住宅ローン審査中の離婚について

[匿名]

はじめまして。

あるマンションを購入しようと夫婦で動いていて、住宅ローンの仮審査は通過しています。
現在本審査中ですが、続く家庭の不和により離婚をしたいと思っています。

住宅ローン本審査中に離婚することになり、それを理由に解約する場合、離婚はこちらの勝手なので手付金は戻ってこなくなりますでしょうか。

ちなみに節税を考えて、住宅ローンはペアローンで50%ずつです。

重要事項説明書に離婚した場合の記載がないので、ご経験のある方、知識のある方にお教えいただきたいと思っています。

よろしくお願い致します。

[21: スレ主]

１７さん、誠にありがとうございます。
とても解りやすく、親切に教えていただけて……ありがたいです。

銀行の人に、属性が変わる可能性があるということと、事情を詳しく話してペアローンを組むような状況ではなくなってしまった旨を伝えたいです。

販売担当者には今の状況は伝えなくても良いので、安心しました。
いろいろと大変なことになってしまいましたが、先の人生のことを考えて頑張って進めていきます。

真の情報をお教えくださり、感謝申し上げます。

[22: スレ主]

２０さん、具体的に丁寧にお教えいただき、誠にありがとうございます。

そうですね。。金融機関は申込者が住宅ローンを組めるかどうかだけなので、そこまで興味はないということですね。
ローン否認となれば、手付金は戻ってくる……ということで理解できました。
１日もたたないうちに、どこに働きかけたら良いかも含めて解決できました。大変ありがたいです。

ローン拒否になった時には、個人情報（信用情報？）に今回の否認の情報も記録に残ることを考えると、
例えばこの先わたくしが自分でマンションを購入する場合や、万が一再婚して自分も少しローンを持つようなことがある場合には、住宅ローンを組みづらくなってしまったり、同じ販売主の物件は購入できないというリスクがありますね。。

販売担当者にはできる限り情報を渡さないようにし、必要最低限のところでおさめておきたいです。
スレ主自身想像もしていなかった事態になり、ローン否認の記録が残り、未来に自分が住宅ローンを組みづらくなる可能性にも不安などがつきまといますが、進めていくしか選択肢がありません。

おかげさまで疑問点が解消され、淡々と進めることができそうです。
心からありがとうございます。

[23: 匿名さん]

１７です。もう一つ、融資不可でもそれはペアローンとしてなので
あなた単独での信用に傷がつくわけではありませんので。
将来的に、あなたが単独でローンを組む場合でも
許容範囲内の借入金額であり属性に問題が無ければ
審査には影響しませんよ。

それと気が早いですが、もし再婚ということになって
再婚相手の単独であれば、そもそも全く関係ありませんし
再度、ペアローンであっても相手とあなたのその時点での
属性に問題無く金額も許容範囲内であれば審査も同じく問題無いかと思います。

離婚という経済的側面とは全く異質の不可抗力的な原因なので
あまりあなた個人の信用に傷がつくといった心配は杞憂かと思いますよ。

以上、手遅れにならない内に決断されたことは賢明な判断だったと思います。
今後の人生が幸多きものであるといいですね。

[24: 匿名さん]

もしよろしければマンションの契約までする夫婦仲だったのに、
突如離婚に踏み切らざるを得なくなった経緯を参考までに教えてもらえれば。

[25: スレ主]

１７=２３さん、おはようございます。

私の懸念事項にも具体的に親切に教えてくださり、ありがとうございます。

万が一旦那さんと離婚せず、他の不動産購入などで住宅ローンをふたりでペアで組もうとすると不可能な可能性が高いということですね。

こういう時は将来への不安もつきまといますが、アドバイスいただけたおかげで、私が悲観していた程不安がらなくても大丈夫そうだとわかりました。

物件は大変気に入っていて楽しみにしていたし、オプションも申し込んだばかりだったので非常に残念です。

ただ、この先このままやり過ごしてごまかして先に進んで購入したら、その後もっと大変なことになることが目に見えてしまいました…
１７さんのおっしゃる通り、手遅れにならない今、決断することがベストなのだと思っています。
１７さん、心から御礼申し上げます。

[26: 匿名]

ローン特約って買主が最善の努力をして融資が否決になった場合に契約が解除できる特別な約束です。離婚で融資が否決になることと、契約が白紙撤回できることとは違います。売主の判断になると思いますが、買主の理由（ワガママ）と判断されてもしかたないケースですね。

[27: 匿名]

２４さん、スレ主です。
経緯、理由についてはひとつだけではなく、複合的なものなので、簡単に書けません。

それ相応のこととお察しいただけたらと思います。

[29: 通りがかりさん]

この案件は不動産会社によると思います。

離婚に関しては、あくまで自己都合になる可能性が高いので、手付金放棄にての解約になります。
（重要事項に書いてあると思います）
白紙解約したいから、ローンを通らなくする為に、借入や転職をする輩がいるからだと思いますが。

しかし、資金力のある大手不動産は、手付金の為に販売出来ない部屋が長期間あるのは嫌なので、揉めないように白紙解約にするパターンが多いです。

同じ様なケースで、転勤（通える範囲か否かでも）をどう捉えるかの問題もあります。

大手であれば、正直に話しても大丈夫だと思いますが、中小だと何とも言えません。。。