先月新築住宅に入居しました。
住宅ローンの繰り上げ返済の方法で悩んでおります。
どなたか詳しい方アドバイスお願いいたします。
現在のローン状況
住宅ローン残高：6300万円（ボーナスなし）
金利：変動0.825％
返済期間35年
現在月々の返済金額18万円
以上です。
以下の条件どちらの繰り上げ返済が有効でしょうか？
①毎月10万円づつ繰り上げ返済
②年一括で120万円の繰り上げ返済
どちらも返済額軽減にする予定です。
②は毎年1月に返済する予定です。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2012-04-09 14:20:02
注文住宅のオンライン相談
住宅ローンの繰り上げ返済について
|
18:
匿名さん
[2012-04-11 21:51:58]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
3です。
話はシンプルです。
残債が100万円少なくなることで減る利息は、100万円×0.75％＝7,500円
残債が100万円少なくなることで減るローン控除は、100万円×1％＝10,000円
借入金利が１％に満たないなら、繰上返済しない方がお得です。
（2,500円なら、たいした差ではないと言えばそうですが。）
もちろん、その100万円は使わないで、10年後（控除終了後）に繰上返済することが前提です。