日本語でお願いしたい笑。

ただ、中目黒のステータス感という意味では同意で、
この辺は高台である諏訪山、中目黒3、東山や青葉台と、
谷筋の低地である山手通り、目黒川沿いでは、
まるでステータスや価値が違う。
後者はバブル人気だね。目黒川沿いの店舗が最近落ち目なので、
中目黒を狙うなら高台に限定したほうが良いと思う。

[33: 購入検討中さん]

中目黒出身ですが、諏訪山は中目黒では別格です。
著名人が多く好んで住む理由は、現地に行くと
よくわかります。今回の立地は中途半端な諏訪山
立地とは異なり、本当の諏訪山。
モデルルームの公開が楽しみです。

[34: 匿名さん]

西麻布のパークハウスと迷う。
間取りは向こうの方がよさげだが・・

[35: 匿名]

ここは坪単価いくらくらいになるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

割安のピアース中目黒ローレルアイとは別格ですね。さすが高台立地。

[37: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、いかがでしたか？

[38: 匿名さん]

このマンションと同じ通りに最近建った大豪邸があるんだけど、有名歌手の家なんですかね。以前週刊誌で十億円のエコ豪邸を建設中とかかいてあったんだけど、記事の内容から、あそこかな、と。立地的にはいいですよねー。ここ。

[39: 匿名]

好みの問題ですが、中目黒、上目黒アドレスなら、中目ローレルアイ、パークハウス上目ピアースで充分と思う。というか、代官山・恵比寿が至近であることや、駅近、の要素がそちらには有り、求める価値が明快な感じですね。

諏訪山側は、恵比寿・代官山・中目の賑わいや粋のトライアングルから距離感あり、この地域のイマを感じられず地味〜な感じ。山の手から遠ざかる中途半端な高級感。

ステータスで高台価値を好むなら東の青葉台側斜面ないし代官山台地上に探します。ここみたいな半高級価格では出ないかもしれませんが。

[40: ご近所さん]

サザンの桑田さんの家です。

[41: 匿名さん]

やっぱり、そうなんですね。

[42: 購入検討中さん]

青葉台の斜面地や代官山大地上は、
確かに素敵な場所ですが、価格は相当高く
なりそうですね。
諏訪山は代官山より高いと思っていたのですが、
価格も魅力的でしたので、諏訪山で検討しています。
周辺の大豪邸が桑田さんの家とは知りませんでした。

[43: 匿名さん]

@400ぐらい？

[44: 匿名さん]

@400なら買いでは？諏訪山プレゼンスはプチバブル期ながら、もっと高かったと思う。

[45: 匿名]

現地を見てきましたが全然高級な感じがしないですね。
駅前にすぐパチンコ屋があるのは嫌だね。
最短ルートにある階段も毎日歩いて昇るのは大変そう。
移動は車でしかしない人のための家ですね。

[46: 匿名さん]

専有面積が広くても、6帖未満の部屋はできてしまうんですね。
せめて6帖はないと、居室としては狭いと感じてしまいます。

[47: 匿名さん]

現地はどう見ても高級な雰囲気だったけどなあ。
このマンションのデザイン自体は高級感皆無だけど。

[48: 匿名さん]

一階の一番悪い条件の間取りは坪370万以下でいけますかね？
また一階は全てテラス付きでしょうか。
地下二階というのはもしかして地下一階の住居があるのでしょうか。
駐車場、トランクルームなどの為でしょうか。

[49: 物件比較中さん]

南西向きの１ＬＤＫは地下１階だそうです。
デザイナーズマンションの賃貸ならともかく、何千万も出して地下の部屋は買いたくない。。

[50: 匿名さん]

確かに大金払ってまで地下住居はないですね。ワルガキがいるため
一階限定で物件を探してるのですが（テラス付き）良いとこありますか？
世田谷、目黒、渋谷、港区限定でそこそこのレベルの物件を探してるのですが。

[51: マンション投資家さん]

ここ盛り上がらないですが、人気ないのでしょうか？
縦長の間取りで無駄な廊下部分が多いと感じました。
View　Courtは外廊下なのはコストカット目的でしょうか？

[52: 匿名さん]

>50
代官山のラトゥール前のが１戸だけずーっと残ってるけど、あれはダメなんですか？

[53: 匿名さん]

どうして地所が、諏訪山にこんなしょぼい間取りの部屋を作るのかなぁ？
（特に1LDK、2LDK）

そういう時代なのかねぇ？

ゆったり間取りの億ション連発だとNEEDSが少ない？

[54: 匿名さん]

だだっ広くなく、合理的な間取りと収納があればOKな時代になるだろうし、
物持ちよりは金（軽いもの）持ちが都会では主流だろうしね。

それに核家族化も進むし。
今の若者が、今の「ブランド地域」というものをどんな風にイメージ等を変えて行くかが非常に楽しみ。

[55: 匿名さん]

それにしても諏訪山で1LDKはないんじゃない？

Singleの金持ちでも、４０００万以上出してあのしょぼい1L買うかね？

山手線の内側ならまだしも・・・

[56: 匿名さん]

投資用では？

[57: 匿名さん]

最近の地所物件、しょぼい。。

[58: 匿名さん]

旧地所の力で土地仕入れてベリスタ建ててるって感じだな。

[59: 匿名さん]

>51
盛り上がらない（レスが少ない）＝人気がない　とは言えないと思います。
むしろ逆で、ツッコミどころのある物件のほうが盛り上がる傾向にあります。
そういう意味ではマンコミュで盛り上がらない物件＝堅実な物件と言えますね。
またその逆も然り・・・。

[60: 匿名さん]

間取り初見しましたがひどいですねー
しかも価格がちょっと強気でない？

まぁ、戸数少なくて環境も駅近だけど閑静で質が良い点が
強気にさせてるんでしょうけど今の時代チョット苦しいと思う…

1LDKは投資用ですね～、きっと。

[61: 匿名さん]

価格はこの立地なら、こんなもんでしょ。
相場観無い人多いな～。
しかし小さい部屋が多いのは、その通りですね。

[62: 不動産購入勉強中さん]

ＨＰの構造の頁、見ましたがよくわからない表記が多いですね。
地盤や構造面でもパッとしないことを、ぼやっとごまかしてるとしか思えない。
どうしようもないのかもしれないけど、キッチンの柱はとにかく残念。

良いのは中目５分だけか。

[63: 匿名]

管理・修繕負担の分担考えると、１Ｌとか作って世帯数ふやさないと計画が回らないんでしょう。
地所にはより上を期待したいんですが・・・
千代田の番町物件は本気でやってくれますかね。さすがに私には対象外の価格になりそうですが。

[64: 匿名さん]

しかし、中目黒でここ以上の立地は出てこないと思われるので、返す返すもあの間取りは
残念です。

[65: 物件比較中さん]

モデルルームを見学に行きました。３ＬＤＫの９５㎡の部屋をあのように変えてしまうのは、どうしてなんでしょうか。
我が家は子供が二人いるので、ダイニングのスペースが子供部屋になるみたいです。
この間取りで１億以上払うのは、どうなんでしょうか。どなたかアドバイスください。

[66: 匿名さん]

ここは見ていませんが、地所物件はメニュープランでLDを広く出来るのが多い印象で、私はそれがいいと思っています。
都心では100㎡だと2LDKが一般的ですし、幅広い層に対応できるという点ではメリットかと。

価格はこの立地なら当然でしょう。

[67: 購入経験者さん]

６５番の方へ。子供さんが二人いるなら個室にベッドと机が無理なく入れられるか確認してみてはどうですか？

[68: 検討中の奥さま]

先日、モデルルームを見に行ってきました。
床のフローリングの材質ですが、担当の営業は「天然木とかではなくシートです」と説明していました。
何千万円もするマンションのLDなどの床がシート張りって、どうなのでしょうか？
確かに手入れは楽かもしれませんが、見た目が安っぽく感じました。

[69: 匿名さん]

高いのは土地代だけで、仕様まで高級にはならない価格

[70: 匿名さん]

このマンションは、40平米～120平米とはいっても100平米超える部屋はほんの数部屋で、広い部屋は1億超えるでしょうが、マンション全体のクラス感は残念ながら諦めなきゃいけないですね。せめて広い部屋は、部屋内のグレード上げてくれてたらまだしも納得できたかも。。。。