ザ・パークハウス 新大宮

[匿名さん]

所在地：奈良県奈良市大宮町６丁目４－１５（地番）
交通：近鉄難波・奈良線「新大宮」駅　徒歩6分
総戸数：66戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.98m2～82.62m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
完成予定：平成25年5月中旬
入居予定：平成25年6月下旬

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shin-omiya/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[31: 匿名]

西大寺より職安、市役所に歩いていけます。それに西大寺より道路事情はよいです。西大寺駅周辺は開かずの踏切が沢山あり大渋滞するし道も新大宮に比べ広いです。

[33: 匿名]

新大宮に職安あるていう意味だけやろが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 匿名さん]

路線価でくらべてみれば一目瞭然
新大宮がいいというのは結構だが、客観的な評価は西大寺の勝ちだろ。

[35: 購入検討中さん]

どっちも便利ですよ。電車なら西大寺、車メインなら新大宮。どちらも奈良では
中心地

[36: 匿名]

棟内のモデルルームが見れるようになったんですね。
眺望などが見れるし、部屋の雰囲気もわかってよさそう。
設備やオプションが付いてないのとか、見れるのがいいなって思います。

マンションの中もいろいろチェックしてみるのもいいかもしれないです。

[37: 匿名さん]

完売するといいね。

アトレとどっちがいいかな？

[38: 匿名]

西向き物件のようですが暑くありませんか？

[39: 匿名さん]

西向き物件は、南向きの次に人気があるそうですよ。
夏の西日は確かに暑いと思いますが、冬は温かくなります。
私は寒がりで、冷え性なので、東向きよりは西向きの方が良いです。
一時期、東向きの部屋にすんでいましたが、冬はとても寒かったです。
西日のきつい時は、遮光カーテンなどを利用すると良いですね。

[40: 匿名さん]

家電付きの棟内モデルルームがあるみたいで、どんなのかでしょうか。
西向きは夏の間、日射しが気になりますが、カーテンでも対応できそう。
暗い部屋より、明るい方がいいかなって思いますが、西日はツラいですか？

[41: 匿名]

縦ＤＬと横ＤＬがあるみたいですがどっちが利便性高いですか？

[42: 匿名さん]

私的には横ＤＬの方が使いやすい気がします。
縦ＤＬだと、ドアの位置にもよりますが、ほとんどの場合、キッチンすぐ横にドアがあり、来客時は、キッチン横を通って、ダイニングを通って、リビングに案内します。
横ＤＬならキッチン横を通って、右か左かで、お客さんを通すことができます。
できればそっちの方が都合が良いですし、ＬＤＫにはいつも家族が居るので、窓がたくさんあって明るい方がよいかな？って思います。

[43: 入居済み住民さん]

先日一戸建てから入居してきた者です。
環境は、一言で言って「うるさい」です。居酒屋が多く、大宮町6丁目は風俗営業（スナックバー・ラウンジ）が特例で深夜1時まで認められているのですが、実際は平日午前3時でも酔客の大声が反響して窓越しに聞こえて来ます。隣室の生活音・電車走行音は気にならなくても、静かな所でしか眠れない人には向いていないと思います。

マンション全般に当てはまることですが、団地や一戸建てと比較して収納ははるかに少ないです。押し入れではなくてクローゼットのため、天井部には収納スペースがなく、扉も内開きでデッドスペースが多いです。生活最低限の荷物しか入りません。断捨離は徹底して行う必要があります。普段使用しないものは、たとえ使えるものでも売るか捨てる必要があります。コレクションや趣味にこだわる人には不向きのように思えます。

立体駐車場の使い勝手が悪いです。ゴンドラは幅が狭く壁との距離がないため大きい車は入りません。車の出し入れに最低3分はかかります。操作盤が一つしかないので、前の人がいると待たなければなりません。ゴンドラとの隙間から鍵を落とさないよう注意が必要です。

オートロックでセキュリティーは申し分ないと思いますが、奈良警察署が移転するそうなので、その後が心配です。

[44: 匿名さん]

うるさい環境なのはいい気分はしませんね。
人の声って上のほうまで案外響くんですよね。

[45: 入居済み住民さん]

No.43です。この物件は将来売却出来るのでしょうか？周りはソシアルビル（キャバクラ・居酒屋・カラオケ店など酒類提供が主の店）ばかりで、このような建物を不動産業界では嫌悪施設と呼び売却にマイナス効果になると後になって知りました。深夜騒音対策に後付け二重サッシ取り付けを検討しています。他の入居者からも深夜騒音の苦情があるそうです。営業担当者は契約前はメリットしか言わず、デメリットは最終契約説明時にサラッとさりげなく言うだけです。週末深夜に周辺を歩いてみるなどして自分で調べるべきだったと思います。地価設定が高すぎます。所詮は奈良なのに。新大宮ってそんなに一等地ですか？

[46: 匿名さん]

人の声って気になりますよね…。
このスレの最初の方でも、その辺りのことを
心配したレスがありました。

お住まいの物件が売却できるかどうかは、
価格設定にも左右されるのではないでしょうか。

新大宮、特に駅の南西側は昔から歓楽街です。
これでも、昔に比べてずいぶん治安は
良くなった方だと思います。

[47: 主婦さん]

静かなところで暮らしていた方は人の声が気になるかもしれませんね。
うちはずっと大通り沿いなので慣れてしまいましたが（汗）
Ｂタイプはちょっと狭いですね、３ＬＤＫなら７０平米以上は欲しいかな～

[48: 匿名さん]

周辺の環境などは、いろいろチェックしないとなーって思います。
昼間とか休日だけだと、わからない部分がありますし、
気になるかどうかって、個人差もあるかなって思います。

家具付きって気になりますが、これも好みだったらうれしいけど、
ちょっと違う感があるとお得感がないかも。

[49: 契約済みさん]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421507/
こちらでも色々情報交換しませんか。

[50: 匿名さん]

この部屋って新築はどれくらいだったの？
学区、買い物、病院、ジム、図書館、公園とか住環境は住み安いですか？

通勤はどの辺りへしてる方が多いですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/29/detail_ag/7HY3pZGqYnu...
ザ・パークハウス新大宮 7階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 70.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.8m2）
所在階/建物階 7階/10
主要採光面 西
所在地 奈良県奈良市大宮町6丁目
交通 近鉄奈良線 「新大宮」駅 徒歩6分
築年月 2013年5月(築2年)

[51: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421507/

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