プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[1: 匿名さん]

経堂駅近くに三井のモデルルームがあった場所で、プレハブの工事が始まった。ひょっとして、プラウドも？

[2: 買い換え検討中]

予定価格、パークホームズより高いのかな

[3: 購入検討中さん]

同じくらいでしょうね。

[4: 匿名さん]

現地確認！　コートテラスは、低層にふさわしい立地です

[5: マンコミュファンさん]

パークホームズ並みなら、７０平米台で、７０００万台前半から。
角部屋は、８０００万台後半かな。ホームズと同様、東西住戸があれば、６０００万台を期待したいが…。

[6: 購入検討中さん]

ガーデンテラスも、南の小学校超える上の方は最高。
この辺は本当に住みやすいからね。

[7: 匿名さん]

木内建設最近多いな

[8: 匿名さん]

ここがパークホームズより優れている点、あるいは劣っている点は何ですか？

[9: 匿名さん]

三井と野村の差

[10: 物件比較中さん]

そんなの単純比較は出来ない

[11: 匿名さん]

シンプルに考えましょう

[12: 匿名さん]

低層同士で比較するなら、コートテラスですね

残念ながら、現地を見た限り、パークホームズのほうが断然、立地は上
あの既存のサクラが分譲価格を吊り上げたと言っても過言ではないと思う
清水建設の施工で、内装仕上げも丁寧。
難点は、三井にしては間取りがイマイチ。収納不足。４人家族では狭い３LDK。ただ、設備仕様はパークコートクラス

コートテラスは、まだ公式ページだけでは判断がつきかる。最近のプラウドでは、「代沢」以上のレベルを問われる。

[13: 物件比較中さん]

あえて物件名に「赤堤」を入れなかったのは、ノムラなりの戦略か。。。

[14: 匿名さん]

>>1
そこで間違いない。
施主が野村不動産と出ている。

[15: 匿名さん]

パークハウスが「経堂」で売って、ソッカンだった。ゲン担ぎかも（笑）

[16: 匿名さん]

地所と三井の後の野村か

[17: 匿名さん]

地所は木内建設でしたね。チラシ見る限り、ここも人気出そうですね。

[18: 匿名さん]

2つも出るんだ･･･

[19: 購入検討中さん]

１つのモデルルームで２倍おいしい。ガーデンかコートか。資料請求済みなので、待ち遠しい。

[20: 匿名]

近くに戸建てのプラウドシーズンも開発中だから野村は赤堤だけで同時期3プロジェクトですね。

テラス、コートの立地はどちらも一長一短。
テラスは赤堤通りを渡らなくていいし、すずらん通り商店街にも出やすいが、北側の部屋は少々うるさそう。
コートは静かだが、赤堤通りを渡り、ガソリンスタンド前も通らなければならない。

上層階の南側が買えるんだったら、個人的にはテラスの方がいい。

[21: 匿名さん]

パークホームズは、部屋向きや間取りなど条件が少々悪くても、割高でも、売れた。プラウドも同じだと思います。

[22: 匿名さん]

いや、需要出尽くしじゃないの

[23: 匿名さん]

経堂は大手の新築分譲が久しくなかったから、まだまだ需要はあると思います。
パークハウス、パークホームズとも小規模MSで、資金はあっても買えなかった人たちがいますから。

[24: 匿名]

あと、代々木上原や代沢が高くて買えなかった人達が経堂に流れ込んでくる可能性もありますね。

[25: 匿名]

70平米8000万円くらいかなぁ

[26: 匿名さん]

そんなに高いの！？

[27: 匿名さん]

代沢のパークハウスじゃあるまいし。。。それはないと思います

[28: 周辺住民さん]

上層階70平米7000万でも抽選だと思う。

[29: 匿名さん]

パークホームズは、９０００万後半の南東角部屋最上階が８倍だったかと

[30: 匿名さん]

2つ同時に発売するとは、戦略的！

[31: 匿名さん]

資料そろそろ届くかなあ

[32: 購入検討中さん]

間取りが１タイプずつ公開されましたが、希望のコートテラスは、やや平凡な印象です

[33: 匿名さん]

近くに商店街があったり、ジョギングができそうなところがあったりと気になります。コンパクトで効率的な間取りでいいです。ポーチがあるのもうれしいし。
通風も良さそうなのでチェックしたいです。

[34: 匿名さん]

ゴールデンウイーク中のセレクション発表会は、
事前案内会のようなものなのでしょうか
予定価格も教えてくれるといいですが…

[35: 匿名さん]

木内建設施工というのはどうなんでしょうか？
あんまりいい噂を聞いたことのない建設会社ですが・・・

[36: 匿名さん]

事前のイベント、物すごい反響みたいですね
満席続出で、予約もとりにくい、、、
パークホームズを買い損ねた人はかなりいるから、
経堂で大手分譲を狙うなら、これがラストチャンスかも
でも、高そうだな

[37: 購入検討中さん]

どちらも戸数が少ないから、ソッカンは間違いないだろうな
赤堤プライス、コートテラスの小ぶりな部屋でも予算オーバーしそう

[38: 匿名さん]

木内建設がマイナスにはならないでしょ。ザ　パークハウス経堂も即完売だったし。

[39: 匿名さん]

パークホームズは、シミズ施工だけあって、内装もしっかりした仕上げだった
でも、プラウドは、施工会社に関係なく、早期完売する。ここも事前予約がとれないので、ソッカンだろうな

[40: 匿名]

価格がわかったら教えてください

[41: 匿名さん]

しかし、三井も野村もDINKS狙い？の狭い間取りばかり、８０㎡以上の需要もあると思うのだが・・・。
残念。

[42: 匿名さん]

ざっくり言って、７０㎡換算で、６７００万円台～になる計算かと

完売した三井と同じぐらいの資金計画で考えればいいのでは

[43: 匿名]

＞＞41
80平米以上の需要はあると思うが、まともな坪単価でこの広さの価格設定をすると、資金を出せる検討者が限られる。
平米単価を一定以上に設定し、資金を用意できるターゲット層を確保しようと思ったら、広さを抑えるか、仕様を下げるかしなければならない。
仕様を下げるよりも、広さを抑えた方が、マーケットニーズにに応えられるとの判断があるのだろう。

[44: 匿名さん]

＞仕様を下げるよりも、広さを抑えた方が、マーケットニーズにに応えられるとの判断があるのだろう。

三井の世田谷物件は、そうした７０㎡の販売戦略がうかがえます。
世田谷で８０㎡規模となると、分譲価格が跳ね上がって、検討層が限定されますからね
誇大宣伝を控え、コンパクト住戸を短期で売り切る時代

[45: 匿名さん]

このあたり、6-8000万の一戸建てが沢山出てるからね。広さ重視ならそちらを買うんでしょう。

[46: 匿名さん]

戸建と比較しても無意味ですね。便利になった経堂だからマンションを買いたい層がいるわけで、デベの狙いもそこ。

[47: 匿名さん]

野村さんは、プラウドシーズンも同じエリアに開発して戸建需要もとりこぼさないようにしてますよ。
異なるコンセプトのマンション２棟と戸建で、他のデベの取りこぼした需要を根こそぎ刈り取るつもりでしょう。
何年も前から、このエリアに目をつけて周到に用意してきたことが窺えます。

確かに最近は6000万円台でこの辺りの80㎡くらいの戸建を購入することも可能になってきていますが、３階建てのペンシルだったり場所があまりよくなかったりします。２階建てで条件がいい場所だと、やはり8000万～１億はしますね。

[48: 匿名さん]

モデルルームも着々と出来てますが、いまの事前説明会でほぼ顧客を固めてそう
パークホームズに比べ、建設地はイマイチ感はあるけど、経堂で新築は魅力だな

[49: ご近所さん]

プラウド経堂HPのトップページ「赤堤1丁目の街並」の画像、三井物件の近所じゃん。同じ1丁目といえど飛び地の1丁目、野村物件は赤堤通りの画像がふさわしいと思います。まぁ物件から530M徒歩7分と書いてあるからいいか。

[50: 匿名]

場所は悪くないですね。
後は内装と価格だけかな？
三井は桜があったからよかったものの
新しく敷地に植えれば、同じだし道路が狭かった。
それより、プラウドの西福寺通りの雰囲気や
赤小への近さ・赤三アドレスはやっぱりイイ。
諸経費は三井と同等でしょうか？

[51: 匿名さん]

三井は管理・修繕費で３万数千円、駐車場がちょっと安めで２１０００円からだった
それと同等か、もう少し高いのかな。。。先日の事前説明会で予定価格も発表されているはず
参加された方、教えてください

[52: 匿名さん]

＞５０

赤３が赤１よりアドレスが良いって？

プラウドの西側道は狭いし、前面南側の道路も言う程広くないよ。（北、東面は住宅隣接）

小学校よりもっとＧＳの方が近いが・・・。

[53: 主婦さん]

GSも近いけど、サンドラックも近いよ。後、近いと言えば墓地もね。

[54: 匿名さん]

最高裁官舎跡地のPHは立地が抜群でしたからね。それと比較すると。。。

[55: 購入検討中さん]

環境と生活な良好な物件に見えますが、
やはり人気はあるのでしょうか？？？

[56: 匿名さん]

坪単３２０万！！

[57: 物件比較中さん]

この付近は、中古でも坪３００万円超えでしょうか？
成約事例としての価格を知りたいですね。

[58: 匿名]

マンションは少ない場所で、
中古が出てきたとしても築10年以上ばかり。
戸建は小さくても8000万台からって感じ。

[59: 匿名さん]

＞５０

　「東京土地のグランプリ　2012～2013」講談社の雑誌では1番住みたいのはここだ！ランキングで、

　赤堤３丁目は、世田谷区の中では21位。

　ちなみに1位は成城6丁目、2位岡本3丁目、3位成城3丁目と続き赤堤1丁目は9位ですよ。

[60: 購入検討中さん]

赤堤は評判はいいんですね。
経堂は再開発が完了し、駅前もきれいになり、
今回の物件は再開発側であり、いい感じです。
マンションよりも戸建中心の区画整理地で、
いい感じします。

[61: 周辺住民さん]

21位の3丁目の物件がいいかは個人の判断かな。バス通りをひたすら北上だからね。これを思うと三井の物件は場所いいよね。
1丁目の物件はバス通りに面していて戸建て中心とは程遠くマンション中心。学校が近く、車と学校の音が気になるかも。

[62: ご近所さん]

３丁目のコートは赤堤通りのガソリンスタンド過ぎてすぐですよ。ずっと北だとおっしゃってるのは、同じ野村の戸建て建設予定地では？
のんびりした雰囲気で住みやすいところだと思いますが、周辺道路が狭く、ガソリンスタンドが近いので、小さい子供がいると、交通事故が気になるところです。


１丁目のテラスはうまく配棟すれば、車の音はそれほど問題にならないはずです。赤堤通りは環八や２４６のような幹線道路ではないので。小学校は子供の声が気になる人にとってはデメリットですが、休日や夜には人がいなくて目線が気になることがないし、南側の環境が半永久的に保障されるという点はメリットでもあります。
検討のポイントとなるのは、低層階の住戸は日照、上層階はおそらくかなり高くなるであろう価格との見合いでしょうか。

[63: 匿名さん]

62さま

私も何度も現地をチェックしておりますが、同様の感想です。

まず経堂ありき、予算で妥協して選ぶ人
高額になっても日照や眺望を優先する人
駅や学校に近い「ガーデン」で決め打ちの人
駅遠でも低層の「コート」にこだわる人
とにかく「プラウド」を欲しい人
「パークホームズ」の中古を気長に待てる人

さあ、みなさんはどうですか？

[64: 匿名さん]

何故、このスレは「世田谷区」には出て来ないのだろうか？

[65: 匿名さん]

>64
このスレッドと物件情報を関連付けるをしてないからでは？
間違ってたらすみません。

[66: ご近所さん]

経堂は住みやすいので、新築マンションを探してました。
プラウド、好きな感じなので楽しみにしていましたが、
立地を見に行って断念しました。
ガーデンは、マンションに囲まれてて道路沿いですごい狭い土地で圧迫感があります。
コートは広さはあるが、駅から遠く、墓場が近い。
大通りでない緑道を歩くと古くて寂れた団地軍団。
どこにも高級感はなく、夜は怖そう。
皆さんがおっしゃるように三井のほうが立地は断然よかったです。
でも三井は内装が安っぽく、狭かったのでパスしました。
あれでもすぐ売れたので、こちらも完売するでしょうね。
人の価値観は様々ですし。

[67: ビギナーさん]

狙うならコートだと思いました。
遠いといっても1～2分程度の差でしょ？
でも、墓が近くにあったんですか？気が付かなかったなぁ･･･

ガーデンは、あの狭い土地に住戸を詰め込むんだと思うと、何かプラウドらしい風格を
感じられないような建物になってしまいそうな気がします。
賃貸マンションぽくならないかな?!
やっぱりマンションは見た目が重要だと思うのです。

ところで経堂の良さって何でしょうか？
私は環境だと思ってるのですが･･･

[68: 周辺住民さん]

67さん　西福寺通りのとおり　近所に寺ありますよ。

[69: 購入検討中さん]

私もずっと経堂近辺で捜してました。三井さんももちろん見に行きましたが、正直間取りと隣の戸建てが近すぎて落ち着かないのがどうしてもいやで申込ませんでしたが、野村さんのコートテラスはそれよりは解放感ありますよ。まわりも静かですし、いい住宅地の中にあるので、今度はきめられそうです。１００％満足ではないけど９０％ぐらいにはなっています。

[70: 匿名さん]

＞＞６７さん
友人が住んでいて何度か経堂へ行った事があり、街の雰囲気が好きで今回
ここを検討しています。とりあえず朝のラッシュ以外は小田急線の急行が停車
する事でしょうか。経堂コルティができてからはかなりお買い物も便利になったのでは。
Odakyu OXは２３時までやっている様です。パン屋さん、クリーニング屋さんも
入っているのでコルティだけでほぼ用事をすます事ができそうですね。

[71: 匿名さん]

ライフ、オオゼキ、ピーコック、１００ショップあり

コルティを核に、経堂は街力、駅力とも高く評価できると思います

[72: 匿名さん]

資料が届いた！　コートテラス、敷地計画がいい感じ
エントランス、外壁タイルなど雰囲気が、プラウド等々力に似ている
パークホームズより、こっちが設備仕様が良さそう
でも、赤堤は高いなあ。。。

[73: 匿名さん]

営業に聞いたら、コートテラスの㎡単価は三井とあまり変わらないと言われたが・・・。

恐るべし、赤堤。

[74: 購入検討中さん]

ざっと坪３２０万と言われました

[75: 周辺住民さん]

坪３２０万。それくらいだと思います。上層階ならもっと高いと思います。
あこがれるけどうちは千歳船橋くらいが限界だなー。

[76: 匿名さん]

願わくば、東向き専用庭付き住戸６８㎡が６３００万ぐらいなら
ただ、三井より強気設定で６５００万だと、あきらめ、、、

[77: 匿名さん]

赤堤で大手新築を購入できる、めったにない機会とはいえ、どこまで高いのか

[78: 匿名]

経堂、赤堤、松原、豪徳寺エリアは良いと思う。松原も赤堤も何気に豪邸区画があるし。

[79: 匿名さん]

この戸数だし、既に事前案内会で顧客が絞られているかも。早く手を挙げないと

[80: 匿名さん]

多数の場合、早いもん勝ちではなく抽選ですから煽らないでね。
業者の言われるままに事前案内会やイベントに何度も足を運んでも（こちらは業者の思うつぼかな）、抽選直前に申し込んだ人も確率は同じ。
抽選に当たった人に申し込める権利があります。

[81: 匿名]

坪320だと、全戸抽選にまではならないと思う。
立地重視で、住戸の向きや階にあまりこだわりがなければ、後から値引き狙うという戦略もある。
このデベは、竣工までには値引きしてでも完売にもっていく傾向があるから。

[82: 購入検討中さん]

かなり高そうですね。高いのに人気があるんですね。
価格と物件が一致するかどうか、教えてください。

[83: 匿名さん]

最寄り駅が経堂、アドレスは赤堤、高値掴みでも買いたい人がいることは、パークホームズで立証済みです

[84: 買い換え検討中]

コートテラスの現地そのものはパッしないが、資料を見ると、かなり造り込んだ高級感が漂う
すべての住戸に倍率は付かないとしても、難なく完売するだろうな

[85: 周辺住民さん]

戸数少ないから、１階で日当たりの悪い住戸以外は抽選でしょう。

[86: 匿名さん]

図面を見る限り、１階でも日当たりは問題なそう

[87: 不動産業者さん]

ネガ投稿の後のフォロー投稿がすかさずされるあたりが、営業力だね。

[88: 匿名さん]

代沢のキャンセル住戸も捨てがたいが、やはりこちらのほうが断然いいな

[89: 匿名さん]

320か・・・・絶妙？

[90: 匿名さん]

パークに足並みをそろえ

[91: 購入検討中さん]

坪320万円は経堂では高すぎると思います。
坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が
妥当な価格ではないでしょうか？

世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、
相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に
経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。

ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、
上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い
物件が購入できるところがかなりありますので、これらと
比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。

[92: ご近所さん]

すでにパークホームズを購入した人も、これからプラウドを検討する人も、
経年劣化やリセールをあれこれ考えてはいないと思います
再開発で便利になった経堂エリアで、かつ「赤堤」へのこだわりがあるはずですから
高くて、タイトで収納の少ない３LDK、３万強の管理・修繕費でも、パークが人気だったように

[93: 購入検討中さん]

不動産を購入するときは、購入後の資産推移を考慮に入れないも
いるんですね。

ちなみに、ここは管理費・修繕費は3万円を超すんですか？
詳細を教えていただければ幸いです。

あと、パークは本当に人気があったんですか？先着順住戸が
あったと聞いていますが。人気がある物件は、条件悪い安価な物件は
すぐに売れると思いましたが。

[94: 住まいに詳しい人]

プラウド駒場や、戸数の少ないプラウド代沢からして、
３万強は致し方ないですね。大規模修繕後は、４、５万は見ないと

[95: 匿名さん]

＞９３

条件が悪かったが、安価では無かったからでは。

[96: 購入検討中さん]

管理費、修繕費がかなり高いんですね。
これで、販売価格も高いと、かなりの収入と自己資金がないと
厳しい物件ですね。

[97: 匿名さん]

固定資産税も結構高くて、後からボディブロウの様に効いて来る？

[98: 匿名さん]

軽減適用期間後、25万超ですか？

[99: 購入検討中]

ガーデンテラスの西向き、東向きの部屋は条件が悪い割りには、価格が高いですね。

[100: 匿名さん]

東は高くて当然ですね